Neuberggata 9B

Lys og attraktiv 1-roms selveierleilighet | Delikat baderom fra 2015 | Heis | Fyring og varmtvann inkl.

Velkommen til Neuberggata 9 B!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 600 000

BRA / P-rom
33 m² / 33 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9256407478766 breddegrad, 10.7144777573499 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 890 170

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 600 000
Andel fellesgjeld kr 184 000
Omkostninger kr 106 170
Totalpris kr 3 890 170
Felleskostnader kr 2 972 per måned
Antall rom 1
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 33 m²
Bruksareal (BRA) 33 m²
Etasje 5
Eierform Selveier
Boligtype Leilighet
Adresse Neuberggata 9B
Kommune Oslo
Byggeår 1932
Energimerket Grønn G

Kontakt Mats for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Neuberggata 9 B; En lys og praktisk 1-roms leilighet med flott beliggenhet i 5.etg. Leiligheten har en smart planløsning, delikat flislagt baderom fra 2015 og lys stue med fint sovehjørne. Stedvis behov for tidsmessig modernisering.

Dette er en flott bolig for deg som ønsker å bo skjermet men samtidig supersentralt like ved Bogstadveien, Vestkanttorget og Frognerparken.

Entré: Med plassbygget skap og entrédør som er brann og lydklassifisert. Belegg på gulv og malt strie på gulv.

Stue: Lys og praktisk stue med plass til spisebord og sofa. I tillegg har stuen fint hjørne for alkoveløsning. Laminat på gulv og malt murstein og strie på vegger.

Kjøkken: Smart kjøkkenløsning med slette høyglansfronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Oppvaskkum og uttrekksventilator. Nyere kjøkkenfronter og noe eldre skapskrog. Belegg på gulv og malt strie på vegger.

Baderom: Delikat flislagt baderom med fra 2015 med inn-utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter, vegklosett og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i regi av sameiet i 2015 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

Annet:
- Kjellerbod med gulvareal på 3,6 kvm. Loftsbod i oppgang D med gulvareal på 22,5 kvm.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Heis i felles oppgang.
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Kort avstand til Bogstadveien som er en populær handlegate med flere butikker, hyggelige kaféer, restauranter og et pulserende uteliv. Det er også gangavstand til sentrum og Karl Johan. Flere er dagligvareforretninger i nærområdet. Colosseum senter ligger også i nærområdet, som ligger rett ved Colosseum kino. Kort vei til kollektivknutepunktet Majorstuen med både buss, trikk og t-bane.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter blant annet i Slottsparken, Marienlystparken, Stensbergparken og Frognerparken. I Frognerparken ligger Vigelandsparken med de berømte skulpturene av Gustav Vigeland. I parken ligger også Frognerbadet, Frogner stadion, museum og kafé. Vinterstid er det også skiløyper i skulpturlandskapet når snøforholdene tillater det. Populære Vestkanttorvet på Frogner er et populært brukt og klesmarked som ligger i nærområdet. Det er også flere treningssentrer i nærområdet. Barnehager og skoler i alle trinn i nærområdet, samt Universitetet på Blindern, Vetrenærhøyskolen, Tannlegehøyskolen samt Ullevål sykehus

Byggemåte

Oppført i 1932. Klassisk bygård på 6 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur- og betongkonstruksjoner og med etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader med malte pussede flater og yttertak i valmtakkonstruksjon som er tekket med papp. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte
masser. Boligsameiet Neuberggaten 9 er oppført i gul liste hos Byantikvaren

Standard

Følgende har fått TG2 (middels kraftige symptomer) i tilstandsrapport av Petter Schanke Eikum:

TG2 - Vinduer i stue - Grunnet alder.
TG2 - Malt original innerdør - Grunnet alder.
TG2 - Kjøkkeninnredning - Grunnet slitasje på skapskrog under oppvaskkum.
TG2 - Innvendige gulv - Noe ujevnt underlag på belegg og svelling på noen laminatskjøter i stue.
TG2 - Innvendige vegger - Grunnet noen skjolder på malte flater og noe overflatebehandling må påregnes.
TG2 - Innvendig himling - Grunnet skjolder på himling i stue og noe overflatebehandling må påregnes.
TG2 - Varme - Grunnet alder på original radiator.
TG2 - Luftbehandling - Ingen ventilasjon i stue i leiligheten.
TG2 - Fast inventar - Grunnet alder.

Øvrige forhold har fått TG1. (svake symptomer)

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad/wc og original radiatorer i stue. I 2018 ble oljefyren i sameiet oppgradert og tilpasset bruk av biologisk olje. Dette følger krav fra Oslo Kommune om å gå bort fra fossil brensel innen år 2020. Jarotech AS utfører årlig service på oljebrenner.

Tomten

Andel i 823,5 kvm eiet tomt felles for sameiet.

Parkering

Gateparkering med beboerparkering etter gjeldende regler.

Sameiet

Sameiet som består av 57 seksjoner og 1 tjenesteleilighet har adresse Neuberggata 9.

Rehabilitering/Større vedlikehold.
2019 Ny heis og belysning oppgang B
2019 Ny belegningsstein i bakgård, skifer på trapper, ny sykkelparkering etc.
2019 Oppsett av blomsterkrukker ved oppgang C og D mot parkeringsplass
2019 Installasjon av vifte til pipeløp oppgang B for forhindring av nedslag av røyk
2019 Maling av inngangsdører og oppussing av sykkelrom
2018 Montering av seriekoblede røykvarslere i fellesarealer med SMS tilknytning
2018 Oppussing av 2 rom tilknyttet vaskeri i kjeller, nytt vindu og lufteventil vaskeri
2018 Sikring av tak mot snøras over oppgang C og D
2018 Vedlikehold av fasade og underside balkonger
2018 Tilpasning av oljefyr til overgang fra fossil brensel til biologisk brensel
2017 Forbedring og tetting av sluk i fellesarealer
2017 Oppussing av sameiets redskapsbod
2017 Nye branndører til søppelsjaktrom og redskapsbod
2017 Nye postkasser
2017 Oppussing trapperom x 4. Nedsliping av terazzogulv, maling av vegger og tak.
2017 Oppussing vaskeri i kjeller
2017 Nye branndører kjeller oppgang 9 A
2016 Nye branndører loft oppgang 9A
2016 Forsterket kapasitet på strøminntak og nye kabler fra trafo til inntakssikring.
2016 Nye varmtvannstanker i fyrrom.
2015 Rehabilitering vann- og avløpsrør + våtrom inkludert sameiets utleieleilighet.
2015 Videokontroll og rengjøring av bunnledninger til Neuberggata 9.
2015 Rens av ventilasjonsanlegget
2015 Nye branndører til kjeller oppgang 9C og 9D.
2015 Ny branndør fra bakgård til sykkelbod/hageredskapsbod.
2015 Asbestsanering i forbindelse med nye stengeventiler + rehabilitering avløp.
2015 Nye stengeventiler til radiator /kjeller + vannrør til radiator /kjeller
2015 Ny hovedtavle i el-rom.
2014 Rehabiliterte pipeløp x 4
2014 Nytt Ringepanel i nr A, B, C, og D
2014 Branndører på loft i nr. C og D
2013 Branndører i kjeller oppgang B.
2013 El-kontroll, avvik rettet
2013 Nye avfallskasser
2013 Nye feieluker til pipeløp og videkontroll av pipeløp

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde dyr.
Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet

Felleskostnader

2 972,-
Fyring/varmtvann, lånekostnad a-konto (887,-), kabel-tv tjenester, felles forsikring og vaktmestertjenester.

Lånevilkår

Andel fellsgjeld ca. kr. 184.000,- pr. 01.02.2021.
Sameiet har 2 lån med følgende betingelser.

OBOS02-98207819891 restsaldo kr 1.799.329,-, restsaldo denne seksjonen 22.855,- Kapitalkostander 133,- restløpetid 18 år 7 mnd. 2,9 % flytende rente pr. 15.02.2021.

3OB928-98207509566 restsaldo kr 11.845.716,-, restsaldo denne seksjonen 160.867,- Kapitalkostnader 886,- restløpetid 20 år. 2,9 % flytende rente pr. 15.02.2021.

Sameiet harinngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av deler av andel fellesgjeld. (IN-Light) Dersom man ønsker det kan deler av fellesgjelden innfris med min. kr 60 000,- inntil to ganger i året 30.04 og 30.10 (etter avtale med forretningsfører). Ved nedbetaling vil seksjonseier få redusert sine kapitalutgifter, som kreves inn sammen med felleskostnadene. Se vedtektene pkt 11 for ytterligere informasjon.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning)
184 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 784 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
94 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 784 000,-))
--------------------------------------------------------
106 170,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 890 170,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.02.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:Egenerklæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil, reguleringskart, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Oppdragsnummer

718210016
Til toppen