Ola Narr 3

Usjenert 2-roms i høy 1. etasje. Bad med varmekabler. V.v og fyring inkl. Ingen dok.avgift! IN-ordning.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 900 000

BRA / P-rom
41 m² / 41 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9236246107031 breddegrad, 10.7772077530743 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 077 960

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 900 000
Andel fellesgjeld kr 170 000
Omkostninger kr 7 960
Totalpris kr 3 077 960
Felleskostnader kr 3 718 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 41 m²
Bruksareal (BRA) 41 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Ola Narr 3
Kommune Oslo
Byggeår 1947
Energimerket Lys grønn E

Kontakt Vibeke for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Ola Narr 3

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt område. Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, men også sentral med umiddelbar tilgang til et urbant byliv. I umiddelbar nærhet ligger Tøyenparken. Det er også mange fine grøntområder som Botanisk Hage, Sofienbergparken, Torshovdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Grünerløkka ligger innen gangavstand, her finner du alt av spennende caféer, restauranter og et inkluderende folkeliv. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt for kollektivtrafikken. Fra boligen er det par minutters gange til knutepunktet Carl Berner Plass som har både trikk, T-bane og buss til alle kanter av byen. I nærområde finnes det også flere treningssenter samt Tøyenbadet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i mur utvendig pusset og malt. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1986. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er fra 2007 Entredør som er brann og lydklassifisert. Entredør av nyere dato. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Leiligheten er opprinnelig en 1-roms som er ombygget i forhold til sin opprinnelige planløsning ved at det er etablert vegg i opprinnelig oppholdsrom for fradeling av soverom. Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler ikke har vurdert/sjekket om den nye planløsningen tilfredstiller gjeldende krav.

Leiligheten har en meget fin beliggenhet i borettslaget og består av:

Entré med skyvedørsgarderobe.

Soverom. Det gjøres oppmerksom på at dør ikke lar seg ukke, har løsnet i innfesting i karmen.

Kjøkken med plass til spisebord. Opplegg for oppvaskmaskin, kullfilterventilator og fliser over benk.

Flislagt bad med varmekabler og dowvnlights. Veggmontert dusj med dusjvegger, klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin i bad. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005-2006 og sanitærutstyret er antatt å være fra rehabiliteringsåret. Beboere som får problemer med varmekabler på bad kan enten bytte selv, eller sette seg på liste i borettslaget. Når borettslaget har over 10 interesserte vil borettslaget innhente tilbud. Se protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i salgsoppgaven. Det koster ca. 50.000 inkl. gulvflis av rimlig type iht. opplysninger gitt av styreleder.

Stue med adkomst til solrik sydvendt balkong.

1 kjellerbod på ca 7 kvm. 1 bod med gulvareal på ca 12 kvm. Felles sykkelbod

Riks-TV er leverandør av tv-signaler. HomeNet er leverandør av internettjenester.

Velferdslokalet i Ola Narr brl. leies ut til egne beboere og benyttes ellers til velaftener, beboermøte ol. Styret kontaktes for leie.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.olanarr.no

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget holder løpende vedlikehold og for nærmere informasjon vedrørende utført vedlikehold og fremtidige vedlikeholdsplaner oppfordrer ansvarlig megler alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan lastes ned fra finn og/eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer. Det er varmekabler i gulv på baderom. På generalforsamling 28.03.19 ble det vedtatt at styret skal utrede alternativer til fjernvarme. Resultatet av utredningen vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling på et senere tidspunkt, der man skal ta stilling til ulike alternativer.

Tomten

Andel i felles eiet tomt på 18398 kvm i følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Parkering

Borettslaget har ca 83 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Søknader, oppsigelser eller spørsmål sendes til styret@olanarr.no. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget

Ola Narr borettslag består av 204 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948314991. Borettslaget ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Ola Narr 1-11, 2-22, Frydens Gt 1 og 3. Gårds- og bruksnummer: 229, 4. Første innflytting skjedde i 1948.
Velferdslokalet i Ola Narr brl. leies ut til egne beboere og benyttes ellers til velaftener, beboermøte ol. Styret kontaktes for leie.
Bebyggelsen består av blokkbebyggelse.
Boligselskapets hjemmeside www.olanarr.no
Borettslaget ble i oktober 2014 oppført på Byantikvarens gule liste.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2018 - 2019 Drenert Ola Narr 18-22 øst- og sørsiden. Reetablert gangstier med varmekabler (for snøsmelting) ON 5-11, 18-22, gangvei mellom ON 18 og 2 . Reetablert grøntarealer i samme områder med gress, hekk, prydtrær, sykkelparkering, belysning og benker. Malt oppganger i Ola Narr 12,14,16 og 18 samt vaskeri.
2017 - 2018 Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3 - Støttemur og belysning ved garasjen ved Ola Narr 11 - Beplantning foran Ola Narr 6, 8 og 10 - Etablert fastmontert grill - Oppussing av velferdsrommet - Malt oppganger i Ola Narr 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 og 11(resterende oppganger vil bli malt i 2018/2019)
2016 - 2017 Etablert utelamper langs gangveier i Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1a. - Montert vindusgitter på kjellervinduer i Frydensgate 1a og 1b. - Byttet hovedkraner på varmeanlegget i Ola Narr 2,4,11 og 18. - Merket opp parkeringsplasser. - Etablering av betongskiller på parkering ved Ola Narr 1.
2015-2016 Rehabiliterte gangveier til Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1 a. Totalrehabiliterte rørkulvert mellom Ola Narr 4 og 1. Installerte vakuum- og slamutskiller på varmeanlegget.
2014 - 2015 Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.
2013 - 2014 Etablert nytt fibernett samt trukket kabel til fremtidig brannvarsling . Installert branndører inn til hovedtavler i alle kjellere. Nytt betalingssystem til vaskeri (dekkes av Miele).
2012 - 2013 Byttet vinduer og dører velferdsrom og næringslokale Renset ventilasjonskanaler Maling av alle vinduer Vask av fasade Ola Narr 1-12, 14, 16, 18, 20, 22 og vaskeri Rehabilitert fasade Frydensgate 1a,1b, Ola Narr 1- 4 Rehabilitert alle balkonger
2011 - 2012 Balkong og fasadeprosjekt; planlegging og byggesøknader. VVS vedlikehold; byttet trykkreduksjonsventiler i hvert vanninntak. Samt byttet t-koblinger på hovedvannledningene inn til blokkene. Gjerder, porter og skilt vedlikeholdt og byttet. Fryseriet avviklet og forsvarlig demontert. Flyttet styrerommet for å frigi lokaler til utleie.
2010 Avsluttet drenering og videreføring av grøntplan Pusset opp vaskeriet. Nytt lekestativ Nye avfallsbrønner Pusset opp velferdsrommet
2009 Startet drenering
2008 Lagt inn fjernvarme og rehabilitert fyringsanlegget
2007 - 2008 Utskifting av entrédører og oppussing av trappeoppganger
2006 Våtromsrehabilitering ferdigstilt
2005 Våtromsrehabilitering, oppussing bad/kjøkken velferdsrom. Nytt toalett styrerom.
2004 Maling av vegg ved Frydens gt. 1 A og 1 B. Pusset opp vaskeri og velferdsrom.
2003 Skifte av tak i Ola Narr 6, 8, 10, 12, 14, 16. Skiftet blikk på tak i Frydens gt. 1 A og 1 B, Ola Narr 1, 2, 3, 4. Drenert utenfor Ola Narr 18, 20, 22. Ny oljebrenner.

På generalforsamling 28.03.19 ble det vedtatt at styret skal utrede alternativer til fjernvarme. Resultatet av utredningen vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling på et senere tidspunkt, der man skal ta stilling til ulike alternativer.

Borettslaget holder løpende vedlikehold. For nærmere informasjon vedrørende utført vedlikehold og fremtidige vedlikeholdsplaner se styrets årsberetning med regnskap fremlagt på visningen. Årsberetningen kan også lastes ned fra finn.no eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.11.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

For å kunne holde dyr må beboer sende søknad til styret. Retningslinjer for dyrehold, se søknadsskjema på www.olanarr.no. eller kontakt styret for å få dette utlevert. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også lastes ned på finn eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU. Polisenummer: 202555.1. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 798.384,-
Som sekundærbolig: kr 2.874.182,-

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne boligen har ikke mottatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kan endres ved politiske beslutninger. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/slik-beregnes-eiendomsskatten/regneeksempel-for-bolig-med-boligverdi-fra-skatteetaten-article78555.html

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.718,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr 1.458,-
Brensel kr 850,-
Internett kr 229,-
TV kr 249,-
Kapitalkost. lån 2 HANBA2 kr 490,-
Kapitalkost. lån 1 HANDEL kr442,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 170.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10..2019

Lånevilkår

Lånenummer* HANBA2-83987171637 Restsaldo kr 105.863,- Kapitalkostnader kr 497,- Restløpetid: 23 år 9 md. Flytende rente 2,40%
Lånenummer* HANBA3-83987171653 Restsaldo kr 5.687,- Kapitalkostnader kr 62,- Restløpetid: 10 år 9 md. Flytende rente 2,40%
Lånenummer* HANDEL-83987171645 Restsaldo kr 57.742,- Kapitalkostnader kr 446,- Restløpetid: 12 år 10 md. Flytende rente 2,40%

Borettslaget har avtale om Individuell Nedbetaling av fellesgjelden (IN-avtale) på to lån. Dette innebærer at andelseieren er gitt adgang til å innbetale et beløp maksimalt begrenset oppad til sin andel av fellesgjelden. Ordningen er ikke reversibel slik at ny kjøper kun overtar selgers nedkvitterte restgjeld på overtakelsestidspunktet. Ved innfrielse vil man få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag kr.932,-) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom man velger å innfri sin andel av fellesgjeld vil felleskostnadene for leiligheten utgjøre kr 2.786,-. Dersom andelseier ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden må den enkelte andelseier inngå en egen avtale med OBOS. Innbetaling kan bare skje ved lånets hovedforfall som er to ganger i året (30.03 og 30.09). Forvaltningskonsulenten må kontaktes for tilsending av giro, og pengene må være inne på konto minimum 10 dager før lånets forfall.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har legalpant i boligen for inntil 2G for det tilfellet at eier misligholder sine forpliktelser overfor borettslaget.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ola Narr 1-3 (tidl Finnmarksgata 51) - Våningshus - Exdok (attestert) - 1952.pdf

Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger. Borettslaget ble i oktober 2014 oppført på Byantikvarens gule liste. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
170 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 070 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 077 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (06.11.19) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: ((tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Oppdragsnummer

701190190