Nordahl Griegs gate 56 B

Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med flott utsikt og pent HTH-kjøkken. Heis og solrik balkong!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 100 000

BRA / P-rom
75 m² / 75 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.8082997067609 breddegrad, 11.0743772493194 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 388 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 100 000
Andel fellesgjeld kr 273 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 2 388 385
Felleskostnader kr 4 936 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 75 m²
Bruksareal (BRA) 75 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Nordahl Griegs gate 56 B
Kommune Hamar
Byggeår 1965
Energimerket Lys grønn F

Nabolagsprofil, Nordahl Griegs gate 56 B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Flott beliggenhet på populære Mæhlumsløkka, her er det kort vei til nærbutikk, skoler og barnehager. Umiddelbar nærhet til Klukhagan som tilbyr fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om vinteren er det kjørt opp skiløyper fra Klukhagan som henger sammen med løypenettet i Furnes og med resten av Hedmarksvidda. Ca. 500 meter til Ankerskogen med svømmehall. Bybuss stopper i Nordahl Griegsgate 54. Ca. 2 km. til Hamar sentrum.

Fundamenter og øvrige konstruksjoner under terreng av støpt betong. Enkelte interne delevegger av trekonstruksjoner. Ventilering av kjelleren/sokkeletasjen via enkelte ventiler i ytterveggene. Yttervegger, bærekonstruksjon og etasjeskillere av støpt betong. Utvendige fasader av murpuss, teglsteiner og fasadeplater. Overbygget inngangsparti. Ytterveggkonstruksjon med varierende tykkelse. Innervegger av trekonstruksjoner og støpt betong. Overflater med forskjellig kvalitet/utførelse. Interne trapper mellom etasjene i fellesarealene av støpt betong.

Entre:
Romslig entré med plass for oppheng av yttertøy.

Stue:
Lys og trivelig stue med utsikt og gode lysforhold. Det er plass for både salong og spisestue.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass og utsikt fra kjøkkenvindu. Pen HTH-innredning fra 2016. Inneholder laminerte skrog, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum i stål, og ett-greps blandebatteri, over- under- og høyskap med slette fronter i hvitlakkert utførelse, takhøye overskap. Veggmontert ventilator i stål, med kullfilter. Det medfølger integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap.

Soverom 1:
Soverom med plass for seng og garderobeskap. Rommet vender ut mot rolige arealer.

Soverom 2:
Soverom med plass for seng. Rommet vender ut mot rolige arealer.

Bad:
Funksjonelt bad med innredning, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Hyggelig balkong på 9 kvm. med utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder. Himmelretningen er sydøstvendt og har således svært gode solforhold.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Lys og trivelig gjennomgående 3-roms toppleilighet med flott utsikt og solrik balkong. Leiligheten er velholdt og ble i 2016 oppgradert med et flott HTH-kjøkken, forøvrig kan noe overflatemodernisering påregnes. Borettslaget skiftet vinduer og terrassedør i 2016. Med boligen følger én kjellerbod og felles sportsbod.

Overflate:
Gulv: laminat og vinylbelegg.
Vegger: malte plater og malt mur.
Himling: malte himlinger.

Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring, fra fjernvarmeanlegg.

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med store plenarealer og noe beplantning, lekeplass på eiendommen. Asfalterte parkeringsarealer, interne gangveger og kjørearealer. Gode lys- og solforhold.

Borettslaget har 74 garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Borettslaget har også biloppstillingsplasser etter først til mølla prinsippet.

Offentlig.

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.18 kr 1 742 910,-.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Etter søknad.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg forsikring med polisenr. 6655062. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Som primærbolig kr 648 534,-
Som sekundærbolig kr 2 334 721,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 936,- pr. mnd.
Herav:
a-konto brensel kr 602,-
Felleskostnader kr 4 519,-
Kabel-TV avg. kr 300,-

Beløpet inkluderer: a-konto fyring, kabel-TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Andel felles formue pr. 31.12.18 kr 32 278,-

Borettslaget har to lån:

Restgjeld: kr 130 440,-
Rente: 4,43% fast rente til 30.09.2021.
Restløpetid: 21 år og 11 mnd.
Type: Annuitet.
Kapitalkostnader: kr 781,-

Restgjeld: kr 141 852,-
Rente: 2,9% flytende
Restløpetid: 26 år og 2 mnd.
Type: Annuitet.
Kapitalkostnader: kr 646,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest.

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Rehabilitering og vedlikehold:
2019 Nye inngangsdører og callinganlegg
2017 Nye brannvarslere og pulverapparater. Alle leiligheter og søppelboder
2017 Installert ny dørautomatikk på inngangsdører.
2016-2017 Nye vinduer og terrassedører
2013 Inst. av individuell måling av varme
2012 - 2013 Rensing av ventilasjon
2012 - 2013 Bygd uteplass med lekeapparater
2012 - 2013 Rensing av vann- og kloakkrør
2011 - 2014 Bytte av strømtavler
2010 - 2011 Nytt garasjeanlegg
2007 Dørautomatikk Dette ble også skiftet ut i 1995
2005 Heis, oppgrad. inngangsparti
2001 Tegl gavlvegger
1998 Rehabilitering
1998 Balkonger
1992 Nye dører inngangspartier
1989 - 1990 Kabel-TV

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

2 100 000,- (Prisantydning)
273 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 373 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 285,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 388 285,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet 20.12.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler Steinar Pettersen

715190386