Maths Pedersens gate 52

Veldig fin leilighet i toppetasjen med to soverom, nytt kjøkken og stor vestvendt balkong med mjøsutsikt.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 2 864 291

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 690 000

Fellesgjeld: kr 158 737

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 4 615

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6656003. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt er inkl i felleskostnadene.

  • Felleskostnader

    4 615,- pr Mnd
    Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, forretningsførsel/forvaltning, eiendomsskatt, renovasjon samt drift og vedlikehold.

    Det er vedtatt at felleskostnadene skal øke med 5% fra 01.01.21.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 158.737,-
    Andel formue kr. 22.151,-

  • Totale kostnader

    2 690 000,- (Prisantydning)
    158 737,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 848 737,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 864 291,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Tommelstadhagan borettslag består av 64 leiligheter og ligger på Mæhlumsløkka, nord i Hamar. Borettslaget har gode grøntområder, med busker, trær og plen, og med sittegrupper for hygge og nytte. Det er ny dagligvarebutikk i nærområdet og det er kort veg til barneskole og barnehage. Det er bare 200 meter til Klukhagan med sine fine turstier og lysløype. Det er ca. 10 minutters gange til Ankerskogen svømmeanlegg med bl.a. kafeteria, treningssenter og legesenter. Ca. 2km. til Hamar sentrum.

  • Adkomst

    Ta opp Nic. Hellandsgate fra Furnesvegen ved lyskrysset ved Shell/7eleven og kjør til toppen av bakken. Ta så inn til venstre og du er i Maths Pedersensgate. Kjør første kryss til høyre og rett fram og så igjen inn til høyre hvor dette er første blokk på venstre side.

    Adkomst i blokken er via trapp eller heis til 4. etg.

    Se forøvrig kart i salgsoppgaven og på nett.

  • Byggemåte

    Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Betongkonstruksjoner og trebindingsverksvegger, antatt isolert med mineralull. Fasader med fasadeplater i aluminium, samt noe trepanel felter. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert.

    Se forøvrig takst utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 13.09.21.

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder:

    Stue med utgang til overbygd balkong, kjøkken med spiseplass, bad/wc, gang og to soverom.

    Bod i kjeller.

  • Areal

    Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

  • Standard

    Entre:
    Fin entre med stor skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko.

    Bad/wc:
    Badet har kule, blå fliser på gulv og malt våtromstapet på vegg. Det er innedet med dusjkabinett, innredning med servant og skuffer samt wc og opplegg for vaskemaskin.

    Kjøkken:
    Lekkert og romslig kjøkken med nyere kjøkkeninnredning og god plass til kjøkkenbord. Fra vinduet i kjøkkenet er det fin utsikt mot vest. Innredningen har laminerte fronter og benkeplate samt fliser i benkeryggen. Her er det stekovn, microbølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert, som medfølger.

    Soverom:
    To romslige soverom, hvorav ett med stor skyvedørsgarderobe. Begge soverommene med vindu mot kveldssola.

    Stue:
    Stor stue med plass til både sofa og spisestue. Stua er malt i lyse og moderne farger og har et lyst og moderne laminatgulv. Fra stue er det utgang til balkongen som er på hjørnet vendt mot vest. Fra balkongen kan man virkelig sitte og nyte ettermiddags- og kveldssol og se Mjøsa i det fjerne. Balkongen er praktisk innglasset slik at man kan bruke balkongen store deler av året.

    Eksempler på innvendige overflater:
    Gulv: Laminatgulv på alle rom foruten bad, der det er fliser.
    Vegg: Malte vegger i tidsriktige og moderne farger.
    Tak: Malte takflater.

    Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
    2019 Heisene: Skiftet olje og smurt i henhold til sjekkliste.
    2019 Festet utvendige fasadeplater.
    2019 Maling av tak/vegger i trappeoppganger og korridorer.
    2018 Skiftet kabelbånd i heisen i nr. 54.
    2018 Sikkerhetskontroll av heisene. Utført av Kiwa Inspecta.
    2018 Skiftet motor i kjølerommet i nr. 83.
    2018 Skiftet pumpe til varmeanlegget i nr. 54
    2017 Skiftet brannslukningsapparater i alle trappeoppganger
    2017 Skiftet alle strømmålere. Påkrevd.
    2017 Vedlikehold heiser:
    Heiser i Olav Trygvasons gate 81 og 83 har hatt omfattende vedlikehold,
    mens det i Maths Pedersens gate 52 og 54 kun har vært små justeringer.
    2015 Nytt kjøleaggregat i nr. 52 og 54
    2015 Service på garasjeanlegget
    2015 Montert fjernavlesing på radiatorene
    2013 Nytt kjøleanlegg i nr. 83
    2013 Kanalrens
    2012 Maling av balkonger
    2012 Skiftet brannslukningsapparater i alle leiligheter
    2011 Byttet fasadekledning
    2011 Utskifting av sikringsskap i de fleste leiligheter
    2011 Montert sensorlamper
    2007 Garasjer
    2000 Kanalrens
    1997 - 1998 Heis
    1997 - 1999 Balkonger, etterisolering, ny fasade
    1994 Døråpnere
    1992 Porttelefon
    1990 Vinduer og dører

    Det er planlagt diverse vedlikehold i 2021 som dekkes av borettslagets egenkapital. Det jobbes også med tilbudforespørsel på vedlikehold av tak. Kostnader/finansiering av dette er ikke avklart pt.

  • Utstyr

    Hvitevarer til kjøkken, porttelefon samt tv-boks og dekoder medfølger boligen.

  • Oppvarming

    Sentralfyring - à konto brensel kr 570,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

  • Tomten

    Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

  • Parkering

    Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Tommelstadhagan BRL består av tilsammen 64 leiligheter.
    Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
    Årsresultat pr 31.12.20 kr 659 069,-

  • Dyrehold

    Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest.

  • Utleie

    Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 10.09.21 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:takst, energiattest side 1 og selgers egenerklæring.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715210309

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    24.09.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

  • Lånevilkår

    Lånegiver: Obos Bank
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,75%
    Rest betalingstid: 29 år og 7 mnd.

    Rest betalingstid:Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål