Lørenvangen 34

Moderne 2-roms toppleilighet med solrik balkong og fint utsyn. Heis. Garasje med el uttak. Fyring, varmt vann inklusive

Velkommen til en moderne 2-roms toppleilighet!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 380 000

BRA / P-rom
50 m² / 50 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9321615447929 breddegrad, 10.7968257862143 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 315 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 380 000
Andel fellesgjeld kr 1 920 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 4 315 385
Felleskostnader kr 5 778 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 50 m²
Bruksareal (BRA) 50 m²
Etasje 5
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Lørenvangen 34
Kommune Oslo
Byggeår 2016
Energimerket Lys grønn B

Kontakt Wenche for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Lørenvangen 34

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Beliggende i byggets toppetasje (5. etg.) med fint utsyn over velstelt fellesområde. Heis.

Få minutters gange til Løren T-banestasjon. Ring 3 fra Sinsen til Økern går nå i tunnel. Nye Dag Hammerskjolds vei har derfor blitt en grønn og hyggelig vei med lokaltrafikk og gode bussforbindelser bl.a. til Gardermoen.

På Løren bor du sentralt, men likevel i nærheten av store grøntområder og marka. Vil du ut i naturen, ligger Lillomarka aller nærmest med utallige stier, badeplasser og serveringssteder.

Kort vei til Peer Gynt-Parken med sittegrupper, ballplass, lekeapparater og skulpturer fra skuespillet Peer Gynt. I nærmiljøet finner du også det nasjonale tennisanlegget. I tillegg planlegges stort, nytt Økern sentrum med butikker, kafeer og flere aktiviteter.

Svært godt utvalg av dagligvarebutikker med kort vei til bl.a.Meny på Løren Torg, REMA, Kiwi og Løren Frukt og Grønt. Rett utenfor døren finner du også restauranter, baker, kaffebarer, frisør, treningssentre m.m.

Byggemåte

Boligblokk på 5 etasjer og kjelleretasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malte pussiolerte overflater og noen overflater med beiset trepanel. Yttertak er flatt og tekket med
papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips.

Innhold

Entré med gardrobeskap.
Stue med flott utsyn over borettslagets fellesområde. Stuen har utgang til sydøstvendt balkong på 7,5 kvm.
Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin som følger og integrert stekeovn med steamfunksjon og induksjonskoketopp.
Soverom med praktisk skyvedørsgarderobe.
Bod/Innvendig kott: Praktisk rom som i dag benyttes som kontor.
Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Praktisk innfallbare dusjvegger, servant med underskap, speil , wc, skap, skap med frostede glassfronter og opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak.

Kjellerbod på ca. 5 kvm

En meget pen toppleilighet som venter ut mot fine fellesarealer - en bolig med heis, balkong og parkeringsplass med el lading - en leilighet man kan flytte rett inn i!

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Oppvarming

A konto fyring og varmt vann er inklusive i felleskostnadene. Borettslaget har avtale med Techem om energiavregning for varme- og tappevann.

Tomten

Andel i meget pent opparbeidet tomt på 1687kvm.

Parkering

Boligen har bruksrett til garasjeplass nr. 29 med el uttak.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget består av 64 andelsleiligheter.
Rosegartneriet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 816496462, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Lørenvangen 34 og 36.
Gårdsnummer 124 og bruksnummer 258.
Første innflytting skjedde i 2016. Tomten ble kjøpt i 2016.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer i OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

23.09.2020

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. For ytterligere informasjon henvises til husordensregler.

Forsikring

Forsikret hos: NEMI - polisenummer 3049434.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018: Som primærbolig: kr 1 071 253,- og som sekundærbolig: kr 3 856 511,-.

Felleskostnader

5 778,- pr Mnd
garasje (150,-), felleskostnader (2695,-), à konto oppvarming (405,-) og kapitalkostnader lån 1 (2528,-).

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 920 000,-.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån: OBBK01-98207541974. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 75.890.000,-. Restløpetid 36 år og 6 mnd. 12 terminer pr. år. Avdragsfritt t.o.m. 01.02.2022. Flytende rente 1,58% pr. 25.08.2020
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Borettslaget har IN-ordning. (Mulighet for å nedbeale sin andel eller deler av gjelden).

Lånet fordeler seg slik på denne boligen: OBBK01-98207541974. Restsaldo kr. 1.920.000,-. Kapitalkostnad kr. 2.528,- pr. mnd. Avdragsfritt t.o.m. 01.02.2022. Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 3.427,- pr. mnd.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse er gitt 22.03.2016.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Moderne sprinkleranlegg i leiligheten i tillegg til brannslokningsapparat og røykvarsler.
Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator på kjøkken, ventil i himling i kontor og avtrekksvifte i himling på bad/wc. Tilluftsventiler i stue og soverom

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
Følgende er tinglyst på borettslaget:

1937/8257-2/105 Erklæring/avtale
30.07.1937 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-124/51

1937/8734-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.08.1937
Overført fra: 0301-124/51

1938/3341-1/105 Bestemmelse om veg
26.03.1938
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-124/51

1941/7540-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
22.07.1941
Overført fra: 0301-124/82
Gjelder denne registerenheten med flere


1941/8312-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.08.1941
Overført fra: 0301-124/82

1949/1777-1/105 Bestemmelse om veg
16.02.1949
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1951/10757-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.09.1951
Overført fra: 0301-124/51

1954/747-1/105 Bestemmelse om veg
05.01.1954
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-124/51

1958/10444-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.09.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1960/12215-2/105 Skjønn
04.10.1960
Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/42-1/105 Best om garasje/parkering
03.01.1961 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1963/467-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.01.1963
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1966/10459-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.07.1966 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1978/4156-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.02.1978 Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:46
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-124/82

2013/113797-1/200 Best. om adkomstrett

08.02.2013
Rettighetshaver:Allmennheten
Lnr: 10048810
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-124/82

2014/972804-1/200 Pantedokument
07.11.2014 hefter i ideell 1547/5591 av matrikkelenhet tilhørende:
GARTNERLØKKA EIERSEKSJONSSAMEIE
hefter i ideell 8362/16773 av matrikkelenhet tilhørende:
STILKROSEN BOLIGSAMEIE
BELØP: NOK 530.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Overført fra: 0301-424/5
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/270173-1/200 Pantedokument
25.03.2015
hefter i ideell 1547/5591 av matrikkelenhet tilhørende:
GARTNERLØKKA EIERSEKSJONSSAMEIE
hefter i ideell 8362/16773 av matrikkelenhet tilhørende:
STILKROSEN BOLIGSAMEIE
BELØP: NOK 165.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Overført fra: 0301-424/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1015/431133-1/200 Pantedokument
18.05.2015
BELØP: NOK 400.000.000
Panthaver:MEGLEROPPGJØR AS
Org.nr: 982577675
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av PANTEDOKUMENT 1050931/2014
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1174329-1/200 Bestemmelse om veg
15.12.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:258
Bestemmelse om adkomstrett
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2015/1174329-2/200 Bestemmelse om veg
15.12.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2015/1174329-5/200 Bestemmelse om parkering
15.12.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:258
Med flere bestemmelser

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

1015/1174329-6/200 Erklæring/avtale

15.12.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:258
Bruksrett til sykkelparkering
Med flere bestemmelser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1174329-9/200 Erklæring/avtale
15.12.2015 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:258
Bestemmelse om rett til å ha hengende balkonger
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2015/1174329-10/200 Erklæring/avtale
15.12.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:258
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5

bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2015/1174329-15/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.12.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:258
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5

Bestemmelse om adkomstrett
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
2015/1174329-18/200 Erklæring/avtale
15.12.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:258
Bruksrett til uteoppholdareal
Med flere bestemmelser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2015/1174329-19/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.12.2015
Bestemmelse om anlegg av felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Lørenvangen frem til eiendommene
Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/550313-6/200 Best. om adkomstrett
20.06.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:265
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:6

Rett til bruk av grunn for reprasjoner og vedlikehold av bygninger
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
2016/550313-12/200 Erklæring/avtale
20.06.2016
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:265
Bruksrett til 78 sykkelplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/550313-15/200 Erklæring/avtale
20.06.2016
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:258
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:265
Bruksrett til areal.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2016/550313-16/200 Erklæring/avtale
20.06.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:265
Bestemmelse om balkonger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1935/900118-1/105 Registrering av grunn
01.03.1935
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:1

1995/68184-1/105 Grensejustering
30.11.1995
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1033033-1/200 Sammenslåing
25.11.2014
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:51
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:82

2015/1174202-1/200 Registrering av grunn
15.12.2015
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5

2015/1174272-1/200 Registrering av grunn
15.12.2015
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:257

2015/1174289-1/200 Registrering av grunn
15.12.2015
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:258

2016/550267-1/200 Registrering av grunn
20.06.2016
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:6

2016/550278-1/200 Registrering av grunn
20.06.2016
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:265

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde, kontor, barnehage, vei, industri m.m.

Lørenområdet er i fortsatt utvikling og det må forventes byggeaktivitet i området.

Totale kostnader

2 380 000,- (Prisantydning)
1 920 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 315 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Oppdragsnummer

718200090