Nico Hambros vei 4

Delikat og innflytningsklar 4(5) roms selveierleilighet, 126 kvm. 2 solrike terrasser. Garasje/mulighet for elbillader.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,861,340

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 4,500,000

Fellesgjeld: NOK 231,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 130,340

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 6,109

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

  • Forsikring

    Sameiets eiendom er forsikret i Protector AS - polise nummer 1508867.
    Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

  • Ligningsverdi

    Ligningsverdi for inntektsåret 2021:
    Som primærbolig: kr 1 492 232,-.
    Som sekundærbolig: kr 5 372 035,-.
    Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator.

  • Eiendomsskatt

    I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

  • Felleskostnader

    6 109,-
    Herav:
    Felleskostnader 4.758,-
    Garasje 250,-
    Trappevask 93,-
    Kabel-tv 336,-
    A konto varmt vann 672,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 231.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2022

  • Totale kostnader

    4 500 000,- (Prisantydning)
    231 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 731 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    118 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 731 000,-))
    --------------------------------------------------------
    130 340,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 861 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Fantastisk mulighet for deg som ønsker en særdeles flott og innflytningsklar 4 (5) roms selveierleilighet. Gjennomgående med store og åpne rom, god planløsning og hele 126 kvm primærrom.

    Utgang fra kjøkken til mark terrasse, delvis flislagt og delvis hellelagt, 10 kvm er flislagt og overbygget. Et koselig sted for frokost eller kaffe på morgenen. Her har du morgensol.

    Utgang fra stue til ca 14 kvm terrasse med fastmontert blomsterkasse, ny markiseduk. Her har du sol fra ca kl. 1400 og helt til den går ned. Her kan du lage din egen oase og nyte solrike ettermiddager og kvelder.

    Entrè: Et nydelig og romslig rom til å ønske både venner og familie velkommen.

    Soverom: 3 soverom, hvorav hovedsoverommet er særdeles romslig, garderobeskap i alle rom. Særdeles godt planlagt med eksklusive garderober i hovedsoverommet.

    Praktisk med 2 bad. 1 bad fra 2014 og hovedbad fra 2000.

    Hovedbadet med vegghengt wc, servant i diverse innredning, dusj i innmurt badekar. Porselen og garnityr på bad fra 2000.

    Bad nr. 2 med tilgang fra entre. Baderom med wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med glassdører. Porselen og garnityr på bad fra 2014. Rehabilitert i regi av Trygg VVS AS.

    Kjøkken: Bollett kjøkkeninnredning fra 2006, granitt benkeplate, mosaikk fliser over benk, kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn, kjøleskap og fryser.
    Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på kjøkken.

    Et delikat og innbydende kjøkken med kjøkkenøy som er fint til frokost eller bare en sosial setting på kjøkkenet. Fantastisk spiseplass med god plass rundt bordet til å samle både venner og familie til de hyggelige anledningene.

    Downlights i stue, kjøkken, entre/gang, et soverom og på begge bad.

    Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Nye innvendige trekk fra 2006.

    Fyllingsdører innvendig fra 2006.

    Gulvflater: fliser, laminatgulv og parkettgulv.
    Veggflater: glatte malte flater i alle rom.

    Dette er en leilighet for den kresne hvor både valg av materialer og utførte arbeider framstår av høy kvaltet. Her kan du flytte rett inn å bo godt.

  • Beliggenhet

    Nico Hambros vei ligger tilbaketrukket i landlige omgivelser, men allikevel nært det meste.

    Flere barnehager, som Vestltoppen, Vestliberget og Vår barnehage i få minutters gangavstand. Det er både barne- ungdoms og vg skole i nærmiljøet. Vestli skole (1-7 kl.), Rommen skole (1-10 kl.), Tokerud skole (8-10 kl.), Stovner videregående skole og Bjerke videregående skole.

    Nærbutikk finner du ved t-banen på Vestli, Coop Exstra. I tillegg har du hele Stovner senter med stort utvalg av både forretninger og servicetilbud.

    Kollektivtilbudet finner du kun få minutter unna med både buss- og t-bane.

  • Bebyggelse

    Området består for det meste av småhus, lavblokker og terrasseblokker.

  • Adkomst

    Det er enkelt å komme seg til Nico Hambros vei 4.
    Buss, Linje 5N finner du 2 min fra leiligheten.
    T-bane, Linje 4 og 5 har du på Vestli t-banestasjon kun få minutter å gå. Hyppige avganger.

  • Byggemåte

    Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
    Betong grunnmur. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong med innspent bindingsverk kledd med liggende panel. Betong etasjeskiller. Yttertak trolig betong konstruksjon tekket med folie/papp.

  • Innhold

    Gjennomgående leilighet som inneholder: Entrè/hall, 2 bad, 3 soverom, kjøkken med fantastisk spiseplass, romslig stue.

    Leiligheten disponerer 1 bod i samme etasje på 7 kvm.

  • Areal

    Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm

  • Standard

    Følgende har fått TG3 og TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Thorwald C. Wahl:

    Ingen bygningsdeler har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik.

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Våtrom > Overflater Gulv > Hovedbad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Hovedbad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Våtrom > Ventilasjon > Hovedbad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken med spiseplass: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

    Ingen bygningsdeler har fått TG2 - Avvik som ikke krever tiltak.

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.
    TG0: Ingen avvik
    TG1: Mindre eller moderate avvik
    (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik
    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.
    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn, kjøleskap og fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Leiligheten har elektrisk oppvarming.
    Varmekabler på begge bad, i entre/gang og kjøkken.
    Varmefolie på et soverom.

  • Tomten

    13.076 kvm tomt for sameiet som er særdeles pent opparbeidet. Bilfrie gangveier inn mot oppgangene og plener beplantet med både trær, prydbusker og hekker. Det er tilrettelagt for felles benyttelse med både sittegrupper og lekeplasser.

    Sameiet leier grunnen hvor blokkene står av Oslo kommune. Sameiet betaler festeavgift (leie) til Oslo kommune. Festeavgiften vil bli prisjustert 1.8.2023. Det betyr en kostnadsøkning for sameiet fra 2023.

  • Parkering

    Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
    Garasjeplass nr 12 som følger leiligheten har mulighet for el bil lading via sameiet sitt system. Etablering av ladeplass gjøres for egen regning.
    Garasjen er et fellesareal og omfatter både plasser hvor de fleste seksjonseiere har en etablert rett til å parkere, samt plasser som sameiet leier ut og en del plasser som står til gratis disposisjon for gjester.

    Elbillading:
    Etter vedtak på årsmøtet 2020 har sameiet etablert et system for el-billading hvor alle som har bruksrett og som ønsker kan koble seg på mot å betale kostnaden for egen ladeboks. Skriftlig søknad må sendes til styret og bestilling av ladeboksen skal skje gjennom styret. De som allerede har etablert slike bokser har tatt systemet i bruk. Brukerne betaler for de faktiske utgifter ved driften. Det fins noen p-plasser hvor seksjonseierne hadde etablert egne bokser før sameiet etablerte et felles anlegg. Disse plassene blir ikke fakturert som ledd i fakturering av fellesanlegget. Men deres målere skal avleses av styret og faktureres særskilt.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig

  • Sameiet

    Sameiet består av 127 eierseksjoner. 126 av disse er boligseksjoner mens garasjene er organisert formelt som en «nærings» seksjon: Garasjene har fra sameiets etablering vært et fellesareal for seksjonseierne med egne regler om rett til bruk av parkeringsplasser og om mulighet til å leie ledige plasser.
    Vestliskaret Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 971440155, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse:
    Nico Hambros vei 2-14. Gårdsnummer 99 og bruksnummer 90. Eiendommen festes fra Oslo kommune.

    Rehabilitering av garasjene:
    Garasjene er angrepet av betongsyken. Flere steder kan en se at betongbiter har falt av og jernet vises. Når jernet karbonatiseres, sprenger det betongen og veggene skades og bæreevnen kan reduseres dersom skadene får utvikle seg. Styret mottok i 2021 ytterligere faglig vurdering skadene med anbefaling om å starte rehabilitering av garasjen. Styret har valgt å vente med oppstart i alle fall til 2023. Styret har engasjert Utne Prosjekt som prosjektleder og holder nå på med å innhente tilbud på utbedringsarbeidet. Styret vil komme tilbake til saken om/når oppstart vil finne sted og hvordan praktiske forhold vedr parkering under rehabiliteringen kan ordnes. Dersom styret går for å starte garasjerehabilitering, må dette arbeidet finansieres ved låneopptak.

    I rapporten fra Ødegård og Lund AS beskrives det at omfanget av skader er mindre enn antatt, men de skadene som har oppstått er av en slik art at tiltak bør utføres. De tiltakene som anbefales utført er kort fortalt følgende;
    - Eksisterende membran fjernes
    - Lokale reparasjoner av betong
    - Behandling av korrodert armering
    - Montering av katodisk beskyttelse
    - Montering av ny membran
    - Etablering av ny fugeløsning i områder med riss/sprekker som fører vann fra gulv ned i underliggende konstruksjoner
    - Beskyttelse i form av hulkiler og vannskjermer mellom dekke, søyler og vegger
    - Tak og vegger males med karbonatiseringsbremsende maling

    Tiltakene som er foreslått er i samsvar med slik styret oppfattet skadebildet på befaringen.
    Fremdriftsplanen vedr arbeidet med garasjerehabiliteringen er:
    1. Tilbudsbefaring: uke 32/2022
    2. Frist for tilbud: september
    3. Tid for vurdering av tilbud: sept-okt
    4. Svar vedr aksept av bud: oktober
    5. Realisering/oppstart mars/april 2023
    6. Anleggsperiode: 3-5mnd

    Maling av fasaden mot inngangspartiene:
    Maling av fasadene ved inngangspartiene vil skje når det er varmt nok på våren/forsommeren 2022, antatt oppstart primo mai. Arbeidet er bestilt.

    Varmekabler i bakke og asfaltering:
    Det ble på e.o. årsmøte høsten 2021 foreslått at sameiet skulle etablere varmekabler på flere steder i sameiet for å motvirke fallskader på vinteren. Styret har drøftet denne saken, men valgt å utsette den pga økonomiske prioriteringer.

    Individuell måling av varmtvannsforbruk:
    Individuell måling av varmtvannsforbruk har pågått fra 1. januar 2021. Kostnadene avregnes våren 2022 og seksjonseierne får deretter faktura basert på faktisk forbruk. Det betales en a konto pr måned fra 1.1.2021. I 2022 får en mao enten penger tilbake eller et tilleggskrav avhengig av hvor mye varmtvann man faktisk har brukt i seksjonen i løpet av 2021. Styret har besluttet at a konto innbetaling for varmtvann skal økes med 40 % fra 1. juni 2022 pga økningen i strømprisen.

    Utbedringer av berederrommet:
    Sameiet investerte i varmepumper allerede i 1986/87. Varmepumpene henter energien fra leilighetene i blokk NH 8-14. Denne energien blir overført til varmepumpene via en vannsløyfe fra taket og ned til varmepumpene i berederrommet. I ettertid har de vært gradvis oppgradert. I 2010 ble det montert nye varmepumper, men de siste 5-6 årene har ikke varmepumpene fungert. Årsaken var at vannsløyfen som går opp på taket, hadde en lekkasje. Hvor lekkasjen befant seg, hadde vi ikke noen oversikt over, så derfor måtte det tappes ned for å trykkprøve anlegget.
    Arbeid som er utført 2021 i berederrommet:
    - Montert vannmålere. (Totalt forbruk kaldtvann.) Dette er for å ha en oversikt over totalt vannforbruk. Dette for å kunne beregne vannavgifter.
    - Montert tilbakeslagsventil.
    - Montert frekvensomformere på høytrykkspumpene. Høytrykkspumpene er av en eldre data, og må på sikt skiftes ut med nye pumper. Det er forberedt utskifting av høytrykkspumpene ved å montere en ekstra stoppekran. Dette er for å slippe og stenge vannet når høytrykkspumpene skal skiftes.
    - Montert tre trykktanker etter krav som vi er pålagt.
    - I forbindelse med problemet med varmepumpene / vannsløyfa som går opp på taket, ble den tappet ned, trykkprøvd, fylt på nytt vann/glykol og testkjørt. I den forbindelse ble det montert ny påfyllingspumpe + en trykktakk, som måtte være til dette systemet.
    - Motoren i den ene varmepumpen var brent, og måtte skiftes ut med ny motor.
    - Nå har man startet begge varmepumpene, og de har gått siden slutten av januar.
    - Besparelsen ved å starte opp igjen varmepumpene er på +/-175 000 Kwh, utregnet av firma Energima Bolig Service AS. Strømforbruk varmtvann 2021 var på 444 890 kwh.
    For å være sikre på at man hadde gjort de riktige grepene, engasjerte styret Ingeniørfirmaet Haga &Haugseth AS for å gi en faglig statusrapport på hele VVS anlegget vårt. Basert på den er det foretatt ytterligere utbedringer og en del arbeid er planlagt utført 2022.

    Diverse:
    Diverse arbeid utført i 2021-2022: Spylt avløpsledninger der det er meldt om forstoppelser.
    Klage over at det har oppstått riss i betongtak: Dette er ikke en sameiesak: Oppstår det riss/sprekker i betongtaket i leilighetene, er dette et ansvar som seksjonseieren må utbedre (sparkle/male).
    Grøntgruppen: Det er etablert en grøntgruppe av frivillige som tar et ekstra tak for å forskjønne sameiets grøntarealer. Kostnadene dekkes av sameiet. Styret oppfordrer alle som er interessert i planter og blomster til å delta i grøntgruppens arbeid.
    Rottebekjempelse: Styret har gjenopptatt ordningen med å sette ut gift for å bekjempe rotteplager i sameiet.
    Blomsterkasser: I forbindelse med balkongrehabiliteringen i 2020 ble det vedtatt at blomsterkassene ikke skulle fylles igjen med jord fordi dette første til frostsprengninger og økte kostnader for sameiet. Dette forbudet ble på årsmøte vedtatt myket opp/endret. Se vedtak under sak 6 i protokoll fra årsmøtet 2022.

  • Dyrehold

    a) Hund/katt skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område og skal luftes kun av personer som har full kontroll over dyret.
    b) Hund/katt skal luftes utenfor sameiets område. Dette vil si at dyret ikke må gjøre sitt fornødende på gangveiene, plenene eller det øvrige lekeområdet som grenser til blokkene.
    c) Ekskrementer som hund/katt allikevel etterlater seg innen boområdet, skal fjernes straks: (Husk plastpose!)
    d) Ovennevnte regler gjelder også besøkende, og samtlige eiere plikter å orientere sine gjester.
    e) Enhver hundeeier plikter å kjenne de offentlige vedtekter angående hundehold og båndtvang etc.
    f) Seksjonseiernes katter skal ikke gå løse på sameiets område. Terrasser og balkonger må sikres slik at katten(e) ikke ukontrollert forlater eget område.
    g) Hunder/katter som ikke kan være alene i leiligheten uten at de lager støy må ikke etterlates alene i leiligheten.
    h) Brudd på regler for dyrehold vil bli påtalt og rett til å holde dyr kan mistes ved mislighold.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Nico Hambros vei 2-6 - Terrasseblokk - Ferdigattest - 1975
    Nico Hambros vei 2-6 - Utskifting innvendige vannr¢r - Ferdigattest - 2014
    Nico Hambros vei 4 F - Våtromsarbeider - Ferdigattest - 2014
    Nico Hambros vei 2-14 - Rehab fasader - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014

  • Utleie

    2.3. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett:
    Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

    I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Med adresse menes også e-postadresse og mobiltelefonnummer.

    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Sameiet har avtale med Telia om leveranse av TV- og bredbåndstjenester. Avtalen er en «Kollektiv Flex Premium 50» og Kollektivt bredbånd 50/50Mbps.
    Beboere kan individuelt velge bort tv og få 500Mbps hastighet i stedet, eller velge bort bredbånd og få Telias største tv-pakke med 110 poeng, - kostnadsfritt.
    Den enkelte seksjonseier kan inngå avtale direkte med Telia om tilleggstjenester, eks flere TV-kanaler og raskere bredbånd. Ring Telia Kundeservice på telefon 21 54 54 54.

    Sameiet har avtale om vaktmestertjenester og renhold fra firmaet Vaktmester Andersen AS.

    Styrets e-postadresse: Post til styret sendes til: vestliskaret@styrerommet.no

    Obos har etablert en løsning med hjemmeside hvor styret er i gang med å legge ut informasjon til eiere og beboerne. Informasjonen er todelt, praktisk informasjon om hvordan man f.eks. bestiller skilt til postkasse samt løpende informasjonsskriv om f.eks. siste nytt. For å se dette må man logge seg inn på: https://vibbo.no/organisasjoner og følge bruksanvisningen. Du logger deg på ved å bruke mobiltelefonnummeret som du har gitt til forretningsfører. Eventuelt via bank ID. Hver seksjonseier har sin egen profil på Vibbo.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boliger.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven blir opprettet 05.08.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
    - Tilstandsrapport
    - Egenerklæringsskjema
    - Nabolagsprofil
    - Energiattest
    - Reguleringskart
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

  • Oppdragsnummer
    703220105

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av sameiet.

  • Lånevilkår

    Sameiet har følgende lån:
    HANBAN-83987190151 Serielån med restsaldo kr 21.172.209,-. Restløpetid 21 år 11 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 3,35%.

    Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten:
    HANBAN-83987190151 Restsaldo kr 230.816,-. Kapitalkostnader kr 1.522,- pr. mnd.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller årsmøte.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.
    Leiligheten leveres med de varmekilder, faste lamper og nøkler som finnes på overtagelsen.
    Liftgardiner i leiligheten vil bli tatt med av selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål