Kristian Bogneruds vei 7

Romslig ene-og generasjonsbolig. Betydelig påkostet i 2020. Arbeider for ferdigstillelse må påregnes. Garasje. Hage.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 8 890 000

BRA / P-rom
277 m² / 252 m²

Boligtype
Enebolig

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9550561797142 breddegrad, 10.864672749119 lengdegrad
Totalpris inkludert omkostninger

kr 9 127 920

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 8 890 000
Omkostninger kr 237 920
Totalpris kr 9 127 920
Antall rom 8
Antall soverom 4
Primærrom (P-rom) 252 m²
Bruksareal (BRA) 277 m²
Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Adresse Kristian Bogneruds vei 7
Kommune Oslo
Byggeår 1964

Kontakt Tone for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Kristian Bogneruds vei 7

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Nedlastinger

Her kan du laste ned relevante dokumenter

Mer om boligen

Beskrivelse

277 kvm bruksareal over 2 etasjer med innegjerdet hage, garasje og ekstra parkering på egen grunn beliggende i rolig blindvei sentralt på Rødtvet.

En fantastisk bolig som passer iddelt for storfamiler. Særdeles barnevennlig.

- Egen gårdsplass, 30 kvm terrasse, balkong og hage.

- God planløsning med stort potensiale.

- 3 bad og gjestetoalett.

- Etterisolert i 2020 med ny kledning og drenering i 2020.

- Delvis byttet vinduer.

- Nye 1 stavs laminatgulv, glatte vegger, nytt listverk og nye dører.

- Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer.

Kort vei til alt fra barnehager, skole, butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall, bibliotek og flotte turområder.

Lett med offentlig kommunikasjon. Du har både tog, t-bane linje 4 og 5, flere busser og buss 31 som går hele døgnet. 5 min til t-banestasjonen

Beliggenhet

Ene- generasjonsbolig på populære Rødtvet, nært Kalbakken - i Kristian Bogneruds vei 7, særdeles sentral beliggenhet. Her har du kort vei til flere muligheter av off.komm., både t-bane og busser, nattbuss, flybuss, buss til Nittedal og til Oslo sentrum. Skole, barnehage, svømmehall, flere treningssenter i umiddelbar nærhet. På nærsenteret finner du apotek, post i butikk på Rema, dagligvarealternativer med både Rema og Meny, Pizzeriaer, Indisk spisested, andre spisesteder, legesenter og serviceforretninger. Det er også et flott senter på Grorud med ferskvaredisk for fisk, blomsterforretning, kafe, tekstil og andre alternativer. Større senter på Linderud, har det meste av forretninger og servicetilbud.

For den aktive har du flere muligheter til å trene ut i det frie, både på sommer og vintertstid. Kort vei til Lillomarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. På sommeren finner du Vesletjern badevann og Steinsbruvannet, på vinteren har du lysløyper og turmuligheter både for å gå på bene og på ski.

Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. På Kalbakken har du Nordtvet gård som et hyggelig innslag i området. På Hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite.

På Kalbakken/Rødtvet bor du godt samtidig som du har alle muligheter for nå Oslo sentrum på kort tid og nyte godt av alle muligheter som finnes der.

Bebyggelse

Eneboliger og småhusbebyggelse. I området er det både eneboliger, småhusbebyggelse og blokker - lave og høye opp mot Sandås og Lillomarka.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Kristian Bogneruds vei 7:
Med bare 2-5 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport.
T-bane: Ca 3 min å gå til Kalbakken T-banestopp med bane nr. 4 og 5 mot Nydalen, Storo, Oslo sentrum og retur til Vestli. Alt med hyppige avganger.
T-bane: Ca 3 min å gå, ny bane 4 - den nye ringen, med lett adkomst til både Nydalen, Storo og BI.
Buss: Ca 4-5 min å gå, I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og 33 (stopp i Kalbakkveien) og ifra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.
Ca 3 min å går, rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363).
Ca 3-4 min å gå, På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt.

Byggemåte

Se grundig vurdering i tilstandsrapport fra 07.05.2020.

Isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Etterisolert. Musebånd. Yttervegger er 2020 rehabilitert med 10 cm mineralull (etterisolering), ny vindsperre, lekter og liggende fabrikkgrunnet kledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Folie på baderomsvindu. Originale kjellervinduer på vestfasade med enkelt glass. Forøvrig vinduer fra 1999, 2016 og 2019.
Drenering fra 2020 rundt kjeller under garasjebygg. Dreneringspapp mot grunnmur og XPS trykkfaste plater/isolasjon. Kaldt kryploft. Lufting via gesimsfot. Antatt isolert mot oppvarmet rom. Adkomstluke i gang. Yttertak tekket med Decra stålpanner. Pipebeslag og pipehatter. Foliemembran på terrasse med påstøp og fliser. Snøfangere.

Garasje tilknyttet boligen med bod med egen inngang fra bygningens utside. Treport. Oppført med Siporex-blokker, utvendig pusset. Saltak med Decrapanner og snøfangere.

Innhold

Hovedetasje: Vinfang, entrè/hall, 4 soverom, bad, toalett, kjøkken og stue. Trapp til kjellerstue.

Underetasje
Trapperom og kjellerstue. Teknisk rom.
1. 2 soverom, bad, stue og boder.
2. Allrom, bad og boder. .
Det gjøre oppmerksom på at enhetene i underetasjen ikke er omrøkt (søkt bruksendring på) og at de ikke er godkjent for utleie. En omsøkning kan utløse krav til tek 17.

Areal

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA (deler av bodarealet er i dag innlemmet i enhetene i underetasje uten at det er søkt bruksendring) og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealmålinger iht vedlagte tilstandsrapport:
U. etasje. 172 kvm bruttoareal, 158 kvm bruksareal og 133 kvm primærrom. 25 kvm sekundærrom.
1. etasje: 136 kvm bruttoareal, 119 kvm bruksareal og 119 kvm primærrom.
Totalt: 308 kvm bruttoareal, 277 kvm bruksareal og 252 kvm primærrom. 25 kvm sekundærrom.

P-rom består av: Entre, 3 bad, gjestetoalett, 6 soverom, kjøkken og 2 stuer.

S-rom består: Boder i underetasje samt rom som benyttet til stue under terrasse og under garasje. Det er ikke omsøkt bruk av rommene til varig opphold. Kan utløse krav om tek 17.

Standard

Tilstandsrapport avholdt 07.05.2020 av takstmann Per-Eddie Eikrem.
TG2: Garasje.
TG2: Grunn og fundament, deler av huset er drenert, men deler er fra ukjent tid, muligens byggeår.
TG2: Grunnmur, leca, støpte kjellervegger på ringmur/såle.
TG2: Ny drenering fra 2020, mangler topplist/beslag i overgang grunnmur/papp. Se rapport.
TG1: Isolert bindingsverk, liggenede kledning, etterisolert. Se rapport.
TG2: Vinduer fra 1999 på deler av bygingen.
TG1: Vinduer fra 2016 og 2019.
TG1: Hoveddør.
TG2: Kryploft: se rapport.
TG2: Taktekking og membran. Ytterak tekket med Decra Stålpanner, pipebeslag og pipehatter. Foliemembran på terrasse med påstøt og fliser. Snøfangere. Se tilstandsrapport.
TG3: Utvendig ny trapp, er usikret. Se tilstandsrapport.
TG2: Terrasse på 30 kvm utfra kjøkken. Se tilstandsrapport.
TG2: Pipe, sannsynligvis ikke vært i bruk. Se tilstandsrapport.
TG1: Etasjeskillere: Antatt trebjelkelag fra byggeår. Se tilstandsrapport.
Bad:
TG2: Underetasje bad1 : Se tilstandsrapport.
TG1: Underetasje bad2: Bad bygget i 2020, av faglært uten kvittering. Se tilstandsrappport.
TG1: Bad hovedetasje: Se tilstandsrapport.
TG2: Toalett hovedetasje: pga manglende servant. Se tilstandsrapport.
TG1: Kjøkken.
TG2: VVS systemet, takstmann for tilstandsrapporten har ikke kvalifikasjoner og kan vanskelig bedømme. Se tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med luft til vann varmepumpe til radiatoranlegg og forbrukervann.
2 stk. varmtvannsberedere på 287 liter og 1 bereder på 198 liter.
Sirkulasjonspumpe og styringsskap for varmeveksler.
Varnekabler på baderommene og i entrè. Varmekabler på eldre bad i underetasje har ikke vært påslått.

Tomten

Huset har 0pparbeidet eiet tomt på 826 kvm med bl.a. asfaltert gårdsplass, gressplen og noe beplantning.

Tomten bærer i dag preg av at huset har vært under oppussing og det må påregnes kostnader til tilbakeføring etter eget ønske.

Eiendommen er konsesjonsfri og det er ikke knyttet konsesjon til eiendommen.

Parkering

Garasje med en parkeringsplass og parkering på egen grunn foran garasjen.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Ta kontakt med kommunen for ytterligere opplysninger om de private stikkledningene.

Offentlige/kommunale avgifter

Selger kjøpte boligen i 2019 og har ikke mottatt nye kommunale avgifter. Summen som oppgis kan derfor være variabel fra dagens sum. Det har vært økninger i kommunale avgifter. Oppgitte avgifter kan også være avhengig av bruk.
Kr 10 405 pr. år 2019 iflg. selger.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring av bygning.

Forsikring

Huset er forsikret hos If skadeforsikring med polisenr.:5421047

Eier må selv besørge dekkende innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 2.364.603 ,- som primærbolig for ligningsåret 2019.
Kr. 8.512.571,- som sekundærbolig for ligningsåret 2019.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 22.05.2020.

Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2018 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

1966, brukstillatelse.

Det er utstedt ferdigattest den 26.04.1972. for institusjon. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Huset har vært bygd som enebolig, men ble i flere år benyttet som institusjon for psykiske handikappede barn og ble omregulert for bruken. Iflg. Plan og bygg kan huset føres tilbake til enebolig.

Dersom det vil bli innredet soverom i rom under garasje og terrasse, som det er vist i vedlagte tegninger, må disse arealene bli omsøkt som bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. PBE kan ikke se at disse arealene tidligere er omsøkt benyttet til hoveddel. Krav i TEK10 til energi/isolasjon, ventilasjon, dagslys, innvendig høyde, etc. må oppfylles. PBE vil i forbindelse med en slik søknad be om en redegjørelse for disse hensynene. Om det ikke er mulig å tilpasse eksisterende bygning til krav i TEK10 må det søkes om unntak.
Fasadeendringer som følger av omprosjektering/bruksendring er søknadspliktige.

Utleie

Boligen kan leies ut.

Diverse

Iflg salgsoppgave fra kjøp av boligen i 2019: Det foreligger en rapport etter radoninspeksjon av boligen 26.10.2015, Rapporten har ikke vært innhentet av selger. Det var oppgitt at rapporten viste forhøyede nivåer og anbefalt å igangsette tiltak.

Tidligere institusjonsbolig for barn, eid av Oslo kommune. Huset hadde ikke vært i bruk på mange år før nåværende eier kjøpte det i 2019. Huset er ikke søkt brukendret til enebolig, men se vedlagte brev fra Plan og bygningsetaten.

Det er gjort betydelige påkostninger på eiendommen, men det vil være arbeider med elektrisk anlegg og ferdigstillelse/påkobling av VVS anlegg som ny eier må påregne å ferdigstille. Huset vil bli overlevert ny eier som det står i dag.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1964/457-1/105 Bestemmelse om gjerde
11.01.1964 Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg

1964/13968-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
27.10.1964 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

2019/1170723-2/200 Bestemmelse om byggeforbud
04.10.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420

2019/1170723-3/200 Bestemmelse om gjerde
04.10.2019 21:00 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420

2019/1170723-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk
04.10.2019 21:00 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420

Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2019/1170723-5/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
04.10.2019 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger m.m i henhold til reguleringsplan S-754 datert 05.12.1958 med tilhørende Kommuneplan Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Bruksendring og svarbrev fra Plan- og bygningsetaten: Boligen er bruksendret fra bolig til daghjem den 05.mai 1970. En bruksendring fra daghjem til bolig vil være en tilbakeføring til opprinnelig bruk, og Oslo kommune anser det ikke som en vesentlig endring. Ref vedlagte brev fra Oslo kommune datert i 2018.

Oslo kommune vil tinglyse byggeforbud i elvesonen. Salg fordrer at det tinglyses byggeforbund langs elven opp til gjerdets plassering.

Det gjøre oppmerksom på at enhetene i underetasjen ikke er omsøkt (søkt bruksendring på) og at de ikke er godkjent for utleie. En omsøkning kan utløse krav til tek 17.

Det er ikke søkt om endring på fasade ved oppussing.

Eventuelle søknader vil i sin helhet bli ny eiers vurdering og kostnad.

Totale kostnader

8 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
222 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 890 000,-))
--------------------------------------------------------
237 920,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 127 920,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Huset kan være raskt klar til overlevering.
Huset er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort.
Huset blir levert med de nøkler, installasjoner og annet som er der på visning.
Ferdigstillelse av innredning og innstallasjoner samt uteområder vil bli ny eiers bekostning. Huset vil bli levert ny eier som det står på visning.
Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Videre har boligen vært ubebodd de senere år. Nåværende eier hadde planer om å flytte inn selv med sin familie. Han har gjort store påkosninger, men har ikke bodd der.

Interessenter anbefales å lese tilstandsrapporten nøye, det er en del TG2 for boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 22.05.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester/brukstillatelser.
- Reguleringskart
- Samsvarserklæring.
- VVS rapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Oppdragsnummer

703200093