Lørenvangen 46

Romslig og fin 4-roms selveier på Løren - Utleiedel | Garasje | V.vann & fyring inkl. | To balkonger | To Bad

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 9,134,070

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 8,900,000

Omkostninger: NOK 234,070

Dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m

Felleskostnader pr. måned: NOK 5,089

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Eiendomsforvaltning

  • Forsikring

    Selskap: Tryg Forsikring. Polisenr: 6599364.

    Fellespolise for sameiet. Det betyr at eier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig: kr 1 810 978,-
    Som sekundærbolig: kr 6 519 520,-

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.089,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 246,-
    Garasje 150,-
    Felleskostnader brøk 3.732,-
    A-konto oppvarming 669,-
    TV/bredbånd 292,-

    Styret har vedtatt økning i felleskostnadene fra 01.01.22 på 15 %.
    Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.089,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sameiet har ikke lån

  • Totale kostnader

    8 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
    --------------------------------------------------------
    234 070,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    9 134 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Svært flott og arealeffektiv 4-roms selveierleilighet med solrik syd-sydvestvendt balkong.

    Leiligheten ligger veldig fint til i sameiets 3. etasje.
    Fra felles entréen er det inngang til en hybel og leiligheten. Hybelen består av eget kjøkken med spiseplass, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og stue/soverom med balkong på 3 kvm.
    Inn i leiligheten er det en entré med direkte adkomst til praktisk innvendig bod, denne kan fint benyttes som oppbevaring eller en garderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy.
    Leiligheten har 2 romslige soverom med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det er også mulig å bygge om hybelen til et mastersoverom med bad og egen balkong.
    Helfliset bad med varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin ved siden av servant.
    Kjøkkenet og stuen har en åpen løsning med god plass til sofa og spisebord. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys inn i stuen/kjøkkenet. Flott kjøkken med hvite fronter og integrerte hvitevarer. Her er det godt med skap -og skuffeplass.
    Fra kjøkken/stue er det utgang til syd-sydvestvendt balkong på 9 kvm her har man meget god solforhold og flott utsikt mot gårdsrommet.

    Fellesområdene er pent opparbeidet med beplantning, fin lekeplass for de minste og flere sitteplasser.

    Kort fortalt:
    * Leiligheten har en veldig god intern beliggenhet i 3. etasje med utsikt over gårdsrommet.
    * Stor utleiedel, skattefrie leieinntekter.
    * Solrik syd-sydvestvendt balkong på 9 kvm,.
    * Garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
    * Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene (A-konto).
    * Grunnpakke kabel-TV og brebånd fra Telia (Get) inkludert i felleskostnadene.
    * Pent opparbeidet gårdsrom med beplatning, lekeplass og flere sitteplasser.
    * Fortrinnsrett i Espira barnehage.
    * Bod i kjeller.
    * Heis.
    * Kort vei til offentlig komm. boligen ligger midt mellom T-banestasjonene på Økern og Løren.

  • Beliggenhet

    Gartnerløkka på Løren

    Løren ligger solfylt og fritt til med like kort vei til fjorden som til marka. Området er etablert med butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge av servicetilbud.
    Løren er et godt utgangspunkt for å komme seg raskt hit og dit. Avstandene er korte enten du reiser med bil, T-bane, buss, sykkel eller tar beina fatt. Du er raskt i sentrum den ene veien, og i Lillomarka den andre. På Løren får du det beste fra to verdener - nærområdets fred og byens urbane gleder.

    Gartnerløkka ligger midt mellom to T-banestasjoner: Løren og Økern. Fra Løren kobler banen seg på Ringen i retning Storo, og fra Økern går banen i tillegg rett til sentrum - på bare 10 minutter. Fra nærmeste holdeplass Lørenvangen går busslinje 23 mellom Simensbråten og Lysaker, linje 24 mellom Brynseng og Fornebu (via Skøyen), morgenbuss 107 mellom Helsfyr og Nydalen og flybuss FB3. I tillegg går en rekke andre busser fra holdeplassen Økern T, få minutter unna.

    Løren er en koselig småby i Oslo, med barnehager, skoler og kulturhus. Det er store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter. Løren har parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. For øvrig finnes flere grønne lunger i gangavstand som Torshovdalen, Tøyenparken og Bjerkedalen.

    Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og det kommer stadig flere til: Meny, Rema 1000, Bunnpris, Norli, Apotek 1, Blomsterpikene, Nille og interiørbutikken Houz, for å nevne noen.
    Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering i sommerhalvåret. Du kan ta en kaffekopp på Baker Hansen rett over gata, eller besøke Kaffebrenneriet og Peppes Pizza i Lørenveien. Noen av de andre spisestedene du finner i nærområdet er Domino's Pizza, Umai Sushi og Sanjay's Indian Restaurant & Bar.

    Det er kort vei til handelshuset Vinslottet og kun to T-banestopp til Storo Storsenter. Noen få hundre meter unna ligger Økern, hvor planen er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen. Se www.okernsentrum.no.
    Fra leiligheten er det gangavstand til skoler og barnehager, og med et godt utviklet kollektivtilbud er det enkel tilgang til byens mange studiesteder.

    Nylig åpnet også Økern Portal som er et stort kontorbygg med Nord-Europas største spiselige takpark, en rekke serveringssteder, frisør og treningssenter.

    Visste du at det er like langt fra Oslo S til Løren som det er fra Oslo S til Majorstua?
    Du kommer raskt hit enten du bruker T-bane, buss, sykkel eller et par gode sko.

  • Bebyggelse

    Sameiet som består av 127 seksjoner har adresse Lørenvangen 38, 40, 42, 44, 46, 48 og 50. Første innflytting skjedde i 2017. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og næringslokaler/serveringssteder.

  • Adkomst

    Det blir skiltet med OBOS Visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Boligblokk på 7 etasjer og kjelleretasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malte pussisolerte overflater og noen overflater med beiset trepanel. Yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips.

    Vinduer i hybel og begge soverom med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags støyenergiglass fra byggeår og vinduer i stue med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Balkongdører med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår, hovedentredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert og entredør til hybel og hoved leilighet type B-30/db35 som er brann og lydklassifisert. Syd-sydvestvendt balkong på 9m² med beiset tregulv, belysning, strømuttak, rekkverk i stål og glass og adkomst fra stue og nord-nordøstvendt balkong på 3m² med tregulv, belysning, strømuttak, rekkverk i stål og glass og adkomst fra hybel. Rekkverkshøyde på 1,03m.

    Det er i 2021 utført utbedring av trefasader i sameiet, etter en tvistesak mot utbygger.

  • Innhold

    Entré/gang:
    Stor og romslig entré med god plass til henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

    Innvendig bod:
    Fra entréen er det adkomst til praktisk innvendig bod, her kan man fint henge fra seg yttertøy og sette fra seg sportsutstyr.
    Meget praktisk til oppbevaring eller som en walk.-in garderobe.

    Soverommene:
    Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe.
    Leilighetens andre soverom oppleves også som romslig med plass til både seng, nattbord og garderobe.
    Hybelen har en åpen løsning som gir god plass til en seng/sovesofa eller nedfellbar seng. Her er det mange møbleringsmuligheter.

    Bad/wc:
    Helfliset bad med downlights i himling, wc, inn -og utadslående dusjvegger, servant med underskap, innfliset speil, overlys, skap med frostet glassfronter og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under, Overskap med speilfronter og belysning.
    Badet framstår som svært romslig og praktisk. Elektriske varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling på bad/wc.

    Kjøkken/stue:
    Kjøkken -og stue har en åpen løsning.
    Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
    Stuedelen er romslig med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vinduer som gir godt med naturlig lys.

    Balkong:
    Fra stuen er det adkomst til en syd-sydvestvendt balkong på 9 kvm med gode sol -og utsiktsforhold over gårdsrommet.

    Hybelleilighet:
    Hybelen består av en romslig stue/soverom med god plass til møblering. Praktisk kjøkken og en hyggelig spiseplass. Det er utgang til østvendt balkong.
    Helfliset bad med wc, inn -og utadslående dusjvegger. enkel servant med underskap, innfliset speil, overlys og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekksventil og downlights i himling på bad/wc. Elektriske varmekabler i gulv

    Boligen har en felles entré med egen dør inn til hybelen og porttelefon, hybelen kan fint leies ut eller benyttes som generasjonsbolig.
    Tilsvarende hybler leies ut for kr. 9 000 - 10 000,- i mnd.

  • Areal

    4- roms selveierleilighet som ligger i byggets 3. etasje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og egen utleiedel.
    Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm
    Leiligheten består av: Felles entré, Hybelleilighet med Stue/kjøkken, flislagt bad og balkong, gang, innvendig bod, flislagt bad/wc, 2 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.

    Leiligheten disponerer også en bod i kjeller og en garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

  • Standard

    Gulv:
    3-stavs eikeparket i de fleste rom, 1-stav laminat i fellesgang og hybel. Begge bad har fliser.

    Vegger:
    Malte slette overflater i alle rom utenom bad hvor det er fliser.

    Himling:
    Malte overflater i alle rom

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Petter Schanke Eikum:
    - TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

  • Oppvarming

    Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming oppvarmet med radiatorer og varme fra fjernvarmeanlegg. Fordelerskap for varmerør med stoppekraner og forbruksmåler er plassert i gang.
    Elektriske varmekabler på begge bad/wc.

  • Tomten

    Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, parkanlegg, beplanting, lekeplass og flere sitteplasser

  • Parkering

    Boligen disponerer garasjeplass 107 i lukket garasjeanlegg.

  • Vei/vann/avløp

    Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring.

    For mer informasjon se husordensreglene.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for Lørenvangen 38 - 50.

    Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av to boligblokker og parkeringskjeller - Byggetrinn 2 - Hus 1, 3. Tidligere adresse var Dag Hammarskjölds vei 49-51 - nåværende adresse er Lørenvangen 38-50.

  • Utleie

    Seksjonen kan fritt leies ut.
    Ved utleie plikter sameier å informere styret om navn, e-post og mobilnummer. til leietagere, samt ny beskjed når leieforholdet opphører.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

    Det opplyses fra styret at det er observert et tilfelle av skjeggkre i blokken. Det jobbes med utbedring.
    Selger opplyser at han ikke har observert noe i sin leiligheten.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    716210102

Budgivning

  • Lånevilkår

    Kjøper forutsettes å være innforstått med at felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Ingrid Berdal

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål