Lauritz Johsens vei 37B

Rekkehus over to plan sentralt på Lisleby | Utsikt mot Glomma | Oppgradert utvendig | Hageflekk | Barnevennlig

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,954,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,400,000

Fellesgjeld: NOK 539,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 5,035

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Østfold

  • Felleskostnader

    5 035,- pr Mnd
    Bl.a renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, øvrige driftsutgifter. forretningsførsel, revisjon

  • Totale kostnader

    2 400 000,- (Prisantydning)
    539 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 939 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 954 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
    Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Pen rekkehusleilighet med sentral beliggenhet på Lisleby. Boligen går over to etasjer, har en god planløsning og fantastisk beliggenhet med utsikt mot Glomma.

    Boligen inneholder:
    1.etg: Entré, bod, gang, wc-rom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca. 16 m2.
    U.etg: Kryprom, bod, gang, bad/vaskerom og 2 soverom, hvorav et har utgang til hagen.

    Leiligheten ligger med god intern beliggenhet og grenser mot friarealer. Både fra egen hage, og fra balkong, har man fint utsikt mot Glomma med lite innsyn. Borettslaget har også flere opparbeidede uteplasser som kan benyttes av beboerne.

    Borettslaget har nylig renovert utvendig fasade, og det er bl.a byttet kledning, etterisolert og lagt nytt tak.

    Velkommen til visning! (Se også digital visning)

  • Beliggenhet

    Eiendommen:
    Boligen er tilknyttet Lisleby borettslag som består av 56 boliger i rekke adressert til Anders Forsbergs vei og Lauritz Johnsens vei. Boligen har en fin beliggenhet på boligfeltet med god lys og solforhold. Bygningene er orientert rundt tomtens høydedrag for å sikre boligene gode sol- og utsiktsforhold. Boligene i Lauritz Johnsens vei ligger på venstre hånd langs veien, fint i fjellskråningen med flotte utsiktsforhold. Her er det et stabilt og godt bomiljø med lite fraflytting og barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

    Nærområde:
    Sentralt for området ligger Nøkleby barneskole, Lisleby sentralidrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg og Lisleby samfunnshus. Det er flere barnehager i nærområdet og nærmeste dagligvareforretning ligger på "Snippen" noen hundre meter unna, hvor du forøvrig også finner post i butikk, kiosk, pizzeria, frisør og tannlege. For større innkjøp ligger både Østfoldhallene med Dikeveien handelsområde og Meny på Wilbergjordet i grei avstand. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca 3 km og fra Lisleby er det bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg, samt byferge over til Sellebakk.

  • Adkomst

    Fra Fredrikstad sentrum:
    Følg riksvei 109 forbi Wilbergjordet mot Sarpsborg. Ta til høyre i rundkjøring etter gravlund inn i Leiegata. Følg denne gjennom kryss, og frem til Kiwi dagligvarebutikk. Ta så til høyre, i krysset - inn Lislebyveien. Følg veien et par hundre meter og hold til høyre ved delet inn Lauritz Johnsens vei. Følg veien rett fram og ta til høyre inn Anders Forsbergs vei etter noen hundre meter.

    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

  • Byggemåte

    Rekkehus bygget i 1974. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell, stedlige masser. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong/blokker. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, tekket med takplater (besiktiget fra loft og fra bakkenivå). For ytterligere info se vedlagt verdi- og lånetakst utført av Kenneth Nymo Pettersen, datert 11.11.2021.

  • Innhold

    Rekkehus over to plan som inneholder:
    1.etg: Entré, bod, gang, wc-rom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca. 16 m2.
    U.etg: Kryprom, bod, gang, bad/vaskerom og 2 soverom, hvorav et har utgang til hagen.
    Loft: Kaldt loft med adkomst igjennom luke i himling med nedfellbar stige.

    Det medfølger også en utebod på ca 2,5 m2.

  • Areal

    Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

    Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

  • Standard

    Rekkehusleilighet over to plan med god intern beliggenhet i enden av veien. Borettslaget har nylig gjort større påkostninger utvendig og det er bl.a ny kledning på bygningene, etterisolert og nye tak. Innvendig er det normal boligstandard med enkelte eldre flater. Et stort pluss er ny balkong på hele 16 m2 med flott utsikt mot Glomma. Lite innsyn.

    Innvendige overflater, utenom våtrom:
    1.etg: Himlinger med malt panel og malte plater. Vegger med malt panel, malt tapet, malte mdf panelplater og malt strietapet. Gulv med vinylbelegg og laminat.
    U.etg: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater og malt tapet. Gulv med teppe og laminat.

    Entre:
    Boligen har en egen platting på utsiden av inngangspartiet som vender mot nordvest med plass til en sittegruppe. Herfra har man videre adkomst til boligens entré med et eget rom for å henge fra seg yttertøy og sko. Videre inn finner man hallen med tilgang til de øvrige rommene.

    Wc-rom:
    I 1.etg er det et eget Wc-rom med adkomst fra hallen. Rommet har gulv med vinylbelegg, vegger med malt tapet og tak med malte plater. Innredet med klosett og servant på innredning. Naturlig oppdriftsventilasjon via lufteluke i himling.

    Kjøkken:
    Kjøkkenet ligger i 1.etg med adkomst fra hallen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum, heltre benkeplate og belysning over benkeplaten. Ventilator over kokeplass samt opplegg for oppvaskmaskin. Benkebereder - Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.

    Stue:
    Stuen ligger i 1.etg og er lys og luftig med plass til både en sittegruppe og et spisebord. Store vindusflater slipper inn god med naturlig lys. Herfra har man utgang til balkong på 16 m2 med fantastisk utsikt over området og Glomma.

    Bad/wc:
    Badet ligger i U.etg, ved soverommene, og ble ifølge taksten pusset opp av forrige eier i ca 2009. Gulv med fliser, steinfliser i dusjhjørne, gulvvarme. Innredet med servant på innredning, speil og dusjhjørne med glassbyggerstein. Her er det opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

    Soverom:
    Det er to soverom i boligen, begge beliggende i underetasjen. Begge rommene er at fin størrelse og det er utgang til egen hageflekk fra det ene rommet.

    Innvendig bod/kott:
    I U.etg er det et eget bodrom/kryprom

  • Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet. Forøvrig vedfyring.

    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

  • Tomten

    Eiet fellestomt på ca 4991 m2. Leiligheten disponerer eget uteareal med tilgang via et soverom.

  • Parkering

    Parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget leier ut garasjeplasser etter venteliste som styret administrerer fordeling av.
    Øvrig parkering i hht parkeringsbestemmelser i husordensreglene.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig tilknyttet

  • Borettslaget

    Lisleby Borettslag, org. nr. 952515551
    Borettslaget består av 56 andelsleiligheter

    Av styrets arbeid i senere tid kan det nevnes bl.a.:
    - Det er skiftet tak i hele borettslaget og alle loft er etterisolert.
    - Fasadene på alle husene i Lauritz Johnsens vei og i Anders Forsbergs vei 10, 12, 14 og 16 er byttet og rekkene er etterisolert.
    - Internkontrollrunde er gjennomført der de aller fleste brannslukningsapparatene og røykvarslerne har blitt kontrollert. Arbeidene utføres av Norsk Brannvern.
    - Det har vært avholdt noe reduserte vår og høst dugnad pga Covid-situasjonen.
    - Det har vært utført radonmålinger der det var høye verdier ved siste måling.
    - Det har vært utført løpende vedlikehold av bygningsmassen der dette har vært nødvendig.
    - Det er innhentet priser på asfaltering av AFV.
    - Prosjektering og etablering av ladestasjoner for el-biler og strøm i garasjene.
    - Det er satt opp nye lekeapparater og lagt ny gressplen på deler av lekeplassen
    - Nye benker til borettslaget er kjøpt inn.
    - Utført radonmålinger
    - Løpende vedlikehold av bygningsmassen

    Borettslaget eier 34 garasjer som styret administrer utleie av etter intern venteliste. Den enkelte har selv ansvaret for stell, rydding, gressklipping og snømåking på sin del. Stell og vedlikehold av fellesarealene besørges av styret for borettslagets regning.

    Det opplyses fra borettslagets styre at ved omgjøringer/byggtekniske arbeider som er utført/utføres med avvik i forhold til byggets opprinnelige arealer og standard, vil vedlikehold og reparasjoner tilfalle andelseier. I tillegg fremkommer det av vedtektene at installasjoner som andelseier selv har påkostet (platting, levegg, markise etc.) må vedlikeholdes av andelseier. Med mindre annet er særlig avtalt forplikter andelseier seg, til på egen kostnad å sørge for forsvarlig vedlikehold, inkl. utskifting og modernisering av tiltaket.

    Etter samtale med forretningsfører 25.11.2021 blir det opplyst at det ikke er større planer i borettslaget pr nå.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 3 378 837,-. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 18 169 661,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 1 709 803,- og viser borettslagets likviditet.

  • Dyrehold

    Det gis adgang til dyrehold etter skriftlig avtale med styret

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 15.09.1975 og brukstillatelse datert 02.12.1975

  • Utleie

    Boligen er registret med én godkjent boenhet.
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Boligen ligger i et uregulert området. Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2020 – 2032 med formål om Bebyggelse og anlegg og LNF - tiltak for stedbunden næring.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 25.11.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, verdi- og lånetakst, egenerklæringsskjema, vedtekter, husordensregler, forside energiattest og info fra feiervesenet.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    710210225

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    07.12.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 05.11.2021:
    - Husbanken, annuitetslån, kr 2.058.931,-, flytende rente 0,70%, restløpetid 8 år 8 md.
    - OBOS-bank, annuitetslån, kr 6.090.358,-, flytende rente 1,90%, restløpetid 15 år 6 md.
    - OBOS-bank, annuitetslån, kr 23.544.429,-, flytende rente 1,90%, restløpetid 38 år 7 md.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Aleksander Amundsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål