Lillebergsvingen 14

Lys og gjennomgående 3-roms. Flott balkong på ca. 7,5 kvm. Skjermet og idyllisk beliggenhet nær Hovindammen.

Velkommen til Lillebergsvingen 14!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 4 250 000

BRA / P-rom
64 m² / 64 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9192521237158 breddegrad, 10.7969739104517 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 419 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 4 250 000
Andel fellesgjeld kr 154 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 4 419 385
Felleskostnader kr 4 464 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 64 m²
Bruksareal (BRA) 64 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Lillebergsvingen 14
Kommune Oslo
Byggeår 1952
Energimerket Rød E

Kontakt Mats for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Sevice apply.

Nabolagsprofil, Lillebergsvingen 14

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

I Lillebergsvingen 14 finner du en lys og gjennomgående 3-roms leilighet i høy 1.etg med flott beliggenhet i grønne omgivelser. Leiligheten har en god planløsning med separat kjøkken, 2 gode soverom og en romslig stue med fin plass til både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til flott syd-sydøstvendt balkong på 7,5 kvm.
Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i skjermede og grønne omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, service- og treningstilbud.

Entré: Med garderobeløsning med hyller og oppheng og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Entredør som er brann og lydklassifisert. Laminat på gulv fra 2020.

Stue: Lys og romslig stue med fin plass til både sofa og spisebord. Det er pipeløp i stuen. Laminat fra 2020 på gulv. Fra stuen er det utgang til syd-sydøstvendt balkong på ca. 7,5 kvm.

Kjøkken: Praktisk separat kjøkken med mulighet for spiseplass ved kjøkkenvindu. Her er det hyggelig og usjenert utsyn over store grøntarealer. Kjøkkeninnredning fra 1999 med 1 speils bøkefronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Ny laminat fra 2020 på gulv.

Baderom: Flislagt bad/wc fra 2004 bestående av dusjhjørne, servant med underskap, veggskap, speil, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004 med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg.

Soverom 1: Et godt soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Laminat fra 2020 på gulv.

Soverom 2: Et fint rom som egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet er utstyrt med garderobeskap og har laminat fra 2020 på gulv.

Balkong: Fra stuen er det utgang til flott syd-sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er utstyrt med tremmegulv, belysning og strømuttak.

Kort fortalt:
- Balkong på ca. 7,5 kvm.
- 3 Kjellerboder på 2,4 kvm, 3,2 kvm og 3,5 kvm.
- Automatsikringer.
- Malte overflater fra 2020.
- Innerdører fra 2020.
- Stuevindu og balkongdør fra 2013.
- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentagift.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.lillebergbrl.no

Beliggenhet

Beliggende i høy 1. etg i veletablert boligområde på Lilleberg. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Hovindammen og Nøtteskogen med lekeplass og felles grillplass. Kort gange til Hasle Torg, Helsfyr og Ensjø med offentlig kommunikasjon (både buss og T- bane). Rett ved bussstopp hvor busslinjer 21 og 28 går. Man kommer til Gardermoen på ca. 40 minutter med flybussen linje F5 uten bussbytte. Nattbuss N5 går til busstoppet som heter Gladengveien. På Hasle Torg finnes diverse forretninger som vinmonopol, apotek, Baker Hansen, frisør og Fitness Express treningssenter. 3-400 meter til Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. I Gladengveien mot Ensjø finnes også serveringssteder og matbutikker.

Nærhet til Ensjøbyen, som skal gjennom en totalforvandling. Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt med 5 000-7 000 nye boliger. Gangavstand til Løren, Tøyen, Helsfyr, Økern, Etterstad og Carl Berner. Flere skoler og barnehager i området, bl.a. Teglverket skole - en helt ny grunnskole med plass til 800 elever, som sto klar til skolestart 2015. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier, Valle Hovin og Andedammen og Teglverksdammen som åpnet i 2016. Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentre, idrettslag, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg i nærområdet. Vålerenga nye hjemmebane, Intility Arena, åpnet på Valle Hovin i september 2017.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Standard

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Petter Schanke Eikum:

TG2 - Pipeløp i stuen - Grunnet alder på pipeløp.

TG2 - Overflater innvendige gulv baderom - Grunnet alder på overflater.

TG2 - Overflater på innvendige vegger baderom - Grunnet alder på overflater.

TG2 - kjøkkeninnredning - Grunnet alder innredning.

TG2 - Luftebehandning - Grunnet manglende ventil fra kjøkken til luftekanal samt anbefalt større luftspalte under dørblad på bad/wc.

Innerdører og laminat fra 2020 har TG0.
Øvrige forhold har fått TG1.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner.

Tomten

Andel i 70 385 kvm på eiet tomt som er felles for borettslaget. Stor og relativt flat tomt. Beplantet og opparbeidet med gressplener, blomsterbed inntil husvegger samt busker og trær. Det er asfalterte kjøreveier inne på området. Inne på området til borettslaget er det en andedam, samt lekeplass, grillplass og flere parkbenker. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget disponerer 166 parkeringsplasser som leies ut etter lister. Borettslaget disponerer 5 parkeringsplasser for elbil. Mulighet for leie av garasje i Lilleberg garasjelag etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende regler med beboerparkering.

Dyrehold

Tillatt med hund og innekatt. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet.

Felleskostnader

4 464,-
Kabel-tv, strøm for varmtvann, kapitalkostnader, vaktmestertjenester, trappevask felles forsikring.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld ca. kr 154.000 ,- pr 01.11.2020.

Borettslaget har 6 lån:

EIKA1-152039323. Annuitetslån med restsaldo kr. 9.997.508,-. (denne andelen 27.589,-) Kapitalkostnader denne andelen 181,-
Restløpetid 14 år, 6 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,85%.

EIKA2-152039325. Annuitetslån med restsaldo kr. 1.898.726,-.(denne andelen 38.936,-) Kapitalkostnader denne andelen 459,-
Restløpetid er 5 år, 6 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,85%.

EIKA3-152069581. Annuitetslån med restsaldo kr. 1.025.502,-.(denne andelen 0,-)
Restløpetid på 7 år 7 mnd, 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,85%.

HUS601-11417751. Annuitetslån med restsaldo kr. 2.426.004,-.(denne andelen 6.707,-) Kapitalkostnader denne andelen 398,-
Restløpetid 1 år, 6 mnd. 2 terminer pr. år. Flytende rente på 0,79%.

HUS602-11417751. Annuitetslån med restsaldo kr 1.710.602,-.(denne andelen 4.734,-) Kapitalkostnader denne andelen 280,-
Restløpetid 1 år, 6 mnf 2 terminer pr. år. Flytende rente på 0,79%.

HUS603-11417751 2 . Annuitetslån med restsaldo kr. 27.314.161,-.(denne andelen 75.519,-) Kapitalkostnader denne andelen 594,-
Restløpetid 13 år. 2 terminer pr. år. Fast rente på 3,07%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Ja. Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 10.03.1961.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

4 250 000,- (Prisantydning)
154 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 404 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 419 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.11.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil, reguleringskart, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Oppdragsnummer

718200089