Kampheimveien 24B

Lys og meget pen 4-roms over 2 plan. Rekkehusfølelse med egen inngang og trapp fra balkongen. Varmtvann og fyring inkl.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 5,991,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 5,890,000

Fellesgjeld: NOK 86,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,399

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf 02333.

  • Forsikring

    W.R Berkley Ins. Norway NUF
    Polisenummer: 1528117

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2019:

    Som primærbolig:
    kr 1 139 471,-

    Som sekundærbolig:
    kr 4 102 094,-

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.399,- pr. md.

    Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, m.m.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld: 86 000,- pr. 01.11.2021 (Opprundet til nærmeste hele tusen).

    Andel fellesformue per 31.12.2020 kr: 18.410,-

    Lån 1: 2HAND1-83987187436
    Total restgjeld: 36.499.783,-
    Restsaldo: 67.178,-
    Kapitalkostnader: 748,-
    Restløpetid: 8 år.
    Rente: 1,65 % flytende.
    Antall terminer: 12.

    Lån 2: 2HAND2-8398.72.048
    Total restgjeld: 9.830.965,-
    Restsaldo: 18.082,-
    Kapitalkostnader: 175,-
    Restløpetid: 9 år og 2 mnd.
    Rente: 1,35 % flytende.
    Antall terminer: 12.

    På generalforsamling ble det vedtatt at borettslaget kan ta opp et lån på 20 millioner.
    Dette omfatter blant annet:
    * Nye avfallsbrønner (ca. 7-10 mill) - Må bytte eksisterende søppelcontainere etter pålegg fra Renovasjon- og gjenvinningsetaten.
    * Bytte termostat/ventil på radiatorer, ca. 2900 stykker. (ca. 1,5 mill pluss arbeid).
    * Nytt tak/dekke på Oppsalstubben nr. 6 og Vetlandsveien nr. 76. (ca. 2 mill, forutsatt at det ikke er råteskader i takkonstruksjonen)
    * Fuktproblemer kjellere/grunnmur.
    * Kjeller og loft. Dører/låsesystem må oppgraderes.
    * Belysning - oppganger.
    * Calling-anlegg til alle leiligheter (657). Ringetablåer/inngangsdører oppganger 71 stk.
    Hvor mange av arbeidene som blir gjennomført for 20 millioner, vil avhenge av kostnadene for det enkelte prosjektet.
    Et låneopptak på 20 millioner vil gi en økning i felleskostnader på ca. 4.5 % ihht til årsberetning og protokoll.
    Felleskostnadene ble økt med 4,5 % fra 01.11.21 og det er utbetalt ca. kr 9 831 000,- på nytt lån.

    Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling.
    Generalforsamlingen ber styret om å innhente kostnadsoverslag og forslag til utbedring/oppgradering av balkongene. Dette presenteres for beboerne når styret har innhentet nødvendig informasjon og smittvernsreglene tillater at vi kan møtes og snakke om dette i plenum.

  • Totale kostnader

    5 890 000,- (Prisantydning)
    86 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 976 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 991 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Kampheimveien 24 B - En lys og lekker 4-roms andelsleilighet fordelt på 2 plan. Leiligheten ligger i 1 etg. og 2 etg.

    Egen inngang via gateplan, ikke med fellesoppgang.

    Lys og romslig leilighet med en god planløsning. Dette er en flott leilighet som gir et godt helhetsinntrykk.

    På den sydvestvendt og solrike balkongen har du god plass til å nyte sommeren. Egen trapp fra balkongen og ned til det gressbelagte fellesområdet.

    Meget god intern beliggenhet både i borettslaget og på Oppsal. Tilbaketrukket fra bilveier med store grøntområder rundt blokken.

    Pent kjøkken med integrete hvitevarer i leilighetens 1. etasje. Trappen opp deler naturlig inn rommene i 1 etg. Stor lys stue i den andre delen av 1. etg. I stuen er det plass til både spisebord, sofagruppe og har utgang til balkongen.

    På kottet som ligger i kjøkkenet er det etablert vaskerom/lagring.

    3 romslige soverom og pent bad i leilighetens andre etasje.

    Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe.

    Delikat og flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

    Nye vinduer og balkongdør i leiligheten fra 2019.

    Muligheter for å leie parkeringsplass eller garasje gjennom borettslaget. Egne ladeplasser i borettslaget for Elbil.

    Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde, her er det gode muligheter for at en barnefamilie vil trives! Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene, som baderomsrehabilitering og vindusutskiftning. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane. Gangavstand til Oppsal senter som byr på diverse butikker og servicetilbud. Nærbutikk rett ved.

    Velkommen til hyggelige visninger i familievennlig område rett ved Østmarka!
    * Lekker leilighet beliggende over to plan i 1 etg og 2 etg.
    * Romslig balkong med gode solforhold og egen utgang til grøntområdene.
    * Stor bod i kjelleren, samt mye lagringsplass inne i leiligheten.
    * Kott med opplegg for vaskemaskin.
    * Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.
    * Mulighet for fiberinternett.
    * Rett ved Oppsal senter og nærbutikk.
    * Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
    * Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
    * Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og store lekeplasser.
    * Østmarka som nærmeste nabo. Kort vei også til Østensjøvannet.
    * Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift.
    * Rask avklaring av forkjøpsretten.
    * Fleksibel overtagelse.

  • Beliggenhet

    Leiligheten har god internplassering med nærhet til kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud.

    Servicetilbud:
    Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Nye Oppsal senter åpnet i 2018 og ligger i enden av Vetlandsveien. Senteret rommer blant annet Meny, frisør, apotek, blomsterbutikk, bokhandel, helsetjenester, grønnsakhandel, sushi restaurant og restaurant med uteservering. Ellers er det kort vei til Tveita senter. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Bryn Senter, Bøler senter, Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Manglerud senter.

    Kollektivtilbud:
    Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det er bare et par minutters gange til nærmeste T-banestasjon, Oppsal T, og med linje 3 er du i sentrum på ca. 15 min. Nærmeste busstopp, Oppsal skole, ligger rett ved leiligheten med buss 78A og B, samt 61 B ved Løypeveien. I nærheten finner du også bussforbindelsene 79 og 76, natt- og morgenbuss nr. 3N . I tillegg går flybussen til Oslo Lufthavn (OSL Ekspressen) fra Kampheimveien.

    Fritidsmuligheter:
    Oppsal arena ligger en kort gåtur unna boligen med innendørs idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann. Av badevann finner du i nærheten Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvannet (Oslos varmeste badevann). Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet som er kjent for sitt yrende dyre- og fugleliv.

  • Byggemåte

    Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og kaldtloft med adkomst fra luke er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med plater og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i armert betongkonstruksjon. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2019. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2019. Ytterdør i entré i edeltre med glassfelt.

  • Innhold

    Stor og lekker 4-roms leilighet. En flott leilighet som ligger i et attraktiv område. Egen inngang til leilighet, og med trapp ned fra balkongen til uteområdene gir dette leiligheten rekkehusfølelse.

    1. Etg:
    Entré:
    God sko - og hengeplass. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

    Kjøkken:
    Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Spiseplass ved trappen.

    Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte formpressede fronter, 4 stk. fronter med glass, laminat benkeplate med fliser over, dobbel keramisk oppvaskkum og ventilator. Det er integrert stekeovn, komfyrvakt, induksjonskoketopp, mikroovn og oppvaskmaskin.

    Kott:
    Praktisk kott under trappen ved kjøkkenet med opplegg for vaskemaskin.

    Stue:
    Lys stue med store vindusflater for godt lysinnslipp. God plass til både sofa og spisebord. Utgang til balkong.

    Balkong:
    Sydvestvendt balkong på ca. 9 m2 med balkongteppe på gulv, markise, strømuttak og adkomst fra stue. Gode solforhold og utsikt over grøntområde. Balkongen har utgang og trapp ned til fellesområdet, slik at leiligheten får en direkte utgang til grøntområdet. Fellesområdet foran er "gjerdet" inn med hekk slik at det er skjermet og adskilt. Rett utenfor hekken er det stor og fin lekeplass.

    2. Etg:
    Gang/trapperom:
    Tre trapp mellom etasjene. Gangen i 2. etg har flere plassbyggede garderobeskap, samt plass til kommode o.l. for oppbevaring.

    Soverom 1:
    Stort og pent hovedsoverom med stort walk-in closet.

    Soverom 2:
    Romslig soverom plassbygget garderobeskap.

    Soverom3:
    Romslig soverom med plass for garderobeskap.

    Bad:
    Delikat flislagt bad med varmekabler. Badet er pusset opp i 2008 i regi av borettslaget. Dusjvegger og overskap er fra 2019 og servant med underskap er fra 2017.

    Bad/wc består av inn-utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter, overlys, wc og opplegg for vaskemaskin.

  • Areal

    4-roms andelsleilighet over to plan i 1. og 2. etasje. Egen utgang fra balkong til fellesområdene.
    Bruttoareal 92 m2, bruksareal 82 m2, primære rom 77 m2 består av entré, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue og gang, i hht vedlagte takstpapirer.
    Sekundær rom 5 m2 består av kott i 1 etg og walk-in closet i 2 etg.

    Boligen disponerer 1 kjellerbod på hele 8,5 m2. Fellesvaskeri etter gjeldende regler.

    Inneholder:
    1. etg: 40 m2. Består av entré med sko- og hengeplass, kjøkken med spiseplass, stue med store vindusflater og utgang til balkong, samt et kott.

    2. etg: 42 m2. Består av 3 lyse soverom hvorav ett har walk-in closet, gang og flott flislagt bad.

  • Standard

    Gulv:
    Slipt og lakkert orginalt tregulv i stue og kjøkken. Laminat i garderobe og alle soverom, og gummifliser i entré. Fliser med gulvvarme på badet.

    Vegger:
    Malt tapet i garderobe, ellers sparklede malte overflater i alle rom med unntak av bad/wc som er flislagt.

    Himling:
    Malte takessplater og malte overflater i himlinger.

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Petter Schanke Eikum.

    - TG2 - Varme: Tilstandsgrad settes grunnet alder på radiatorer.
    - TG2 - Fast inventar: Tilstandsgrad settes grunnet alder på originale skap.
    - TG2 - Overflater å innvendige gulv stue og kjøkken: Noe knirk i gulv, noen riper i overflate og tilstandsgrad settes grunnet dette og alder på tregulv.
    - TG2 - Trapper og ramper: Tilstandsgrad settes grunnet alder.
    - TG2 - Ytterdør: Normal bruksfunksjon på dør og tilstandsgrad er satt grunnet alder.

  • Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

  • Tomten

    Tomten og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

  • Parkering

    Borettslaget disponerer litt over 300 P-plasser som leies ut etter ventelister. Eget selvstendig Garasjelag: A/L Fuglemyra Garasjelag har garasjer til utleie. Garasjene er organisert av selvstendig styre uavhengig av brl. EL-bil ordning i borettslaget. Offentlige ladestasjoner i Kampheimveien. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Alternative private garasjelag i nærområdet med antatt ledige plasser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

  • Borettslaget

    145 Fuglemyra Borettslag.

  • Dyrehold

    Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest foreligger.

  • Utleie

    Det er ikke adgang til utleie.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    - Garantiordning.
    - Det er 12 stk. oppgraderte fellesvaskerier i borettslaget.
    - Kabel-TV leverandør er GET/Telia.
    - Borettslaget har egen hjemmeside: www.fuglemyra.no.
    - Eget selvstendig garasjelag (A/L Fuglemyra-garasjene) i området.

    Rehabilitering/større vedlikehold som er utført:
    2007 / 2009 Baderom
    2013 - Maling av oppganger, elrom og vaskerom
    2012/2013 Nye entredører - Det ble vedtatt å skifte ut alle entredørene på ekstraordinær generalforsamling i 2011. Oppstart høsten 2012.
    2012 - Fjernvarme - overgang til fjernvarme.
    2020 - Nye vinduer og balkongdører.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (19.11.21) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    716210100

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål