Humleveien 22

Nydelig og delikat innredet 2 roms leilighet med vestvendt terrasse og garasjekjeller- Forkjøpsrett avklart!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 100 000

BRA / P-rom
55 m² / 52 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2724407447467 breddegrad, 10.3643420913839 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 277 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 100 000
Andel fellesgjeld kr 162 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 2 277 385
Felleskostnader kr 3 968 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 52 m²
Bruksareal (BRA) 55 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Humleveien 22
Kommune Tønsberg
Byggeår 1986
Energimerket Rød C

Kontakt Monika for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Humleveien 22

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Skrenten Brl. ligger i Hogsnesåsen ca 1 km fra Jarlsberg travbane. Nær barneskole, barnehage, lekeplass og badestrand. Forretning, bank og postkontor ligger på Vear ca 1-2 km fra Hogsnesåsen. Friområder er i umiddelbar nærhet av brl. God bussforbindelse. Området er barnevennlig med kort vei til barneskole, barnehage og lekeplass. Det er gode solforhold på eiendommen.

Bebyggelse

Borettslaget består av 54 leiligheter i tre terrassehus, fordelt på 2, 3 og 4 romsleiligheter. Området forøvrig består av eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst

Kjør fra Tønsberg mot Sem. Ta til venstre i rundkjøring ved Jarlsberg travbane. Ta av til høyre opp mot Hogsnesåsen/Bjellandåsen. Kjør oppover bakken og ta til venstre inn til Humleveien. Skrenten borettslag ligger på venstre side, og gjesteparkeringen er første inn til venstre. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Oppført i 1986. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner og noe trevegger med trepanel og noe teglstein. Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Gang, bod, bad, soverom og stue og kjøkken i åpen løsning. Stue har utgang til terrasse. 1 bod i underetasje og 1 bod i kjeller og garasjeplass.

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Standard

En flott og delikat innredet leilighet med vestvendt og fin beliggenhet.
Leiligheten er oppusset i 2020 med nye gulv med kvalitetslaminat, alle vegger og tak er sparklet og malt. Det er ny kjøkkeninnredning med hvitevarer og alt av utstyr på badet er nytt.

Entre er romslig og her er det innvendig bod som kan innredes som garderobe om ønskelig.

Bad har flislagt gulv med varmekabler og flis på vegger og overflater fra ca 2005-2007. Alt av utstyr i rommet er nytt; dusjkabinett, wc, høyskap, servant med innredning og speilskap. Det er opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken og stue i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er helt ny og har godt med skap- og skuffeplass. Det er integrerte hvitevarer; stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger.
Det er god plass til både spisebord og sofagruppe i rommet og det er utgang til en nydelig vestvendt terrasse.

Soverom har god plass til dobbeltseng og det er skyvedørsgarderobe.

Rommene og leiligheten er malt i lekre og tidsriktige farger og gir et meget godt inntrykk. Her kan man flytte rett inn og trives!

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten fra takstmann:
-Leilighetsdør er fra byggeår, men fungerer bra.
-Bad: Gulv har ikke fall mot sluk, og det er ikke oppkant mot gang. Nevnte forhold samt at 50 % av normal levetid er brukt opp, gjør at rommet gis tilstandsgrad 2. Dette ut ifra forventet levetid på bad.

For mer informasjon og flere tekniske detaljer se tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er pipe i leiligheten, men ikke ildsted.

Tomten

Felles eiet tomt i borettslaget på 5.401 kvm. Felles grøntanlegg som er pent beplantet. Asfalterte internveier og gjesteparkering.

Parkering

Det er parkeringsplass i eget parkeringskjeller, en plass pr leilighet. Gjesteparkering ute.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Skrenten borettslag

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

29.05.2020

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Burdyr er tilltatt. Hund /katt er tillatt dersom man har dyret ved innflytting. Ved klager på sjenanse på dyr, har styret rett til å forlange dyret fjernet eller det blir totalforbud. 3.mnd prøvetid for hunder ved nye andelseiere. Hunder må føres i bånd og luftes utenfor borettslagets eiendom.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos If skadeforsikring - polisenummer 587838

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 475 576
Som sekundærbolig: kr 1 712 072

Felleskostnader

Kr 3.968,- pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, gang/trappevask, kabel-TV og internett fra Alt i box/Viken fiber, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 162.000,- pr 01.05.2020.
Andel fellesformue kr 32.627,- pr. 31.12.2019.

Lånevilkår

Skrenten borettslag har 2 stk.lån i DNB:

Lånenr.:DNB01-12130330116. Restsaldo: kr 8.708.934,-. Restløpetid: 30 år og 0 mnd. Terminer pr.år: 4. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.01.05.2020, 2,10%.
Lånenr.:DNB02-12130330124. Restsaldo: kr 2.634.339,-. Restløpetid: 2 år og 7 mnd. Terminer pr.år: 12. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.01.05.2020, 2,10%.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv. Byggemeldt 1984.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Laget har kabel-Tv fra Alt i box, Viken fiber.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 22.5.2019) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, Båndlegging for regulering etter pbl. og framtidig hovedvei. Kommundelplanen for Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme. Bestemmelser og retningslinjer. Vedtatt av bystyret 13.03.2019. Formålet med denne kommunedelplanen er å fastsette korridor for ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme med tilhørende anlegg og tiltak. Det er illustrert å bygge tunnel som skal gå i fjellet under denne eiendommen og munne ut mot Jarlsberg Travbane, men det er er illustrasjon og ikke juridisk bindende. Endelig trasé blir fastlagt gjennom reguleringsplanen. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning)
162 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 262 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 277 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Monika Hellenes Sogn

Oppdragsnummer

712200080