Omsorgsleilighet med sentral beliggenhet i Vestskogen - 1. etasje. God planløsning og fin utsikt over pent opparbeidet og parkmessig fellesareal.

Lett tilgjengelighet i 1. etasje med trinnløs adkomst. Leiligheten ligger sentralt og solrikt til i Vestskogen med bl.a. kort vei til Oseberg Medisinske Senter, Apotek og KIWI dagligvareforretning. Ca. 3 km til Teie Torg med bl.a. forretningssenter, dagligvareforretninger, andre typer forretninger, banker og vinmonopol. Ca 4 km til Tønsberg sentrum.

Labakken Omsorgsboliger Borettslag består av totalt 29 leiligheter. Nærværende leilighet er en 2 roms i 1. etasje.
Leilighetene har følgende adresse:
Kjernåsveien 15 A-L
Kjernåsveien 17 A-S

Fra Tønsberg sentrum følg over kanalbroen til Nøtterøy og ta 2. avkjøring til høyre over i Nøtterøveien og hold høyre felt over i Kirkeveien. Ta Kjernåsveien til høyre til Vestskogen vis à vis Astoria hagesenter. Følg Kjernåsveien og ta til venstre før Oseberg Medisinske Senter til Labakken Omsorgsboliger Borettslag. Leilighetens adresse er Kjernåsveien 17 J. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggeår 2001. Oppført i tre med etasjeskiller i betong.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré m/skyvedør til bod/garderobe, bad/wc/vask, romslig soverom med 2 doble garderobeskap, romslig kjøkken med spiseplass og stue med utgang til delvis overbygget uteplass.

Leiligheten har egen utebod ved inngangen på 5 kvm. med innlagt lys og stikk.
Felles søppelskur.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

En funksjonell og lettstelt omsorgsleilighet i 1. etasje med god planløsning og alminnelig god innvendig standard. Leiligheten framstår som pent holdt, og med liten slitasje på innvendige overflater og utstyr. Utgang fra stue til delvis overbygget stor terrasse.
Det er belegg på gulv, malte vegger og malte himlinger.

Gangen er stor og har adkomst til bod/garderobe med skyvedør.

Badet er romslig og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, dusjhjørne med glassvegger, toalett, baderomsinnredning med skapplass og hvite profiler i fronter, speil og lysarmatur.Opplegg for vaskemaskin. Høyskap.

Soverom har god plass til dobbeltseng og har to doble garderobeskap.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Innredning fra Sigdal med folierte skrog og hvite profilerte fronter. Hvite veggfliser under overskap mot benker og laminat benkeplater. Varmtvannsbereder på 115 liter er installert i kjøkkenbenk. Det er opplegg for oppvaskmaskin.Ventilator med utblåsing ut. Ventilator styrer også avtrekk fra bad. Komfyr og oppvaskmaskin kan kjøpes av selger etter avtale. det er plass til spisebord på kjøkkenet.
Stua har utgang til overbygd terrasse med markise. Her er det solrikt med kosleig utsyn over flotte fellesarealer i borettslaget.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Sturla Teisbekk:
Innerdører har noe merker/sår.
Bad - Over 50 % av normal levetid er brukt opp, og rommet gis derfor tilstandsgrad 2. Dette ut ifra forventet levetid på bad og nevnte forhold.
Kjøkken - Det har vært en mindre drypplekkasje fra bereder og skap er litt fuktsvellet.
Varmtvannsbereder og armaturer begynner å få noe alder.

For mer informasjon og tekniske detaljer se tilstandsrapport.

Vannbåren gulvvarme hvor oppvarming og strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

Pent opparbeidede fellesområder bestående av plen, steinlagte fellesområder med sittegrupper og liten anlagt bro over steinlagt belte på samme fellesområde. Asfaltert adkomst til leilighetene og asfalterte parkerings-/biloppstillingsplasser.

Merket parkerings-/biloppstillingsplass følger leiligheten. Det finnes 5 garasjer til leie. Disse tildeles etter boansiennitet og søknad, og følger ikke andelen ved eierskifte. Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for de som har plass i garasje. Parkeringsplass ute er inkl. i felleskostnad. Borettslaget har 4 parkeringsplasser for besøkende.

Privat vei. Kommunalt vann og avløp.

OBOS Vestfold

Labakken Omsorgsboliger Borettslag.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

03.03.2021

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

Bygningsforsikring i If skadeforsikring, polisenr. 561607.

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 555 760
Som sekundærbolig: kr 2 000 736

kr 5 903 pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og internett, vannbåren varme, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent på hovedeier og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesformue pr. 31.12.2019 kr 39.264,-.
Andel fellesgjeld pr. 01.12.2020 kr 357.000,- (avrundet til hele tusen)

Labakken Omsorgsboliger borettslag har 1 stk. lån i Kommunal Lands Pensjonskasse:

Lånenr.: KLP-KLP. Restsaldo: Kr 11.429.179,-. Restløpetid: 21 år og 11 mnd. Terminer pr. år: 2. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats 1,40%. Restsaldo for nærværende andel pr. 01.12.2020: Kr 357.000,- (avrundet til hele tusen)

Dagens felleskostnad kr 5 903 pr. mnd.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest er utstedt 15.06.2005.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Boligen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Bare personer som på grunn av alder, funksjonhemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig kan være andelseiere i borettslaget. Det er Færder kommune som etter søknad tildeler leilighetene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag.

Boligene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag har prisregulering/fastpris.

Vedlagte søknadsskjema og budskjema må leveres hos OBOS Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen fristen.

Energi- og fyringskostnader er inkludert i månedlige felleskostnader.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsformål Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Andre sikringssoner i henhold til Kommuneplan med vedtaksdato 31.01.2018.

Reguleringsformål
722 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) Anlegg for lek
722 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) Boliger
729 2014004 Annen veggrunn - tekniske anlegg
729 2016010 Detaljregulering nr. 2016010 - Ny skole Labakken. (21.3.2018) Annen veggrunn - grøntareal

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

945 079,- (NB: prisen er fast)
357 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 302 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 317 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet 17.02.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, takstmannens tilstandsrapport og taksering, nabolagsprofil og energiattest forside.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler Monika Hellenes Sogn