Kranveien 19

3-roms utsiktsleilighet - Nyere bad - Solrik balkong - Barnevennlig - Kort vei til butikk og T-bane - Nær Østmarka

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 800 000

BRA / P-rom
69 m² / 69 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9036400360527 breddegrad, 10.8439435597696 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 026 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 800 000
Andel fellesgjeld kr 211 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 4 026 147
Felleskostnader kr 3 466 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 69 m²
Bruksareal (BRA) 69 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Kranveien 19
Kommune Oslo
Byggeår 1962
Energimerket Rød E

Kontakt Steinar for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Kranveien 19 - En flott 3-roms andelsleilighet med nydelig utsikt. Her får du en meget pen leilighet du kan flytte rett inn!

På den vestvendte og solrike balkongen kan du nyte varme sommerdager med herlig utsikt.

Delikat kjøkken. Nyere bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Vinduer og balkongdør fra 2016

Boligen ligger i et hyggelig boområde. Det er kun få min til Østmarka. Flere fine lekeplasser rett ved. Her er det gode muligheter for at en barnefamilie vil trives!

Borettslaget er veldrevet, og leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal.

Muligheter for å leie parkeringsplass eller garasje gjennom borettslaget, samt ledige plasser i garasjehuset ved borettslaget.

Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde, her er det gode muligheter for at en barnefamilie vil trives! Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene, som baderomsrehabilitering og vindusutskiftning. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane. Gangavstand til Oppsal senter som byr på diverse butikker og servicetilbud. 2 nærbutikker innen 3 min.

Velkommen til hyggelige visninger i et trivelig nabolag!
* Lys og pen leilighet.
* Kan gjøres om til 4-roms. Åpne kjøkkenet mot stuen, og lage rom ved spiseplassen på kjøkkenet
* Butikk kun få min fra leiligheten.
* Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
* Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
* Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og store lekeplasser.
* Østmarka som nærmeste nabo. Kort vei også til Østensjøvannet.
* Romslig balkong med gode solforhold og flott utsikt..
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Fleksibel overtagelse.

Beliggenhet

Fint beliggende i et veletablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser på Oppsal. Barnevennlig boområde med store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, nærbutikker, Oppsal- og Tveita senter med diverse servicetilbud. Nær T-bane (linje 3) og bussforbindelser bl.a. nr. 76, 78 og 79. Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka ligger i nærområdet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med muligheter for bading, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i mur og betong. Etasjeskillere i armert betong, utvendige fasader kledd med mursteinsplater og flatt yttertak tekket med papp, kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2016. Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Lekker og meget attraktiv 3-roms utsiktsleilighet beliggende i 3. etasje. Dette er en lys og pen leilighet med god planløsning og mange muligheter.

Entré:
Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring, samt kommode/garderobeskap.

Kjøkken:
Pent kjøkken med slette lakkerte fronter, 6 stk. fronter med glass, heltre benkeplate med mosaikkfliser over, enkel oppvaskkum, uttrekksventilator og varmtvannsbereder i benkeskap.

Integrert stekeovn og koketopp fra 2017 og 2019 medfølger sammen med oppvaskmaskin og kjøl/fryseskapet. Muligheter for spiseplass ved vinduet med flott utsikt.

Stue:
Stor åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til stor sofagruppe og spiseplass til hele familien. Utgang til vestvendt balkong.

Balkong:
Flott vestvendt balkong på ca. 11 m2 med gode solforhold og flott utsikt. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Tregulv og markise.

Soverommene:
Flotte soverom. God plass til gode senger, oppbevaringsmøbler, skrivepulter o.l. Garderobeskap i begge rommene. Her får du en god natts søvn!

Bad:
Delikat bad med varmekabler og downlights. Badet er pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Fliser på gulvet og vegger, samt malt himling med downlights.

Bad består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og lys, og opplegg for vaskemaskin.

WC:
Separat wc som mer flislagt og med downlights. WC er pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Servant fra 2019.

Areal

3-roms andelsleilighet i 3. etasje.

Bruttoareal 76 m2, bruksareal 69 m2, primære rom 69 m2 består av entré, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue, i hht vedlagte takstpapirer.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på ca. 2,9 m2 og 4,6 m2. Dørcallinganlegg. Ferdigattest foreligger.

Standard

Gulv:
Fliser på bad og wc. Merbauparkett i resterende rom.

Vegger:
Fliser på bad og wc. Tapet, malt tapet og malte overflater.

Himling:
Malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad og wc.

Utstyr

Dør-calling med åpner, kabel-TV tjenester fra GET og røykvarsler i leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner på kjøkken og begge soverom. Pipeløp i stuen med muligheter for å sette inn en peis.

Tomten

50 971 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, naturtomt, asfalterte gangarealer, lekearealer, sittebenker m.m.

Parkering

Borettslaget har 165 p-plasser som leies ut etter ventelister. Leie per år er kr 1 200,- inkl. strømuttak til motorvarmer. Det er i tillegg mulighet for leie av p-plass i parkeringshus i Vetlandsveien. For øvrig vanlig gateparkering. Det er 4 offentlige ladeplasser for el-bil i Kranveien.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

Borettslaget består av 396 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 50 971 m². Første innflytting skjedde i 1963. Borettslaget har egen hjemmeside: www.solrabben.no

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund i borettslaget, hundeeier må varsle om hundeholdet og skrive under på avtale/registrering. Det er tillatt med "innekatt", ikke utegående katt. Men de som har hatt katt i minst ett år før innflytting kan beholde denne.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6599359.

Felleskostnader

Kr. 3.466,- pr. mnd. inkl. Kapitalkostnader, kabel-tv tjenester og bredbånd, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, felles forsikring og trappevask.
Spesifisert:
Felleskostnader 2.749,-
Trappevask 80,-
Bredbånd 119,-
Kapitalkostnader lån OBBK01 . 518,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 211.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) per 01.10.2019.
Andel fellesformue kr 16 630,- pr 31.12.2018.

Borettslaget har lån med følgende betingelser:
Lån 1: EIKA1-152019267
Restgjeld: kr 28.020,-
Total restgjeld: 10.499.988,-
Kapitalkostnader: 366,-
Restløpetid: 7 år og 7 mnd.
Rente: 2,50 % flytende.
Type: Serie
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: OBBK01-98207431141
Restgjeld: kr 119.699,-
Total restgjeld: 44.871.808,-
Kapitalkostnader: 527,-
Restløpetid: 25 år og 8 mnd.
Rente: 2,50 % flytende.
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 3: OBBK02-98207542105
Restgjeld: kr 62.510,-
Total restgjeld: 23.427.862,-
Kapitalkostnader: 264,-
Restløpetid: 27 år og 3 mnd.
Rente: 2,50 % flytende.
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2019 Konvertering av tank og brenner til biofyringsolje, Kranveien 17
2018 Maling av inngangspartier.
2017 Vindusutskiftning
2016 Våtromsrehabilitering, oppgradering av bunn- og uttrekksledningen
Etterisolering av grunnmur
Oppgradering av uteområdene
Forprosjekt vindusutskiftningen
2015 Oppstart våtromsrehabilitering lavblokkene
Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger
2014 Planlegging av våtromsrehabilitering
Rehabilitert tak på inngangspartier
Rehabilitering av gangveier
Ny drenering med kantstein og kummer samt utbedring av oppkjørsel til parkeringsområde
Nye motorvarmere installert
2013 Rehabilitering av uteareal Kranveien 17, samt blomsterbed
Drenering av Kranveien 19-31
Asfaltering av driftsområdet ved vaktmesterhuset
Asfaltering av avkjørsel Kranveien 2-4
Utbedring asfalt ved Kranveien 5-7
Utbedring av gangvei ved lekeplassen
Rehabilitering vaktmesterleilighet
Maling av kjellerdører
Maling av dører til avfallsrom
Fjerning av tørkebåser
Beplanting av utearealet med bl.a. dvergbuskfuruer, hekk og juletrær
Nytt inngangsparti i Kranveien 17

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 800 000,- (Prisantydning)
211 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 011 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 026 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Oppdragsnummer

709190121