Oluf Melvolds gate 62

Lys og pen 3-roms leilighet med innglasset balkong! Stille og rolige boområde. Gangavstand til alle servicetilbud.

Fasade

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 100 000

BRA / P-rom
88 m² / 78 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.8004464324956 breddegrad, 11.0931316717827 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 189 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 100 000
Andel fellesgjeld kr 74 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 2 189 385
Felleskostnader kr 5 565 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 78 m²
Bruksareal (BRA) 88 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Oluf Melvolds gate 62
Kommune Hamar
Byggeår 1964
Energimerket Grønn G

Kontakt Frank for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Oluf Melvolds gate 62

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Sentral og tilbaketrukket beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område. Området består hovedsakelig av eneboliger, blokker og rekkehusbebyggelse. Ca. 1 km til sentrumskjernen, også kort vei til kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker, restauranter, treningssenter og bank. Busstopp rett utenfor blokka. Rett i nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde. Børstadlunda og Børstadalleen gir sammen med Børstad gårdstun muligheter for rekreasjon og avslapning i bynære og landlige omgivelser. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i dette området.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Antatt jord- og morenemasser. Etasjeskillere i støpt betong. Betongkonstruksjoner og trebindingsverksvegger, antatt isolert med mineralull. Fasader med fasadeplater i aluminium. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert. Yttertaket er tekket med takpapp. Taktekking er ikke besiktiget.

Innhold

P-rom: Gang, bad/ wc, stue , kjøkken og 2 soverom.
S-rom: Innglasset balkong.

Bod og fellesboder i kjeller.

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 88 kvm

Standard

Lys og pen 3-roms leilighet i høy 1. etasje med romslig innglasset balkong på ca. 10 m2!

Entrè/gang med garderobe for oppbevaring av yttertøy.

Lys stue med god plass til møblement og spisebord for hyggelige middager med familie og venner. Utgang til innglasset balkong på ca. 10 m2 med gode lys/solforhold.

Romslig kjøkken med god benkeplass for matlagning i fellesskap. Innredning med laminert skrog, benkeplate og integrert stekeovn, keramisk koketopp, samt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Muligheter for spisebord på kjøkken for en hyggelig frokost.

Baderom med flislagt baderomsgulv med termostyrte varmekabler, dusjdører, wc og opplegg til vaskemaskin.

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe for strukturert oppbevaring og plass til dobbeltseng.

Gjesterom med god plass til seng og passer perfekt som kombinert soverom/kontor.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 573,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Termostyrte varmekabler i baderomsgulv.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 511 817,- i 2019 Disponible midler pr. 31.12.19 utgjorde kr 943 213,-
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6653922. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 660 285
Som sekundærbolig:kr 2 377 024

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.565,- pr. md.
Herav:
A konto oppvarming 573,-
Felleskostnader 4.592,-
Kabel-tv 400,-
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.09.2020 kr 74 000,-
Andel fellesformue pr.31.12.19 kr 74 000,-

Lånevilkår

Borettslaget har et lån:
Lånenr: OBBK01-98207510793
Type: A
Restsaldo: kr 5 874 511,-
Restløpetid: 14 år og 6 mnd
Term per. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,98%
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Diverse

2019 - Det arbeides med rørfornying i borettslaget, rørfornying av denne blokken (Oluf Melvoldsgate 62) ble gjort i år. Videre framdriftsplan er å ta rørene i nr. 72 i 2021 og vente 1-2 år med nr. 66.
2018 Rørfornying
2017 Nye lysarmatur i alle trappeoppganger
2017 Nye nødlys i alle trappeoppganger
2016 Fornying av avløpsrør i alle blokker
2014 Nye målere - varmefordeling
2013 Fjerning av oljetank
2012 Maling av vinduer
2004 Nye porttelefoner
2002 - 2003 Nye innglassing av balkonger
1998 Installert heis, nye entredører
1989 Etterisolering og ny fasade
1989 Vinduer og balkongdører

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning)
74 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 174 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 189 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel

Oppdragsnummer

715200173