Kranveien 4

Romslig 3-roms i 3.etg med stor innglasset balkong og lekkert bad fra 2016 - Leiligheten har behov for modernisering

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 959 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 750 000

Fellesgjeld: kr 194 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 538

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf: 02333.

  • Felleskostnader

    Kr. 3.538,- pr. mnd. inkl. Kapitalkostnader, kabel-tv tjenester og bredbånd, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, felles forsikring og trappevask.
    Spesifisert:
    Felleskostnader kr. 2.830,-
    Trappevask kr. 124,-
    Bredbånd kr. 119,-
    Kapitalkostnader lån: kr. 465,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr 194.000,- pr. 01.08.2021.

    Andel fellesformue kr 21.372,- pr. 31.12.2020.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

  • Totale kostnader

    3 750 000,- (Prisantydning)
    194 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 944 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 959 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Kranveien 4!
    Vi har nå for salg en romslig 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Oppsal, i nærheten av Trasop. Den ligger i 3. etg. og er gjennomgående. Dette gir godt med naturlig lys.

    Leiligheten er på hele 70 kvm p-rom, dvs av de største 3-roms leilighetene du finner i området. Boligen har nytt bad og innglasset balkong fra 2016 og nye vinduer fra 2017. Oppholdsrommene har behov for modernisering, men det kan være at du finner det aktuelt å spare på den flotte stavparketten i stuen eller noen originale skap.

    Utenfor finner du et flott og stort grøntområde med lekeplass. Perfekt for barna! Boligen ligger godt trukket tilbake i en rolig enveiskjørt gate. Det er offentlig ladeplass for elbil og mulighet for å leie garasjeplass eller biloppstillingsplass i umiddelbar nærhet. Borettslaget planlegger også etablering av flere ladeplasser for el-biler og ladbare hybridbiler.

    Inneholder: Entré, kjøkken med hyggelig spiseplass, stue med utgang til balkong, 2 soverom et flott flislagt bad fra 2016.

    Boligen disponerer 3 kjellerboder.

    Kort fortalt:
    * Romslig gjennomgående leilighet med store vindusflater som gir godt lysinnslipp.
    * God beliggenhet i barnevennlig boligområde rett ved lekeplass.
    * Stor vestvendt innglasset balkong med gode solforhold, som ble innglasset i 2016.
    * Nytt og lekkert bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2016.
    * Nye vinduer og balkongdør skiftet i 2017.
    * Kabel-TV og bredbånd fra Telia. Fibernett ble installert i 2021 i regi av borettslaget.
    * Fellesvaskeri i underetasjen i samme oppgang.
    * Kort vei til Østmarka med flott turmuligheter året rundt.
    * Rett ved flere skoler og barnehager, samt idrettsanlegg.
    * Offentlige ladeplasser for elbil rett ved.
    * Mulighet for å leie p-plass i borettslaget samt innendørs i Oppsal P-hus.
    * Kort vei til bussholdeplasser, samt gangavstand til T-bane.
    * Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift.
    * Rask avklaring av forkjøpsretten.

    Ta kontakt med eiendomsmegler Christopher Sæter for alle spørsmål og husk visningspåmelding!

  • Beliggenhet

    Fint beliggende i et veletablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser på Oppsal. Barnevennlig boområde med store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til skoler, barnehage, lekeplass, idrettsanlegg, nærbutikker, Oppsal- og Tveita kjøpesenter med diverse servicetilbud. Nær T-banens linje 3 (Skøyenåsen og Godlia stasjon) og bussforbindelser bl.a. nr. 76, 78 og 79. Oppsal Arena, Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka med Ulsrudvann og Nøklevann ligger i nærområdet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med muligheter for bading, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper.

  • Bebyggelse

    Området består hovedsakelig av lavblokker på 4 etasjer.

  • Adkomst

    Se kartskisse på høyre side.

  • Byggemåte

    Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong, utvendige fasader kledd med mursteins plater og flatt yttertak tekket med papp, kun visuelt befart fra bakkeplan. Bygningen er antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Det er utført utskiftning av vinduer i borettslaget i 2017.

  • Areal

    Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

  • Standard

    Entré:
    Gulvbelegg på gulv og tapet på vegg. Skap med fin plass til klær og sko. Porttelefon med åpner.

    Stue:
    Romslig stue med flott stavparkett og pen, original vedkamin. Enkel stue å møblere med god plass til sofagruppe, tv og spisemøbler. Utgang til balkong.

    Balkong:
    Stor vestvendt innglasset balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn over borettslagets grøntområde. God plass til utemøbler. Innglassingen har "screens" for å skjerme for sol.

    Kjøkken:
    Romslig kjøkken med original innredning. Gulvbelegg på gulv og malte veggflater. Flott spiseplass ved vindu.

    Soverom 1:
    Stort soverom med gulvbelegg på gulv og tapet på vegg. Plassbygget garderobe med to dører.

    Soverom 2:
    Gulvbelegg på gulv og tapet på vegg. Plassbygget skap.

    Bad:
    Nytt og pent flislagt bad fra 2016 renovert i regi av borettslaget. Badet har alle ønskelige fasiliteter. Fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Servant med speilskap over. Plass til vaskemaskin og tørketrommel.

    Wc:
    Separat wc-rom med vegghengt klosett. Fliser på gulv og vegg.

    Bad/wc-rom ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2016 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, sanitærutstyr og innredning.

    Kjeller:
    3 private kjellerboder på tilsammen 10 kvm medfølger. Det er også felles sportsbod og fellesvaskeri i kjeller.

  • Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og ellers panelovner.

  • Parkering

    Borettslaget har 165 p-plasser som leies ut etter ventelister. Det er i tillegg mulighet for leie av p-plass i parkeringshus i Vetlandsveien. For øvrig vanlig gateparkering med 4 offentlige ladeplasser for el-bil i gaten.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 396 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 50 971 m². Første innflytting skjedde i 1963. Borettslaget har egen hjemmeside: www.solrabben.no

  • Dyrehold

    Dyrehold skal styregodkjennes.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Ifølge årsmøteprotokollen for Solrabben bl for 2021 skal det gjennomføres flere vedlikeholdstiltak i regi av borettslaget den nærmeste tid, herunder:
    o Maling av trapperom
    o Maling av vaskeriene
    o Utskifting av ytterdører
    o Montering av LED lamper i fellesrom
    o Installering av nye porttelefoner og nye postkasser
    o Piper skal rehabiliteres

    Det gjøres oppmerksom på at den ene panelovnen i stuen er deffekt og vil fjernes før overtagelse.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål og friområde.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

  • Oppdragsnummer
    709210068

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    19.09.2021

Budgivning

  • Lånevilkår

    Borettslaget har et serielån og to annuitetslån med følgende betingelser:

    Restsaldo / Tilhørende leil. / Restløpetid / Rente pr. 01.05.2019

    Eika: Kr 7.933.324,- / kr 21.179,- / 5 år 9 mnd / 1,4% (flytende)

    Obbk: Kr 42.285.645,- / kr 112.800,- / 23 år 10 mnd / 1,4% (flytende)

    Obbk2: Kr 22.178.524,- / kr 59.179,- / 25år 5mnd. / 1,4 % (flytende

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Christopher Sæter

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.