Odvar Solbergs vei 136

Ditt nye drømmehjem på Romsås! 4 roms (nå ombygget til 3). 12 kvm innglasset balkong med nydelig utsikt! Heis. Garasje!

En leilighet med sjel, kun 1 eier i hele botiden. Skjermet 12 kvm balkong med nydelig utsikt. Heis til etasjen!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 500 000

BRA / P-rom
101 m² / 89 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9690241938654 breddegrad, 10.9017029167194 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 103 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 500 000
Andel fellesgjeld kr 588 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 103 385
Felleskostnader kr 5 352 per måned
Antall rom 4
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 89 m²
Bruksareal (BRA) 101 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Odvar Solbergs vei 136
Kommune Oslo
Byggeår 1973
Energimerket Rød D

Kontakt Tone for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Mer om boligen

Beskrivelse

Gjennomgående, lys og solrik 4 (nå ombygget til 3) roms. 12 kvm innglasset balkong, lag din egen oase av møbler og blomster. Elektriske markiser!

Heis direkte til etasjen!

Garasjeplass!

Leiligheten har vært bebodd av 1 eier siden bygget var nytt.

Leiligheten har god atmosfære. Det er mulighet for å flytte inn selv om leiligheten ikke har vært påkostet nevneverdig. Skap ditt eget drømmehjem!

Automatsikringer.

Barnevennlig med gangvei til barnehager og skoler og flotte lekeområder.

Tv-og bredbånd fra Get samt garasjeplass er inkl. i felleskostnadene.

Off.komm.: Kort vei til både t-bane linje 4 og 5, matebuss, flere busser på Grorud og buss 31 som går hele døgnet.

Du har flotte turområder rett i nærheten ved Svarttjern badevann og du har hele Lillomarka "rett utenfor døren" som kan nyttes hele året.

Beliggenhet

Romsås er et område som bør oppleves, ta med familie, venner og kom og se!.

Odvar Solbergs vei 136, idyllisk beliggenhet på Romsås, nordøst for Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Flere bussalternativer, matebuss og t-bane. Skoler alle trinn (1-4 klasse 5 min unna leiligheten). Barnehager (gangveier til alle). Idrettsanlegg. Kirke. 5 min. gange til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer, bilder er vedlagt fra området.

7 min til Romsås senter hvor du finner treningssenter. Her finner du også svømmehall, bibliotek, apotek, Narvesen, grønnsakshandler og Kiwi mm. Bussterminal, drosjesentral og t-bane på Grorud. I tillegg gangavstand til senter med godt utvalg av forretninger og div. servicetilbud på Grorud. Her finner du vinmonopol, fiskebutikk med ferske råvarer, stor dagligvareforetning, tekstil og øvrige forretninger. I tillegg kafe og restaurant. Alternativt finnes nyoppussede Linderud senter i ca 5-6 min avstand med bil og tilsvarende stort senter på Stovner.

Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

Bebyggelse

Svarttjern borettslaget består av 6 tun med 18 blokker og 649 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet samt 3 parkeringshu

Adkomst

Det er lett å komme seg til Odvar Solbergs vei 136.
- Med T-bane, linje 4 og 5 mot Oslo sentrum, Storo og Nydalen. Retur mot Vestli, med hyppige avganger.
- Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (i enden av Odvar Solbergsvei ved avkjøringen til borettslaget - 3 min å gå).
- Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.
- Buss 31 stopper på Trondheimsvn og går hele døgnet.
- Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Byggemåte

Boligblokk på 8 etasjer, denne leiligheten ligger i 2. etasje, med bærende betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og beiset panel på yttervegger mot balkonger/terrasser. Betong skillende vegger mellom leilighetene. Leilighets skillende dekker i betong. Innvendige vegger med gipsplater. Bygningene er fundamentert på fjell. Flate tak tekket med sarnafil/ papp. Innvendige taknedløp. Vedlikehold ol: Det er i senere tid utført totalrenovering av alle bygninger i borettslaget. Det er utført renovering både av blokkene utvendig, yttertak og av fellesområdet.

Innhold

4-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i populære Svarttjern borettslag som inneholder: Entre med walk-in garderobe, 2 (opprinnelig 3) soverom, vaskerom, bad/toalett, kjøkken og stue.

- Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjehus.
- 1 kjellerbod 1,5 kvm og 1 bod i garasjeanlegget 4 kvm.
- Nytt callinganlegg med døråpner (med tv-skjerm).
- Kabel-tv tjenester til brl levert av Get.
- Felles brannvarslingsanlegg fra Get i hele borettslaget.
- Innglasset balkong (ca 12 kvm) og luftebalkong (ca 2,5 kvm).

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Standard

Følgende TG er opplyst i tilstandsrapporten av 09.10.2020.
TG1 Vinduer og balkongdør.
TG2 Innerdører.
TG2 Kjøkkeninnredning.
TG2 Badegulv.
TG2 Bad
TG2 Veggflater.
TG1 Himlinger.
TG2 Gulv.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Tomten

Andel i 83.669 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Svarttjern brl består av i alt 6 tun. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie gangveier. Borettslagstomten grenser delvis mot Lillomarka.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

- Det følger 1 fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med leiligheten.
- Forøvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
- Det er godt med fri gateparkering i Odvar Solbergs vei.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborgs torg 1, 0179 OSLO

Borettslaget

Svarttjern borettslag.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.svarttjern.no

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten, meldefrist for medlemmer 26.10.2020 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

26.10.2020

Styregodkjennelse

Ja, ny eier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i borettslaget. Dyreeier må undertegne "erklæring om dyrehold". For nærmere beskrivelse av reglene se husordensreglene for brl. Kamphunder er ikke tillatt.

Forsikring

Svarttjern borettslag har forsikret bygningene hos Sparebank 1 skadeforsikring, polisenr. 3087398.

Hver andelseier må ha sin egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 1.038.517,- som primærboligverdi for ligningsåret 2019.
Kr. 3.738.660,- som sekundærboligverdi for ligningsåret 2019.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. .2020.

Eiendomsskatt

Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2018 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Felleskostnader

Kr. 5.352,- pr mnd. som dekker:
Felleskostnader inkl. garasjeplass, komm.avg., trappevask, forsikring av bygning, drift av borettslaget, betaling av fellesgjeld (kr. 2.103-), vaktmestertjenester, Get kabel-tv med bredbånd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 588.000,- pr. 01.10.2020.
Andel fellesformue kr. 35.454,- pr. 31.12.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har totalt 4 lån:

HANBAN-94927031072
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.10.2020 er 1,49 pa.
Saldo pr. 01.10.2020 er 280.667.176,-.
Andel av saldo er 451.716,-
Rest løpetid 33 år og 6 mnd.

HANBAN-94927031080
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.10.2020 er 1,49 pa.
Saldo pr. 01.10.2020 er 13.941.499,-.
Andel av saldo er 22.436,-
Rest løpetid 16 år.

HANBAN-94927031102
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.10.2020 er 1,49 pa.
Saldo pr. 01.10.2020 er 25.770.253,-.
Andel av saldo er 41.475,-
Rest løpetid 30 år og 9 mnd.

HANBAN-94927034187
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.10.2020 er 1,49 pa.
Saldo pr. 01.10.2020 er 44.650.967,-.
Andel av saldo er 71.860,-
Rest løpetid 18 år og 9 mnd.

Det er ikke IN ordning på lånene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger:
- Odvar Solbergs vei 134-138 - Boligblokk - Ferdigattest - 1976
- Odvar Solbergs vei 134-138 - Rehab fasader og tak og innglassing balkonger - Ferdigattest - 2014

Utleie

Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Samtykke kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det.

Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut boligen til andre uten samtykke

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 1,5 kvm og 1 bod i garasjeanlegg på 4 kvm.
- Innglasset balkong på 12 kvm med elektriske markiser.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Dør-calling med åpner.

- Styret har kontor i underetasjen i Odvar Solbergs vei 120 med kontortid mandager mellom kl. 18.30 og 19.30. Epost: styret@svarttjern.no
- Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net
- Grendehus - Tjernhuset: Borettslaget har et lokale/forsamlingshus, som beboerne kan leie etter bestemte regler. Tjernhuset ligger ved innkjøringen til det øvre boområdet.
- Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral SA om renhold av fellesarealene.

Større vedlikehold og rehabilitering
Svarttjern borettslag har ingen vedtak om noe som gjelder rør/bad. Forøvrig er det viktig å merke seg at rørene er over 50 år gamle og at de som ønsker å gjøre noe med badene tar kontakt med styret i forkant for å klargjøre eventuelle planer som kan komme.

Parkeringshusene skal ha større vedlikehold av bla. betongskader. Prosjektet startet opp i 2019 og vil etter planen avsluttes ved årsskiftet 2020-2021. Kostnadene vil i stor grad bli finansiert via låneopptak. Styret kontaktes for infomasjon om kostnadsrammer, etc. Se også borettslagets hjemmeside

Rehabiliteringer/større vedlikehold:
Heiser i lavblokker - Litt informasjon, men det ser ut som om arbeidet ikke blir iverksatt på nåværende tidspunkt.
På generalforsamlingen i 2017 ble det vedtatt at borettslaget skulle iverksette prosjektet med heiser i lavblokker under forutsetning av at staten ved Husbanken ga prosjektet økonomisk støtte.
I rundskriv til alle beboerne i mars i inneværende år ble det informert om at Husbanken gir slik støtte. Til selve kostnadene til de to første heisene i OSV. 168 og 206 har borettslaget fått tilsagn om 1.650.000,- kroner. I tillegg går staten også inn med en støtte på kr. 284.375,- til selve prosjekteringen av hele prosjektet. Slik det ser ut i skrivende stund kan vårt borettslag bli det første, og største i landet, som får på plass heiser i alle lavblokkene.
Hele prosjektet er planlagt ferdig i 2020. Når heisene i OSV. 168 og 206 er på plass i inneværende år eller tidlig i 2019, fortsetter framdriften i OSV. 218, OSV. 204, OSV. 198, OSV. 182, OSV. 184, OSV. 180, OSV. 176, OSV. 174, OSV. 146, OSV. 148, OSV. 126, OSV. 130, OSV. 132. Hvilken rekkefølge det blir må styret avtale med leverandøren.

2013 - 2014 Brannsikring og sikringsskap. Nytt brannsikringsutstyr i alle leilighetene. Installering av nye sikringsskap.
2010 - 2014 Rehabiliteringsperiode
2009 - 2010 Totalrehabilitering iverksatt. En ekstraordinær generalforsamling 23. mars vedtok at borettslaget skal gjennomføre totalrehabilitering av blokkene og uteområdet.
2005 - 2007 Utskifting av samtlige 32 heiser.
2003 - 2003 Tak uteboder og tak P-hus. Takene på utebodene rehabilitert. Taket i p-huset ved butikken tekket om.
2002 - 2003 Verandaside og tak på P-41. Verandasiden rehabilitert. Taket på P-41 (det nederste p-huset) tekket på nytt.
1990 - 1990 Soveromsvinduer og P-hus. Nye vinduer på soveromssiden. De tre parkeringshusene ble på begynnelsen av 1990-tallet rehabilitert ved at de tidligere asbestplatene ble erstattet med røde stålplater.
1980 - 1980 Begynnelsen 1980-tallet: samtlige 47 tak tekket om.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Det har tidligere vært lagt inn forslag til utbygging av tomten ved Joker nærbutikk. Det er ingen pågående sak i dag.

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning)
588 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 088 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 103 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
Leiligheten leveres med de hvitevarer, faste varmekilder og lampe som finnes på overtagelsen.
Leiligheten leveres med de nøkler og brikker som selger har.
Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 16.10.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Oppdragsnummer

703200229