Kalbakkveien 30

Lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet med sydvendt balkong - Markanært og barnevennlig - Peisovn - 3 boder

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,348,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,250,000

Fellesgjeld: NOK 82,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,687

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf: 22 86 55 00.

  • Forsikring

    IF Skadeforsikring - polisenummer 761934.

  • Ligningsverdi

    For 2021:
    Som primærbolig: 1 011 170,-
    Som sekundærbolig: 3 640 210,-

    Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator 13.05.2022.

  • Felleskostnader

    Kr. 4 687,- inkl.: Kabel-tv med internett, kommunale avgifter, drift og forsikring av borettslaget, nedbetaling av fellesgjeld og trappevask.

    Herav:
    Felleskostnader 4 549,-
    Trappevask 138,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld: 82 000,- pr. 01.04.2022
    Andel fellesformue: 61 652,- pr. 31.12.2021

  • Totale kostnader

    3 250 000,- (Prisantydning)
    82 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 332 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 348 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 1. etasje. Leiligheten som er en endeleilighet består av entre, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 7m². Leiligheten har malte veggoverflater, flislaminat, eikeparkett og teppe på gulv, kjøkkeninnredning med 1-speils profilerte furufronter og flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2002.
    Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 2 kjellerboder, samt bruk av felles sportsbod og fellesvaskeri.

    VEGGER
    Malt tapet eller malt strie i alle rom.

    GULV
    Flislaminat i entre og kjøkken, eikeparkett i stue og 1 soverom og teppe på 1 soverom.

    HIMLINGER
    Malte overflater i alle rom.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning med 1-speils profilerte furufronter, laminat benkeplate m/fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
    Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft.

    Avtrekk til felles luftekanal fra kjøkken og tilluft fra spalteventil i vindu og ventil i yttervegg til kjøkkenrommet.

    BAD/WC
    Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2002 med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg.

    Ferdigattest på oppføring av bygningstekniske installasjoner, datert 21/7-2003 fra Plan- og bygningsetaten er innhentet. Ferdigattesten gis
    etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon; jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, kap. III § 19 og kap. V.

    Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser,
    er dokumentert og oppfylt.

    Fliser på vegger og malte overflater i himling.

    Fliser med elektriske varmekabler i gulv.

    PVC-sluk m/klemring mellom servantskap og wc og PVC hjelpesluk i dusjsone. Synlig banemembran under klemring i sluk. Uvisst hva slags type membran som er benyttet på vegger, da det ikke foreligger noe dokumentasjon på dette.

    Bad/wc består av Inn-utadslående dusjvegger fra 2021, servant m/underskap, speil m/overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

    Naturlig ventilering med ventil til luftekanal i himling og tilluft under dørblad til bad/wc.

  • Beliggenhet

    Beliggende luftig og sentralt på Flaen/Kalbakken. Landlig beliggende med store fine grøntområder mellom og rundt blokkene. Kort vei til skole og barnehage. Kjøpesenter på Kalbakken med godt utvalg av daglivareforretninger, apotek, Bare Trening og Elixia treningssentre med mer. Forøvrig ligger Nordtvet bad i nærområdet med svømmehall og Actic treningssenter.

    Med bare få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp med bane nr. 4 og 5 mot Vestli med avgang hvert 7. minutt i begge retninger på dagtid. Rett ved t-banen (busstopp Flaen) går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (390, N390, 380 og 120) samt flybussen. I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 og 33 og fra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. 31 bussen går døgnet rundt alle dager i uka! Det er også gangavstand til tog på Nyland stasjon.

    Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet med turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka, hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

  • Bebyggelse

    Borettslaget består av 197 andelsleiligheter, fordelt på 16 stk. 3-etasjes bygninger.

  • Adkomst

    Bydel Grorud på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Offentlig kommunikasjon: Buss og t-bane i gangavstand. Ekspressbusser og flybussen med avgang fra Trondheimsveien. For øvrig adkomst direkte med bil via kun offentlig asfaltert vei. Det vil bli skiltet fra OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og leilighetenes etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med teglsteinsforblending og beiset panel mot balkonger. Yttertak i saltakkonstruksjon med kaldtloft oppført i treverk og utvendig tak er tekket med plater. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energlass. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.Se tilstandsrapport datert 13.05.2022.

  • Innhold

    Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

  • Areal

    Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

  • Standard

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    Følgende bygningsdeler har fått TG3:
    Innvendig > Innvendige dører

    Følgende bygningsdeler har fått TG2:
    Innvendig > Overflater - 2
    Innvendig > Radon
    Innvendig > Pipe og ildsted
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - 2 > Bad/wc
    Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Innvendig > Andre innvendige forhold - 2
    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

    TG0: Ingen avvik
    TG1: Mindre eller moderate avvik
    (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik
    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.
    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Med unntak av peisovn er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner.

  • Tomten

    Andel i 42 545,4 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene. Plenene er dels beplantet med trær og prydbusker. Gangveier mellom blokkene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper på borettslagstomten.

  • Parkering

    Det er anledning til å leie parkeringsplass i borettslaget gjennom styret. Det finnes også en garasjerekke med 13 garasjer. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  • Borettslaget

    Flaen Borettslag.

    Borettslaget består av 198 andelsleiligheter.

    Borettslagets hjemmeside: http://flaenborettslag.no/

  • Dyrehold

    Etter søknad. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Kalbakkveien 30-32 - Vaaningshus - Eksdok (uattestert) - 1946
    Kalbakkveien 30-32 - Vaaningshus - Arkivkort (uattestert) - 1946
    Kalbakkveien 30-32 - Renovering av bad - Ferdigattest - 2003
    Kalbakkveien 30-32 - Nye balkonger - Ferdigattest - 1996

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    - Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 6,1m² og 6,7m² og 1 loftsbod som ikke er mæleverdig grunnet skråtak, men med gulvareal på ca.10m².
    - Sydvendt balkong på 7m² med betonggulv og adkomst fra stue.
    - Peisovn i stue fra 2011 og pipeløp som er oppført i teglstein fra byggeår.
    - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom fra 2011 og garderobeskap på lite soverom.
    - Originale plassbygde garderobeskap i entre.
    - Fellesvaskeriene er i: Flaengrenda 11, Flaenveien 2,6 og 8D og Nordtvetveien 40.
    - Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
    - Borettslaget har avtale med Anker Renhold AS tidligere Renholdseksperten om renhold av Borettslagets fellesarealer.
    - Vaktmester Morten Brendryen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

    Borettslaget har fin historikk for vedlikehold og påkostninger:
    Dagens kabelanlegg er oppgradert til fiberanlegg i bakken. Det ble på ordinær generalforsamling 03.05.2017 vedatt at styret inngår avtale om bredbåndshastighet på 30 mb/s til alle beboerne som en del av borettslagets grunnpakke med Canal Digital/Telenor.
    2020 Styret arbeider nå med balkongene, noen skal pusses og noen skal fuges. Er det behov for utskiftning av panel så vil det bli gjort. Prosjektet er akkurat nå under arbeid. Dette innbefatter også ombygging/vedlikehold av tak på balkongene i 3. etasje.
    - Det vil ses på mulighet for å utvide antall parkeringsplasser samt tilrettelegge for lading av el-/hybridbilder
    - Bytte dørtelefoner.
    - Sjekke mulighet for å legge inn strøm i bodene, generalforsamlingsvedtak.
    - Borettslaget har fått ny Willie til vaktmesteren.
    - Prosjektere nye søppelhus, foreløpig foreslått utsatt til 2022.
    - Innhente tilbud på innglassing av balkonger (som hver andelseier må betale selv om de ønsker det)

    Borettslaget har en rekke forestående rehabiliteringer. Se side 20, 21 og 22 i årsberetningen. Borettslaget har oppsparte midler som kan brukes. Men driften fremover kan forutsette låneopptak og /eller en økning av felleskostnadene. Styret vil ta fortløpende vurderinger av dette ut i fra likviditeten. Det ble i 2015 på generalforsamlig vedtatt at styret har fullmakt til låneopptak på kr. 6.500.000,- til arbeidene. Lånet er ikke tatt opp eller utbetalt pr nå.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Det er bestillt oppstartsmøte vedr Nordtvetveien 7 B (eiendommsen i krysset Gangstuveien/Nordtvetveien). Saken har ref: 201803930. I korte trekk er det ønske å bygge en høyblokk. Gå inn på saksinformasjon eller konferer med megler.

    Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag.

    Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle, bygge på en etasje. Det er ikke anmerket på reguleringen i dag.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703220075

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

  • Lånevilkår

    EIKA1-152026767
    Restsaldo: 6.246.541,- (andel av saldo: 35 426,- pr. 01.04.2022)
    Lånetype: Annuitet
    Løpetid: 4 år 3 mnd.
    Rentesats: 2,33%
    Rentetype: Flytende
    Term. pr. år: 12
    Kapitalkostnader: 731,-

    HUS601-11415690 4
    Restsaldo: 8.087.856,- (andel av saldo: 45 874,- pr. 01.04.2022)
    Lånetype: Annuitet
    Løpetid: 6 år 6 mnd.
    Rentesats: 0,89%
    Rentetype: Flytende
    Term. pr. år: 2
    Kapitalkostnader: 618,-

    Det er ikke IN ordning på lånene.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Hung C. Nguyen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål