Oppsal terrasse 2

Ettertraktet stor terrasseleilighet på Oppsal. V.V og kabel-TV inkl. Heis. Nydelig utsikt mot Østensjøvannet!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,524,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 4,150,000

Fellesgjeld: NOK 359,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,368

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, Hammersborg torg 1, 0129 OSLO tlf. 22 86 55 50.

  • Forsikring

    Bygningene i Oppsal terrasse er forsikret hos Gjensidige Forsikring.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader kr 4.385,- pr mnd per 04.06.21
    Totalt fellesgjeld kr 364.000,- pr 04.06.21
    Totalt fellesformue kr 34.498,- pr 31.12.2020

    Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmester, forsikring av bygningen, oppvarmet garasje nedbetaling fellesgjeld m.m.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Oppsal Terrasse 2. 2-roms terrasseleilighet i 8 etg. Terrasse med fantastisk utsikt over Østensjøvannet og hvor du har gode solforhold. Her har du direkte inngang fra inngangsparti, i tillegg til at blokken disponerer heis. Oppsal senter og T-banen er kun få minutter fra leiligheten. Leiligheten ligger meget fint til på Oppsal. Det er kort vei til både marka, Østensjøvannet og off.komm. Romslig leilighet med en god planløsning. Stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utgang til stor terrasse. Åpen kjøkken og stue løsning.

    Kort fortalt:
    * Stor og solrik terrasse med nydelig utsikt.
    * Fantastiske friområder rett utenfor døren.
    * Boligen har også 2 praktiske boder(kontor/gjesterom).
    * Oppsal senter kun få minutter fra leiligheten.
    * Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
    * Varmtvann og kabel-tv inkludert i felleskostnader.
    * Borettslaget er godt vedlikeholdt (se fullstendig oversikt lenger ned).
    * Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
    * Rask avklaring av forkjøpsretten.
    * Heis

  • Beliggenhet

    I bydel Østensjø på Oppsal ligger Oppsal terrasse med Østensjøvannet i umiddelbar nærhet. Østmarka kan by på turveier av både kortere og lengre strekninger, badevann, campingmuligheter og lysløyper - alt er lagt til rette for friluftsliv både sommer og vinterstid. Området rundt Østensjøvannet er vernet som naturreservat fra 1992. Oppsal terrasse ligger i et hyggelig og etablert boligområde. Kort vei til barnehage, skoler og nærbutikk. Nye Oppsal senter stod ferdig 31.05.2018 med flere forretninger.

    Off.komm. Det er både t-bane og buss tilgjengelig. Oppsal er et praktisk, trygt og trivelig sted å bo.

  • Bebyggelse

    Oppsalområdet er utbygget fra tidlig i 1950 årene og utover. Oppsal terrasse er bygget i 1976. Området består av både småhusbebyggelse, terrasseblokker, lavblokker og kun få høyblokker. Borettslaget Oppsal terrasse består av 135 andelsleiligheter, fellesgarasje og fellesanlegg fordelt på 1 bygning. Terrasseblokken ligger i et naturlig skrånet terreng med store verandaer og med vakker utsikt over Østensjøvannet.

  • Adkomst

    Lett adkomst til Oppsal med T-bane linje 3 - gå av på Oppsal stasjon.

    Med bil kjør til Oppsal senter. Ta til inn på Oppsal Terrasse. Gjesteparkeringen er på venstre side av blokken.

    Gå ut døren og ta gangvei til høyre. Leiligheten ligger på høyre hånd og flotte Østensjøvannet på venstre. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisningene.

  • Byggemåte

    Terrasseblokk oppført 1976. Terrassert boligblokk på totalt 9 etasjer som er oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og vegger. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Det er i 2014-2016 utført utvendig rehabilitering av bygningsmasse mot vest med etterisolering og ny teglsteinsfasade, nye terrassedekker, terrasserekkverk, trapper og snøsmelteanlegg i innstøpt betongpåstøp i gangbane. Kjøkkenvindu med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1999, ellers vinduer med malte trerammer, pulverlakkert beslag utvendig og 2-lags energiglass fra 2009. Ytterdør i edeltre.

  • Standard

    Lys og meget populær 2-roms beliggende i 8. etasje. Leiligheten har god planløsning, med stort potensiale. Markterrasse med god plass til utemøbler og spisegruppe, herifra har du flott utsikt over Østensjøvannet. Har behov for modernisering.

    Entré:
    Entré med plass for oppheng av yttertøy.

    Stue:
    Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og adkomst til vestvendt terrasse på hele 16 kvm. Stuen har god plass til spisebord og sofaseksjon.

    Kjøkken:
    Åpen stue og kjøkkenløsning med fin spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Lyst og eldre kjøkkeinnredning som er godt vedlikeholdt. Her det er godt med både skap, skuffer og benkeplass.

    Soverom:
    Ett romslige soverom med garderobeløsning. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord.

    Invendig bod:
    To invendige boder, hvor det er mulighet til å bruke det ene som kontor/innredet rom.

    Bad:
    Leiligheten har et stort og pent bad kledd med blå og hvite fliser som har toalett, dusjsone og badekar, her er det også god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

    Terrasse:
    Stor vestvendt terrasse på ca. 16 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Arealet utenfor terrassen benyttes også av denne leiligheten, men er en del av fellesarealet.

    Terrassen er rehabilitert i forbindelse med fasaderehabiliteringen i 2014-2016.

    Boder og parkering:
    Leiligheten disponerer 1 bod på 1,5 kvm på etasjeplan, samt bruk av fellesbod.

  • Utstyr

    Ringeklokke, røykvarsler og kabel-TV tjenester fra Canal Digital i borettslaget.

    Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i bod og elektrisk anlegg i leiligheten er kombinasjon av skjult og åpent anlegg.

  • Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue, soverom og gang.

  • Tomten

    Andel i 28.084 kvm eiet tomt for hele borettslaget (inkl. både bnr. 1612 og 1613). Gjesteparkering på sydsiden av blokken. Forøvrig flotte områder beplantet med hekk, prydbusker og dels naturtomt. Hellelagte gangveier. Tilrettelagt med sittegrupper til felles benyttelse på begge sider.

  • Parkering

    Oppstilt og merket parkeringsplass utendørs medfølger boligen. Borettslaget har også egen gjesteparkering.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Oppsal Terrasse borettslag:

    Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
    2020-Renovering av inngangspartiet, lakkert postkasser og laget plan for øvrig oppgradering
    2019-Etablert opplegg for ladestasjoner for el-biler garasjeanlegget
    2017 Avslutting av terrasserehabilitering. Rehabilitering av nedre etasjer inkl. vindeltrapper.
    2016 Terrasserehabilitering. Bytte av garasjeport, asfaltert gjesteparkering og nedkjørsel til garasje, samt nye varmekabler
    2014 Terrasserehabilitering.
    2013 Utskiftning av taklys i garasjeanlegget. Utskiftning av alle låser i fellesdørene. Montering av brannslange i alle leilighetene.
    2012 Ingen større rehabiliteringsarbeider gjennomført i påvente av terrasserenoveringsprosjektet.
    2011 Renovering av tjenesteleilighet (8009). Utbedring av teglfasader på øst- og sørvegg.
    2010 Oppgradering av alle blomsterkassene over heisen. Rensing av ventilasjonsanlegget. Skifte av ventilasjonsvifte i garasjen.
    2009 Utskifting av vinduer og terrassedører.
    2008 Nytt tak i 9. etg. Rehabilitert alle blomsterkasser. Ny asfalt på gjesteparkeringen.
    2007 Diverse reparasjoner av tak. Lekkasje i konstruksjon og tak. Nytt kabel-TV anlegg.
    2006 Heisen er rehabilitert og oppgradert. Utvendige betongutbedringer. Ny asfalt i nedkjørselen. 3 mellomganger er malt.
    2005 Ny garasjebelysning. Oppgradering av heisstol.
    2004 Videoovervåking av garasje og boder. Full rehabilitering av vannskadet leilighet. Nye varmekabler i garasjeinnkjøringen.
    2003 Feilsøking og feilretting av alle elektriske hovedtavler. Montering av nødlys i garasjen. Utskifting av gamle stoppekraner i leilighetene. Effektstyring for bruk av fellesstrøm.
    2001 Modernisering av heis.
    2000 Isolering av vinduer på vestveggen.
    1999 Utskifting av inngangsdører. Montert varmefilter på hovedledning for vanntilførsel.

  • Dyrehold

    Det er tillatt med hunder i borettslaget etter søknad til styret. Det er vedtatt båndtvang året rundt på borettslagets områder.

  • Diverse

    Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapporten av Petter Schanke Eikum Takstpartner AS:

    TG2 - Ytterdører og porter - grunnet alder
    TG2 - bad - innvendig gulv - grunnet alder
    TG2 - innvendige vegger - bad - Eldre fliser og uvisst hva slags membranløsninger som er benyttet. Dette er ikke videre vurdert og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utfø
    TG2 - VVs-installasjoner bad - Det opplyses at røropplegg til dusjkabinett er fra 2017, ellers eldre standard på røropplegg og tilstandsgrad settes grunnet dette. Soilrør og felles stigevannrør er skjult, men antas å være fra byggeår da det ikke er utført noen felles utskiftning av disse i regi av borettslaget.
    Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten,da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
    TG2 - innredning - bad - grunnet alder
    TG2 - kjøkkeninnredning - grunnet alder
    TG2 - overflater på innvendig gulv - grunnet alder
    TG2 - innvendige vegger - grunnet alder
    TG2 - innvendig himling - alle rom - grunnet alder
    TG2 - VV - installasjon vannrør - grunnet alder
    TG2 - El-Varme panelover - grunnet alder
    TG2 - fast inventar - grunnet alder

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Oppdragsnummer
    709210047

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    21.06.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Lånenummer: OBBK01-98207561967 A
    Lån: 56.432.951,-
    Restsaldo: 363.984,-
    Restløpetid: 25 år og 2 md.
    Terminer pr. år: 12
    Avdragsfri periode: Nei
    Type rente: Flyt
    Rente: 1,58%

    IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Jeanine C Basthus

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål