Ilaveien 30

Nyere og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2018 - Garasjeplass - Egen del av takterrasse og gåavstand til alt!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 2 973 820

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 890 000

Omkostninger: kr 83 820

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 1 250

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Advokatfirmaet Geir Kristoffersen AS

  • Felleskostnader

    1 250,-
    bl.a kabel-TV, vaktmestertjenester, deler av kommunale utgifter, vedlikehold hage/ute og forretningsfører

  • Totale kostnader

    2 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
    --------------------------------------------------------
    83 820,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 973 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Her får du gangavstand til alt som skjer, og nærmeste matbutikk er bare en trapp ned. Leiligheten ligger i 2. etasje i bygningen som huser Joker og Bobs trafikkskole på Glemmen. Andre etasje ble omgjort til leiligheter i 2018, så her får du en ny og moderne leilighet med god standard. Leiligheten har 2 soverom, åpen stue/kjøkken, fint bad og separat teknisk rom med plass til vaskemaskin. På taket har du egen andel av en takterrasse med fin utsikt, i kjelleren har du en lagringsbod. I tillegg følger det med garasjeplass. Beliggenheten er supersentral, med gangavstand til butikker, skoler, treningssenter og byliv, samtidig som du har kort vei opp i marka. Det er også gode bussforbindelser i området

  • Beliggenhet

    Området anses å være rolig og barnevennlig. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass, barnehager, barneskole og idrettsanlegg med flere fasiliteter. Videre er det nærhet til Fredrikstad sentrum med sine bymessige fasiliteter som butikker, restauranter, kaféer, servicetilbud, bryggepromenaden og offentlig transport som buss og tog. Kort vei til Østfoldhallene med sine forretninger. Eiendommen har nærhet til Fredrikstadmarka med lysløype, flere gode tur- og rekreasjonsområder i nærheten med bl.a. Lislebyfjellet og Bjørndalsdammene. Fredrikstad har også byferga som er gratis frakter deg mellom Gamlebyen - Isegran - Smertu - Sentrum - Værste - Gressvik - Ålekilene. Jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet fra ferjeleiet på vestsiden.

  • Adkomst

    Se kartskisse

  • Byggemåte

    Fabrikkbygning bygget i 1955, omgjort til leilighets-/næringsbygg i 2018. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og teglstein. Flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Opplysninger vedr. byggemåte er hentet fra vedlagt takstrapport utført av takstmann Kenneth Nymo Pettersen. Rapporten er datert 20.04.21. Se denne for ytterligere opplysninger.

  • Innhold

    Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, vaskerom og stue/kjøkken. Det følger med takterrasse på 11 kvm. Bod i kjeller på ca. 5 kvm. Parkeringsplass i garasjeanlegg.

  • Areal

    Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

  • Standard

    Generelt:
    Leiligheten har gjennomgående standard fra 2018. Det er ikke gjort oppgraderinger siden boligen stod ferdig.

    Stue:
    Romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Store vindusflater slipper inn mye lys. God plass til både spisestue og sofagruppe.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Integrert induksjonstopp, komfyr,
    kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Waterguard montert.

    Bad:
    Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører

    Soverom:
    Leiligheten inneholder to soverom. God plass til dobbeltseng på hovedsoverom. Det er også garderobeskap på soverommet.

    Vaskerom:
    Himling med malte plater. Vegger med plater. Gulv med vinylbelegg. Opplegg for vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder.

  • Utstyr

    Balansert ventilasjon
    Garderobeskap på soverom.
    Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.

  • Oppvarming

    Oppvarming er elektrisk.
    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  • Tomten

    Eiet tomt som er fult utbygget.

  • Parkering

    Parkeringsplass i felles garasje.

  • Vei/vann/avløp

    Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

  • Sameiet

    Leiligheten er en del av Sameiet Ilaveien 28, som består av 12 boligseksjoner og 5 næringseiendommer på eiendommen Gnr 208, bnr. 881 i Fredrikstad kommune. Tilknytet seksjon 11 som er boligseksjonen ligger det også en del av takterrassen. Seksjonsnummer 5 er garasjesameiet hvor eier av seksjon 11 har en biloppstillingsplass.
    Pga. koronasituasjonen er det ikke revidert eller godkjent regnskap for 2020. Megler er sendt regnskap for 2019.

  • Dyrehold

    Det må søkes styret om dyrehold.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kontorer til fire leiligheter datert 03.12.19. Ferdigattesten kan lastes ned på våre hjemmesider.

  • Utleie

    Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Følgende er tinglyst på eiendommen:

    Seksjonsnr 11:
    2020/1874254-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00

    2018/1709391-1/200 Seksjonering
    19.12.2018 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 11
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning

    Seksjonr 5:
    sameiebrøk: 59/1833
    2018/1709391-1/200 Seksjonering 19.12.2018 21:00
    opprettet seksjoner: snr: 5
    formål: Næring
    sameiebrøk: 248/1833

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger inn under kommuneplan for Fredrikstad 2020 - 2032 med formål båndlegging, regulering pbl, bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) og friområde. Planen var godkjent 18.06.2020. Det er regulert til frisiktsone, uteoppholdsareal, bolig, forretning, kontor og gate med fortau i reguleringsplan1013 Detaljreguleringsplan for Ilaveien 28/30 med tilgrensede områder. Planen var godkjent/vedtatt 11.11.2010 med reguleringsbestemmelser.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    710210074

Budgivning

  • Lånevilkår

    Sameiet har ingen gjeld pr. 14.04.21.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Aleksander Amundsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål