Velkommen til Lørenvangen 23 C. En helt ny 2-roms selveier. Presentert av Henry Ryberg Pedersen i OBOS eiendomsmeglere.

Lørenvangen 23 C

Helt ny 2-roms selveierleilighet i Gartnerkvartalet, Sydvendt balkong, Nybyggaranti, Kort vei til off. komm.

Priser

Totalpris: kr 4 367 820

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 4 250 000

Omkostninger: kr 117 820

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 2 432

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Beskrivelse

Strøken arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med solrik sydvendt balkong. Helt ny og ubebodd i Hus 8, nybyggaranti til 2026

Unik mulighet i et populært prosjekt i Gartnerkvartalet på Løren.
Leiligheten ligger veldig fint til i sameiets 5. etasje.
Fra entréen er det direkte adkomst til en innvendig bod, denne kan fint benyttes som en garderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy.
Helfliset bad med vannbåren varme i gulvet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under servant,
Soverommet er romslig med to innganger, da kan sengen brukes som en naturlig avdeler i rommet slik at man lett kan skape to separate soner.
Kjøkkenet og stuen har en åpen løsning med plass til sofa og et lite spisebord. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys inn i stuen/kjøkkenet.
Fra kjøkken/stue er det utgang til sydvendt balkongpå ca. 6 kvm her har man meget god solforhold og flott utsikt mot parken i gårdsrommet.

Fellesområdene er pent opparbeidet med parkanlegg, store grøntarealer, beplantning, pergola med bord og benker hvor man kan ta middagen med ut i hagen, fin lekeplass for de minste og solstoler.

Kort fortalt:
* Leiligheten har en veldig god intern beliggenhet i 5. etasje med utsikt over gårdsrommet.
* Solrik sydvendt balkong på ca. 6m2.
* Leiligheten er helt ny og ubebodd, overtatt i Juni 2021.
* Nybyggaranti til 2026.
* Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
* Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene (A-konto).
* Grunnpakke kabel-TV og brebånd fra Telia (Get) inkludert i felleskostnadene.
* Pent opparbeidet gårdsrom med parkanlegg, lekeplass, klatrevegg og flere sitteplasser.
* Bod i kjeller på ca. 5 kvm.
* Felles sykkelbod i kjeller.
* Heis.
* Kort vei til offentlig komm. boligen ligger midt mellom T-banestasjonene på Økern og Løren.
* Mulighet for rask overtagelse.


Du kan lese mer om prosjektet her: https://gartnerkvartalet.no

Beliggenhet

Gartnerkvartalet på Løren

Løren ligger solfylt og fritt til med like kort vei til fjorden som til marka. Området er etablert med butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge av servicetilbud.
Løren er et godt utgangspunkt for å komme seg raskt hit og dit. Avstandene er korte enten du reiser med bil, T-bane, buss, sykkel eller tar beina fatt. Du er raskt i sentrum den ene veien, og i Lillomarkaden andre. På Løren får du det beste fra to verdener - nærområdets fred og byens urbane gleder.

Gartnerkvartalet ligger midt mellom to T-banestasjoner: Løren og Økern. Fra Løren kobler banen seg på Ringen i retning Storo, og fra Økern går banen i tillegg rett til sentrum - på bare 10 minutter. Fra nærmeste holdeplass Lørenvangen går busslinje 23 mellom Simensbråten og Lysaker, linje 24 mellom Brynseng og Fornebu (via Skøyen), morgenbuss 107 mellom Helsfyr og Nydalen og flybuss FB3. I tillegg går en rekke andre busser fra holdeplassen Økern T, få minutter unna.

Løren er en koselig småby i Oslo, med barnehager, skoler og kulturhus. Det er store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter. Løren har parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. For øvrig finnes flere grønne lunger i gangavstand som Torshovdalen, Tøyenparken og Bjerkedalen.

Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og det kommer stadig flere til: Meny, Rema 1000, Bunnpris, Norli, Apotek 1, Blomsterpikene, Nille og interiørbutikken Houz, for å nevne noen.
Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering i sommerhalvåret. Du kan ta en kaffekopp på Baker Hansen rett over gata, eller besøke Kaffebrenneriet og Peppes Pizza i Lørenveien. Noen av de andre spisestedene du finner i nærområdet er Domino's Pizza, Umai Sushi og Sanjay's Indian Restaurant & Bar.

Det er kort vei til handelshuset Vinslottet og kun to T-banestopp til Storo Storsenter. Noen få hundre meter unna ligger Økern, hvor planen er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen. Se www.okernsentrum.no.
Fra leiligheten er det gangavstand til skoler og barnehager, og med et godt utviklet kollektivtilbud er det enkel tilgang til byens mange studiesteder.

Visste du at det er like langt fra Oslo S til Løren som det er fra Oslo S til Majorstua?
Du kommer raskt hit enten du bruker T-bane, buss, sykkel eller et par gode sko.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og næringslokaler/serveringssteder.

Adkomst

Det blir skiltet med OBOS Visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygget er fundamentert til fjell og bygget i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/ stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene er utført hovedsakelig i betong. Fasader er utført i en kombinasjon av puss, platekledning og beiset panel. Innvendige delevegger er utført i stål-/ trestendere og gipsplater.

Innhold

Entré:
Lys og romslig entré med god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy.
Downlights i himling, callinganlegg med porttelefon fro fjernåpning.

Innvendig bod:
Fra entréen er det adkomst til praktisk innvendig bod, her kan man fint henge fra seg yttertøy og sette fra seg sportsutstyr.
Meget praktisk til oppbevaring eller som en walk.-in garderobe.

Bad/wc:
Helfliset bad med downlights i himling, vegghengt klosett, dusjvegger i glass, stor benkeplate med servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under, Overskap med speilfronter og belysning.
Badet framstår som svært romslig og praktisk. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme.

Kjøkken/stue:
Kjøkken -og stue har en åpen løsning.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Balkong:
Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm med gode sol -og utsiktsforhold over gårdsrommet.

Soverom:
Soverommet er romslig med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe.
Det er to innganger til soverommet kan sengen brukes som en naturlig avdeler i rommet slik at man lett kan skape to separate soner.
Vindu som gir godt med naturlig lys inn på soveromet.

Areal

2- roms selveierleilighet som ligger i byggets 5. etasje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 47 kvm
Leiligheten består av: entré/gang, innvendig bod, flislagt bad/wc, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.
Leiligheten disponerer også en sportsbod i kjeller på ca. 5kvm.

Standard

Gulv:
3-stavs lys eikeparket i alle rom utenom bad hvor det er fliser.

Vegger:
Malte overflater i alle rom utenom bad hvor det er fliser.

Himling:
Malte overflater i alle rom

Downlights i himling på bad og entré.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og tappevann. Boligen har radiator som styres av direktevirkende termostater
Vannbåren i gulvet på bad/wc fra sentralvarme.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, parkannlegg, beplatning, lekeplass, balløkke, flere sitteplasser, pergola og dyrkingsparseller.
Uteområdet er på ca. 10 mål.

Parkering

Det kan være mulig å leie garasjeplass av andre seksjonseiere hvis det er ledig.
Det er beboerparkering i området.

Priser beboerparkering 2021:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år

For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Vei/vann/avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

For mer informasjon se husordensreglene.

Felleskostnader

2 432,- pr Mnd


Dette er bare stipulert ettersom leiligheten aldri er tatt i bruk og varmtvannsforbruk ikke er målt. Noe avvik kan forekomme.

Felleskostnadene blir beregnet etter følgende:
De månedlige felleskostnadene skal dekke leilighetens del av kostnader knyttet til den daglige driften (gjelder blant annet kostnader knyttet til forsikring, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter og strøm til fellesanlegg). Felleskostnadene er i kr 36 pr kvm BRA.
Kostnader til forretningsfører-, styre- og revisjonshonorar fordeles med lik andel pr seksjon, estimert kr 243 pr seksjon pr mnd.
TV/bredbånd faktureres med lik andel pr seksjon, kr 299 pr seksjon pr mnd.
Alle seksjonseiere vil få et a konto beløp, stipulert til kr 9 pr. kvm BRA, som går til å dekke oppvarming og oppvarming av varmt tappevann. Beløpet avregnes årlig.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ikke lån

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Ansvarlig søker har oppgitt folgende arbeider som gjenstår:
- Rullegress og komplettering av beplantning
- Belysningsmerking og FDV-dokumentasjon til gand- og sykkelsti.

Det skal søkes om ferdigattest for hele anlegget 01.07.2021.

Utleie

Det er adgang til utleie, men vedtektene begrenser kortidsutleie:
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Integrerte hvitevarer med følger handelen

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
117 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 367 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ingrid Berdal

Oppdragsnummer

716210040

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål