Liakollveien 44 B

Lekker ny 4-roms topp- og hjørneleilighet fra 2019 med god standard og flott utsikt. Heis. Garasjeplass.

Lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 000 000

BRA / P-rom
88 m² / 83 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8252639797812 breddegrad, 10.799595214089 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 5 840 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 000 000
Andel fellesgjeld kr 2 825 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 5 840 385
Felleskostnader kr 7 506 per måned
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 83 m²
Bruksareal (BRA) 88 m²
Etasje 5
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Liakollveien 44 B
Kommune Oslo
Byggeår 2019
Energimerket Grønn C

Kontakt Heidi for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Liakollveien 44 B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

En lekker topp- og hjørneleilighet med god standard og flott utsikt!

Beliggenhet

Rosenholm borettslag ligger inntil et lite skogholt i et veletablert og familievennlig småhusområde på Toppåsen. Det er hyggelige fellesområder mellom husene med god plass til lek og moro. Det er kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, kunstgressbane og populære Søndre Ås Gård med ridesenter. Vakre Hvervenbukta med idylliske bade- og turmuligheter ligger også i nærområdet. Det er et godt kollektivtilbud med tog og buss samt kort vei til Kolbotn Torg og Holmlia Senter. Kun15 minutter til Oslo S med tog.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst via Liakollveien.

Byggemåte

Blokk på 5 etasjer med underetasje og garasjeanlegg oppført i 2019. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader med panelkledning og fasadeplater. Det er personheis i blokken. Kjeller med garasjeanlegg.

Areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

Standard

Lekker ny 4-roms topp- og hjørneleilighet fra 2019 med god standard og flott utsikt. Vestvendt terrasse med gode solforhold. Leiligheten er beliggende i blokkens 5. etasje med adkomst via heis og svalgang. Boligen kan skilte med en flott utsikt og en god romfølelse. Boligen består av stue med åpen kjøkkenløsning, bad, entré, gang, bod og 3 soverom. Det er hvitkalket parkett i alle rom. i alle rom og lyse malte veggflater.
Det er utgang til vestvendt terrasse med flott utsikt fra stuen. Balansert ventilasjon, sprinkler. Heis med adkomst til kjellerbod og garasjeanlegget.
Sikringsskap med automater: 63 amp hovedbryter, overspenningsvern og 11 spredekurser.

Entre:
Romslig entre. Dørcalling.

Innvendig bod/kott:
God oppbevaringsplass.

Bad:
Pent bad som inneholder åpen dusjplass med slagdører, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap, vegghengt wc med dempesete og opplegg for vaskemaskin. Prefabrikkert baderomskabin i stål med fliser. Stålplater i himling med innfelte downlights.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med sorte fronter, enkel oppvaskkum, laminert benkeplate, ettgrepskran, opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksventilator. Komfyrvakt.

Soverom:
Boligen har 3 soverom.

Stue:
Lys romslig stue med flott utsikt og utgang til balkong.

Balkong:
Vestvendt balkong 10 m² . Utebelysning og tregulv. Rekkverk i aluminium med glass.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiavregning ved Techem Norge AS - Avregning for 01.01.-31.12. Avlesningsskjema for målere må fylles ut av kjøper/selger og returneres Techem i forbindelse med eierskifte, se leverandørens hjemmeside: http://www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema/

Tomten

Pent opparbeidet uteareale med plen, busker, lekeplasser og asfalterte gangarealer. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Rosenholm Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 846475702, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Liakollveien 32, 34, 36, 38, 40, 44 A-C, 46 A-C og 48 A-C.
Eiendommen har gårdsnummer 191 og bruksnummer 152 og 183

Rosenholm borettslag består av 120 leiligheter:
• 46 stk. 2-roms leiligheter fra ca. 45 kvm til ca. 52 kvm
• 30 stk. 3-roms leiligheter fra ca. 66 kvm til ca. 81 kvm
• 32 stk. 4-roms leiligheter fra ca. 80 kvm til ca. 88 kvm
• 12 stk. 5-roms leiligheter på ca. 118 kvm

Rosenholm Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS.
Borettslaget har avtale med Coor Service Management AS om renhold av fellesarealene. Renholdet utføres av Fortuna Renhold AS.
Borettslaget er tilknyttet Multinett. Via Multinett abonnerer borettslaget på TV- og bredbåndstjenester fra Get.
Abonnementet heter Flex 50 og den enkelte andelseier kan selv velge mellom følgende innenfor kollektivavtalen:
• Både bredbånd 50 Mbit/s og TV-pakke «TV-mini» med 12 nordiske kanaler
• Kun Bredbånd 350 Mbit/s
• Kun TV-pakke «TV-Familie»
Andelseier kan også kostnadsfritt skifte mellom de tre alternativene. Tilbudet inkluderer trådløs ruter.

Borettslaget eier 4 stk elsykler med tilhørende ladepunkter stasjonert utenfor Bygg B. Syklene er tilgjengelig for beboere i borettslaget og borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av ladepunkt og sykler.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Forsikring

Borettslaget har bygningsforsikring hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6870853. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Leiligheten er ny fra 2019 og det foreligger ikke ligningsverdi pr. dags dato.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.506,- pr. md.
Herav:
Garasje 150,-
Felleskostnader 3.121,-
Akonto oppv./v.vann 704,-
Kapitalkostnader OBBK01 3.531,-

Estimert endring etter avdragsfrihet er kr 5.119,- dvs. at felleskostnader anslås å øke fra kr 7.506,- til 12.625,- pr. mnd når man også starter og betale avdrag 01.10.2024.

Dersom man istedet velger og innfri hele fellesgjelden er felleskostnadene pr. d.d kun kr 3.975,- inkl.garasje og a-konto oppvarming/varmtvann.

7 506,- pr Mnd
Akonto oppv./varmtvann, kabel-tv, bredbånd, garasje, øvrige driftskostnader samt kapitalkostnader.

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 03.09.20.

Borettslaget har lån i OBOS Banken.

Lån 1)
Restsaldo: 198.445.000,-
Restsaldo andel: 2.825.000,-
Rest løpetid: 38 år 11 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 1,50%
Avdragsfrihet til 01.09.2024.

Borettslaget har individuell nedbetalingsordning. IN-lån. 40 års løpetid hvorav 5 års avdragsfrihet. Dato for innbetaling på IN-ordning er pr 30.04. og 30.10.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.


Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Boligen består av en boenhet og har ikke separat utleiedel. Utleie av boligen reguleres av borettslagsloven. Det må søkes styret.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er sprinkleranlegg i leiligheten.

For bestilling av nøkler/skilt kontakt styret: rosenholmborettslag@styrerommet.net.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
2 825 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 825 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 840 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.03.20 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Oppdragsnummer

704200105