Martin Skatvedts vei 29

Innholdsrik 5-roms familiebolig over to plan med høy standard - Utbyggingspotensial - Fantastisk hage - Garasje!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 6 577 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 6 500 000

Fellesgjeld: kr 62 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 731

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Felleskostnader

    3 731,- pr Mnd
    Kabel-tv og internett, kommunale avgifter, forsikring av bygning, drift- og vedlikehold av borettslagets fellesareal og nedbetaling av fellesgjeld.

    Felleskostnader: 3.416,-
    Leilighet påbygg: 84,-
    OpenNet: 231,-

  • Garantiordning

    Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

  • Totale kostnader

    6 500 000,- (Prisantydning)
    62 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    6 562 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 577 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en lys, innholdsrik og familievennlig 4(5)-roms over to plan sentralt på Kalbakken. Boligen ligger meget idyllisk til med en fantastisk terrasse- og hagedel. Her har man solen store deler av dagen i veletablert og variert beplanting. Denne plassen er et yndet sted for store og små.

    Videre har denne boligen en meget praktisk planløsning med en deilig atmosfære. Her finner du store rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til familie og vennner på besøk. Enten om man holder et selskap utendørs på en av terrassene eller bruke det enorme grøntarealet utenfor til større aktiviteter. I kaldere tider kan man trekke seg inn og bruke spisestuen med god plass alle. Her er det også en sjarmerende peis som passer veldig fint til det originale tregulvet.

    Dette er en bolig for deg som ønsker seg et hjem som ligger i fredelige og hyggelige omgivelser, og med det gode kollektivtilbudet så er du Oslo sentrum på noen få minutter.

    Detaljer i boligen:
    - Lys og attraktiv 4(5)-roms over to plan
    - Med gjennomgående høy standard
    - I barnevennlig og sentralt område
    - Enkelgarasje og biloppstillingsplass
    - Fantastisk hage med gode solforhold
    - Vestvendt terrasse på ca. 35 kvm
    - Enkel garasje og parkeringsmulighet på gårdsplass
    - Gode parkeringsmuligheter langs veien for ekstra gjesteplasser
    - Innbydende entré med varmekabler
    - Entreen er direkte tilknyttet innebod
    - Tidsmessig kjøkken med hvitevarer
    - Stor hjørnestue med pen peisinnsats
    - To delikate bad, ett i hver etasje
    - Bademiljø sto for renovasjonen og har 10 års garanti, fra 2013
    - Stort disponibelt rom i kjelleretasje som kan bli et 4. soverom
    - Tildelt kjellerareal på ca. 40 kvm som kan innlemmes i hoveddelen av borettslaget
    - Kjellerarealet brukes nå som hobbyrom/lagringsoplass
    - Kjellerareal er godkjent av styret
    - Kjellerarealet består i dag av 3 boder og gangareal
    - Fleste vinduer og entredør fra 2015/16
    - Det er varmekabler i hele kjelleretasje
    - Ny inngangsdør til leiligheten i 2016 med elektrisk kodelås
    - Ny platting på terrassene fra 2015/16

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Kalbakken, med et godt offentlig transporttilbud. Her er det en kort reisetid inn til sentrum med både t-bane, buss og tog. Fra boligen er det også gangavstand til skoler, barnehager, Kalbakken senter og gode rekreasjonsmuligheter.

    Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud for både små og store. Her finner du blant annet Kalbakken øvingsfelt (islegges vinterstid), idrettshall, Nordtvet bad, Sats Elixia og Fresh Fitness m.m. Det er også gangavstand til Grorud IL´s idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Greibanen ligger ved Apalløkka idrettshall, tett på Lillomarka og like nedenfor idylliske Vesletjern.

    Vesletjern byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Et meget godt lysløypenett i Lillomarka gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober.

  • Areal

    Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

  • Standard

    Følgende har fått nedsatt tilstandsgrad:
    - Verandadør på grunn av alder
    - Naturlig ventilasjon som er en enklere løsning enn det som blir brukt på nyboliger.

  • Utstyr

    - Automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern.
    - Vinduer og balkongdør med isolerglass.
    - Peis tilkoblet til pipeløp i stue.
    - 200L varmtvannsbereder i kjeller.
    - Markise over terrasse og det vestvendte soverommet.
    - Installert callinganlegg i oppgangen.
    - Røykvarsler og slukkeutstyr.

  • Oppvarming

    Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmekabler i hele kjelleretasje, samt i bad og entré i første etasje. I tillegg er det peis med innsats i stue.

  • Tomten

    Fra stuen er det adkomst en vestvendt terrasse på hele ca. 35 kvm, som består av opprinnelig veranda og nyere terrasse. Her kan man nyte flotte solforhold fra formiddag til solnedgang. Terrassen er fint skjermet med levegger og overliggende balkong, og kan skjermes ytterligere med markise ved behov. Fra terrassen er det trapp ned til en fantastisk hage som grenser til skogareal, hvor barn kan leke i usjenerte og trygge omgivelser. Hagen er opparbeidet med plenareal, hekk, trær og annen beplantning. I forkant av boligen er det egen asfaltert biloppstillingsplass og strømstikk.
    Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Parkering

    Det er parkering i enkelgarasje, og egen biloppstillingsplass med strømstikk ved inngangspartiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Martin Skatvedts vei 29 - Tilbygg - Godtatt mld - 2003
    Martin Skatvedts vei 29 - Tilbygg - Ferdig mld - 2005
    Martin Skatvedts vei 29 - Skifte av vinduer - Ferdigattest - 1980
    Martin Skatvedts vei 29 - Kjellerbad - Ferdigattest - 2005
    Martin Skatvedts vei 29 - Firemannsbolig - Arkivkort (attestert) - 1960

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
    Eiendommen/området er regulert til boligformål.
    Boligen er opprinnelig en 4-mannsbolig som er korsdelt. Både loft og kjeller var felles, men har blitt omgjort. Kjellerdelen har blitt tilhørende boligene i 1-etasje. Deretter ble deler av kjellerarealet innlemmet i denne leiligheten og har blitt en bolig over to plan. Boligen ligner et rekkehus, men er en leilighet over to plan og opprinnelig kun en leilighet. Det er også 40kvm. kjellerareal som man kan innlemme i boligen på samme måte som er blitt tildelt av borettslaget. I dag brukes dette som 3 boder.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 07.08.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Årsberetning, protokoller, vedtekter, husordensregler, reguleringskart og ferdigattest.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703210128

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    17.08.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ved eierskifte må kjøper godkjennes av styret.

  • Lånevilkår

    Boretslaget har 1 felleslån:
    OBOS annuitetslån med restsaldo kr. 9.097.143,- (på leil. nivå kr. 61.243,-) med restløpetid 28 år 2 mnd. Rente 1,85% flytende. Kapitalkostnader kr. 233,-

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode, samt beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Houssam Ben Zrelli

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål