Nåkkves vei 3, leil. 4028

1(2)-roms - Flott utsikt fra balkongen - Bad fra 2009 - Varmtvann & fyring inkl. - Nær kjøpesenter & t-bane

Velkommen til Nåkkves vei 3, leil. 4028 - Presentert av lokalmegler Israr Ali v/ OBOS Eiendomsmeglere.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 990 000

BRA / P-rom
43 m² / 40 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9164355789251 breddegrad, 10.8429004062446 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 326 554

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 990 000
Andel fellesgjeld kr 321 000
Omkostninger kr 15 554
Totalpris kr 3 326 554
Felleskostnader kr 3 381 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 40 m²
Bruksareal (BRA) 43 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Nåkkves vei 3, leil. 4028
Kommune Oslo
Byggeår 1969
Energimerket Lys grønn B

Kontakt Israr for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i 4.etasje med usjenert sydvestvestvendt balkong. Lett adkomst med heis til felles takterrasse med sol hele dagen, samt fantastisk utsikt til byen og fjorden.

Borettslaget ligger sentralt til på Tveita, rett ved Tveita senter. På Tveita senter finner du bl.a. et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (ca. 70 forretninger). I tillegg er det gangavstand til Alnabru senter med diverse spesialforretninger.

Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv.

Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet S.A.T.S. Elixia treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall.

Rett bak borettslaget finner du Tveita parsellhagelag. En grønn oase midt blant boligblokkene. I 1999 ble parsellhagelaget tildelt prisen for beste grøntanlegg av Oslo kommune. I 2009 var parsellhagen en av tre nominerte til Oslo kommunes Folkehelsepris.

Gode offentlige kommunikasjoner med både busser og T-bane. Meget kort vei til Tveita T-banestasjon hvor linje 2 Østerås-Ellingsrudåsen med 8 avganger i timen. Med T-banen tar du deg til Jernbanetorget på kun 14 minutter. I tillegg buss 58 Tveita-Nydalen via Bjerke, 69 Tveita-Lutvann, 76 Helsfyr-Hauketo og 79 Grorud-Holmlia, samt nattbuss.

Bebyggelse

Borettslaget består av 3 høyhus på 13 etasjer med 819 leiligheter, garasjeanlegg, p-plasser og fellesarealer. Nåkkves Vei 1, 3 og 5. Utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9. Driftskontor i Nåkkves vei 11. Området rundt består av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Adkomst

God adkomst fra Nåkkves vei via asfalterte internveier til felles oppgang med heis. Meget kort vei til offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Høyblokk på 13 etasjer, underetasje og kjeller med bærende konstruksjon i betong, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen flater med beiste panel. Flatt tak antatt tekket med papp/asfalt.

Innhold

Meget god planløsning
Nye vinduer fra 2009.
Badet er totalrehabilitert i regi av brl. i 2009.
Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene.
Fellesvaskeri i hver etasje i blokken.
Kjellerbod på inngangsplan
Kabel-tv tjenester fra Telenor og internett.
Det er tre heiser i blokken. Disse er nye fra 2012/13.
Helt nye elektroniske postkasser.
Vaktmester i borettslaget.
4 min. gange til kjøpesenter og offentlig kommunikasjon.
Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT
Veldrevet borettslag.
Rask avklaring av forkjøpsretten.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Standard

Opprinnelig 1-roms leilighet der det er laget et innredet rom med vindu. Leiligheten ligger i blokkens 4. etasje. Her er det kirsebærparkett på gulv, malte veggoverflater, kjøkkeninnredning med slette finerte kirsebærfronter fra 2001 og flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 med nye flislagte overflater, nytt sluk, røropplegg og membranløsninger. Det er utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6m² med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en god planløsning med god plass til både sofagruppe og spisestue samt store vindusflater som slipper inn godt med lys i leilighetens stuedel. Alle vinduene er skiftet i 2009/10 i regi av borettslaget.

Entrè:
Romslig entrè med god plass og adkomst til en praktisk walk-in-closet med masse plass. Her er det fliser på gulv, malte strie og malt himling.

Bad/wc:
Pent flislagt bad fra 2010 med varmekabler som består av inn- utadslående dusjvegger, servant, innfliset speil, veggklosett, opplegg for
vaskemaskin og fordelerskap for vannrør på vegg. Bad/wc er totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2010 med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger.

Innredet rom:
Innredet rom på 5m² som brukes som soverom. Her er plass til seng og nattbord. Det er kirsebærparkett på gulv, malte strie og malt himling.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette finerte kirsebærfronter, heltre benkeplate med fliser og stålplate over, enkel oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrert stekeovn, koketopp og gasskoketopp. Det er kirsebærparkett på gulv, malte veggoverflater og malt himling.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med sollys. kirsebærparkett på gulv, malt strie og malt himling. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt innglasset balkong på ca. 6m² med flott utsikt og gode solforhold.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv på bad/wc og sentralvarme fra radiatorer som er skiftet i 2012/13.

Tomten

Andel i 34959.00 m2. tomt. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer på baksiden av blokkene, med beplantninger, lekeplass for barna og sittegrupper. På fremsiden er det opparbeidet gjestparkering og gangveier, samt beplantning og benker. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten, men 1-roms leilighetene kan få oblat som gir rett til å parkere på gjesteparkeingsplassene foran blokkene. Det er etablert et velfungerende system for gjesteparkering, med elektronisk registrering i blokkenes inngangsparti.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Tveita Borettslag - http://tveitaborettslag.no/

Borettslaget som har adresse Nåkkves Vei 1, 3 og 5, utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9 og driftskontor: Nåkkves vei 11, består av 818 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger. Første innflytting skjedde i 1967.

Det er i senere tid foregått større rehabiliteringer i borettslaget med bla. rehabiliteringer av fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, heisutskifting, radiatorutskiftninger, våtromsrehabilitering og opparbeidelse av utearealer.

Tveita borettslag er et populært borettslag som har en god rehabiliteringshistorikk.

2018 Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleie lokaler) og tettet taket i varmesentralen.
2017 Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett og rehabilitert takterrassene.
2016-17 Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder.
2016-17 Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming.
2015-16 Skiftet dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5
2015 Skiftet inngangsdørene til Nåkkves vei 1, 3 og 5
2015 Skiftet dekke foran blokkene i Nåkkves vei 1, 3 og 5
2015: Nytt callinganlegg
2014: Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1,3 og 5
2011-2013: Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1,3 og 5
2011-2012: Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo Kommune
2010-2013: Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler, varmeanlegg, montert varmepumpe for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje.
2010-2012: Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse.
2010-2011: Pusset opp driftskontoret og styrerommet.
2008-2013: Rehabilitert fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør.

Se årsberetningen for videre rehabiliterings oversikt.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 3 381,-
inkluderer fyring, varmtvann, kapitalkostnader, digital-TV tjenester/internett, felles forsikring, fellesvaskeri, vaktmestertjenester og trappevask.

Ingen planlagte endring. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med KPI 1,6%. Styre pleier å regulerer felleskostnadene med KPI årlig.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 321.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2021.

Borettslaget har 2 lån med følgende betingelser pr 01.02.2021. Gjelder denne andelen:

1)
Lånenummer: 2HANDE-83987154724
Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Flytende rente på 1,4 %
Restløpetid: 31 år, 10 mnd
Restsaldo: 345.469.351,-
Restsaldo andel: kr. 301.350,-
Kapitalkostnad: kr 979,-

2)
Lånenummer: 2HAND2-83987156794
Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Flytende rente på 1,4 %
Restløpetid: 19 år, 9 mnd
Restsaldo: 21.650.661,-
Restsaldo andel: kr. 18.876,-
Kapitalkostnad: kr 92,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

* Innvendige dører:
Større bruksslitasje nede på karmer og dørblader, spesielt til innredet rom. Utbedring må
påregnes

* Overflater på innvendige gulv:
Større riper og hakk i parkettgulv og oppussing må påregnes

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

2 990 000,- (Prisantydning)
321 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 311 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 326 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Israr Ali

Oppdragsnummer

705210021
Til toppen