Kornsilovegen 49C

Praktisk 2- roms leilighet med behov for tidsmessig oppgradering. Heis, garasje og innglasset balkong

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 1 650 000

BRA / P-rom
73 m² / 55 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.8033711559083 breddegrad, 11.0366879936053 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 1 937 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 1 650 000
Andel fellesgjeld kr 272 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 1 937 147
Felleskostnader kr 4 130 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 55 m²
Bruksareal (BRA) 73 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Adresse Kornsilovegen 49C
Kommune Hamar
Byggeår 1973
Energimerket Lys grønn D

Ingen treff

Kontakt Frank for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Kornsilovegen 49C

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Sørenga borettslag består av 204 leiligheter og ligger på Hamar Vest nær idrettsanlegg, turmuligheter, barneskole og handlemuligheter med Rema 1000 og Storhamarsenteret nærmest. Kort veg til Maxi Storsenter. Det er god bybussforbindelse til sentrum. Det er gangavstand til Mjøsa og Furuberget. Borettslaget har gode grøntområder på sin tomt.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Etasjeskillere i støpt betong. Betongkonstruksjoner og trebindingsverksvegger. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert.

Innhold

P-rom: gang, stue, kjøkken, bad/wc, og soverom.
S-rom: Innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Standard

Velkommen til Kornsilovegen 49 C, en praktisk 2-roms leilighet med behov for tidsmessig oppgradering.

Entrè/gang med muligheter for oppbevaring av yttertøy.

Stue med gode innredningsmuligheter og utgang til en flott sør-vendt innglasset balkong med plass til hagemøblement.

Praktisk baderom med veggmontert dusj, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og wc.

Kjøkkeninnredning med laminert skrog og benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Over-, under- og høyskap med profilerte fronter i foliert utførelse. Skapmontert ventilator, samt plass til frittstående hvitevarer.

Innvendig bod for oppbevaring.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 135,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Det medfølger garasje til 1 bil per leilighet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 240 109,- i 2018 som ble dekket ved overføring fra egenkapital.
Disponible midler pr. 31.12.18 utgjorde kr 2 339 865,-.
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.10.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 1877351. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 499 568,-
Som sekundærbolig kr 1 798 443,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 130,- pr. mnd.
Herav:
Garasje kr 250,-
Brensel kr 135,-
Felleskostnader kr 3 345,-
Kabel-TV kr 400,-
Estimert endring etter avdragsfrihet kr 453,- per mnd.

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr.01.09.2019 kr 272 000 ,-
Andel fellesformue pr.31.12.2018 kr 11 686,-

Lånevilkår

Borettslaget har to lån:
Lån 1:
Lånenr: OBBK03-98207775312.
Type: A
Restsaldo: kr 53 124 460,-
Restløpetid: 29 år 8 mnd.
Term per. år: 12
Avdr.frihet til og med 01.05.2020.
Type rente: Flyt.
Rente: 2,55%

Lån 2:
Lånenr: OBOS02-98207636369.
Restsaldo: kr 9 844 759,-
Restløpetid: 29 år
Term per. år: 4
Type rente: Fast.
Rente: 2,20%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Diverse

Nye garasjer er under oppføring og planen er at alle plassene skal være ferdig ca. mars 2020.

Boligen er vasket ut til visning og vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

1 650 000,- (Prisantydning)
272 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 922 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 937 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 02.10.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel

Oppdragsnummer

715190279