Velkommen til Mathilde Henriksens vei 19D

Mathilde Henriksens vei 19D (Kjernåsveien 17S)

En lys og trivelig 2-roms omsorgsbolig i 2.etg (heis) med solrik balkong og hyggelig uteområde. Søknadsfrist 23.06.21

Priser

Totalpris: kr 1 293 121

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 925 567

Fellesgjeld: kr 352 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 5 903

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Beskrivelse

Mathilde Henriksens vei 19D, tidligere Kjernåsveien 17S.
Omsorgsleilighet med sentral beliggenhet i Vestskogen - 2. etasje. God planløsning, solrik balkong og hyggelig, parkmessig fellesareal.

Beliggenhet

Lett tilgjengelighet leilighet i 2. etasje. Leiligheten ligger sentralt og solrikt til i Vestskogen med bl.a. kort vei til Oseberg Medisinske Senter, Apotek og KIWI dagligvareforretning. Ca. 3 km til Teie Torg med bl.a. forretningssenter, dagligvareforretninger, andre typer forretninger, banker og vinmonopol. Ca 4 km til Tønsberg sentrum.

Bebyggelse

Labakken Omsorgsboliger Borettslag består av totalt 29 leiligheter.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følg over kanalbroen til Nøtterøy og ta 2. avkjøring til høyre over i Nøtterøveien og hold høyre felt over i Kirkeveien. Ta Kjernåsveien til høyre til Vestskogen vis à vis Astoria hagesenter. Følg Kjernåsveien og ta til venstre før Oseberg Medisinske Senter til Labakken Omsorgsboliger Borettslag. Leilighetens adresse er Mathilde Henriksens vei 19D, tidligere Kjernåsveien 17S. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggeår 2001. Bygget er oppført i 2 etasjer i trekonstruksjoner, saltak med betongtakstein på støpt plate på mark.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik balkong, samt innvendig bod. Det er også en utebod i felles trappegang på ca. 5kvm.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Standard

En funksjonell og lettstelt omsorgsleilighet i 2. etasje med god planløsning og alminnelig god innvendig standard. Leiligheten framstår som pent holdt, og med noe slitasje på innvendige overflater og utstyr.

Det er hovedsakelig belegg på gulv, vegger har ferdigmalte veggplater og himlinger har malte takplater. Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Kjøkken med hvit innredning fra Sigdal med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum.Fliser over oppvaskbenk. Ventilator med utblåsning ut. Denne styrer også avtrekk på bad. Komfyrvakt er montert. Mulighet for å sette inn oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 116 liter i kjøkkenbenk.

Romslig, fliselagt bad med dusjhjørne, toalett og hvit innredning. Toalett er nytt i 2021. Varme i gulv. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken i åpen løsning. God plass til både spisebord og sofahjønet. Utgang fra stue til solrik balkong med delvis overbygget tak. Gulv har impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Motorisert terrassemarkise med bryter innvendig.

Soverom er romslig og malt i behagelig farge. Garderobeskap.

Innvendig praktisk bod.


Utebod i felles trappegang på 5kvm, med lys og stikk.
Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer og hovedkurs på 32A. Jordfeilbryter er montert.
Husbrannslange i kjøkkenbenk.


Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:
- Blomsterbrett på kjøkken og stue er slitt.
- Innedører har noe merker og sår. Noe terskel tatt bort.
- Duk på markise er noe grodd/slitt.
- Bad: Over 50 % av normal levetid er brukt opp, og rommet gis derfor tilstandsgrad 2. Dette ut ifra forventet levetid på bad. Bunnfeste på dusjdør har løsnet og må monteres på igjen.
- En del fuktsvelling og merker på fronter og benk på kjøkken etter bruk.
- Noe merker etter oppheng og merke på kjøkkengulv.
- Varmtvannsbereder begynner å få noe alder. Tilstandsgrad satt ut i fra alder.
For mer informasjon og tekniske detaljer se tilstandsrapport.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme hvor oppvarming er inkludert i månedlige felleskostnader. Varmekilder som ikke er på visning medfølger ikke salget.

Tomten

Pent opparbeidede fellesområder bestående av plen, steinlagte fellesområder med sittegrupper og liten anlagt bro over steinlagt belte på samme fellesområde. Asfaltert adkomst til leilighetene og asfalterte parkerings-/biloppstillingsplasser.

Parkering

Merket parkerings-/biloppstillingsplass følger leiligheten. Det finnes 5 garasjer til leie. Disse tildeles etter boansiennitet og søknad, og følger ikke andelen ved eierskifte. Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for de som har plass i garasje. Parkeringsplass ute er inkl. i felleskostnad. Borettslaget har 4 parkeringsplasser for besøkende. P-plass har stikkontakt for motorvarmer el lignende.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Kommunalt vann og avløp.

Forretningsfører

OBOS Avd. Vestfold

Borettslaget

Labakken Omsorgsboliger Borettslag.
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 2 253 888,-
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 742 909,-.
Årets resultat på kr 209 114,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr
1 226 346,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være
positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Styregodkjennelse

Ny andelseier må godkjennes av styret.

Dyrehold

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i if... Skadeforsikring med polisenr 561607.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig:
kr 593 865
Som sekundærbolig:
kr 2 137 914

Felleskostnader

5 903,- pr Mnd
renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og internett, vannbåren varme, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent på hovedeier og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 352.000,- pr. 01.05.2021 / Andel fellesformue kr 17.309,- pr. 31.12.2020.

Lånevilkår

Borettslaget har ett lån i KLP:
KLP-KLP: Annuitetslån. Restsaldo: 11.244.237,- Restløpetid: 21 år 7 md. 2 terminer pr. år. Rente: Flytende 1,55%

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ingen utleiedel i denne enheten.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Bare personer som på grunn av alder, funksjonhemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig kan være andelseiere i borettslaget. Det er Færder kommune som etter søknad tildeler leilighetene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av Obos/Færder kommune - forkjøpsrett.
Boligene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag har prisregulering/fastpris.
Vedlagte søknadsskjema og budskjema må leveres hos OBOS Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen fristen.

Fyringskostnader er inkludert i månedlige felleskostnader.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Heftelser
2001/5962-1/91 Fellesobl. for bor.innsk.
15.05.2001 BELØP: NOK 20.175.000
Panthaver:Nøtterøy Boligbyggelag

2001/5962-2/91 ** Prioritetsbestemmelse
15.05.2001 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

Grunndata
2000/1669-1/91 Registrering av grunn
10.02.2000 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3811 Gnr:128 Bnr:13

2002/6492-3/91 Grensejustering
27.05.2002 Gjelder denne registerenheten med flere

2002/6493-1/91 Målebrev
27.05.2002

2002/6493-2/91 Grensejustering
27.05.2002 Gjelder denne registerenheten med flere

2002/8262-1/91 Registrering av grunn
26.06.2002 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3811 Gnr:128 Bnr:274

2018/155001-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

2020/322773-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område regulert til:
3811 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) Boliger
3811 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) Anlegg for lek
3811 2014004 () Annen veggrunn - tekniske anlegg
3811 2016010 Detaljregulering nr. 2016010 - Ny skole Labakken. (21.3.2018) Annen veggrunn - grøntareal

Det er ikke igangsatt planlegginsarbeid og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen,

Totale kostnader

925 567,- (Prisantydning)
352 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 277 567,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 293 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.06.21 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, pristakst, nabolagsprofil, energiattest forside og søknadsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Søland

Oppdragsnummer

712210044

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål