Leiligheten har meget populær og sentral beliggenhet på Hamar vest. Kort vei til strandpromenaden langs Mjøsa, Storhamarsenteret med diverse butikker og servicetilbud. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole i nærheten. Også kort avstand til holdeplass for kollektiv transport og togforbindelse finner du i Hamar sentrum. Lekeplass og fotballbane i umiddelbar nærhet. Flotte rekreasjonsmuligheter bl.a. i Furuberget, Koigen og på Domkirkeodden

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Fasader med malt mur/ betong og malt/ beiset trepanel. Betongkonstruksjoner og trebindingsverksvegger. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert.

1. etasje:
P-rom: Entrè/gang, stue og kjøkken.

Underetasje:
P-rom: Gang, to soverom, baderom og wc.
S-rom: Bod.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Praktisk og velholdt 3-roms leilighet over to plan med god planløsning og egen garasjeplass.

1. etasje:
Entrè/gang med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy.

Stor stue med god plass til møblement og spisebord for hyggelige middager med venner og familie. Adkomst til vestvendt balkong med flott utsikt mot Prestrudbana og eneboligbebyggelse, samt nedgang til plenareal.

Praktisk kjøkken med kjøkkeninnredning med laminert skrog og benkeplate. Over og underskap med profilerte fronter i foliert utførelse og skapmontert ventilator. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser i benkrygg.

Underetasje:
Flislagt baderom med baderomsinnredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Toalettrom med wc, servant og varmtvannsbereder på 200 L.

To gode soverom med utgang til "hagen" fra det ene rommet og skyvedørsgarderobe på et rom for oppbevaring.

Les takstrapport utført av Hamar takst og Byggvurdering v/ Erik-Andrè Brodersen for flere tekniske detaljer om boligen.

Påpekninger av takstmannen som har fått tilstandsgrad TG2 eller dårligere er:
Kjøkkeninnredning - TG2
Overflater på innvendige gulv - TG2
Veggflater - TG2
Baderom - TG2

Sentralfyring - à konto brensel kr 479,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felles eiet tomt på ca. 22 104 m2. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte adkomstveier og gangstier. Gode lys- og solforhold.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjerekke. Egen gjesteparkering i borettslaget.

Offentlig.

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 1 77 010,- i 2019. Disponible midler pr. 31.12.19 utgjorde kr 1 870 406,-
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Borettslaget er fullverdiforsikret i TRYG Skadeforsikring med polisenr. 6674121. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Som primærbolig: kr 627 008,-
Som sekundærbolig: kr 2 257 228,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.761,- pr. md.
Herav:
A konto oppvarming 479,-
Felleskostnader 4 143,-
Digitale dekoder 139,-
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-Tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto oppvarming, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr. 01.12.2020 kr 301 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.19 kr 19 740,-

Borettslaget har et lån:
Lånenr: OBBK02-98207897566.
Type: A
Restsaldo: kr 28 641 416,-
Restløpetid: 29 år og 9 mnd.
Term per. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,78%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest.

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Ladin av el-bil: Det finnes egen ladestasjon. De som benytter denne får faktura for sitt forbruk fra Ladeklar.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Utbygging av Kornsilovegen 88 er til 1. gangsbehandling og planen er å bygge 6 bygninger som vil variere fra 5 til 8 etasjer, tanken er bolig og kontorlokaler.

Varsl om oppstart av Detaljreguleringsplan for Prestrudhallen. PlanID: 076600.

2 200 000,- (Prisantydning)
301 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 501 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 516 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel