Kornsilovegen 51 B

Hamar - vest. Pen 3-roms i 1.etg. med innglasset balkong og nytt bad i 2015 - Garasje.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 100 000

BRA / P-rom
90 m² / 76 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.802744195184 breddegrad, 11.0365746335202 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 468 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 100 000
Andel fellesgjeld kr 353 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 2 468 147
Felleskostnader kr 5 013 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 76 m²
Bruksareal (BRA) 90 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Kornsilovegen 51 B
Kommune Hamar
Byggeår 1973
Energimerket Lys grønn E

Kontakt André for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Kornsilovegen 51 B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Sørenga borettslag består av 204 leiligheter og ligger på Hamar Vest nært idrettsanlegg, turmuligheter, barneskole og handlemuligheter med Rema 1000 og Storhamarsenteret. Kort veg til Maxi. Det er gode bybussforbindelse til sentrum. Det er gangavstand til Mjøsa og Furuberget. Borettslaget har fine grøntområder på sin tomt.

Adkomst

Adkomst fra Kornsilovegen rett nedenfor innkjøringen til Storhamarsenteret.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler med støpt dekke i kjelleretasjen, antatt isolert med markisolasjon. Antatt jord og morenemasser i grunnen. Etasjeskillere i støpt betong. Bærekonstruksjoner i støpt betong. Yttervegger er utført i støpt betong og trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Utvendige fasader med teglstein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon i støpt betong, oppforet med treverk og isolert. Tekket med takpapp. Taktekkingen er ikke besiktiget.

Innhold

P-rom: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
S-rom: Innglasset balkong.

Bod og fellesboder i kjeller.

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

Standard

Fin 3-roms leilighet i 1.etg. på Hamar vest.

Entré / gang med plassbygde skap.

To soverom hvor begge soverommene hvor begge soverommene har plassbygde skap. Lune fine soverom som begge vender mot nord.

Moderne og innbydende bad som ble pusset opp i 2015 av GK-Rør og Elisenberg Elektro. Det foreligger full dokumentasjon på oppussingen. I forbindelse med oppussingen ble tidligere bad og wc slått sammen til et stort rom. Det er fliser på gulv og vegger. I dusjsonen har det blitt benyttet rullestein på nett. Fin innredning fra Foss bad med slette fronter og heldekkende servantplate. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Separat kjøkken med lys profilert innredning med laminert benkeplate. Det er godt med benkeplass og skapplass. Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge.

Romslig stue hvor det også er plass til spisestue. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Med enkle grep kan glassene på balkongen skyves tilside for åpen løsning.

2020 - Nye garasjer som er planlagt ferdigstilt våren 2020.
2016 - 2018 Rehabilitering av samtlige avløpsrør i alle blokkene.
2002 - Asfaltering
2001 - Balkonger, fasader
2001 - Heis
1998 - 1999 Porttelefoner, dører
1996 - Nye kjøkkeninnredninger
1991 - 1993 Vinduer og balkonger

Utstyr

Porttelefon.
Bredbånd - Komplett 5 HD kollektiv.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 395,- pr. mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester.

Tomten

Felleseiet tomt på 43 mål. Tomten er opparbeidet med store plenarealer og noe beplantning, lekeplass på eiendommen. Asfalterte parkeringsarealer, interne gangveger og kjørearealer.

Parkering

Det bygges i dag nye garasjer i borettslaget med automatiske portåpnere. Det er en garasje til hver leilighet. Der er forventet at alle garasjene er ferdistilt i mars 2020. Asfaltering skal være ferdig i november 2019.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 240 109,-
Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2018 på kr 2 339 865,-

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.11.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

If Skadeforsikring - polisenummer 1877351.

Ligningsverdi

Kr 630 720,- som primærbolig og kr 2 270 590,- som sekundærbolig for likningsåret 2017.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5 013,- pr. md.
Herav:
Garasje kr 250,-
Brensel kr 395,-
Felleskostnader kr 3 968,-
Kabel-TV/bredbånd kr 400,-
Estimert endring etter avdragsfrihet kr 594,- pr. mnd.

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 353 000,- pr. 01.10.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i OBOS Banken:

Lånenr: OBBK03-98207775312
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 124 460,-
Restløpetid: 29 år 7 mnd.
Term: 12
Avdr.frihet: t.o.m. 01.03.2020
Type rente: Flytende
Rente: 2,55%

Lånenr: OBOS02-98207636369
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 9 824 397,-
Restløpetid: 28 år 11 mnd.
Term: 4
Type rente: Fastrente,fram til 30.05.2020.
Rente: 2,20%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig/ næring.

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning)
353 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 453 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 468 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe

Oppdragsnummer

715190336