Knut Alvsons gate 22

Glassberget - Innbydende 3-roms i 1. etg. med flott utsikt - Parkeringskjeller

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 1 850 000

BRA / P-rom
70 m² / 67 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.8014105232726 breddegrad, 11.0396495351904 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 593 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 1 850 000
Andel fellesgjeld kr 1 728 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 3 593 147
Felleskostnader kr 7 247 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 67 m²
Bruksareal (BRA) 70 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Knut Alvsons gate 22
Kommune Hamar
Byggeår 2017
Energimerket Grønn B

Kontakt André for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Knut Alvsons gate 22

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Nedre Dalsløkka brl. ligger om lag 2,5 km fra Hamar sentrum, men bare noen hundre meter fra Maxi storsenter. Ishallen er nærmeste nabo og håndballhallen den nest nærmeste. Skoler og barnehager ligger rett i nærheten og bussen til byen stopper rett utenfor borettslaget.
Mjøsa, stranda og Domkirkeodden er heller ikke langt unna. Det samme gjelder Furuberget, kanskje byens beste turområde, med stier på kryss og tvers og lysløyper om vinteren.

Adkomst

Nedre Dalsløkka brl. har adkomst fra Knut Alvsonsgate.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven og på finn.no.

Byggemåte

Parkeringskjeller og heis-/trappehus oppført i betong. Bæresystem til boligdelen oppføres i betong og stål. Generell takhøyde på ca. 2,5 m. Enkelte rom, for eksempel bad og entre, vil være nedsenket pga. rørføringer og ventilasjonskanaler etc. Fasader vil i hovedsak bestå av sementbaserte fasadeplater og felter med royalimpregnert panel.

Innhold

P-rom: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
S-rom: Innvendig bod.

Parkeringskjeller og med tilhørende sportsbod i kjeller.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Standard

Lys og innbydende 3-roms leilighet fra 2017 med fin uteplass. Leiligheten har en fin arealeffektiv og gjennomgående planløsning.

Hyggelig entré med calling anlegg med skjerm slik at man kan se hvem som ringer på. I entré er det oppheng for klær.
Innvendig bod med hyller for lagring. Her står også boligens ventilasjonsanlegg.

Pent og moderne bad med grå fliser på gulv og lyse rektangulere fliser på veggene. God belysning fra downlights. Badet har innredning med lyse slette fronter med heldekkende servantplate og et høyskap. Vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken i åpen løsning med flyttbar kjøkkenøy. Innredningen har lyse slette fronter, samt et overskap med vitrinedører og grå laminert benkeplate. Kjøkkenøy har benkplate i heltre som også fungerer utmerket som spisebord for to. Plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

To fine soverom med skyvdørsgarderober med speil.

Stuen har store vindusflater og har godt innfall av dagslys. På stuen er det også plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til sør-vestvendt overbygget hyggelig terrasse.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.


Eidsiva bredbånd er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Ny utvendig sykkelbod er under bygging.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 560,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felleseiet tomt for borettslaget.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med adkomst via heis.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Årsresultat 2018 kr 218 352,-
Disponible midler pr. 31.12.2018 kr 383 352,-

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmesterservice Innlandet.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing varme og vannforbruk i den enkelte boenhet. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á kontobeløp. Techem Norge AS kan kontaktes vedrørende spørsmål om fastsatt à konto, avregning, samt innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte.

Det er forslag om bygging av utebod på 60 m2 for sykkelparkering.

Styreleder i borettslaget: Viggo Kristian Angelsen.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.10.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Tryg Forsikring. Polise nr. 6688723

Ligningsverdi

Ikke mulig å innhente.

Felleskostnader

Garasje kr 100,-
Felleskostnader kr 2 982,-
à kto oppvarming kr 560,-
Kapital kostnader kr 3 456,-
Totale felleskostnader kr 7247,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel og varmtvann, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.11.2019.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 1 729 000,- pr. 01.09.2019
Andel formue kr 11 835,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

Annuitetslån i Obosbanken med restløpetid på 39 år og 4 mnd. Avdragsfrithet frem til 01.01.2024. Flytende rente på 2,4 % p.t.

Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

1 850 000,- (Prisantydning)
1 728 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 578 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 593 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 30.09.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe

Oppdragsnummer

715190262