Holmboes gate 1

VISN SØNDAG Superlekker treroms selveier, balkong, heis, nytt kjøkken, nytt bad, sidegate til populære Bogstadveie

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 6,868,820

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 6,690,000

Omkostninger: NOK 178,820

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 2,449

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Eiendomsforvaltning

  • Forsikring

    If forsikring polisenr 87227075

  • Ligningsverdi

    Som primærbolig: kr 1 505 260
    Som sekundærbolig: kr 5 418 934

  • Felleskostnader

    2 449,-
    Varmt vann, Telia internett 50/10 mb, 15 faste TV kanaler samt 50 poeng valgfritt innhold, ordinært vedlikehold, felles strøm, byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar og trappevask,

  • Totale kostnader

    6 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    178 820,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 868 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Søderberg og partners

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Det blir ikke særlig bedre enn dette. Skal du ha en kul og nylig oppgradert sentrumsleilighet, som ikke er av den eldste sorten, som jo bydelen er full av, men med betong i konstruksjonene så er denne antagelig noe for deg. Bogstadveien har i årtier vært Oslos mest populære handlegate. Hele området er løftet og gaten har blitt et samlingspunkt for mange. Bredt fortau, små plasser med benker med bord, små trær, god belysning mm, helt herlig. For en levende bydel!!! Oppover til Majorstuen, Frognerparken, Colosseum, Holmenkollen og marka. Nedover, gjennom Hegdehaugsveien, forbi slottet til Karl Johan og Aker Brygge, eller videre til Sørenga. Østover mot Bislett og St Hanshaugen og sørover mot Frogner. Dette er midten av midt i smørøyet. Cafeliv, treningssentre, Meny, Bunnpris, Kiwi, The Broker, Delicatessen, Restaurant Fyr, Bislett, Baker Hansen, apotek, pizza, sko, Zara, og en rekke spesialbutikker så som Hegdehaugens Jernvarehandel som har alt du behøver og ikke visste at du behøvde, de har det. Slik kunne jeg fortsatt. Trikken er rett rundt hjørne og alt som gjør at hverdagen enkelt går opp er her, og det er jo hverdager det er flest av. Altså, det blir ikke bedre.

  • Bebyggelse

    Området er bebygget med stort sett bygårder fra den klassiske starten på 1900 tallet, noen gårder fra rundt 1940 og noen nyere oppførte gårder i betong, slik som denne.

  • Adkomst

    Holmboesgate er en sidegate til Bogstadveien slik at det er bare en liten avstikker fra denne. Paser Bunnpris og like rundt hjørnet er inngangsdøren. Porttelefon, og heis eller trapp tar deg helt frem.

  • Byggemåte

    Betong såle, betong yttervegger, betong i skillevegger og betong i etasjeskillere.

  • Innhold

    2. .etg: Entre, mellomgang, kjøkken, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue. Balkong, 7 kvm. Bod i tørr inngangsetg, 4,9 kvm. Felles sykkelparkering.

  • Areal

    Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

  • Standard

    Leiligheten er superlekker, så her er bare å flytte rett inn. Hele leiligheten er nymalt i 2019/20. Det er ny enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom som gjør det herlig å gå barfot. Entre med callinganlegg og heisen tar deg helt frem. Ganske så kult kjøkken oppført i 2020. Hesteskoformen gjør det til et godt arbeidskjøkken. Flate stilrene fronter og med mange gode arbeidsbenker og rikelig med skapplass. Full maskinpark med induksjonstopp, oppvaskmaskin komfyr, kjøleskap og fryser. Stramt, tidsriktig og stilig. Fra kjøkken ser man inn i stuen slik at social cooking blir hverdagen. To gode soverom, begge mot stille og sval bakgård, ikke alle forunt midt på Majorstuen. Stor stue med store vindusflater gir herlig lys til hele rommet, god plass til stor sittegruppe, tv møbler og spisebord, direkte utgang til 7 kvm flislagt, privat, balkong mot sidegate. Varmelampen utvider sesongen på begge sider av sommeren og besøk på denne trivelige balkongen blir nok hyppig. I 2020 ble badet også oppgradert. Regnfallsdusj, glassvegg, innredning med lagringsplass, heldigvis opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett for enkel rengjøring og godt med lys. Varmekablene ønsker deg lunt god morgen. Helt spa. Boden på 4,7 kvm i underetg tar hånd om sportsutstyret så her er bare å flytte rett inn i ny bolig i god tid før jul. Skulle du bære tungt så tar heisen deg en etg opp og rett hjem.

  • Oppvarming

    Panelovner i alle rom og varmekabler i badegulv. Ovnene er av type BEHA smartovn og kan styres via app hvis de kobles til WIFI.

  • Tomten

    Ca. 1795 kvm tomt eiet av sameiet

  • Parkering

    Beboerparkering i nærområde. Mulighet for å elie garasje i byggets underetg.

  • Vei/vann/avløp

    Adkomst via offentlig vei
    Vann: Offentlig, via private stikkledninger
    Avløp: Offentlig, via private stikkledninger

  • Sameiet

    Sameiet Bogstadveien 26-28
    består av 64 seksjoner

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg med
    boliger datert 28.03.90.

  • Utleie

    Utleie er tillatt, dog begrensede regler for korttidsutleie eks. Air B&B

  • Diverse

    2019 - Utskiftning av takvinduer og reparasjon av
    deler av tak
    2014 - 2015 - Rehabilitering av fellesområdene
    2012 - Takrehabilitering
    2009 - Fasade pusset opp
    2008 - Heis rehabilitert
    2004 - Oppussing av oppganger - fellesområdene

    Tall fra årsmøte avholdt 27. mai
    Inntekter
    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 2 469 303.
    Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter.
    Andre inntekter består i hovedsak av tilbakebetaling fra Hafslund.
    Kostnader
    Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 2 092 535.
    Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader knyttet til
    energi/fyring.
    Resultat
    Årets resultat på kr 402 444 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
    egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
    Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2020.

    Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og
    viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr 690 005.
    For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
    Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2020 som påvirker regnskapet i vesentlig
    grad.
    9

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    1860/924250-1/105 Bestemmelse om gjerde
    07.12.1860
    Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om benyttelse
    Forbud mot generende bedrift
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1863/900138-1/105 Bestemmelse om veg
    05.06.1863
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1877/923547-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    20.07.1877
    Overført fra gnr 214 bnr 109
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1923/993625-1/105 Best om garasje/parkering
    14.07.1923
    Overført fra gnr 214 bnr 109.
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1928/924412-1/105 Best om garasje/parkering
    26.04.1928
    Overført fra gnr 214 bnr 109
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1929/912820-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    16.05.1929
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1933/942319-1/105 Best om garasje/parkering
    29.04.1933
    Overført fra gnr 214 bnr 109.
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1951/302195-1/105 Erklæring/avtale
    09.08.1951
    Bestemmelser om brannvegg/-dør
    Overført fra gnr 214 bnr 36.
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1953/301626-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    05.06.1953
    Bestemmelser om brannvegg/-dør
    Overført fra gnr 214 bnr 36.
    Overført fra: 0301-214/34
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1988/92001-126/105 Pantsettelseserklæring
    29.12.1988
    BELØP: NOK 15.000
    Panthaver:Sameiet
    Lnr: 1109571
    PANTSETTELSESERKLÆRING
    ANFØRT PRIORITET: ETTER 1. TGL KJØPESUM
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Grunndata
    1988/92001-129/105 Seksjonering
    29.12.1988
    opprettet seksjoner:
    snr: 39
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 78/8325
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den
    seksjonerte matrikkelenheten.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Reguleringsforhold
    Pågående byggesaker
    Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og
    bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med
    ny inngang og tilbygg til boder under terreng
    Saksnummer: 201709924
    Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og
    næringsformål. For ytterligere
    opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
    med megler.
    Gjeldende kommuneplan er KDP-17.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    701210133

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ikke påkrevd

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Selger ønsker en hurtig overtagelse

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål