Morteruds gate 22

Pen 3-roms hjørneleilighet med god planløsning, sydvendt innglasset balkong, bad/kjøkken fra 2020 og heis i bygget!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,456,860

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,200,000

Fellesgjeld: NOK 248,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 8,860

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 5,324

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6648349. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
    Ligningsverdi som primærbolig kr 669 097,-
    Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 408 749,-

    Formuesverdien utgjør en gitt prosentandel av antatt markedsverdi. For 2022 er denne satsen satt til 25 prosent for boliger du selv eier og bor i (primærbolig), og 95 prosent for andre boliger du eier (sekundærbolig).

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.324,- pr. md.
    Herav:
    A konto oppvarming 704,-
    Balkong 650,-
    Felleskostnader 3.861,-
    Internett 109,-
    Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld pr. 01.04.2022 kr 248 000,-
    Andel fellesformue pr.31.12.2021 kr 23 832,-

  • Totale kostnader

    3 200 000,- (Prisantydning)
    248 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 448 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    8 860,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 456 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen inn i en pen 3-roms hjørneleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har en god planløsning og alle overflater er oppgraderte i 2020.

    Entrè/gang med garderobe for oppbevaring av yttertøy.

    Lys og romslig stue med god plass til møblement og spisebord for hyggelige middager med venner og familie. Utgang til en romslig innglasset balkong som vender mot syd.

    Lekkert Epoq kjøkken fra 2020 i svartlakkert utførelse med laminert skrog og benkeplate. Over- og underskap med slette fronter. Oppvaskkum i kompositt, integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator i svart metall med kullfilter.

    Delikat flislagt baderom som er oppusset i 2020 i tidsriktige farger. Veggmontert dusj med dusjvegger i glass, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri.

    To gode soverom hvor det ene passer perfekt som gjesterom/barnerom.

  • Beliggenhet

    Torvgaten. 103 borettslag består av 103 leiligheter og ligger i Hamar sentrum, vis a vis kulturhuset. Kort veg til barnehager, skoler,
    forretetninger mm. Gangavstand til alle byens fasiliteter. Gangavstand til Skibladnerbrygga og Koigen, med strandpromenade til Domkirkeodden.

  • Adkomst

    Se vedlagte kart.
    Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Betongkonstruksjoner og trebindingsverksvegger. Fasader med teglstein og profilerte fasadeplater i aluminium. Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitmalte vinduskarmer. Utgang fra stue til innglasset balkong på 8,5 m2. Gulv med trefliser. Skyveglass i øverste del.

  • Innhold

    P-rom: Gang, Stue, Kjøkken, to soverom og Bad.
    S-rom: Innglasset balkong.

  • Areal

    Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm

  • Standard

    Oppsummering av avvik med TG2 og TG3. For mer informasjon se vedlagt takst utført av Hamar takst og byggvurdering v/Erik Andre Brodersen datert. 06.05.2022.

    TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Sentralfyring - à konto brensel kr 704,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

  • Tomten

    Felles, eiet tomt i borettslaget.

  • Parkering

    Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 496 611,- i 2021 dekket fra opptjent egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2021 utgjorde kr 2 198 701,-
    Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

  • Dyrehold

    Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade, utvidelse og innglassing av balkonger datert: 12.02.2009.

  • Utleie

    OBOS Andel.
    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Borettslaget opplyser at det er planlegging andre prosjekter/oppdatering av vedlikeholdsplan. Blokkene våre begynner å dra på årene, de er godt vedlikeholdt, men de er gamle og det er noen store prosjekter som ligger i løypa. Dette gjelder bl.a. skifte av vann og avløpsrør.

    Prosjekter i 2022:
    På grunn av problemene med teglveggene over taket i Heidmannsgate, er dette prosjektet utsatt til 2022. Etter et år med stor aktivitet, blir det ingen andre store prosjekter i 2022.

    Større vedlikehold og rehabilitering
    2021 Infrastruktur til el-billading
    2021 Rehabilitert og etterisolert tak i Morterudsgate 22 og 24
    2021 Fasadevask
    2021 Reparert murvegg mot Torggata.
    2021 Nye dører og vinduer på luftebalkonger i Morterudsgate 22 og 24.
    2020 Spyling av avløpsrør
    2019 Maling av grunnmurer
    2019 - 2020 Nye utvendige hoveddører
    2019 6 nye garasjeporter
    2019 Sirkulasjonspumper til fyringsanlegget byttet i Morterudsgate 22 og 24
    2018 Byttet innvendinge utgangsdører i 22 og 24 i første etasje
    2017 Heis Heidemannsgate 31
    2017 Maling korridorer
    2017 Kanalrens
    2016 Montert kameraovervåking Morterudsgt 22 Utenfor hovedinngangsdør
    2016 Porttelefonanlegg Nye porttelefonanlegg og montert kameraovervåking
    2016 Varmemålere Nye automatiske varmemålere
    2015 Ny heis
    2014 Fasadevask
    2013 Maling 1. etasje korridor og trapper. kj
    2009 Parkeringskjeller Nytt anlegg med 25 plasser
    2007 - 2008 Balkonger Rehabilitering fasader, innglassing balkonger
    2005 Skiftet vinduer balkong v/soverom
    2001 Kanalrens
    2000 Heis
    1997 Dører
    1992 Brannskillere
    1992 Utleielokale
    1987 Vinduer

    Det er vedtatt på årsmøte 23. mars 2022 at:
    Saksframstilling: Det nye styret får i oppdrag å utrede kostnaden for å lage inngang fra garasjeanlegget inn i kjeller i Morterudsgate. Det avholdes deretter ekstraordinært årsmøte for å avgjøre saken.

    Vedtak: Innredningen i kjølerommet fjernes, slik at rommet frigjøres til andre formål.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715220015

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    20.05.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

  • Lånevilkår

    Borettslagets totale lån:
    Lånenr: DNB04-12130725056
    Type: A
    Restsaldo: kr 23 417 707,-
    Restløpetid: 22 år 9 mnd
    Term pr. år: 4
    Type rente: flyt
    Rente: 1,75%

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål