Kjernåsveien 7A

Flott 2 - roms endeleilighet med helt nytt bad. Kjøkken fra 2017. Heis og balkong - Aldersgrense 50 år - 7 etasje

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK1,450,000

BRA / P-rom
57 m² / 55 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2399866579176 breddegrad, 10.3918477035682 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK1,672,147

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK1,450,000
Andel fellesgjeld NOK207,000
Omkostninger NOK15,147
Totalpris NOK1,672,147
Felleskostnader NOK3,448 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 55 m²
Bruksareal (BRA) 57 m²
Etasje 7
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Kjernåsveien 7A
Kommune Færder
Byggeår 1976
Energimerket Rød E

Kontakt Lene for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Kjernåsveien 7A

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Leiligheten/borettslaget ligger meget sentralt til i veletablert område i Vestskogen, nær friarealer, fine turområder både i Teieskogen og Hellaskogen, dagligvareforretning, frisør, noen øvrige forretninger, etc. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med god bussforbindelse til Borgheim, Teie torg og Tønsberg sentrum. Kort vei til sjøen Ca. 1,5 km til Golfbanen på Borgheim.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i høyblokk i et område som består av eneboliger, næringsbygg, butikker, bensinstasjon, rekkehus, skoler og barnehager m.m.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen, og følger Nøtterøyveien videre utover til Teie veidele. Følg så Kirkeveien videre (høyre fil) utover Nøtterøy, og ta så Vestfjordveien til høyre vis a vis hagesenteret på venstre hånd (Oasen Hageland). Ta så Kjernåsveien til venstre igjen. Leiligheten er da beliggende på venstre hånd etter bensinstasjonen og KIWI-forretningen, i Kjernåsveien nr. 7 A. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger

Byggemåte

Oppført i 1976. Høyblokk på 8 etasjer med heis. Oppført i mur med etasjeskillere i betong, og bestående av totalt 99 leiligheter. I blokka er hovedvekt av store 2-roms leiligheter, noen små 2-roms leiligheter, noen mindre 3 roms leiligheter og noen større 3 roms leiligheter.

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje. Inneholder: gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. Det er østvendt balkong og egen bod i 1 etg.
Det er felles entrè og gang samt felles trappeheis. Felles festlokale med kjøkken og to selskapslokaler. Felles trimrom, vaskeri og hobbyrom/verksted. To fellesrom for utleie til overnatting.

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Standard

En praktisk og lettstelt 2 roms ende- leilighet beliggende i 7 etg. Boligen gir et godt inntrykk og har helt nytt bad/wc pusset opp i regi av borettslaget. Kjøkken ble pusset opp i 2017.

Gulver har belegg på gulv og vegger er malt.
Pent og helt nytt flislagt bad august/september 2019 med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, innredning og dusjdører. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken fra 2017 med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Ventilator.
Soverom som er utstyrt med garderobeskap og det er innvendig bod/walk- in closet.
I og med at dette er en endeleilighet får man ekstra vindu i stuen som gir godt med dagslys.
Vinduer og terrassedør er skiftet i 2009 og leilighetsdør i 2013 i regi av borettslaget.
Innedører er fra 2017-2019.
Nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2009 i regi av borettslaget.
Utgang fra stue til balkong på 7,2 m2. Terrassemarkise er montert.
Bygget har heis, porttelefon og brannvarslingsanlegg.

Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel i vedlagte tilstandsrapprt.

Oppvarming

Panelovner. Varmekabler i gulv på bad

Tomten

Andel av 4 957 kvm. Fellestomt.

Parkering

Det følger ikke med garasje eller parkeringsplass til leiligheten.

Borettslaget har 24 garasjer og 35 P-plasser.
Det søkes styret om garasje, tildeling etter ansiennitet. Det betales leie for garasje. Leien er ikke inkludert i månedlige felleskostnader, men kommer utenom. Ikke leie for P-plasser.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Kjernåsveien borettslag består av 99 andeler.

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget.
I tilfeller med tjenestehund kan det sendes søknad til styret om dispensasjon fra denne regel.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i Tryg forsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 452 933
Som sekundærbolig: kr 1 630 559

Felleskostnader

Kr. 3 448,- pr. mnd. som dekker: Vaktmester, honorar til styret og forretningsfører, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, Canal Digital - både TV signaler og internettoppkobling er inkludert, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.09.2018 (kun lån) kr. 207 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) / Andel fellesgjeld pr 31.12.2018 kr 7 758,-

Lånevilkår

Kjærnåsveien brl har 1 lån i Obosbanken.

Annuitetslån med restsaldo: kr 20 625 769,- pr 01.09.2019. Restløpetid: 24 år og 7 mnd. Terminer pr.år: 12. Flytende rente. Rentesats 2,30%.

Andel fellesgjeld øker iløpet av 2019. I forbindelse med rehabilitering av røropplegget i blokka, blir lånet på dette delutbetalt totalt 40 MNOK.
Iflg. styrets leder ser det ut som prosjektet vil komme på ca 34 MNOK. Prosjektet skal være ferdigstilt ca Februar 2020.
Forretningsføerer ved Nina Stenbakk gir følgende opplysning: Fellesgjeld vil stige til ca. kr. 401 000,-, så det må regnes med en økning på felleskostnadene ca. 15%

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.9.1979.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er forkjøpsrett for Obos medlemmer.

Beboere må være fylt 50 år og ikke ha hjemmeværende mindreårige barn.

Borettslaget har felles gjesterom og fellesrom som kan benyttes til bl. a selskaper. Fellesvaskeri med maskiner. Bygget har heis. Borettslaget har vaktmester.

NB! Det er på siste generalforsamling vedtatt rehabilitering avrøropplegget i blokka: Denne leiligheten har fått helt nytt bad.
Arbeid:
Alt av rør frem til stoppekran til hver leilighet skiftes. Alle avløpsrør skiftes. Alle badegulv må pigges opp for å få skiftet eksisterende avløpsrør. Samtidig må en vegg på badet rives for å komme til rørstammene som går opp i bygget. Konsekvensen av dette arbeidet vil være at alle bad må renoveres.
Anleggsperioden:
Det vil i hele perioden være mye støy i huset. Hver leilighet vil være uten vann og avløp minimum en uke i løpet av anleggsperioden. Borettslaget vil leie inn brakker med dusj/ toaletter som blir plassert på gårdsplassen.

Borettslaget har fellesmåling av strøm hvor BKK Energitjenester AS (kundeservice, PB. 7050 , 5020 Bergen) er leverandør av strøm og avregner dette overfor andelseierne.

Borettslaget har fellesavtale med Canal Digital- Fiber hvor både TV signaler, internett-oppkobling, bredbånd og radio er inkludert. Dekoder, strømadapter, modem og kabler til disse skal følge leiligheten. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Eventuelle tilleggsavtaler betaler
andelseier selv.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanenv(17.06.2015) er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Næring/forretning) boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolumog funksjonskrav, Gang/sykkelvei - nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område. Plan ID 722 13 -E1. Reguleringsplan - Del av Vestskogen sentrum vedtatt 23.8.1974 med reguleringsformål Boliger, offentlig trafikkområde, forretnin, felles garasjeanlegg. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

1 450 000,- (Prisantydning)
207 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 657 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 672 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.09.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport fra takstmann.

Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning kan fåes ved henvendelse meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Oppdragsnummer

712190105