Nåkkves vei 1

Lys og tiltalende 3-roms i 12 etg. Balkong på 6 kvm. Pent kjøkken og bad. Fyring og vv inkl. Heis Nær. T-bane og marka.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 893 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 380 000

Fellesgjeld: kr 498 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 5 320

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Eiendomsskatt

    Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet.

  • Felleskostnader

    5 320,-
    Garasjeplass, fyring, varmtvann, kapitalkostnader, digital-
    TV tjenester/internett, felles forsikring, fellesvaskeri, vaktmestertjenester og trappevask.

  • Garantiordning

    Ja. Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Totale kostnader

    3 380 000,- (Prisantydning)
    498 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 878 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 893 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Meget pen 3-roms leilighet med flott beliggenhet i 12.etg. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong med fin utsikt og formiddagssol. Boligen har en god arealeffektiv planløsning med 2 soverom, praktisk innvendig bod og stue med store vindusflater. Leiligheten er holdt i lyse delikate farger og gir et godt inntrykk med blant annet pent flislagt baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg og det er heis i bygget slik at trappefri adkomst er mulig. Leiligheten er opprinnelig en 2-roms som er omgjort til 3-roms.

    Entré: Romslig entré med speil skyvedørsgarderobe og gode lagringsmuligheter for sko og yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrèdør. Laminat på gulv.

    Bod: Fra entré er det inngang til praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm med hyller og gode oppbevaringsmuligheter. Laminat på gulv.

    Stue: Lys og tiltalende stue med store vindusflater mot sydøst noe som gir gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong. Laminat på gulv.

    Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med malte slette fronter, 2 fronter med glass, oppvaskkum og heltre eikebenkeplate med plater over benk. Integrert stekeovn og koketopp og opplegg til oppvaskmaskin og vaskemaskin. Laminat på gulv.

    Bad/wc: Delikat flislagt baderom fra 2012 bestående av dusjvegger, servant med underskap, speil og veggklosett. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2012 med nye fliser, sluk, røropplegg og membranløsninger.

    Soverom 1: Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Laminat på gulv.

    Soverom 2: Et fint rom som egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet er opprinnelig spisestue som er omgjort til soverom. Laminat på gulv.

    Balkong: Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong med utsikt og deilig formiddagssol. Balkongen er på ca. 6 kvm og er rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 med epoxybelegg på gulv og smijernsrekkverk øverst på rekkverk.

    Annet:
    * Nye vinduer fra 2009.

    * Automatsikringer i sikringsskap.

    * Fellesvaskeri i hver etasje i blokken.

    * Skap i felles kjølerom på etasjeplan.

    * Garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken.

    * Tilgang til bruk av felles sykkelbod.

    * Kjellerbod på 2,5 kvm.

    * Digital-TV/Internett fra Telenor.

    * Det er tre heiser i blokken.

    * Kjøpesenter og offentlig kommunikasjon like ved blokken.

    * Innenfor bomringen.

    * Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger fint til i 12.etasje med sydøstvendt balkong med fin utsikt. Borettslaget ligger sentralt til på Tveita, rett ved Tveita senter. På Tveita senter finner du bl.a. et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (ca. 70 forretninger). I tillegg er det gangavstand til Alnabru senter med diverse spesialforretninger.

    Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv.

    Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet S.A.T.S. Elixia treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall.

    Rett bak borettslaget finner du Tveita parsellhagelag. En grønn oase midt blant boligblokkene. I 1999 ble parsellhagelaget tildelt prisen for beste grøntanlegg av Oslo kommune. I 2009 var parsellhagen en av tre nominerte til Oslo kommunes Folkehelsepris.

    Gode offentlige kommunikasjoner med både busser og T-bane. Meget kort vei til Tveita T-banestasjon hvor linje 2 Østerås-Ellingsrudåsen med 8 avganger i timen. Med T-banen tar du deg til Jernbanetorget på kun 14 minutter. I tillegg buss 58 Tveita-Nydalen via Bjerke, 69 Tveita-Lutvann, 76 Helsfyr-Hauketo og 79 Grorud-Holmlia, samt nattbuss.

  • Byggemåte

    Høyblokk på 13 etasjer, underetasje og kjeller med bærende konstruksjon i betong, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen flater med beiste panel. Flatt tak antatt tekket med papp/asfalt.

  • Areal

    Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

  • Standard

    Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Petter Schanke Eikum:

    TG2 - Innerdør til bad - Grunnet alder.

    TG2 - Himling på kjøkken - Grunnet ujevn sparkling/maling etter tidligere vegg.

    TG2 - Originale plassbygde garderobeskap - Grunnet alder.

    Øvrige forhold har fått TG1

  • Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer om er skiftet i 2012/13.

  • Tomten

    Andel i 34959.00 m2. tomt. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer på baksiden av blokkene, med beplantninger, lekeplass for barna og sittegrupper. På fremsiden er det opparbeidet gjestparkering og gangveier, samt beplantning og benker. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Parkering

    Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken.

  • Borettslaget

    Tveita Borettslag - http://tveitaborettslag.no/

    Borettslaget som har adresse Nåkkves Vei 1, 3 og 5, utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9 og driftskontor: Nåkkves vei 11, består av 818 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger. Første innflytting skjedde i 1967.
    Det er i senere tid foregått større rehabiliteringer i borettslaget med bla. rehabiliteringer av fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, heisutskifting, radiatorutskiftninger, våtromsrehabilitering og opparbeidelse av utearealer.

    Tveita borettslag er et populært borettslag som har en god rehabiliteringshistorikk.

    2018 Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleie lokaler) og tettet taket i varmesentralen.
    2017 Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett og rehabilitert takterrassene.
    2016-17 Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder.
    2016-17 Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming.
    2015-16 Skiftet dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5
    2015 Skiftet inngangsdørene til Nåkkves vei 1, 3 og 5
    2015 Skiftet dekke foran blokkene i Nåkkves vei 1, 3 og 5
    2015: Nytt calling anlegg
    2014: Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1,3 og 5
    2011-2013: Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1,3 og 5
    2011-2012: Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo Kommune
    2010-2013: Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler, varmeanlegg, montert varmepumpe for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje.
    2010-2012: Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse.
    2010-2011: Pusset opp driftskontoret og styrerommet.
    2008-2013: Rehabilitert fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør.

    Se årsberetningen for videre rehabiliterings oversikt.

  • Dyrehold

    Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger arkivkort fra 24.08.1977.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 31.08.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    718210073

Budgivning

  • Lånevilkår

    Borettslaget har 2 lån med følgende betingelser pr .09.08.21.

    1)
    Lånenummer: 2HANDE-83987154724
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år
    Flytende rente på 1,24 %
    Restløpetid: 31 år, 4 mnd
    Restsaldo: 341.036.620,-
    Restsaldo andel: kr. 4.68.041,-
    Kapitalkostnad: kr 1.503,-

    2)
    Lånenummer: 2HAND2-83987156794
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år
    Flytende rente på 1,24 %
    Restløpetid: 19 år, 3 mnd
    Restsaldo: 21.164.582,-
    Restsaldo andel: kr. 29.044,-
    Kapitalkostnad: kr 142,-

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål