Møllefaret 56B

LYSEJORDET/ULLERN - Lys, strøken 2-roms - Solrik terrasse med utsikt - Garasjeplass - Toppleilighet - Ingen fellesgjeld!

Velkommen til visning i Møllefaret 56B v/ Per Gunnar Hval

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 600 000

P-rom
47 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9375944395965 breddegrad, 10.6367533789791 lengdegrad
Totalpris inkludert omkostninger

kr 3 615 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 600 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 615 385
Felleskostnader kr 3 025 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 47 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Adresse Møllefaret 56B
Kommune Oslo
Byggeår 1979
Energimerket Rød D

Kontakt Per Gunnar for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Møllefaret 56B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til denne flotte 2-roms leilighet med solrik, attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Lysejordet/Ullern. Lysakerelven ligger i umiddelbar nærhet med bade- og turmuligheter. Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Et fantastisk nærområde, med muligheter for enhver. Leiligheten er pusset opp i 2013, og holder en gjennomgående god standard.

Beliggenhet

Solrik, attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Lysejordet/Ullern. Bilfritt indre boområde med flere lekeplasser og "grønne lommer" rundt om i borettslaget. Lysakerelven ligger i umiddelbar nærhet med flere badeplasser. Det er flotte tur- og treningsmuligheter langs Lysakerelven til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. På Bogstad er det golfbane og badevann, samt café og aktiviteter for barn på Bogstad gård. Kort vei med bil til Wyllerløypa/Tryvann skisenter som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Ca. 4 minutters gange til busstopp i Vækerøveien (nr. 32). I tillegg er det ca. 16 minutters gange til t-bane på Røa, samt Åsjordet. Flere barnehager i området, bilfri gangvei ("et steinkast") til Lysejordet barneskole og Møllefaret barnehage i borettslaget. Ca. 12 min å gå til Røabanen, Røa ILs flotte idrettsanlegg. Videre er det ca. 1 km til Røa Bad, et moderne badeland som ble åpent i 2015.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Møllefaret 56B med kollektivtransport. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Blokk/ leilighet er oppført i 1979. Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår. Vinduer med trerammer og 2-lags glass fra 2015. Brann- og lydklassifisert entredør fra 2019. Balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2013.

Innhold

Leiligheten er beliggende i blokkens 3. etasje. og består av: entré, stue, bad, soverom og kjøkken. Adkomst til balkong fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, samt garasjeplass nr.3005 i felles garasjeanlegg.

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Standard

Entré: Hyggelig, lys entré. Det er gode muligheter for sko- og klesoppheng. Parkett fra 2013 på gulv, malt mur og plater, og malt takflate.

Bad/wc: Badet er flislagt med varmekabler på gulv. Fliser på vegg og himling med malte takflater og innfelte downlights. Innredning og garnityr på badet er veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. I følge eier er badet bygget i 2013.

Kjøkken: Lyst, romslig kjøkken fra 2013. Kjøkkeninnredning fra Ikea har med glatte fronter, heltre benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Lys under overskapene, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom: Romslig soverom med god skapplass. Soverommet er vendt ut mot stille område. Lyst soverom med malt mur og plater, parkett på gulv og malt takflate.

Stue: Stor stue med god vindusflate som gir rikelig med lys. Stuen har god plass til sofa- og spisegruppe. Utgang til balkongen. Stuen har malt mur og plater, parkett på gulv og malt takflate.

Balkong: Adkomst til balkong fra stue, på ca.4.m². Balkongen er belagt med trelemmer. Det er montert markise i front av balkong. Høyde på blomsterbed i front er målt til 60.cm.

Bod: Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Gulvareal på ca.3,8.m², merket med nr.3005.

Eier opplyser om at det sommeren 2016 ble observert maur i stuen. Eier la ut maurmiddel og har etter det ikke sett maur.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovn og varmekabler på bad samt i front av stue.

Parkering

Fast garasjeplass i fellesgarasje følger leiligheten (garasjeplass nr.3005). Mulighet for å installere ladepunkt, se mer utfyllende informasjon under "Diverse". I tillegg til fellesgarasjen er det anlagt parkeringsplass ved nedkjøring til fellesgarasjen. Denne parkeringsplassen er forbeholdt gjester til borettslaget og er kun tilgjengelig for beboere på dagtid hverdager, se skilting.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget

Borettslaget består av 218 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Elvefaret Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948305909, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Møllefaret 38-56 60-72 gårdsnummer 28 og bruksnummer 976, 977 og 978. Første innflytting skjedde i 1979. Tomten, kjøpt i 1986 er på 28 352 m2.

Rehabilitering og større vedlikehold
2019:
• Påbegynt utskifting av alle felles inngangsdører og søppelromsdører på terrasseblokkene
• Skiftet adgangskontroll i fellesgarasjen
• Påbegynt utskifting av lys i fellesgarasjen
• Utskifting av ventilasjonsvifter i Møllefaret 46 og 62
• Skilting av gangveiene med «barn leker», fartsskilt og oppsatte fartsdumper på gangveier og i garasjen
2018:
• Resterende værutsatte bevegelige vinduer i rekkehus skiftet
• Alle entredører til terrasseleilighetene er byttet
• Oppgraderte inn-/utkjøringsbom til telefonstyrt
2017:
• Ladeanlegg for elbiler installert. Anlegget har kapasitet til å dekke alle parkeringsplassene i fellesgarasjen
• Takutbedringer/reparasjoner
• Bevegelige værutsatte vinduer i rekkehus nedre vei skiftet
2016:
• Fibernett installert og TV signaler omkoblet til RiksTV
• Bevegelige værutsatte vinduer i terrasseblokkene utskiftet
• Radonreduserende tiltak gjennomført
• Slamsuging av utekummer
• Utskiftning av værutsatte paneler
• Tak skiftet Møllefaret 72
2015 og tidligere:
• Bed mellom 44 og 48 ble utbedret
• Terrassedører i rekkehus utskiftet
• Diverse snekker/takarbeider ifbm taklekkasjer/inngangspartier/bodvegger/trevegger
• Brannslukkere skiftet ut, brannslanger i rekkehus byttet ut med brannslukkere
• Felles varmtvannsbereder i MF 46C ble skiftet ut
• Store deler av treveggene ble beiset på dugnadsbasis
• Enkelte partier av uttørket panel ble utskiftet
• Utearbeider (garasjeinnkjøring, hellelegging, flytting flaggstang, trefelling) installasjon av felles renovasjonspunkter for rekkehusene
• Utbedring av utearealer, lekearealer, sandkasser, rekkverk
• Utskifting av ytterdører i rekkehus
• Utskifting av terrassedører
• Utbedring og tildekking av betongskader (fasader)
• Utskifting av terrassedører
• Yttervegger (trevegger) beiset på dugnadsbasis
• Asfaltering av øvre og nedre gangvei og garasjenedkjøring
• Vasking/rensing av takgesimser på terrasseblokker
• Utbedring og tildekking av betongskader (dryppneser)
• Steinlegging av inngangspartier
• Maling/reparasjon av verandakasser
• Sikringsskap i terrasseblokker kontrollert for varmgang
• Skiftet takbelegg i inngangspartier og gangpassasjer
• Utette avløpsrør tettet ved innvendig plastpålegging
• Ventilasjonsanlegg gjennomgått, renset og kontrollert
• Utbedret drenering rundt rekkehus
• Alle tak lagt om slik at fall går mot sluk, innebar også tilleggsisolering på tak

I budsjettet for 2020 er det beregnet kr. 5 000 000 til større vedlikehold som omfatter blant annet ferdigstillelse av inngangspartier, belysning i oppganger og garasje, ferdigstillelse av adgangskontroll, utskifting av porttelefoner og vindusutskifting. Driften i 2020 forutsetter verken nye låneopptak eller flere endringer av felleskostnadene utover økningen fra 01.01.2020 på 4%.

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Beboerne kan holde hund eller katt. Retten til å holde hund eller katt får man ved å registrere dyret hos styret eller den styret bemyndiger. Før dyret anskaffes, skal det undertegnes særskilt dyreholds erklæring hvor man forplikter seg til å overholde gjeldende regler for dyrehold i borettslaget. Ved forevisning av legeattest for allergi mot hund eller katt kan styret bestemme at det ikke er tillatt å ha hund eller katt i en oppgang dersom allergien er av en slik art at den fører til vesentlige plager for vedkommende beboer. Dyreholds erklæringen betraktes som en del av leiekontrakten, og brudd på disse reglene kan derfor betraktes som vesentlig misligholdt leiekontrakt. Dyreholderen kan fratas retten til å holde hund/katt av styret ved brudd på reglene. En slik avgjørelse kan ankes inn for Generalforsamlingen.

Forsikring

Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring - polisenummer 81738026. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tillegg og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Innboforsikring
Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 967 020
Som sekundærbolig: kr 3 481 270

Felleskostnader

3 025,- pr Mnd
Månedlige felleskostnader dekker tv-anlegg/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, andre driftskostnader, mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Boligens andel fellesformue utgjør kr 26 527,- pr 31.12.2019

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.79

Utleie

Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Barnehagen
Elvefaret Borettslag har fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret Barnehage. Barnehageplassene som er forbeholdt Elvefaret Borettslag tildeles av Ullern bydel til beboere i henhold til ordinære regler for prioriterte søkere samt i henhold til ansiennitet/botid i borettslaget.

Miljøutvalget
Miljøutvalget velges av generalforsamlingen. Miljøutvalget står for sosiale og miljørettede tiltak i borettslaget. Det arrangeres blant annet vårdugnad, høstdugnad, grillfester og juletrefest. Borettslagets felleslokaler, Møllestua, ligger i kjelleren under Møllefaret 46A. Lokalene står til rådighet for beboerne. Utleie avtales med Bente Bogen, se borettslagets websider.

Vaskeri
Borettslaget har fellesvaskerier i Møllefaret 44B, 48C og 56A. Bruk av vaskeriene betales med polletter. Nye polletter kan ordnes via borettslagets hjemmesider.

Kabel-tv og internett
Borettslaget har RiksTV som TV-leverandør. TV-pakken inneholder et bredt utvalg av kanaler (65) med tillegg som Viasport, Paramount+, HBO Nordic TV 2 Sport 1 og 2 og Eurosport inkludert.
Det er OBOS OpenNet som drifter vårt fibernett og leverer Internet-kapasitet til alle beboerne. Fra 1. juli 2020 vil alle beboerne få levert internett på fibernettet via ny fellesavtale inkludert i felleskostnadene. OBOS OpenNet vil slutte å fakturere beboerne individuelt fra og med denne datoen.
Hastigheten på fellesavtalen er opp mot 1000 Mbit til alle. Hvis noen har dekket Internett av arbeidsgiver, kan man kontakte support hos OBOS OpenNet som vil fremskaffe nødvendig dokumentasjon til din arbeidsgiver.

Dugnadsrefusjon
Borettslaget praktiserer refusjon etter registrert deltagelse på dugnad. Deltagelse i dugnad refunderes med kr 450. Refusjon ordnes årlig etter at vår- og høstdugnad er gjennomført. Andelseierne må selv sørge for å bli registrert med gjennomført dugnad, registreringen foregår på dugnadsdagen og betinger avtalt dugnadsinnsats.

Ladeanlegg Elbiler
Borettslaget inngikk tidlig 2017 kontrakt med Movel for installasjon og drift av ladeanlegg for elbiler i fellesgarasjen.

Anlegget er dimensjonert for å kunne tilby ladning til alle garasjeplassene. For å unngå overbelastning av el-anlegget ellers er ladeanlegget såkalt smart. Dvs at anlegget hele tiden kan styres i forhold til tilgjengelig strøm og i prioritet etter annet forbruk. Anlegget er et av de første anlegg av denne type og er benyttet som et referanseprosjekt for andre borettslag.

Anlegget er i store trekk finansiert av de første 55 beboere som i 2017 tegnet seg for ladepunkt (eller «kun kabling»). Pr 31. desember 2019 var 66 ladepunkter kablet opp, og 60 av disse var komplette med ladeboks.

For å etablere anleggets fellesdel har borettslaget forskuttert et mindre beløp. Pr 31. desember 2019 har anlegget kostet kr 1 911 363 og innbetalt er kr 1 640 700 (Se note 10 til regnskapet).

Det er styrets intensjon at nye ladepunkter som installeres skal bidra finansielt på lik linje som de første som ble installert i 2017. Videre er det styrets intensjon at ladeanlegget ikke i vesentlig grad skal belaste eller generere inntekter borettslagets regnskap. Beboere som ønsker å installere ladepunkt må bestille dette gjennom styret. Bestillingsskjema og annen informasjon finnes på borettslagets nettsider, www.elvefaret.no.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 615 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Det er tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen

Finn.no: Visningstekst

I OBOS setter vi sikkerhet og trygghet på visning høyt. For å begrense spredning av Coronaviruset ber vi deg derfor melde dere på visning før dere kommer. Dersom du er i "risikogruppen" eller i karantene iht. Helsedirektoratets retningslinjer ber vi deg ta kontakt med megler i forkant av visningen. Merk at salgsoppgave ikke blir delt ut på visning(pga. smittefare), men kan lastes ned digitalt.

Oppdragsnummer

701200123