Økern Torgvei 9 C

Lys, gjennomgående 3-roms andelsleilighet på Bjerke/Økern. Store rom, eikeparkett, parkering og balkong på 11 kvm.

Velkommen til Økern Torgvei 9 C!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 100 000

P-rom
76 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9346032676552 breddegrad, 10.8080238627377 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 951 847

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 100 000
Andel fellesgjeld kr 1 836 462
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 4 951 847
Felleskostnader kr 7 587 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 76 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Økern Torgvei 9 C
Kommune Oslo
Byggeår 2009
Energimerket Lys grønn C

Kontakt Bendik Hoff for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Økern Torgvei 9 C

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

3-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens høye 1. etasje av totalt 7 etasjer, underetasje og kjeller m/ garasjeanlegg. Leiligheten består av entré, mellomgang, innvendig bod, bad/wc, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til vestvendt balkong på 11 kvm. Balkongen ligger i 2. etasje fra bakkeplan.

Entré: Eikeparkett på gulv, malte veggoverflater og garderobeskap.

Stue/kjøkken: Romslig, lys åpen stue/kjøkkenløsning med eikeparkett på gulv og malte veggoverflater. God plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter og oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang til stor, vestvendt balkong på 11 kvm.

Bad/wc: Delikat flislagt bad/wc med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Stort soverom med eikeparkett og tapet. God plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2: Romslig soverom med eikeparkett på gulv og malte veggoverflater. Egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Annet:
- Innvendig bod på ca. 1 kvm.
- Heis i bygningen.
- Bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Borettslaget er beliggende mellom Bjerkebanen og Økernsenteret med kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon i nærområdet. I nærområdet finnes også nye Løren barneskole, barnehager, idrettshall, ishall og idrettsbane. Området er i vekst med blant annet utbygging av Lørenbyen. Industribygg erstattes av nye boliger og et rikt tilbud av service, kultur og rekreasjon. Det er også gangavtand til Økernsenteret, hvor det planlegges en byutvikling med forretninger, kontor og boliger.

Det er planlagt utbygging på BAMA tomten i forkant av borettslaget, den store åpne planerte plassen mellom Nybyen og Økernkrysset. Her planlegges det både ungdomsskole og boliger. Samt at Refstad skole er i ferd med å rives og der skal det bygges ny barneskole.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Obos eiendomsmeglere til felles visninger.

Byggemåte

Boligblokk på 7 etasjer, underetasje og kjeller m/garasjeanlegg som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasader med gjennomfargende betongoverflater og flatt yttertak tekket med papp. Bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser.

Areal

Primærrom: 76 kvm

Standard

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Petter Schanke Eikum:

TG2 - Innvendige dører bad/wc - Svelling nede på dørblad og tilstandsgrad settes grunnet dette.
TG2 - Kjøkkeninnredning - Tilstandsgrad settes grunnet slitasje på noe av benkeplate, svelling nede på front under oppvaskmaskin og løs foliering på skuffefronter. Ellers normal bruksslitasje på kjøkkeninnredning.
TG2 - Overflater gulv - Riper i eikeparkett og tilstandsgrad settes grunnet dette.

Øvrige forhold har fått TG1.

Borettslaget har til dels hatt problemer med skjeggkre i noen av blokkene. Det er imidlertid opplyst om av selger at det ikke er observert noe i boligen det siste året. For mer informasjon se årsberetningen.

Det pågår en forsikringssak i borettslagets forsikring i IF... vedrørende utbedring av deler av elektrisk anlegg i boligen (noen ledninger som skal legges inn bak listverk). Det er blitt garantert fra IF... at dette er under arbeid og skal utbedres, men har ikke blitt oppgitt noen nøyaktig dato. Ta kontakt for mer informasjon.

Hvitevarer som medfølger er komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Oppvarming

Borettslaget har avtale med Techem om energiavregning, for varmt og tappevann samt strøm for andelene.

Tomten

Andel i eiet tomt på 15 106,2 kvm. Fine grøntarealer rundt blokkene.

Parkering

Alle boligene har egen balkong eller privat terrasse på bakken, i tillegg har de fleste boliger biloppstillingsplass i garasjekjeller.

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning tlf: 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget som har adresse Økern Torgvei 9 A-K består av 176 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger med 53 stk 2-roms leiligheter, 108 stk 3-roms leiligheter og 15 stk 4-roms leiligheter. Alle leilighetene har egen balkong eller privat uteareal på bakkeplan. Første innflytning skjedde i 2008.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. For mer informasjon se husordensregler.

Forsikring

if... Skadeforsikring - polisenummer 1449115.

Det opplyses om at det pågår en løpende forsikringssak i boligen om utbedring av deler av elektrisk anlegg. IF... har forsikret om at dette vil bli løst så fort som mulig, men kunne ikke oppgi en eksakt dato.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig:
kr 1 155 184,-
Som sekundærbolig:
kr 4 158 662,-
pr. 12.10.2020

Felleskostnader

7 587,-
à konto energi, kabel-tv tjenester, garasjeplass, kapitalkostnader lån, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring og kommunale avgifter

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.837.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2020.

Borettslaget har 2 annuitetslån med følgende betingelser per. 5.10.20:

Lån 1:
OBBK01-98207365793
Restsaldo: 17.027.895,-
Andel av saldo: 198.455,-
Kapitalkostnader: 1.001,-
Restløpetid: 19 år
Term. pr. år: 12
Rente: 1,50% Flytende

Lån 2:
1OB928-98207357715
Restsaldo: 159.309.050,-
Andel av saldo: 1.638.000,-
Kapitalkostnader: 2.087,-
Restløpetid: 39 år
Avdr. frihet t.o.m.: 01.11.2039
Estimert endring etter avdr. frihet: 5.868,-
Term. pr. år: 12
Rente: 1,50% Flytende

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bygning/allmennyttige formål (barnehage).

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning)
1 836 462,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 936 462,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 951 847,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen

Oppdragsnummer

718200067