Kornenga 9A

Lettstelt og pen selveierleilighet i rolig boligområde - 2 soverom - Romslig terrasse - Garasje

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 250 000

BRA / P-rom
74 m² / 74 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2257857448363 breddegrad, 10.9924329467117 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 323 325

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 250 000
Andel fellesgjeld kr 5 385
Omkostninger kr 67 940
Totalpris kr 2 323 325
Felleskostnader kr 2 206 per måned
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 74 m²
Bruksareal (BRA) 74 m²
Etasje 1
Eierform Selveier
Boligtype Leilighet
Adresse Kornenga 9A
Kommune Fredrikstad
Byggeår 2003
Energimerket Oransje D

Kontakt André for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Kornenga 9A

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Nedlastinger

Her kan du laste ned relevante dokumenter

Mer om boligen

Beskrivelse

Praktisk og lettstelt leilighet i rolig boligområde på Sorgenfri/Sellebakk. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst og har en fin planløsning og uteplass på begge sider av boligen. Leiligheten holder i hovedsak standard fra byggeår, men fremstår som godt vedlikeholdt og forsiktig brukt.
Det medfølger garasje i garasjerekke og utvendig sportsbod.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et nyere boligområde på Sorgenfri, Sellebakk. Stille og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til skole og barnehage.
Østsiden storsenter ligger i umiddelbar nærhet et godt utvalg av butikker og servicetilbud og det er kort vei til Sellebakk med diverse forretninger.
Det er også kort avtand til Brotorget med Biltema, Rema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. Det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen, som har stopp ved rv. 111, ikke langt fra boligen. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 4 km. Det går forøvrig gratis byferge med forbindelse fra Gamlebyen til fergestedet på vestsiden, sentrum og Gressvik, samt fergeforbindelse mellom Sellebakk og Lisleby.

Området er å anbefale for deg som ønsker å bo relativt sentralt og samtidig ha fine turmuligheter i nærmiljøet. Herfra kan du rusle ned til Glommastien, eller følge gang- og sykkelveien til attraktive Gamlebyen med sine koselige forretninger, gallerier og kaféer. For den aktive byr østsiden også på skogsterreng med fine turmuligheter, og lysløype, golfbane og ikke minst Kongstenanlegget med svømmehall og treningssenter.

Bebyggelse

Leilighet i flermannsbolig.
Bebyggelsen i området er bestående av rekkehus og boligblokker.

Adkomst

Fra Fredrikstad østsiden: Følg RV22 Sarpsborgveien og ta til venstre i rundkjøring ved Østsiden Storsenter. Ta så første vei til høyre inn Mursteinsgata, deretter til venstre - og man får så innkjøring til Kornenga på høyre hånd. Kornenga 9 ligger i den femte bygningen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Byggemåte

Flermannsbolig oppført 2003. Bygningen antas oppført med støpt såle på komprimerte masser. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med takstein.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Pettersen, datert 14.09.20

Innhold

1. etg. Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til terrasse på ca. 24 m2

Utvendig sportsbod
Garasje i garasjerekke

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Generelt:
Praktisk og lettstelt leilighet i rolig boligområde. Leiligheten ligger i 1. etasje, og er en del av en firemannsbolig oppført i 2003. Boligen har enkel adkomst og har en fin planløsning og uteplass på begge sider av boligen. Leiligheten holder i hovedsak standard fra byggeår, men fremstår som godt vedlikeholdt og forsiktig brukt. Noe bruksslitasje på innvendige overflater.

På innvendige overflater er det i hovedsak 3-stavs eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling.

Stue/kjøkken
Stue ligger i åpen løsning mot kjøkken. Det er store vinduer som slipper inn mye lys og god plass for møblering av sittegruppe og spiseplass.
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca 24 kvm, og man har mulighet for å etablere ildsted.

Kjøkken har godt med skap- og benkeplass og har innredning med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum.
Fliser og belysning mellom benk- og overskap og ventilator over kokeplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Terrasse/ uteplass
Fra stuen kommer man ut på en koselig og romslig terrasse på ca 24 kvm med god plass for møblering av sittegruppe og utemøbler. Deler av terrassen er overbygget og det er montert plater for å forhindre drypp fra regnvann fra balkongen over. Fra terrassen er det også direkte adkomst til uteområde på siden og rundt bygget.
Det er også en trivelig uteplass på fremsiden av boligen med plass for en liten sittegruppe.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og godt med skapplass. Fin størrelse også på det andre soverommet som kan fungere som et barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Bad er flislagt på gulv og vegger og er innredet med servantinnredning og speil med skap, dusjkabinett og wc. Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Praktisk eget vaskerom i boligen. Innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt 200 liters varmtvannsbereder.
Det er plass for å montere hyller eller skap for lagringsplass.

Bod/lagringsplass
Utvendig bod som ligger like ved inngangspartiet.

Følgende har TG2 i tilstandsrapport:
Overflater gulv og vegger på bad: I hovedsak grunnet alder.
Innredning bad: Noe krakilering i emaljen til servanten
Overflater vegger vaskerom: liten skade i gipsvegg under sikringsskap
Ventilasjon/lufteluke vaskerom. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk.

Utstyr

Markise
Kabel tv via fellesavtale
Automatsikringer

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, ellers oppvarming via panelovner.
Det er pipe i stuen og mulighet for å etablerer ildsted.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Tomten

Felles tomt for sameierne på ca. 15.663 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Asfalterte internveier, gangarealer og parkeringsplasser.

Parkering

Garasjeplass i garasjerekke medfølger leiligheten.
Ellers parkering og gjesteparkering på stor felles biloppstillingsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

FRAM Forvaltning

Sameiet

Sameiet Kornenga, org nr. 985531234

Sameiet består av 44 seksjoner.
Sameiet har avtale med Telenor for tv-signaler. Det er avtale med firma for snøbrøyting, og snømåking/gressklipping av inngangspartier og gangstier er utført av enkelte seksjonseiere mot en godtgjørelse.

Sameiet har installert komfyrvakter i samtlige boliger.

Det er planlagt vask av fasader til våren 2021.

Våren 2020 ble det etablert 4 stk ladepunkter for el-biler på parkeringsplassen / gjesteparkering.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2019 var kr 1.384.823,-
Driftskostnader i 2019 var kr 1.269.132
Resultat 2019 var kr. 107.513,- og ble foreslått overført til egenkapital

Sameiets egenkapital pr. 31.12.19 var kr. 1.000.191,-

Dyrehold

Dyrehold er tillatt

Forsikring

Felles bygningsforsikring gjennom sameiet.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Felleskostnader

2 206,-
Vaktmestertjenester(snørydding/gresssklipping), bygningsforsikring, vedlikeholdskostnader, kabet-tv forretningsførsel, revisjon, avsetning fremtidig vedlikehold, andre driftskostnader

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 5.385,- pr. 31.12.19
Andel felles formue: kr. 31.118,- pr. 31.12.19

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Lånevilkår

Sameiet har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 08.09.20
Nordea, serielån, nedbetales over 8 år fra 2014, rente 4,45 %.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.04.2003

Utleie

Boligen er registert med én godkjent boenhet

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Et av lysarmatur under kjøkkenbenk er defekt.
Det er noe treghet i noen lufteventiler.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
- Reguleringsplan: 0106454 Gnr. 303, Bnr. 1377 m.fl. (Zoe). Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, Almennyttig formål - forsamlingslokale, Kjørevei, Felles gangareal, Felles lekeareal, Annet kombinert formål
- Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Formål: Bebyggelse og anlegg

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 250 000,- (Prisantydning)
5 385,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 255 385,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
56 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 255 385,-))
--------------------------------------------------------
67 940,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 323 325,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Søland

Oppdragsnummer

710200212