Odvar Solbergs vei 22

Lys og romslig 2-roms med hage og markterrasse - Bad fra 2019. - Kort vei til buss og T-bane - Perfekt førstegangskjøp!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,943,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,650,000

Fellesgjeld: NOK 278,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,178

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf. 22 86 55 00

  • Felleskostnader

    4 178,- pr Mnd
    varmt vann, komm.avg., trappevask, forsikring av bygning, drift av borettslaget, betaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, kabel-tv med bredbånd.
    Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.01.22. Garasjeplasser, boder, mc-plasser og ladeplasser øker med 25% fra 01.01.22.
    Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.387,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr.278.000 pr.09.11.2021

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    2 650 000,- (Prisantydning)
    278 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 928 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 943 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Lys og romslig 2-roms i populære Orremyr borettslag. Leiligheten har en god intern beliggenhet i boligblokkens underetasje med sydvendt markterrasse og romslig solrik hage med hellebelagte arealer, markise og gress som blir en naturlig forlengelse av stuen.

    Leiligheten holder gjennomgående god standard, men med noe moderniseringsbehov. Flytt rett inn eller lag ditt eget drømmehjem!

    Kort fortalt:
    - Fast biloppstillingsplass i felles avlukket garasjeanlegg.
    - Delikat flislagt bad i regi av borettslaget.
    - Hyggelig fellesarealer med sittegrupper og lekeplass.
    - Varmtvann, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene.

    Romslig, solrik sydvendt markterrasse og hagedel på ca. 60 m² med opparbeidet gressplen, omkransende hekk og betongheller.

    Flott kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate og enkel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er ingen hvitevarer i innredningen men avsatt plass til komfyr og klargjort for oppvaskmaskin. Det er ikke avsatt plass i underskap til oppvaskmaskin men det kan etableres en benkeversjon.

    Badet har god størrelse og ble totalrenovert i regi borettslaget. Badet fremstår som flott og moderne med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt wc og fordelerskap, innredning med heldekkende servant med underskap og buet dusjhjørne med glassdører, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

    Automatsikringer i sikringsskap som er skiftet i regi av borettslaget i 2006.

    Leiligheten har tidligere vært benyttet som styrerom for borettslaget. Det gjøres derfor særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen og salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig dersom noe er uklart.

  • Beliggenhet

    Boligen ligger grønt og flott til på Romsås i et veldrevet og populært borettslag. Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Lillomarka har flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området. På sommerstid finnes blant annet idylliske Steinbruvann og badedammen.

    Det er et meget barnevennlig område med bilfrie veier til barneskole og ungdomsskole og flere barnehager.

    På Romsås Senter, kun 5 min gange unna, finner man KIWI, legesenter, tannlege, svømmehall, butikker og t-bane. Ellers nærbutikk (Joker) samt Grorud senter og Kalbakken senter med forretninger og servicetilbud. Nærmeste større senter er Stovner senter, med det meste av forretninger samt bank og andre servicetilbud. Med t-bane fra Romsås senter tar det ca. 25 minutter til Oslo Sentrum.

  • Bebyggelse

    Borettslaget består av variert blokkbebyggelse med 9 blokker med i alt 339 leiligheter, garasjeanlegg og fellesarealer. Pent opparbeidet fellesområde med lekeplasser og sittegrupper. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig innenfor området og borettslaget ligger fritt og luftig i et opprinnelig skog/ fjellterreng. Asfalterte internveier med bommer.

  • Adkomst

    Det er lett å komme seg til Odvar Solbergs vei 22.
    - Med T-bane, bane 4 og 5 mot Vestli og forøvrig mot Sentrum og Nydalen. T-banen går hvert 7 min i rush tiden.
    - Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (i enden av Odvar Solbergs vei ved avkjøringen til borettslaget).
    - Flere ekspressbusser i Trondheimsveien - herunder også flybussen.
    - Buss 31 stopper i Trondheimsveien og går hele døgnet.
    - Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.
    Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere på fellesvisning.

  • Byggemåte

    Boligblokk på 4 etasjer og underetasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og beiset panel på yttervegger mot balkonger/terrasser. Betongskillende vegger og etasjeskillere mellom leilighetene. Innvendige vegger med bindingsverk og gipsplater. Flatt yttertak som er tekket med sarnafil/ papp og innvendige taknedløp. Utvendig bygningsmasse ble rehabilitert og forblendet med teglstein, samt at balkonger ble innglasset i 1999.

  • Innhold

    Leiligheten består av entre, bad/wc, innvendig bod, sovealkove, kjøkken og stue med utgang til sydvendt markterrasse og hagedel.

  • Areal

    Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

  • Standard

    Følgende har fått nedsatt tilstandsgrad i tilstandsrapporten:
    TG2 - Vinduer. Løse vridere til åpningsvinduene. Kan kun åpnes i luftestilling men ekstern vrider kan benyttes for sidehengslet innadslående åpning.
    TG2 - Ytterdører og porter grunnet alder.
    TG2 - Overflater på innvendige gulv. Eldre belegg med en del slitasje.
    TG2 - Overflater på innvendige vegger grunnet alder og slitasje.
    TG3 - Overflater på innvendige gulv. Stedvis svært slitt/skadet parkett.
    TG2 - Overflater på innvendig himling grunnet slitasje og merker etter oppheng.
    TG3 - Brannslokking. Det er ikke funnet noe installasjoner. Tilstandsgrad settes utfra dette.
    TG2 - Fast inventar
    Dør til bod gis TG2 isolert sett.

    Se tilstandsrapport for mer informasjon.

  • Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner.

  • Tomten

    55.400 kvm eiet tomt for Orremyr borettslag. Brl har 2 "tun", dette er det øverste tunet. Dette tunet har blokkene "kranset" rundt hyggelig opparbeidet fellesdel hvor grøntområder er pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder/gangveier mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper hvor naboer møtes til en kopp kaffe eller en hyggelig grillstund. Borettslagstomten grenser delvis mot Lillomarka.

  • Parkering

    Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
    Borettslaget har 6 ladeplasser på utsiden av garasjehus. Har du behov for dette, ta kontakt med styret.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Orremyr Borettslag

    Borettslaget har egen hjemmeside: www.orremyr.no

    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 23 379 708. Andre inntekter er spesifisert i note 3. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 21 388 687 . Årets resultat på kr - 487 358 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

    Informasjon er hentet fra årsrapporten til borettslaget, som ligger som vedlegg tilgjengelig for nedlastning på eiendommens annonse på våre hjemmesider.

  • Dyrehold

    Det er tillatt med 2 hunder og 2 katter per leilighet.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest foreligger.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    - Leiligheten har tidligere vært benyttet som styrerom for borettslaget. Det gjøres derfor særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen og salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig dersom noe er uklart.
    - Boligen er vasket i forkant av visning og overtas som fremvist på visning.
    -Leiligheten disponerer en bod tilknyttet garasjeanlegg.
    -TELIA er leverandør av kabel-tv og bredbånd

    Rehabiliteringer i borettslaget:
    I 1999 ble alle vinduer byttet, fasader kledd med teglstein og balkonger rehabilitert, nye uteboder i 2000, nye lekeapparater 2004/05, skiftet ut alle sikringer med nye automatsikringer med jord- og overspenningsvern i alle leiligheter i 2006 og ny dørcalling m/ kamera og oppgradering av heiser i 2008.
    Våtromsprosjektet er avsluttet for andelsleilighetene med nye bad og stigerør/varmtvannstilførsler.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 16.11.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
    - Tilstandsrapport
    - Egenerklæringsskjema
    - Nabolagsprofil
    - Ferdigattester
    - Reguleringskart
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703210187

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    29.11.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ja, ny erverver må godkjennes av styret.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har 6 lån:

    EIKA1-152019844
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
    Flytende rente på 1,60%
    Restløpetid: 4 år 10 md.
    Restsaldo: 2.901.167,-
    Restsaldo på andel: 6.132,-
    Kapitalkostnader: 110,-

    HUS601-11451597
    Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
    Flytende rente på 0,71%
    Restløpetid: 3 år 2 md.
    Restsaldo: 2.912.962,-
    Restsaldo på andel: 6.156,-
    Kapitalkostnad: 149,-

    HUS602-11451597
    Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
    Flytende rente på 0,71%
    Restløpetid:4 år 2 md.
    Restsaldo:9.364.175,-
    Restsaldo på andel:19.791,-
    Kapitalkostnader:374,-

    HUS603-11451597
    Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
    Restløpetid: 4 år 2 md.
    Flytende rente på 0,71%
    Restsaldo:15.511.167,-
    Restsaldo på andel: 32.782,-
    Kapitalkostnader: 619,-

    OBBK01-98207648647
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
    Restløpetid: 26 år 3 md.
    Flytende rente på 1,60%
    Restsaldo: 91.583.481,-
    Restsaldo på andel: 193.560,-
    Kapitalkostnader: 751,-

    OBBK02-98207869996
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
    Flytende rente på 1,60%
    Restløpetid: 23 år 6 md.
    Restsaldo:8.841.540,-
    Restsaldo på andel: 18.686,-
    Kapitalkostnader: 80,-

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Tonje Halkinrud

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål