Manglerudveien 15

Pen 3-roms i toppetasje (3. etg) med solrik balkong. Rolig og barnevennlig område. IN-ordning. Vv inkl.

Boligen presenteres av Mona Pedersen ved OBOS Eiendomsmeglere.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 450 000

BRA / P-rom
63 m² / 62 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9004257528003 breddegrad, 10.8068985594265 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 357 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 450 000
Andel fellesgjeld kr 892 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 4 357 385
Felleskostnader kr 5 404 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 62 m²
Bruksareal (BRA) 63 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Manglerudveien 15
Kommune Oslo
Byggeår 1947
Energimerket Rød G

Kontakt Mona for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Sevice apply.

Nabolagsprofil, Manglerudveien 15

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til en tiltalende 3-roms i toppetasje (3. etg) med sydvendt solrik balkong. Leiligheten har en god planløsning. Boligen er velholdt og innholdsrik med flere innredningsmuligheter. Den har en lys og romslig stue med ildsted og det er god plass til sofagruppe og spisebord. Badet er pent og praktisk og kjøkkenet har godt med benkeplass og fin utsikt mot byen. To gode soverom, hvorav et med god skapplass. Godt med bodplass i kjeller og på loft, samt en innvendig bod/garderobekott i entreen.

- Pen 3-roms med stor, overbygget balkong i toppetasje
- Pent kjøkken med god benkeplass
- Pent og innbydende baderom som er pusset opp i regi av borettslaget
- Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord
- Ildsted i stuen
- Vinduer og balkongdør er fra 2011
- Nyrehabilitert borettslag nærmer seg ferdig
- IN-ordning ble nylig vedtatt og vil bli innført så fort som mulig
- Manglerud borettslag har gjennomført et stort grønt løft og fikk OBOS Bærekraftpris, og én million kroner
- Kort vei til dagligvarebutikk, turvei og buss
- Rask avklaring av forkjøpsretten

Beliggenhet

Fin beliggenhet i rolig og populært borettslag på Høyenhall, i Østensjø Bydel. Barnevennlig boligområde med lekeplasser, skoler og barnehager i nærheten. Nærbutikker, Rema 1000 og Joker-butikk (blir Matkroken om ikke lenge)

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane forbindelse. Nattbussen stopper i Manglerudveien (N70). T-banestasjonene Manglerud og Ryen til Jernbanetorget tar ca. 12 min, buss nr 70 (Skullerud/ Rådhuset) tar ca. 16 minutter til Rådhuset. Kjører også via Tollboden, midt mellom Østbanen og Operaen. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Nærmeste kjøpesenter er ca. 5 minutters spasertur unna. Manglerud Senter er et kjøpesenter med et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, post, apotek, legesenter, kafé, vinmonopol, Burger King m.m. I tillegg ligger Bryn (http://brynsenter.no/) og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Fine rekreasjon- og turmuligheter i området, ved Østensjøvannet, Østmarka og ikke minst Ekeberg. Det er i tillegg gangavstand til byen. Det er 5 minutters gange til Høyenhallparken og Andedammen der det i løpet av året blant annet arrangeres skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans feiring.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Manglerud Gym på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygningen stod ferdig i 1958 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter.

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Standard

Entre:
Stor entré med brann- og lydklassifisert entredør. Det er garderobekott i entreen med god plass for yttertøy, støvsuger mm. Skoskap medfølger. Dørcalling med kamera.

Stue:
Lys og romslig stue med nyere vinduer og med god plass til sofagruppe og spisebord. Det er vedovn i stuen med vedfyring og det er utgang til sydvendt ny balkong (2019) med sol fra tidlig morgen. Overbygget balkong med god plass til utemøbler og grill. Stikkontakt på vegg.

Kjøkken:
Adskilt og velholdt kjøkken med god benkeplass. IKEA kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte, finerte fronter. Skuffer med stålfronter og høyskap med frostet vitrinedør. Laminat benkeplate med stålplate over stekesone og kitchenboard over benk. Ventilator med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin med stålfront.

Bad/wc:
Pent og innbydende baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2005 med gulvvarme. Klosett, servant med underskap, høyskap og speilskap med lys. Dusjhjørne med buede svingdører og regnfalldusj. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord mm. Plassbygd garderobeskap langs veggen på hovedsoverom. Plassbygd køyeseng på barnerommet.

Annet:
- 3 boder medfølger; loftsbod ca. 4,5 kvm med skråtak og 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 4 kvm
- Fellesvaskeri i borettslaget.
- Felles sykkelbod
- Sikringsskap med automatsikringer

Overflater gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminatgulv. Ny laminat lagt i 2017. Gulvvarme på bad.
Overflater vegger: Fliser og mosaikkfliser på bad. Ellers glatte, malte veggflater.
Overflater himling: Glatte, malte himlingsflater (betonghimling). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,52 m.

Følgende har TG 2:
Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Baderom: Noe slitte flisfuger i dusjsone. Ellers normal og forventet bruksslitasje. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning samt alder.

Utstyr

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på baderom medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner, samt varmekabler i gulv på baderom. Ildsted i stuen. Pipeløpet er rehabilitert i senere tid gjennom borettslaget.

Tomten

Store, flotte fellesarealer bestående av idylliske grøntområder, brostein, lekearealer for barna, damanlegg med fisker, utegrill, sittegrupper og blomsterbed.

Parkering

Det er muligheter for leie av parkeringsplass etter liste i brl. Brl har 61 garasjer for leie til beboerne i brl, alle med ladepunkt for el-biler.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Manglerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950526181, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Svartdalsvn 46-54, Manglerudvn 2-16.
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 15 626 088. Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 89 343 573. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 76 787 968 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

27.11.2020

Dyrehold

Dyrehold praktiseres tillatt etter søknad fra styret. Se husordensregler for mer informasjon.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.404,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 4 859,-
Balkongtillegg kr 503,-

Varmtvann, gårdsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV (Telia) og internett, snørydding/gressklipping, vaktmestertjenester, trappevask og nedbetaling av andel fellesgjeld. Det vil bli gjennomført en husleieøkning 01.01.2021 på 5% av grunnleien, til kr 5 647,-.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 893 000,- pr. 01.11.2020. Andel formue pr 31.12.2019, kr 32 133,-

Lånevilkår

Boligen har registret 4 lån:

Boliglån 1: HUS601-11342108 - Totale restsaldo borettslag: 8 610 204,- restsaldo for andel: kr 36 429,-, kapitalkostnader: 494,- Restløpetid: 7 år 1mnd, Terminer pr. år: 2 Type rente: Fast 3,56%
Boliglån 2: OBBK02-98207771465 - Totale restsaldo borettslag:19 100 717,-,restsaldo for andel:: kr 81 965,-, Kapitalkostnader: 101,- restløpetid: 15 år 8 mnd., Terminer pr, år 12 år, Type rente: flytende 1,50%
Boliglån 3: OBOS01-98207623903 - Totale restsaldo borettslag: 5 860 599-, restsaldo for andel: kr 25 150,-, Kapitalkostnader: 31,-, restløpetid: 19 år 10 mnd, terminer pr. år 12 år, Type rente: Flytende 1,50%
Boliglån 4: OBOS02-98207623881 - Totale restsaldo borettslag: 161 584 553,-, restsaldo for andel: kr 693 360,-, Kapitalkostnader: 852,-, restløpetid: 38 år og 7 mnd, terminer pr. år 12 år, Type rente: Flyt 1,50%

Det nærmer seg slutten på rehabiliteringen, men noe økning av fellesgjeld må påregnes. Det er lånt ytterligere 5.000.000 som vil påvirke fellesgjelden noe. Dog er det ventet at dette lånet blir innfridd i løpet av forholdsvis kort tid.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

Større vedlikehold/rehabilitering i borettslaget:

2018/2019
- 61 nye garasjer med El-billadning er satt opp og i bruk
- Ny park med avdekket fjell, vanndammer, beplanting og sitteplasser er ferdig
2018
- Påbegynt å male oppganger
- Malt alle vaskeriene
- Byttet postkasser i alle blokkene
- Resterende gamle vinduer/ balkongdører i leilighetene ble byttet
- Vinduer på fellesområder som loft/ kjeller er byttet
- Påbegynt å bytte til led- lys i alle fellesområder med sensor
- Drenering av uteområde for å få bukt med alt overvannet med tilhørende drensbasseng er ferdig
- Ferdig med å drenere rundt: Manglerudveien 1-15, 2-16, Steinborgveien 30-44 og Svartdalsveien 46 54
2017
- Oppstart av vedlikeholdsprosjektet på blokker og utomhusområdet, piper, tak ned til undertak, nye takrenner, ny bekledning, nye innepiper, vindusutskiftning, oppussing fellesområder, nye lys inne og ute, bortledning av overvann til basseng,
nytt utvendige områder, nye lekeområder,
- Byttet alle brannvarslere i leiligheter/fellesområdene til nye gjennom GET Safe,
- Drenere rundt blokkene i Manglerudveien 2 16, satt opp nye avfall stasjoner.
- Satt opp nye avfall stasjoner
2016
- Bytte av dører på loft og i kjellere til brannsikre dører
- Tatt ned og bygget opp mur ved vaktmestergarasjen
- Oppgradert 4 P-plasser til EL - bil plasser

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligområde.

Totale kostnader

3 450 000,- (Prisantydning)
892 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 342 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 357 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen

Finn.no: Visningstekst

For å hindre spredning av koronavirus, vil det bli de oppsatte visninger gjennomføres individuelt, ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt for oppmøte slik at du slipper å stå og vente når andre er inne. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, ta kontakt for å finne et alternativt tidspunkt. Vi henviser til bilde nr 4 for nærmere info.

Oppdragsnummer

702200120