Kong Oscars gate 15 leil. 318

Lys og trivelig 2 roms leilighet med balkong på populære Midtløkken.

Velkommen til Midtløkken

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 866 344

BRA / P-rom
49 m² / 49 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2724444215382 breddegrad, 10.4136668515554 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 1 072 729

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 866 344
Andel fellesgjeld kr 191 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 1 072 729
Felleskostnader kr 6 182 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 49 m²
Bruksareal (BRA) 49 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Kong Oscars gate 15 leil. 318
Kommune Tønsberg
Byggeår 1989
Energimerket Rød B

Kontakt Monika for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Kong Oscars gate 15 leil. 318

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Lys og trivelig toroms leilighet i 3.etasje med balkong.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 3. etasje. Sentralt til i utkanten av sentrum i Midtløkken bo- og servicesenter med gangavstand til Tønsberg sentrum, bussterminal og jernbanestasjonen. Busstopp i Stenmalveien rett utenfor Midtløkken bo- og servicesenter.

Bebyggelse

Borettslaget har 57 andeler.

Adkomst

Fra Hvalenkrysset følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergangen og hold venstre felt over i Stenmalveien og ta Skiringsalgaten til høyre etter busstoppet og deretter Kong Oscars gate til høyre. Midtløkken borettslag ligger da med inngangsparti på høyre hånd.

Byggemåte

Boligblokk i mur/tegl.

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Gang, soverom, baderom, kjøkken og stue. Balkong med utgang fra soverom.

Areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Standard

Hyggelig toroms leilighet med vindusflater i stuen som gir godt med lys, samt balkong med utgang fra soverom. Balkong har tak over og terrassebord er lagt nytt i 2013.

Leiligheten har stort sett overflater, innredninger og utstyr fra byggeår. Gulv har belegg og vegger er malte plater/strie. Stue, kjøkken og gang er malt opp i 2020.

Bad er fra byggeår med varmekabler og belegg på gulv. Vegger har våtromstapet. Dusj på vegg med dusjvegger, vegghengt toalett, vask med skap og høyskap samt overskap. Opplegg for vaskemaskin på bad. Avtrekksventil i tak.

Kjøkken fra byggeår med innredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate med heldekkende oppvaskbenk beslag. Ny ventilator i 2008.

En dør er platet over mellom soverom/stue.
Soverom har garderobeskap.
Vinduer og terrassedører er skiftet av borettslaget i 2013/2014.
Leilighetene har felles sikringsskap i korridor med egen kurstavle for leiligheten med automatsikringer.

På Midtløkken er det også fellesstue i hver etasje med stor, overbygget og vestvendt fellesbalkong og det er totalt 5 gjesterom til bruk for andelseierne når en har overnattingsgjester.

I bygget, som er tilknyttet servicesenter, finnes videre bl.a. kafeteria, svømmebasseng, frisør og legekontor. Midtløkken borettslag er et aktivitetssenter for pensjonister bosatt i Tønsberg kommune.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:
- En dør er platet over mot stue, synlige skjøter.
- Noe ujevnheter i støpt konstruksjon.
- Kjøkken : Hengsler noe slitt og "knepper" litt ved bruk. Fiser over benk løsner noe i limingen.
- Belegg i stue går ikke helt inn under gulvlist. Noe gliper langs gulvlister pga. skjevheter i gulvstøp.
- Toalett støyer ved fylling.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i rapport fra takstmann:
- Bad: bad er fra byggeår og begynner å bli slitt. Det er litt fukt i bunn på veggplater i dusj, forøvrig ikke funnet unormal fukt på befaring. Veggplater i dusj bør sikres/utbedres og skade i gulvbelegg i rommet bør tettes.

Se tilstandsrapport og pristakst for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Vannbåren varme fra Skagerak Energi med radiator i stue og soverom.

Tomten

2234 kvm felles festetomt bestående av opparbeidede fellesområder. Felles, hellelagt takterrasse til felles benyttelse i 3. etasje og felles opparbeidet uteplass i fellestun.

Parkering

Det er ved ledige garasjeplasser i Midtløkken borettslag, mulighet til å leie garasjeplass. Henvendelse angående leie av garasjeplass rettes til resepsjonen i Midtløkken.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra Kong Oscars gate som er kommunal. Offentlig vann- og avløp.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Midtløkken

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseiere i Midtløkken. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

26.08.2020

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde dyr i Midtløkken borettslag

Forsikring

Borettslaget er forsikret i if... Skadeforsikring med polisenr 561591.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 482 528
Som sekundærbolig: kr 1 737 102

Felleskostnader

Kr 6 182,- som dekker renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, telefon, strøm, oppvarming og varmtvann, tv-avtale, bredbånd, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent, vaktmestertjeneste for fellesarealer, teknisk anlegg og rengjøring av fellesarealer og andre felles kostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 191.000,- pr. 01.08.2020 / Andel formue kr 28.595,- pr 31.12.2019

Lånevilkår

Midtløkken borettslag har lån i Eika Boligkredit:

EIKA1-152063918 - Restsaldo er kr 10.144.924,- Flytende rente 1,85 %. 12 betalingsterminer pr år. Lånet er nedbetalt om 8 år og 10mnd. Annuitetslån.

EIKA2-152063919 - Restsaldo er kr 1.907.860,- Flytende rente 1,85 %. 12 betalingsterminer pr år. Lånet er nedbetalt om 17 år og 5 mnd. Annuitetslån.

Midtløkken borettslag har ingen ordning med individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 01.02.1990.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

IP-sentral, type 100/100 megabit fiber er installert.

Fasttelefon med forhåndsdefinert nummer inngår i felleskostnadene.

Telenor/Canal Digital har innstallert Komplett 5m/T-WE box PVR. Ny dekoder inngår i felleskostnadene til den enkelte andel.

Markiser: Generalforsamlingen vedtok i 2016 at andelseiere kan gå til anskaffelse av utvendig markise. Enhetlig utforming lik leilighet i 316 er den godkjente typen.

UTDRAG AV FESTEKONTRAKT:

Bortfester: Tønsberg kommune
Festetid: 100 år regnet fra 01.01.1990.
Så lenge som eiendommen tjener som bo- og servicesenter i sin nåværende form, skal det ikke betales festevagift.

Det er med samtykke fra departementet fastsatt følgende vilkår i vedtekter i Midtløkken borettslag:
Bare personer som oppebærer alderspensjon (fra 67 år) og som har bodd 2 år i Tønsberg i løpet av de siste 10 år kan være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av styret i Midtløkken Borettslag.

Det vil her bli forutsatt at andelseierne har behov som berettiger til leilighet i Midtløkken Borettslag med tilhørende kommunale service- tilbud. Dog kan ved andelseierens død gjenlevende ektefelle overta andelen uten å innhente kommunens samtykke.

Tildeling foretas av kommunen.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Tønsberg kommune står som driver av garasjedelen og servicedelen i påstående bygning i Midtløkken borettslag, mens Midtløkken borettslag står som driver av boligdelen.

Prisregulering: Iht. vedtektenes § 2-4 gjelder særlige prisbestemmelser ved omsetning av andeler. Opprinnelig innskudd og betalte avdrag KPI-reguleres, andel av disponible midler tillegges. Evt. påkostninger og slitasje takseres av takstmann.

Se leilighetstaksering fra takstmann Sturla Teisbekk for mer informasjon.

Overtagelse skal skje senest 1 mnd etter at kjøper er fastsatt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåvørende (bolig/almennyttig)-Kommuneplan (vedtatt 22.5.2019). Eiendommen ligger i uregulert område. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

866 344,- (NB: prisen er fast)
191 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 057 344,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 072 729,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.08.20 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport og pristakst utarbeidet av takstmann Sturla Teisbekk, energiattest forside og nabolagsprofil. Vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoll fra generalforsamling kan fås ved henvendelse til megler, og kan lastes ned som eget vedlegg ved bestilling av salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Monika Hellenes Sogn

Oppdragsnummer

712200111