Johan Hirsch vei 9

Meget pen og nyoppusset 4-roms med sydvestvendt balkong! Supre solforhold. Totaloppusset i 2019. Ingen forkjøpsrett.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 4 150 000

BRA / P-rom
67 m² / 67 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8995766281624 breddegrad, 10.8079072649216 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 174 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 4 150 000
Andel fellesgjeld kr 9 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 4 174 147
Felleskostnader kr 3 311 per måned
Antall rom 4
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 67 m²
Bruksareal (BRA) 67 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Johan Hirsch vei 9
Kommune Oslo
Byggeår 1958
Energimerket Rød E

Kontakt Mona for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Johan Hirsch vei 9

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til en lekker 4-roms leilighet med flott beliggenhet i Plogveien Brl.

Leiligheten er totaloppusset i 2019 og inneholder en romslig entré med avsatt plass for garderobe, et pent og overflateoppusset baderom med dusjkabinett. Tre soverom, hvorav hovedsoverommet er størst og det er plass til skyvdørsgarderobe og walk-in-closet. Et nytt og moderne kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer med åpen løsning i stuen. Innbydende stue med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong med supre solforhold. Leiligheten er nypusset og fremstår som moderne, praktisk og meget innbydende leilighet som er ombygget til en 4-roms. Det er gode lys- og solforhold i leiligheten.

Leiligheten ligger i et veldrevet og populært borettslag med sentral beliggenhet på Høyenhall. Fellesarealene i borettslaget er meget barnevennlige med lekearealer, akebakke, skøyteis og store grøntarealer. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, ca. 5 min gange til T-bane på Manglerud og kort vei til bussholdeplass der blant annet buss 70 tar deg til sentrum/Nasjonalteaterert. Kort vei til Manglerud senter og Bryn senter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Kort oppsummert om bolig og nærområdet
- Pen, nyoppusset og ombygget 4-roms leilighet med stor, sydvestvendt balkong med supre solforhold.
- IKEA-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- Det er satt inn nytt kjøkken som er flyttet ut i stuen for å få et ekstra soverom.
- Pent, flislagt baderom fra 2019
- God planløsning og gode lysforhold i leiligheten
- Sydvestvendt solrik balkong på ca 7 kvm med flotte solforhold.
- Varmtvann, fyring og kabel-tv fra GET og internett (fiber) er inkludert i husleien
- Lave strømutgifter pr. mnd.
- Kort vei til kollektivtransport og til kjøpesenter
- Nærhet til sentrum og marka
- Flotte turmuligheter til Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Lave kjøpsomkostninger
- Ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Manglerud/ Høyenhall. Bydelen byr på blant annet et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud senter samt diverse tilbud i umiddelbar nærhet http://www.manglerudsenter.no

Kort vei til Rema 1000 og ca. 5 minutters gange til bussforbindelse i Svartdalsveien. 5 minutters gange til søndagsåpen butikk (Joker).

Barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten av Østensjøvannet som har et rikt dyre- og fugleliv. Østmarka med stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.

Det er 10 minutters gange til Høyenhallparken og Andedammen der det i løpet av året blant annet arrangeres skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans feiring.
Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud tidligere ICON på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med buss nr. 70 mot Rådhuset/ Skullerud T, 23 (Simensbråten / Lysaker) og buss 78 A Østensjøringen), tog og T-bane forbindelse. Nattbussen stopper i Manglerudveien. T-baneforbindelser fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 min, buss nr. 70 fra Manglerudveien tar ca. 15 minutter til sentrum. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygningen ble oppført i 1958 etter byggetidens byggeforskrifter.

Innhold

- Kjøkken er satt inn i 2019 fra IKEA.
- Baderommet er overflatepusset opp i 2019.
- Nytt røropplegg og stoppekraner er montert i leiligheten (bad og kjøkken).
- Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2019 i forbindelse med oppussingen.
- Brann- og lydklassifisert entrédør.
- Det er lagt ny, hvitpigmentert 1-stavsparkett i hele leiligheten (foruten baderom) i 2019.
- Alle overflater i leiligheten er sparklet og malt i 2019.
- Moderne 1-stavs eikeparkett i hele leiligheten.
- Nye innvendige dører fra 2019.
- Balkongen er nymalt
- Arbeider er utført av fagfolk med dokumentasjon.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 7 265 kvm

Standard

Lys og praktisk entré av god størrelse med brann- og lydklassifisert entredør. God oppbevarings- og lagringsplass. Det er plass til garderobeskap ved ønske om det. Dør-calling.

Pent og overflateoppusset baderom fra 2019. Badet er utstyrt med pen innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Gulvmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med buet front og skyvedører. Nytt bad kommer, se eget punkt vedr. rehabilitering.

Nytt og moderne kjøkken med åpen kjøkkenløsning i stuen. Ny IKEA innredning fra 2019 med svartlakkerte fronter. Laminat benkeplate, fliser over benk og ledlys under overskap. Komfyrvakt og aquastop er installert. Ventilator med kullfilter over stekesone. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Meget lys og innbydende stue med plass til spisestuebord og sofagruppe. Det er store vindusflater i stuen som gir godt med lys inn. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med flotte solforhold. Balkongen er på ca. 7 kvm og det god plass til utemøbler og gassgrill.

Soverom I er et stort soverom (hovedsoverom) med god plass til dobbeltseng, kommode, nattbord med mer. Det er plass til skyvedørsgarderobe og "walk-in-closet".

Soverom II av god størrelse og egner seg også godt som foreldresoverom, barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom III er oppført i bakkant av kjøkken/stue ved at kjøkkenet er oppført i stuen. Rommet egner seg godt som barnerom eller kontor.

Sydvestvendt og solrik balkong med supre solforhold. Usjenert og uten innsyn! Det er tremmefliser på betongdekke og markise er montert. Utelys og stikkontakt på vegg.

- En kjellerbod følger
- Felles sportsbod i kjelleren
- Sikringsskap med automatsikringer
- Boligen er registrert som en 3-roms, men er ombygget til en 4-roms.
- Gratis fellesvaskeri i oppgangen
- Borettslaget har ekstra boder for utleie etter liste i borettslaget
- I 2017 ble det satt opp 2 dock-stasjoner med 5 plasser for el sykler, totalt 10 el sykler. Se også: http://plogveien.no/0171/praktisk-informasjon/el-sykler

Overflater:
Alle gulv og overflater ble pusset opp i 2019.

Parkett på alle rom, flislagt gulv på bad.
Helsparklet og glatte, malte veggflater. Flissatte vegger på bad.
Malte himlingsflater.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger; oppvaskmaskin, kjøl-/frys, induskssjon platetopp og ovn.

Oppvarming

Sentralfyring fra fjernvarmeanlegg er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Felles eiet tomt som består av opparbeidede fellesarealer med gressplener, lekearealer, variert vegetasjon, bord, benker og lekeplasser samt asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Borettslaget har 182 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister, 20 av disse er med ladestasjoner for ladbar motorvogn. Borettslaget har 147 garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Dersom man ønsker plass, ta kontakt med borettslagets kontormedarbeider.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Plogveien Borettslag.
De første beboerne flyttet inn i 1958 og borettslaget ble ferdigstilt i 1960.
Borettslagets areal er 61 910 kvm bestående av 19 blokker med 464 leiligheter inkl. 1 tjenesteleilighet. Plogveien Borettslag består av 19 blokker med i alt 464 leiligheter fordelt på 6 stk 4-roms, 318 stk. 3-roms og 150 stk. 2-roms.
Se også brl. hjemmeside: http://plogveien.no

Mulig å leie i Borettslaget
- Garasje
- Parkeringsplass / biloppstillingsplass
- Parkeringsplass for ladbar motorvogn
- Zipcar - står på parkeringsplassen innenfor bommen i Emil Korsmos vei
- El-sykler. Syklene står i Emil Korsmosvei og Plogveien. Leies gjennom å registrere seg på www.wattworld.no
- Bod
- Velferdsrom Velferdsrommet ligger på baksiden av Emil Korsmos vei 22-24-26, blokk 14 som er et selskapslokale for borettslagets beboere med plass til 30 stk.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

09.12.2019

Dyrehold

Hovedregel er at dyrehold ikke er tillatt i borettslaget. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan imidlertid søke styret om dispensasjon fra forbudet. Se for øvrig husordensreglene (link på finn annonsen) (punkt 3-2).

Forsikring

Forsikret hos brl.: Tryg Forsikring.
Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 934 052,-
Som sekundærbolig: kr 3 365 826 ,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.311,- pr. mnd.

Avtalen med Get for kabel-tv og internett. Den enkelte andelseier kan selv oppgradere bredbåndshastigheten eller få tilgang til flere kanalpakker etter direkte avtale med Get. Det er også lagt opp fibernett til hele blokken. http://plogveien.no/0171/praktisk-informasjon/kabel-tv-og-internett.
Get er borettslagets leverandør av tjenester for TV og Internett. Dette distribueres inn til hver leilighet over et fibernett som stod ferdig i 2015 og som eies av borettslaget.
Avtalen med Get innebærer at alle har fått levert Get Box II med kollektiv Start-pakke. Beboerne kan dermed fritt velge innhold for 55 poeng (inntil 55 kanaler). Det medfølger også kollektivt Internett med hastighet 50/50 Mb/s. Internetthastigheten kan oppgraderes.

Lånevilkår

Borettslaget har et lån på denne andelen som utgjør ca. kr. 9.000,-
Lån nr. 1. Husbanken: Restsaldo kr. 8 867,-, annuitetslån, 2 terminer pr. år, restløpetid: 2 år og 6 mnd., flytende rente: 1,89%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

På ekstraordinær generalforsamling den 13.11.2019 ble det vedtatt en omfattende rehabilitering med en kostnadsramme på kr. 265 millioner. De vedtatte arbeider omfatter blant annet full VVS-modernisering, inkludert vann- og avløpsrør og bad. I tillegg vil det bli oppført nye balkongfronter, utført takutbedring med etterisolering og brannseksjonering av tak. Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører. Nye inngangspartier, etterisolering av gavlvegger, overflatebehandling av langvegger (reparere skader og malte), overflatebehandling av balkonggulv, oppgradere fellesarealer (trapperom og kjeller), installering av heldekkende brannvarslingsanlegg, nødlys, system for porttelefoner samt oppgradering av el-tavler i tekniske rom/vaskerier.

Det er vedtatt at felleskostnadene vil øke i forbindelse med planlagte rehabiliteringen. Det er estimert at borettslagets felleskostnader på denne andelen vil utgjøre ca. 2.500,- i økning i forhold til dagens oppgitte felleskostnader. Boligens andel fellesgjeld er estimert å øke med ca. 600.000,-.
IN ordning: Generalforsamlingen i Plogveien Borettslag har vedtatt å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld.
For mer informasjon rundt hva denne rehabiliteringen inneholder og estimering av økt fellesgjeld og felleskostnader vises det til innkallingen til generalforsamlingen og referater fra beboermøter og fra den ekstraordinære generalforsamling som ligger på borettslagets hjemmesider.

Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

4 150 000,- (Prisantydning)
9 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 159 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 174 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Boligen er ledig for overtakelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se forøvrig utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i prospektet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 27.11.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Oppdragsnummer

702190108