Kjernåsveien 17 E

Lettstelt, lys og påkostet 2 roms leilighet i 2 etasje - Labakken Omsorgsboliger brl. Heis og parkering

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 933 936

BRA / P-rom
57 m² / 55 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.239769606062 breddegrad, 10.3978517264598 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 1 321 083

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 933 936
Andel fellesgjeld kr 372 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 1 321 083
Felleskostnader kr 5 787 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 55 m²
Bruksareal (BRA) 57 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Kjernåsveien 17 E
Kommune Færder
Byggeår 2001
Energimerket Grønn E

Ingen treff

Kontakt Lene for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Kjernåsveien 17 E

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Omsorgsleilighet med sentral beliggenhet i Vestskogen - 2 etasje med adkomst via heis eller trapp. God planløsning og livsløpstandard. Pent opparabeidet og parkmessig fellesareal.

Beliggenhet

Lett tilgjengelighet omsorgsleilighet i 2 etasje med adkomst via heis eller trapp. Leiligheten ligger sentralt og solrikt til i Vestskogen med bl.a. kort vei til Oseberg Medisinske Senter, Apotek og KIWI dagligvareforretning. Ca. 3 km til Teie Torg med bl.a. forretningssenter, dagligvareforretninger, andre typer forretninger, banker og vinmonopol. Ca 4 km til Tønsberg sentrum.

Bebyggelse

Labakken Omsorgsboliger Borettslag består av totalt 29 leiligheter. Nærværende leilighet er en 2 roms leilighet.
Leilighetene har følgende adresse:
Kjernåsveien 15 A-L
Kjernåsveien 17 A-S

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følg over kanalbroen til Nøtterøy og ta 2. avkjøring til høyre over i Nøtterøveien og hold høyre felt over i Kirkeveien. Ta Kjernåsveien til høyre til Vestskogen vis à vis Astoria hagesenter. Følg Kjernåsveien og ta til venstre før Oseberg Medisinske Senter til Labakken Omsorgsboliger Borettslag. Leilighetens adresse er Kjernåsveien 17 E

Byggemåte

Byggeår 2001. Oppført i tre med etasjeskiller i betong.

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og har livsløpstandard.

Innholder: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og kjøkken i åpen løsning til stue.

Leiligheten har egen utvendig bod i trappegang på ca 5,5 m2.
Merket biloppstillingsplass
Felles søppelskur.

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Standard

En funksjonell og lettstelt omsorgsleilighet med alt på ei flate. God planløsning og livsløpstandard. Leiligheten fremstår som pent holdt, og har vannbåren varme i alle gulv. Utgang fra stue til hyggelig, solrik balkong vendt mot koselige fellesarealer. Elektrisk markise.
Det har blitt lagt nytt gulvbelegg i stue, gang og kjøkken i 2016. Vegger, lister og tak er malt opp i 2017. Innvendig bod/klesrom med plass for ytterklær i gang.


KJØKKEN: Kjøkken er fra byggeår med nye dører og benkeplate i 2017 (kjøkkenfornying). Nedfelt dobbel kum og 1-greps armatur med stengekran til evt. oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk. Ventilator med utblåsing ut. Ventilator styrer også avtrekk fra bad. Varmtvannsbereder på116 liter er installert i kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin som medfølger. Komfyr medfølger også. God plass til spisebord mot stue.

BADEROM/WC/VASKEROM: Romslig, flislagt med varme i gulv fra byggeår. Servant med underskap, speil med lysarmatur og sideskap. Dusjhjørne med dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i tak.

STUE: Utgang fra stuen til en hyggelig balkong. Det er montert elektriske markiser.

SOVEROM: Garderobeskap.

Utvendig bod i samme etasje som leiligheten, og det medfølger en merket parkeringsplass.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme inkludert i månedlige felleskostnader. Strøm i leiligheten kommer utenom fellekostnadene.

Tomten

Pent opparbeidede fellesområder bestående av plen, steinlagte fellesområder med sittegrupper og liten anlagt bro over steinlagt belte på samme fellesområde. Asfaltert adkomst til leilighetene og asfalterte parkerings-/biloppstillingsplasser.

Parkering

Merket parkerings-/biloppstillingsplass følger leiligheten. Det finnes 5 garasjer til leie. Disse tildeles etter boansiennitet og søknad, og følger ikke andelen ved eierskifte. Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for de som har plass i garasje. Parkeringsplass ute er inkl. i felleskostnad. Borettslaget har 4 parkeringsplasser for besøkende.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Kommunalt vann og avløp.
I følge Færder kommune foreligger det et pålegg. Vann og avløp fornyes i Færder kommune.

Forretningsfører

OBOS Vestfold

Borettslaget

Labakken Omsorgsboliger Borettslag.

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates.

Forsikring

Bygningsforsikring i If skadeforsikring, polisenr.: 561607.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 513 443
Som sekundærbolig:
kr 1 848 395

Felleskostnader

Energi- og fyringskostnader, renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv-avtale, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent på hovedeier og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.09.2019 kr 372 000,- (avrundet til hele tusen)
Andel fellesformue pr. 31.12.2018 kr 44 415,-.

Lånevilkår

Labakken Omsorgsboliger borettslag har 1 stk. lån i Kommunal Lands Pensjonskasse:

Kommunal Lands Pensjonskasse: Lånenr.: KLP-KLP. Restsaldo: Kr 11 911 223,-. Restløpetid: 23 år og 3 mnd. Terminer pr. år: 2. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats 2,65%. Restsaldo for nærværende andel pr. 01.09.2019: Kr 372 000,- (avrundet til hele tusen)


Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt 15.06.2005.

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Konsesjon

Boligen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Bare personer som på grunn av alder, funksjonhemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig kan være andelseiere i borettslaget. Det er Færder Kommune som etter søknad tildeler leilighetene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag.
De andre andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av Obos/ Færder Kommune

Boligene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag har prisregulering/maksimalpris.

SØKNADSFRIST: Torsdag 17.10.2019
Vedlagte søknadsskjema og budskjema med id må leveres hos OBOS Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen fristen.

Sikringsskap plassert i gang. Automatsikringer og jordfeilbryter.
Energi- og fyringskostnader er inkludert i månedlige felleskostnader. Strømforbruk i leiligheten kommer utenom felleskostnadene.

Eiendommen har felles/delt renovasjon.

Kabel-TV er inkludert i felleskostnader. Avtale med Telenor vil bli oppgradert høsten 2019. Det vil bli internett innbakt i avtalen til den enkelte leilighet i tillegg til tv.


Borettslaget har vaktmester som er i borettslaget 4 timer 2 ganger i uken. Vaktmester skal kun forholde seg til styret. Andre fohold inne i leiligheter er andelseiers ansvar.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsformål Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Andre sikringssoner i henhold til Kommuneplan med vedtaksdato 31.01.2018.
Reguleringsformål
722 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) Anlegg for lek
722 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) Boliger
729 2014004 () Annen veggrunn - tekniske anlegg
729 2016010 Detaljregulering nr. 2016010 - Ny skole Labakken. (21.3.2018) Annen veggrunn - grøntareal

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

933 936,- (NB: prisen er fast)
372 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 305 936,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 321 083,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.10.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, søknadsskjema, takstmannens tilstandsrapport og pristaksering.

Husordensregler, vedtekter, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning og detaljregulering - Ny skole Labakken - fåes ved henvendelse til megler og er tilgjengelig på visningen.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Oppdragsnummer

712190138