Magnus Blindes vei 7A

Pen og tiltalende bolig i rolig og barnevennlig område

Priser

Totalpris: kr 3 451 970

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 350 000

Omkostninger: kr 101 970

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Nabolagsprofil, Magnus Blindes vei 7A

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Mer om boligen

Beskrivelse

Pen og tiltalende bolig over to plan med fin beliggenhet i populært område på Begby i Fredrikstad. Barnevennlig, stille og rolig i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til skole, barnehage og få minutters gange til Begby-senter med bl.a Meny dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk og frisør. Lekeplass like ved boligen og fine tur- og rekreasjonsområder i området. God bussforbindelse med busstopp rett i nærheten.
Boligen fremstår som lys og velholdt og har en praktisk planløsning med tre soverom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til uteplass. Flislagt bad med varmekabler i gulv og separat vaskerom. Fin og usjenert uteplass og pent opparbeidede utearealer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et etablert og familievennlig boligområde på Begby i Fredrikstad. Barnevennlig, stille og rolig i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til skole, idrettsplass, barnehage og Begby-senter med bl.a Meny daglivarebutikk, apotek, blomsterbutikk og frisør. Lekeplass like ved boligen og fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Gode bussforbindelse med busstopp rett i nærheten.
Fra boligen er det kort vei med bil til Fredrikstad sentrum, E6 og skjærgården både på Hvaler og i Skjeberg.
Det nye sykehuset på Kalnes ligger ca. 20 minutter i kjøreavstand fra boligen.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Adkomst

Fra Fredrikstad:
Kjør over Fredrikstadbrua og ta av andre avkjørsel i den store rundkjøringen. Kjør rett frem i neste rundkjøring og følg Haldenveien ca. 2 km. Ta til venstre inn Olav Kyrresvei (v/Begby senter), følgveien ca 200 meter og ta så andre vei til venstre inn venstre Magnus Blindesvei. Boligen ligger så på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Byggemåte

Tomannsbolig bygget i 1998. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på mark. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd
med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

1. etg.: Entré, gang, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 35 m2.
2. etg.: Gang, bad og 3 soverom

Utvendig bod ved inngangsparti
Lagringsloft

Areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 102 kvm

2. etg. har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS3940. "Gulvflate" er målt til 51 m2.

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Boligen fremstår som lys og velholdt og har en praktisk planløsning med tre soverom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til uteplass. Flislagt bad med varmekabler i gulv og separat vaskerom. Fin og usjenert uteplass og pent opparbeidede utearealer.
Det er varmekabler i gulv i hele 1. etg. og oppmurt pipe i stuen gjør det mulig å installere peisovn i stuen om ønskelig.
Av oppgraderinger utført av eier kan det nevnes:
I 2012-2014 ble det montert nye garderobeskap i gang og på et soverom. Elektrisk anlegg ble oppgradert med en del nye stikkkontakter og brytere samt armatur på kjøkken, kjøleskap og stekeovn ble skiftet ut og det ble montert ny loftsstrapp og lagt gulv på loft. i 2016-2017 ble det montert ny oppvaskmaskin, satt opp snøfangere ved inngangspartiet og byttet vindskier og beslag. Gavelvegg mot nordøst ble malt i 2017 og overflater i stue, kjøkken og vindfang/yttergang ble malt i 2019. I 2020 ble det montert nytt toalett og lagt nytt tak på utebod. Vindu på et av soverommene er skiftet i 2021.

På innvendige overflater er det i hovedsak parkett og laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger og malte plater og panel i himling.

Adkomst/entré:
Overbygget inngangsparti med utvendig sportsbod.
Herfra kommer man inn i vindfang knagger og plass for skotøy og direkte adkomst til vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler. Herfra kommer man videre inn i en trappegang/hall med skyvedørsgarderobe, hvor det er adkomst videre til stue og kjøkken samt trappen opp til 2. etg.

Stue/spisestue:
Lys og trivelig stue med plass for møblering av både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og herfra er det direkte adkomst til terrasseplatting og uteområder.
Det er pipe i boligen og mulighet for å etablere ildsted i stuen

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Pen kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum, og belysning mellom benk- og overskap . Ventilator ved kokeplass.
Varmtvannsbereder i benk. Hvitevarene på kjøkken ble montert nye i 2013 og 2016.

Uteplass / terrasse:
Stor platting i betong som gir plass for møblering av sittegruppe på flere sider av boligen. Lun og delvis overbygget uteplass på baksiden av huset og pent opparbeidede utearelaer med gressplen bed og beplantning.
Det er også en trivelig uteplass ved inngangspartiet.

Soverom
Boligen har tre soverom, alle plassert i boligens 2. etasje. Rommene er romslige og har godt med skapplass.

Bad.
Pent bad med flislagt gulv, malte plater på vegger og panelt himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med servantinnredning, speilskap med lys og dusjkabnett. Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Vaskerom ligger med adkomst fra entré og har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Her er det plass for hyller og oppbevaring og rommet er utstyrt med utslagsvask og og opplegg for vaskemaskin.
Det er klargjort avløp og mulighet for å installere toalett i dette rommet.

Bad:
Innredet med klosett, servant på innredning og dusjkabinett.
Downlights

Boder/lagringsplass:
Utvendig sportsbod ved inngangspartiet og utebod ved uteområdet. Det er også et praktisk vaskerom/bod ved enté i 1. etg. og loft med gode lagringsmuligheter.

Følgende er bemerket med TG2 i tilstandsrapport, se for øvrig vedlagt tilstandsrapport for ytterligere detaljer:
Taktekke: I hovedsak grunnet alder
Bad: overflater gulv og vegger. I hovedsak grunnet alder.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe
Sentralstøvsuger
Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og vaskerom.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etg. Ellers oppvarming via panelovner.
Det er pipe i stuen og mulighet for å etablere ildsted.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Tomten

Festet tomt på ca. 542 kvm. Pent opparbeidede utearealer med gressplen, bed busker og beplantning. Stor terrasseplatting i betong gir gode muligheter for møblering på flere side av boligen. Gruset i gårdsplass.
Oppgitt tomteareal er totalt areal for seksjon 1 og 2.

Festekontrakt ble inngått i 1998 og løper over 99 år. Festeavgift er kr 6.502,- pr år og reguleres iht. konsumprisindeks. Neste regulering er i 2022.
Grunneier er Lativ tomer AS.
Kopi av festekontrakt og brev med opplysninger fra grunneier ligger vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Felleskostnader

,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1998.

Utleie

Boligen er registert med én godkjent boenhet

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Dagboknr. 2377, tgl. 03.03.1994 - Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Dagboknr. 6989, tgl. 13.07.1998 - Festekontrakt-vilkår

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
- 92 Reg.endr. for deler av Begby og Helne. Formål: Boliger
- Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Formål: Bebyggelse og anlegg.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 550,- (Eierskiftegebyr bortfester)
--------------------------------------------------------
101 970,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 451 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.06.21og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, forside energiattest. informasjon kommune
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Søland

Oppdragsnummer

710210130

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål