Odvar Solbergs vei 188

Stor 2-roms - trappefritt - innglasset terrasse - liten hage - garasje

Velkommen på visning av en stor 2-roms med innglasset terrasse og liten hage

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 350 000

BRA / P-rom
66 m² / 55 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9715412783215 breddegrad, 10.9052874927885 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 764 060

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 350 000
Andel fellesgjeld kr 406 000
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 2 764 060
Felleskostnader kr 3 713 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 55 m²
Bruksareal (BRA) 66 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Odvar Solbergs vei 188
Kommune Oslo
Byggeår 1973
Energimerket Rød E

Kontakt Erik for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Odvar Solbergs vei 188

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen på visning av en romslig 2-roms med stor innglasset markterrasse på ca. 11 kvm og utgang liten hage. Leiligheten er velholdt og har en fin planløsning med romslig stue og ekstra arbeidsrom/alkove. Garasjeplass i fellesanlegg.

Borettslaget ligger ved makragrensen og det er bare å gå rett inn i Lillomarka med sine flotte turveier, badevann og skiløyper. Kort vei til nærbutkk samt offentlig kommunikasjon.

Romsås gir deg følelsen av å bo "på byens tak", høyt og fritt ligger denne totalt rehabiliterte bydelen på en høyde over Oslo med Lillomarka som nærmeste nabo. Det er bilfrie områder innenfor hvert borettslag. Du kan gå til barnehager, skoler og nærbutikker. Det er fantastiske lekeområder rett utenfor døren til barna og området er lukket mot veien med bom. Du kan gå direkte hjemmefra, med eller uten ski, på sommer og vinter til stuer og badevann i Lillomarka.

2-roms andelsleilighet i boligblokk beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Romsås i bydel Grorud, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum. Gangavstand til nærbutikken Joker. Kort avstand til daglige servicetilbud, barnehager, skoler, og offentlig kommunikasjon med T-bane og bussforbindelser. Nærhet til Romsås og Grorud senter samt kort avstand til Stovner senter med et godt utvalg i forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Nærhet til gode tur- og rekreasjonsområder ved Svarttjern badevann og i Lillomarka forøvrig.

Byggemåte

Høyblokk over 9 etasjer oppført i 1973. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i armert betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Yttervegger i murverk-/betong og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader samt ved balkongpartier. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt trepanel ved balkongpartier. Flat takkonstruksjon med innvendig taknedløp, antatt tekket med takpapp/sarnafil. Vinduer i trekarm med 2-lags isolerglass datostemplet 2002. B30 brannklassifisert entredør. Terrassedør i trekarm med 2-lags isolerglass fra 2002.

Innhold

Leiligheten har trappefri adkomst. Inneh: Entre m/garderobe, bad/wc, soverom, arb.rom/alkove, kjøkken, stue med utgang innglasset markterrasse og liten hage.
+ lagringsbod.

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Standard

Vedlikehold og standardheving i senere tid: Tapetsert vegger på bad/wc samt montert ny servantinnredning og dusjkabinett i 2018. Kjøkkeninnredning delvis modernisert med nye fronter i 2018. Nytt laminatgulv i alle rom unntatt våtrom i 2018. Malt veggflater i stue og soverom i 2014 samt entre i 2020. Montert elektrisk solmarkise i 2017. Sikringsskap oppgradert med jordfeilautomater i senere tid. Bygningsmassen utvendig og utearealene i borettslaget er rehabilitert/oppgradert i perioden 2010-2014. Heisene er skiftet i perioden 2005-2007.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter, sorte laminerte benkeplater, helt rustfritt benkebeslag m/oppvaskkum, ettgreps kjøkkenarmatur og fliser over kjøkkenbenk, samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Avtrekksventilator m/kullfilter over kokesone. Innebygget varmtvannsbereder.

Bad/wc: Bad/wc med eldre flisgulv og utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med lyse grå profilerte fronter, servantskap m/skuffer, heldekkende servant m/ettgreps servantarmatur, speil med overbelysning, tørkeskap og dusjkabinett. Opplegg og plass for vaskemaskin. Oppvarming med stråle-/reflektorovn.

Øvrig standard med laminatgulv (2018) i alle rom unntatt våtrom. Veggflater med malt tapet og glassfiberstrie.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt innglasset balkong på ca. 11,5 m² og hage. Balkongdekke i betong belagt med teppebelegg. Gelender i glassbyggerstein og glass. Innglassing med skyvbare glassfelt og foldedører i glass. Panelt yttervegg. Det er montert stikk-/strømuttak og elektrisk solmarkise.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Leiligheten disponerer hagedel. Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 12.860 m². Tomten er opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, lekeplass og sittegrupper, samt asfaltert adkomst og internveier. Det er i senere tid utført totalrenovering av alle bygninger og uteområder i borettslaget. Eiendommen har gode lys- og solforhold.

Parkering

Biligen har parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Offentlig,

Forretningsfører

Obos

Borettslaget

Svarttjert borettslag: www.svarttjern.no

Større vedlikehold og rehabilitering:

2019-2020 - Rehabilitering av p-hus
Fjerning av bom i betongen og rustent armeringsjern skiftet ut. Montering av katodisk system på armeringsjern. Alle flater malt og gulver belagt. Utskifting av all innvendig belysning. Etablering av ladesystem for ladbare biler. Utskifting av portåpnersystemet til garasjene
2018-2020 S-Bygg garantisak.
Oppfølging av garantisaker etter total rehabiliteringen av fasadene.
2018 - 2019 Radonmåling.
Alle boliger på bakkeplan kontrollert
2018 - 2019 Forprosjekt p-hus
2013 - 2014
Brannsikring og sikringsskap Nytt brannsikringsutstyr i alle leilighetene. Installering av nye sikringsskap.
2010 - 2014
Rehabiliteringsperiode
2009 - 2010 Totalrehabilitering iverksatt. En ekstraordinær generalforsamling 23. mars vedtok at borettslaget skal gjennomføre totalrehabilitering av blokkene og uteområdet.

Felleskostnader

3.713,- inkl. garasje, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring

Andel fellesgjeld/fellesformue

kr 406.000,-(01.09.20)/Formue kr 24.384,- (pr.31.12.19)

Lånevilkår

Borettslaget har 4 lån:

'HANBAN - Lånenr. 94927031072- Annuitet - Restsaldo 281.207.630,- Leiligheten andel kr 311.298 - Restløpetid 33 år 7 md. - Flytende rente på 1,49% - Kapitalkostnader kr 985,-.
*HANBA2 - Lånenr. 94927031080 - Annutetet - Restsaldo 14.014.156,- Leilighetens andel kr 15.517,- Restløpetid 16 år 4 mnd- Flytende rente på 1,49% - Kapitalkostnader kr 104,-.
*HANBA3 - Lånenr. 94927031102 - Annuitet - Restsaldo 25.828.546,- Leilighetens andel kr 28.592,- Restløpetid 30 år 9 md. - Flytende rente på 1,49% - Kapitalkostnad kr 106,-.
*HANBA4 - Lånenr. 94927034187- Annuitet - Restsaldo 44.823.056,- Leiligheten andel kr 49.612,- Restløpetid 18 år 10 md. - Flytende rente 1,49% - Kapitalkostnad kr 262,-.


Parkeringshusene skal ha større vedlikehold av bla. betongskader. Prosjektet startet opp i 2019 og vil etter planen avsluttes ved årsskiftet 20202021. Kostnadene vil i stor grad bli finansiert via låneopptak.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 350 000,- (Prisantydning)
406 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 756 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 764 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Snarlig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erik Dahlin

Oppdragsnummer

705200104