Odvar Solbergs vei 18

Sjarmerende 5 roms lelighet over 2 plan. Garsjeplass. 2 flotte nye bad i 2019. Varmt vann inkludert. Ingen dok.avgift!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 500 000

BRA / P-rom
142 m² / 123 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9637295475496 breddegrad, 10.8982644875294 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 026 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 500 000
Andel fellesgjeld kr 511 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 4 026 385
Felleskostnader kr 7 121 per måned
Antall rom 5
Antall soverom 4
Primærrom (P-rom) 123 m²
Bruksareal (BRA) 142 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Odvar Solbergs vei 18
Kommune Oslo
Byggeår 1971
Energimerket Rød E

Kontakt Vibeke for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Odvar Solbergs vei 18

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Beliggende på Romsås i etablert boligområde med blokkbebyggelse. Romsås senter med forretninger og servicetilbud ligger i nærheten. Kort vei til t-banestasjon og buss på Romsås og bussholdeplass i Oddvar Solbergs vei. Svarttjern skole og barnehage ligger i området. Rolig og barnevennlig beliggende. Svømmehall ved Romsås senter, turstier til Svarttjern og til badedam. Mange turløyper innover i skogen som ligger like ved, og hvor det også ligger naturreservat.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, isolert, utvendig kledd med spekket tegl. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1999. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdøren er fra 1999. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Boligen har en tidstypisk planløsning over 2 plan med nøktern til god standard. 2 flislagte bad og vaskerom med varmekabler og downlights oppusset i regi av borettslaget i 2019. Garderobeskap i 3 soverom.

1. etasje består av:

Entre.

Bad
Bad med varmekabler og downlights. Veggmontert dusj med dusjvegger, veggmontert klosett og servant i underskap i bad.

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Balkong på ca 2 kvm. med adkomst fra vaskerom.

Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning med laminat front bestykket med tre, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum og fliser over benk. Vann- og avløpsrør under vask ble oppgradert sammen med bad i 2019. Komfyr og kjøleskap følger ikke med boligen.

Stue med plass til sofagruppe og spisebord. 2 lamper som henger på vegg i stue følger ikke med boligen. Innglasset terrasse på ca 12 kvm med adkomst fra stue. Innglasset balkong er tatt med i takstmannens bruksareal.

Underetasje består av:

Bad
Bad med varmekabler og downlights. Veggmontert dusj med dusjvegger, veggmontert klosett og servant i underskap i bad.

Gang.

3 Soverom.

2 store innvendige boder i underetasjen.

Leiligheten disponerer 1 bod på ca 4 kvm i fellesanlegg.

Nye vann og avløpsledninger fra rehabiliteringsåret for bad. Vannskapet er plassert i bad. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen ble det etablert felles varmtvann i boretslaget. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Mekanisk avtrekksanlegg. Tilluft slippes inn av veggventiler/spalteventiler i vinduene og avtrekk skjer via avtrekkskanaler på kjøkken og bad

Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden http://www.orremyr.no hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt
årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Borettslagets hjemmeside er www.orremyr.no

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 155 kvm

Standard

Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av Tom Gunnar Olsen BNAnalyse AS:
TG 2:
Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Innvendige dører: Ventilansjosspalte under dører til vaskerom og bad mangler. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av
registreringer.
Trapper og ramper: Det ble registrert noen bobler i lakken. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Frittbærende dekker: Målt avvik under 20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt
registreringer.
Kjøkkeninnredning: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av en helhetsvurdering.
Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av en helhetsvurdering.
Overflater på innvendig himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av en helhetsvurdering.
Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i 2 bad og vaskerom.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 25 372,9 m2. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Borettslaget har felles garasjeanlegg med p-plasser samt gjesteparkering på avsatte plasser. 1 plass i garasjeanlegg følger leiligheten. Det er i følge selger mulighet for El-lading, dette er ikke sjekket av ansvarlig megler.Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 341 andelsleiligheter.Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund
med organisasjonsnummer 951081450, og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune.
Adresse:
Odvar Solbergs Vei 2-52
Gårdsnummer 96,
Bruksnummer 64 og 65
Første innflytting skjedde i 1972. ihht. opplysninger fra takst.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2018 - 2019 Stømmålere og takvifter. Skifte av nye strømmåler. Skiftet takvfter i Osv. 12 og 14
2017 - 2017 VVS/våtrom, trefelling, tak og vifter. Forberedelser til våtromsrehabilitering og inngåelse av kontrakt med Sans Bygg. Felt mange trær rundt i hele borettslaget. Nytt tak i OSV 40 og reparasjon av tak i nr. 14. Utskifting av vifter i OSV 28, 30, 40, 42 og 44.
2016 - 2016 Garasje, brannsikring, duegardiner, m.m. Garasjegulv 1. og 2. etg. Nye duegardiner. Skiftet til skum brannslukkere. Trefelling.
2015 - 2015 Garasjeport, yttertak, el.tavler med mer. Garasjeport i 3. etg. montert. Rens av ventilasjonsanlegget og inn i leilighetene. Lagt nye tak med tilleggsisolasjon på nr 4, 10, 12, 36, 44, 46 og 48. Skiftet ut elektriske hovedtavler og nye sikringsskap i P-huset. Forprosjekt hos styret om våtromsrehabilitering.
2014 - 2014 Takvifter, nye tak, garasje, m.m. Takvifter byttet ut på 36 - 38 - 48 - 50. Nye tak har blitt lagt på 38 - 16 - 18 og 20. Garasjegulvet i 3 etg har blitt reparert pga. sprekker og lekkasje. Skiftet ut mange lekeapparater på tunene. Laget nye hjemmesider.
2013 - 2013 Takvifter, sopp/alger, varme i heis, m.m. Takvifter skiftet ut i nr. 16, 18 og 20. Sopp/alger på utvendige vegger på alle balkongene er fjernet og de utvendige veggene på luftebalkongene også malt. Varmeovner er installert i heishusene. Skiftet ut nøkkelbrytere i P-huset. Felt mange trær rundt i hele borettslaget. Garasjegulvet i 4 etg. har blitt reparert pga.sprekker og lekkasjer. Nye tak lagt på 22 - 24 og 26.
2012 - 2012 Hovedtavler, OSV 2 og garasjeporter. 3 elektriske hovedtavler er skiftet. 2 garasjeporter er skiftet. Ombygging av OSV 2 for tilpasning til bevegelseshemmede.
2011 - 2011 Hovedtavler og myntautomat. 6 av 9 elektriske hovedtavler er skiftet ut. Det er installert ny myntautomat for bommen ved OSV 46-48.
2010 - 2010 Takvifter og maling. Utskifting av takvifter iverksatt med 3 stykker. Maling av innertak i grendehuset.
2009 - 2009 Yttertak, bom-automat. Takreparasjoner mot vannlekkasjer: Det er lagt overgangsbeslag mellom blokker med høydeforskjell.
Det er installert ny myntautomat for bommen ved OSV 2.
2008 - 2008 Nye heiser, innglass., tak og dører. Nye heiser i OSV 18, 27, 30, 44, 46 og 48. Omliming, toppforsegling og popnaglet balkonginnglassing i hele borettslaget. Nytt takbelegg i OSV 14. Nytt dørtelefonanlegg i alle oppganger
2007 - 2007 Nye heiser, takbelegg, varmekabler, mm. Nye heiser i nr 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 20 og 50. Nytt takbelegg på nr 32 og 34. Lagt varmekabel i gangveien fra nr 2 til nr 16.
2006 - 2006 Varmekabel, el.anl., ventilasjon mm. Lagt varmekabel i senterveien. Skiftet ut alle sikringer med nye automatsikringer med jord- og overspenningsvern i alle leiligheter. Nye heiser i OSV 36 og 40. Oppussing av aktivitetshuset OSV 2. Rensing av viftehusene og utskifting av lagrene i viftene
2005 - 2005 Ballbinge, porter i p-hus, postkasse m.m. Felt ca 125 trær på borettslagets område. Bygget ballbinge på "sukkertoppen" Helasfaltert innkjøringsveien og hevet kantestein. Installert flere kameraer i P-huset. Installert nytt styringssystem til kjøreportene i P-huset. Nye postkasser i oppgangene.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

27.05.2020

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Disse bestemmelsene gjelder både for dyr i eierforhold og i pensjon. Det kan ikke gis tillatelse for å holde hunder av raser som er forbudt i henhold til norsk lov, nemlig pitbullterrier, amerikansk staffordshireterrier (såkalt amstaff), fila brasilero, todo inu, dogo argentino og tsjekkisk ulvehund. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 1 092 894,-
Som sekundærbolig: kr 3 934 419,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.121,- pr. md. inkl garasjeplass, varmt vann, kommunale.avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: EIKA1, annuitetslån
Saldo: kr 3.789.717
Løpetid: 6 år 6 md
Rentesats: 2,50%, flytende rente
Andel av saldo: kr 14.113,-

Lånetype: HUS601, annuitetslån
Saldo: kr 3.927.063,-
Løpetid: 4 år 10 md
Rentesats: 2,04%, flytende rente
Andel av saldo: kr 14.609,-

Lånetype: HUS602, annuitetslån
Saldo: kr 11.887.145,-
Løpetid: 5 år 10 md
Rentesats: 2,04%, flytende rente
Andel av saldo: kr 44.204,-

Lånetype: HUS603, annuitetslån
Saldo: kr 19.690.621,-
Løpetid: 5 år 10 md
Rentesats: 2,04%, flytende rente
Andel av saldo: kr 73.217,-

Lånetype: OBBK01, annuitetslån
Saldo: kr 96.000.000,-
Løpetid: 27 år 11 md
Rentesats: 2,50%, flytende rente
Andel av saldo: kr 357.011,-

Lånetype: OBOS01, annuitetslån
Saldo: kr 2.000.000,-
Løpetid: 24 år 11 md
Rentesats: 2,45%, flytende rente
Andel av saldo: kr 7.437,-
Avdragsfrihet til og med 01.03.2021

Lånet i OBOS med avdragsfrihet til og med 01.03.2021 er i følger forretningsfører et prosjektlån som kun løper med renter i prosjektperioden. Betalingsplanen er teoretisk og endres løpende hvis prosjektet varer lengre enn nåværende avdragsfrihet. Når prosjektet er avsluttet, vil prosjektlånet bli samordnet mot øvrig låneportefølje, og det etableres ett eller flere langsiktige nedbetalingslån der dette lånet inngår. Hva resulterende avdrag og renter blir er følgelig ikke kjent. Heller ikke om det medfører noen endring i felleskostnadene. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Det presiseres at leiligheten selges for dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger således aldri har bebodd leiligheten som selges og har ingen inngående kjennskap til den. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene som er gitt i annonse og salgsoppgave. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på leiligheten som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra sakkyndig. Interessenter oppfordres også til å lese tilstandsrapport nøye og sette seg inn i borettslagets forhold. Leiligheten overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning)
511 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 011 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 026 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (27.04.20) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Oppdragsnummer

701200038