Odvar Solbergs vei 208

Sjelden anledning! 2 (3) roms m/12 kvm innglasset balkong. Garasje med mulighet for elbillader. Lillomarka som nabo!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,026,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,600,000

Fellesgjeld: NOK 410,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,065

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring - polisenummer 3149033.
    Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

  • Ligningsverdi

    Ligningsverdi for inntektsåret 2021:
    Som primærbolig: kr 847 180,-.
    Som sekundærbolig: kr 3 049 849,-.
    Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator.

  • Eiendomsskatt

    I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

  • Felleskostnader

    4 065,-
    inkl garasjeplass, trappevask, kabel-tv/internett, kapitalutgifter, drift av brl., forsikring av bygninger.
    Herav:
    Felleskostnader 3.962,-
    Trappevask 103,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld kr 410.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2022
    Andel formue kr. 11.551,- pr. 31.12.2022.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    2 600 000,- (Prisantydning)
    410 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 010 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 026 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    2-ROMS MED GOD INTERN BELIGGENHET. FLOTT INNGLASSET OG SOLRIK BALKONG, LUFTEBALKONG OG GARASJEPLASS - MARKA SOM NÆRMESTE NABO!

    Har du aldri vært på Romsås? Ta turen for å se hva vi har å tilby! Høyt og fritt ligger denne totalt rehabiliterte bydelen på en høyde over Oslo med Lillomarka som nærmeste nabo. Det er bilfrie områder innenfor hvert borettslag. Du kan gå til barnehager, skoler og nærbutikker. Det er fantastiske lekeområder rett utenfor døren og felles områdene er lukket mot veien med bom. Du kan gå direkte hjemmefra, med eller uten ski, på sommer og vinter til stuer og badevann i Lillomarka.

    Her kan du flytte rett inn eller gjøre det du måtte ønske for å skape ditt eget drømmehjem.

    Praktisk planløsning med romslig entrè med garderobeskap. Bad med dusj, toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er delt i 2 så du har naturlig et ekstra rom (uten vindu) noe som er fint for deg som trenger et kontor, et gjesterom eller bare litt ekstra plass. Profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, godt med både skap og benkeplass. Utgang fra kjøkken til 2 kvm luftebalkong. I stuen kan du fint ha både salong og spisestue om du ønsker. I hele leilighetens bredde har du 12 kvm innglasset og flislagt balkong med elektriske markise. Et ekstra rom for store deler av året.

    Nøkkelinformasjon:
    - Profilert kjøkkeninnredning med fliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, platetopp, mikroovn og oppvaskmaskin.
    - Funksjonelt og innbydede baderom. Vil bli rehabilitert i regi av borettslaget.

    Leiligheten har blitt pusset opp over de siste årene og framstår som velstelt og innbydende.

    - Automatsikringer i sikringsskap skiftet i regi borettslaget.
    - Utvendig rehabilitert borettslag.

    - Fast biloppstillingsplass i felles avlukket garasjeanlegg med mulighet for å innstallere elbillader. .
    - Dørtelefon med kamera.
    - 12 kvm innglasset balkong fra stuen.
    - Luftebalkong fra kjøkken.
    - Doble elektriske markiser på balkongen.

    - Ingen dokumentavgift.
    - Lave omkostninger ved kjøp.

  • Beliggenhet

    Romsås er et område som bør oppleves, ta med familie, venner og kom og se!

    Idyllisk beliggenhet på Romsås, nordøst for Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Flere bussalternativer, matebuss og t-bane. Skoler alle trinn (1-4 klasse i gangavstand fra leiligheten). Barnehager (gangveier til alle). Idrettsanlegg. Kirke. Gangavstand til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer, bilder er vedlagt fra området.

    Kort vei til Romsås senter hvor du finner treningssenter. Her finner du også svømmehall, bibliotek, apotek, Mix, grønnsakshandler og Kiwi mm. Bussterminal, drosjesentral og t-bane på Grorud. I tillegg gangavstand til senter med godt utvalg av forretninger og div. servicetilbud på Grorud. Her finner du vinmonopol, fiskebutikk med ferske råvarer, stor dagligvareforetning, tekstil og øvrige forretninger. I tillegg kafe og restaurant. Alternativt finnes nyoppussede Linderud senter i ca 5-6 min avstand med bil og tilsvarende stort senter på Stovner.

    Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

  • Bebyggelse

    Svarttjern borettslaget består av 6 tun med 18 blokker og 649 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet samt 3 parkeringshus.

  • Adkomst

    Det er lett å komme seg til Odvar Solbergs vei.
    - Med T-bane, linje 4 og 5 mot Oslo sentrum, Storo og Nydalen. Retur mot Vestli, med hyppige avganger.
    - Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet .
    - Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.
    - Buss 31 stopper på Trondheimsvn og går hele døgnet.
    - Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

  • Byggemåte

    Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
    Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger i bærende konstruksjoner i betong, teglsten fasader, noe bindingsverk kledd med panel. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket. Det er heis i bygget.

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 1. underetasje og inneholder entré, bad, kontor (tilfredsstiller ikke som rom for varig opphold), soverom, stue med utgang til innglasset balkong og kjøkken med utgang til luftebalkong.
    Leiligheten disponerer 1 utebod ved garasjeanlegg på ca. 4 kvm.

  • Areal

    Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 72 kvm

  • Standard

    Følgende har fått TG3 og TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Thorvald C. Wahl:

    Følgende bygningsdeler har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik:
    Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tetthetsfunksjonen er utløpt i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Kostnadsestimat : Under 10 000

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig > Overflater. Det er avvik: Det er eldre overflater med generell bruks-slitasje.
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Tilstand er ikke vurdert, da takstmannen ikke har kompetanse på EL tilsyn.

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    TG0: Ingen avvik
    TG1: Mindre eller moderate avvik
    (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik

    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner.

  • Tomten

    Andel i 83.669 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Svarttjern brl består av i alt 6 tun. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie gangveier. Borettslagstomten grenser delvis mot Lillomarka.

  • Parkering

    Det følger 1 fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med leiligheten. Det er lagt opp til at hver beboer kan etablere ladestasjon for elbil på egen parkeringsplass for egen bekostning.
    Forøvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er godt med fri gateparkering i Odvar Solbergs vei.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 651 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
    Svarttjern Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 951019542, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
    Odvar Solbergs Vei 118-148, Odvar Solbergs Vei 152-222
    Gårds- og bruksnummer: 97/148 og 149
    Første innflytting skjedde i 1973. Tomten, kjøpt i 1986 er på 86 669 m2.

    Svarttjern borettslag har ingen vedtak om noe som gjelder rør/bad. Forøvrig er det viktig å merke seg at rørene er over 50 år gamle og at de som ønsker å gjøre noe med badene tar kontakt med styret i forkant for å klargjøre eventuelle planer som vil komme. Pr i dag er det 3 av 6 brl. som har ferdigstilt baderomsrehabilitering. 1 borettslag er under arbeid nå, 1 borettslag har gjort vedtak, men ikke igangsatt. Svarttjern borettslag vil etter all sannsynlighet gjøre vedtak i ekstra ordinær generalforsmaling høsten 2022. Dersom dette blir vedtatt vil en måtte påregne økning av fellesgjeld og fellesutgifter, uten at jeg vet noe mer om dette pr dd.

    Større vedlikehold og rehabilitering
    2021 - 2022 Fasadeplater parkeringshus p42. Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger og heis. OSV 120-148
    2020 - 2021 Ferdigstille rehabilitering av p-hus. Utskifting av utvendige plater på P41. Etablering av radonavsug i aktuelle leiligheter
    2019 - 2020 Rehabilitering av p-hus. Fjerning av bom i betongen og rustent armeringsjern skiftet ut. Montering av katodisk system på armeringsjern. Alle flater malt og gulver belagt. Utskifting av all innvendig belysning. Etablering av ladesystem for ladbare biler. Utskifting av portåpnersystemet til garasjene.
    2018 - 2020 S-Bygg garantisak. Oppfølging av garantisaker etter total rehabiliteringen av fasadene.
    2018 - 2019 Radonmåling, P-hus. Alle boliger på bakkeplan kontrollert. Forprosjekt for større vedlikehold av p-hus.
    2013 - 2014 Brannsikring og sikringsskap. Nytt brannsikringsutstyr i alle leilighetene. Installering av nye sikringsskap.
    2010 - 2014 Rehabiliteringsperiode
    2009 - 2010 Totalrehabilitering iverksatt. En ekstraordinær generalforsamling 23. mars vedtok at borettslaget skal gjennomføre totalrehabilitering av blokkene og uteområdet.

    For oversikt over tiltak utført tidligere enn 2009, vises det til årsberetningen for borettslaget.

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i borettslaget. Dyreeier må undertegne "erklæring om dyrehold".
    Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Odvar Solbergs vei 206-210 (reg 106-120) - Boligblokk - Ferdigattest - 1976
    Odvar Solbergs vei 206-210 - Rehab fasader - Ferdigattest - 2014
    Odvar Solbergs vei 138-220 - Innglassing balkonger - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest)

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Hjemmesider www.svarttjern.no I tillegg finner beboere informasjon på https://vibbo.no/374

    Styret har kontor i underetasjen i Odvar Solbergs vei 120 med kontortid mandager mellom kl. 18.30 og 19.30. Epost: styret@svarttjern.net

    Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

    Grendehus - Tjernhuset: Borettslaget har også et lokale/forsamlingshus, som beboerne kan leie etter bestemte regler. Tjernhuset ligger ved innkjøringen til det øvre boområdet.

    Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral SA om renhold av fellesarealene.

    Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boliger.

    Det har tidligere vært lagt inn forslag til utbygging av tomten ved Joker nærbutikk. Det er ingen pågående sak i dag.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 08.08.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
    - Tilstandsrapport
    - Egenerklæringsskjema
    - Nabolagsprofil
    - Ferdigattester
    - Reguleringskart

    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703220123

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for OBOS medlemmer den 14.08. kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning. Dersom medlemsskap skal overføres må det tas kontakt med medlemsavdelingen innkl. kl. 1400 den 12.08.22

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    14.08.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har følgende lån:
    HANBAN-94927031072 Annuitetslån med restsaldo kr 269.173.765,-. Restløpetid 31 år 9 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente på1,94%.
    HANBA2-94927031080 Annuitetslån med restsaldo kr 12.332.181,-. Restløpetid 12 år 3 md. 4 terminer pr. år. Flytende rente på1,94%.
    HANBA3-94927031102 Annuitetslån med restsaldo kr 24.480.229,-. Restløpetid 27 år. 4 terminer pr. år. Flytende rente på1,94%.
    HANBA4-94927034187 Annuitetslån med restsaldo kr 40.984.165,-. Restløpetid 17 år. 12 terminer pr. år. Flytende rente på1,94%.

    Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten:
    HANBAN-94927031072 Restsaldo kr 317.463,-. Kapitalkostnader kr 1.117,- pr. mnd.
    HANBA2-94927031080 Restsaldo kr 14.539,-. Kapitalkostnader kr 113,- pr. mnd.
    HANBA3-94927031102 Restsaldo kr 28.865,-. Kapitalkostnader kr 115,- pr. mnd.
    HANBA4-94927034187 Restsaldo kr 48.135,-. Kapitalkostnader kr 278,- pr. mnd.

    Det er ikke IN ordning på lånene.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Leiligheten kan være raskt klar til overtagelse om ønskelig.
    Leilighetenleveres med de nøkler, brikker, lyspunkter og varmekilder som finnes på overtagelsen.
    Forøvrig etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål