Holmboes gate 1

Flytt rett inn. Lekker treroms selveier, balkong, heis, nytt kjøkken,og bad, like ved Bogstadveien, Garasje kan kjøpes.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 6,868,820

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 6,690,000

Omkostninger: NOK 178,820

Dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m

Felleskostnader pr. måned: NOK 2,467

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Eiendomsforvaltning

  • Forsikring

    If forsikring polisenr 87227075

  • Ligningsverdi

    Som primærbolig: kr 1 505 260
    Som sekundærbolig: kr 5 418 934

  • Felleskostnader

    2 467,-
    Varmt vann, Telia internett 50/10 mb, 15 faste TV kanaler samt 50 poeng valgfritt innhold, ordinært vedlikehold, felles strøm, byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar og trappevask,

  • Totale kostnader

    6 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    178 820,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 868 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Søderberg og partners

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    2. .etg: Entre, mellomgang, kjøkken, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue. Balkong, 7 kvm. Bod i tørr inngangsetg, 4,9 kvm. Felles sykkelparkering.

    Leiligheten er superlekker, så her er bare å flytte rett inn. Hele leiligheten er nymalt i 2019/20. Det er ny enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom som gjør det herlig å gå barfot. Entre med callinganlegg og heisen tar deg helt frem. Ganske så kult kjøkken oppført i 2020. Hesteskoformen gjør det til et godt arbeidskjøkken. Flate stilrene fronter og med mange gode arbeidsbenker og rikelig med skapplass. Full maskinpark med induksjonstopp, oppvaskmaskin komfyr, kjøleskap og fryser. Stramt, tidsriktig og stilig. Fra kjøkken ser man inn i stuen slik at social cooking blir hverdagen. To gode soverom, begge mot stille og sval bakgård, ikke alle forunt midt på Majorstuen. Stor stue med store vindusflater gir herlig lys til hele rommet, god plass til stor sittegruppe, tv møbler og spisebord, direkte utgang til 7 kvm flislagt, privat, balkong mot sidegate. Varmelampen utvider sesongen på begge sider av sommeren og besøk på denne trivelige balkongen blir nok hyppig. I 2020 ble badet også oppgradert. Regnfallsdusj, glassvegg, innredning med lagringsplass, heldigvis opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett for enkel rengjøring og godt med lys. Varmekablene ønsker deg lunt god morgen. Boden på 4,7 kvm i underetg tar hånd om sportsutstyret så her er bare å flytte rett innl. Skulle du bære tungt så tar heisen deg en etg opp og rett hjem.

    Hvitevarer følger som fremvist. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter
    avtalen.

  • Beliggenhet

    Det blir ikke særlig bedre enn dette. Skal du ha en kul og nylig oppgradert sentrumsleilighet, som ikke er av den eldste sorten, som jo bydelen er full av, men med betong i konstruksjonene så er denne antagelig noe for deg. Bogstadveien har i årtier vært Oslos mest populære handlegate. Hele området er løftet og gaten har blitt et samlingspunkt for mange. Bredt fortau, små plasser med benker med bord, små trær, god belysning mm, helt herlig. For en levende bydel!!! Oppover til Majorstuen, Frognerparken, Colosseum, Holmenkollen og marka. Nedover, gjennom Hegdehaugsveien, forbi slottet til Karl Johan og Aker Brygge, eller videre til Sørenga. Østover mot Bislett og St Hanshaugen og sørover mot Frogner. Dette er midten av midt i smørøyet. Cafeliv, treningssentre, Meny, Bunnpris, Kiwi, The Broker, Delicatessen, Restaurant Fyr, Bislett, Baker Hansen, apotek, pizza, sko, Zara, og en rekke spesialbutikker så som Hegdehaugens Jernvarehandel som har alt du behøver og ikke visste at du behøvde, de har det. Slik kunne jeg fortsatt. Trikken er rett rundt hjørne og alt som gjør at hverdagen enkelt går opp er her, og det er jo hverdager det er flest av. Altså, det blir ikke bedre.

  • Bebyggelse

    Området er bebygget med stort sett bygårder fra den klassiske starten på 1900 tallet, noen gårder fra rundt 1940 og noen nyere oppførte gårder i betong, slik som denne.

  • Adkomst

    Holmboesgate er en sidegate til Bogstadveien slik at det er bare en liten avstikker fra denne. Paser Bunnpris og like rundt hjørnet er inngangsdøren. Porttelefon, og heis eller trapp tar deg helt frem.

  • Byggemåte

    Betong såle, betong yttervegger og betong i etasjeskillere.

  • Areal

    Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

  • Standard

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader.
    Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet
    vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon
    om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som
    er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra
    bygningssakkyndig.

    Følgende bygningsdeler har fått TG2


    - TG0: Ingen avvik
    - TG1: Mindre eller moderate avvik
    - (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    - TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    Vårom, sluk, membran og tettesjikt
    - TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    Vinduer, balkong, innvendig dører, våtrom/bad

    -TG3 Ingen avvik


    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade
    eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon.
    Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å
    varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke
    bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller
    følgeskade.

    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på
    forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller
    innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

    Arealbegrep:
    Bruksareal (BRA): er bruttoarealet minus arealet som opptas av
    yttervegger, jfr Veileder til NS 3940

    Nettoareal (NTA): er arealet mellom innsidevegger for
    omsluttede bygningsdeler, jfr Veileder til NS 3940

    P-rom: er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir
    netto-arealet av alle de primære rommene i enheten
    innvending, inklusive innvendige delevegger. De rom i boligen som inngår
    i P-ROM skal beskrives sammen med arealet. Ikke et begrep fra NS 3940,
    men fra veilederen.

  • Oppvarming

    Panelovner i alle rom og varmekabler i badegulv. Ovnene er av type BEHA smartovn og kan styres via app hvis de kobles til WIFI.

  • Tomten

    Ca. 1795 kvm tomt eiet av sameiet

  • Parkering

    Garasje i u.etg kan kjøpes med. Beboerparkering i nærområde.Også mulighet for å leie garasje i byggets underetg.

  • Vei/vann/avløp

    Adkomst via offentlig vei
    Vann: Offentlig, via private stikkledninger
    Avløp: Offentlig, via private stikkledninger

  • Sameiet

    Sameiet Bogstadveien 26-28
    består av 64 seksjoner

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg med
    boliger datert 28.03.90.

  • Utleie

    Utleie er tillatt, dog begrensede regler for korttidsutleie eks. Air B&B

  • Diverse

    2019 - Utskiftning av takvinduer og reparasjon av
    deler av tak
    2014 - 2015 - Rehabilitering av fellesområdene
    2012 - Takrehabilitering
    2009 - Fasade pusset opp
    2008 - Heis rehabilitert
    2004 - Oppussing av oppganger - fellesområdene

    Tall fra årsmøte avholdt 27. mai
    Inntekter
    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 2 469 303.
    Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter.
    Andre inntekter består i hovedsak av tilbakebetaling fra Hafslund.
    Kostnader
    Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 2 092 535.
    Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader knyttet til
    energi/fyring.
    Resultat
    Årets resultat på kr 402 444 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
    egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
    Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2020.

    Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og
    viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr 690 005.
    For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
    Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2020 som påvirker regnskapet i vesentlig
    grad.
    9

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    1860/924250-1/105 Bestemmelse om gjerde
    07.12.1860
    Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om benyttelse
    Forbud mot generende bedrift
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1863/900138-1/105 Bestemmelse om veg
    05.06.1863
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1877/923547-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    20.07.1877
    Overført fra gnr 214 bnr 109
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1923/993625-1/105 Best om garasje/parkering
    14.07.1923
    Overført fra gnr 214 bnr 109.
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1928/924412-1/105 Best om garasje/parkering
    26.04.1928
    Overført fra gnr 214 bnr 109
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1929/912820-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    16.05.1929
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1933/942319-1/105 Best om garasje/parkering
    29.04.1933
    Overført fra gnr 214 bnr 109.
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1951/302195-1/105 Erklæring/avtale
    09.08.1951
    Bestemmelser om brannvegg/-dør
    Overført fra gnr 214 bnr 36.
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1953/301626-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    05.06.1953
    Bestemmelser om brannvegg/-dør
    Overført fra gnr 214 bnr 36.
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1988/92001-126/105 Pantsettelseserklæring
    29.12.1988
    BELØP: NOK 15.000
    Panthaver:Sameiet
    Lnr: 1109571
    PANTSETTELSESERKLÆRING
    ANFØRT PRIORITET: ETTER 1. TGL KJØPESUM
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Grunndata
    1988/92001-129/105 Seksjonering
    29.12.1988
    opprettet seksjoner:
    snr: 39
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 78/8325
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den
    seksjonerte matrikkelenheten.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Reguleringsforhold
    Pågående byggesaker
    Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og
    bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med
    ny inngang og tilbygg til boder under terreng
    Saksnummer: 201709924
    Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og
    næringsformål. For ytterligere
    opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
    med megler.
    Gjeldende kommuneplan er KDP-17.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
    avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
    salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
    og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
    er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
    beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
    mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
    dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
    eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
    inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
    gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
    undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
    rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
    før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
    kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
    være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
    eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
    likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen
    at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet
    i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
    har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.
    Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes
    enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør
    utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
    utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke
    utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
    og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
    minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
    kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
    (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
    mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
    opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
    er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
    kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
    oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
    også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
    "manglende opplysninger om eiendommen" og
    § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,
    med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
    hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,
    jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt
    en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes
    etter avhendingsloven § 3-8.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en
    fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    701210133

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ikke påkrevd

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Selger ønsker en hurtig overtagelse

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål