Hoffsveien 61H

3 roms toppleilighet, helt renovert med nytt bad, kjøkken, peisovn, privat balkong, mulig parkering ( 50 + aldersgrense)

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 4 998 060

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 4 990 000

Omkostninger: kr 8 060

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 625

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Oslo Eiendomsforvaltning

  • Forsikring

    Tryg Forsikring polisenr 6597147

  • Ligningsverdi

    Som primærbolig kr 1 251 558
    Som sekundærbolig kr 4 505 608

  • Felleskostnader

    3 625,-
    Ordinært vedlikehold, vaktmester, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, festeavgift, parkring, kabel-tv/internett.

  • Totale kostnader

    4 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    8 060,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 998 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Boligen er beliggende på området Hoff/Smestad og er en liten perle av et område like ovenfor Skøyen. Område Øvre Hoff har størst andel voksne mellom 35-64 år og den største enkelt gruppen er enslige uten barn. Nå ligger jo Linden barnehage og Smestad skole ikke langt unna og lekeapparater og jo også like borte på gressplenen, så her er god plass til alle. Lav bebyggelse, naturrikt med flotte naturstier, store parkmessige områder, flere vannspeil og ikke minst trafikkfattig. Helt herlig. Kort vei til det flotte butikksenteret på Skøyen, Kiwi Hoffsveien like nede i veien og flere service/nytte butikker i nær omkrets. Godt veinett både til ring tre, Skøyen, Holmenkollen etc like oppe i bakken. Hverdagen er enkel her fra Hoffsveien og det er de det er flest av. Ta gjerne en tur i området i forkant av visningen og bli begeistret. Her er både sentralt og landlig på samme tid.

  • Bebyggelse

    Området har en overekt av lavblokker, men har også enbolig, rekkehus og tomannsbolige. Jarlsborgveien med sine kunstnerboliger er like over gaten og gir et fint bidrag til de ulike arkitekrurene i nabolaget.

  • Adkomst

    Følg skiltene fra Hoffsveien på visningsdagen.

  • Byggemåte

    Bygget fremstår med panel på fasade.
    Leilighetens skillende etasjeskiller i betong.
    Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

  • Innhold

    2. etg. entre, hovedsoverom, soverom med egen bod, bad/wc/vaskerom, stue medspisestue, kjøkken, Balkong. Stort lagringsloft. Utvendig sportsbod.

  • Areal

    Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

  • Standard

    Flytt rett inn, her er alt ferdig levert. Toppleilighet med usjenert utsikt direkte utover Nedre Smestadammen og de frodige grøntområdene rundt. Helt unikt, solrikt, stille og skogens ro. Leiligheten er gjennomgående og gir supre lysforhold til alle rom. Det spiller i det flotte enstavs gulvet når lyset faller på. Begge soverommene ligger mot byggets inngangsside og det største har godt med garderobeplass. Til det minste rommet er der egen bodløsning som tar hånd om småtingene. Entre med sikringsskap med oppgradert el-anlegg og jakkeheng for ytterjakker. Adkomst til stuen gir direkte åpning til det grønne landskapet utenfor gjennom de store vinduene i fornt. Stuen er herlig lys og en ny rentbrennende ovn med glass gir herlig hyttelukt vinterkvelden. Nytt kjøkken i 2021 med rikelig skapplass og gode arbeidsbenker. Full maskinpark og ny kullfiltervifte, stilig stramt og moderne. Spiseplass fremme med vinduet slipper morgensolen inn og dagen er godt i gang. Helt nytt baderom i 2019, gir herlig spa følelse. 60 *60 fliser, vegghengt toalett for enkel rengjøring, innfellbare dusjvegger, regndusj, stilig speil med lys, god innredning med skuffer, og egen vaskesøyle skjult ved inngangen på badet. Varmekablene ønsker deg lunt god morgen, helt herlig. Hele boligen er fornyet til moderne uttrykk, tidsriktige kvaliteter og moderne fargevalg, bedre blir det ikke. Det er en herlig 9 kvm terrasse mot dammen og grøntarealet og en adkomstbalkong med god sitteplass på inngangssiden. Her er som sagt bare å flytte rett inn, bedre blir det ikke.

  • Utstyr

    Levers med hvitevarer på kjøkken som fremvist på visning

  • Oppvarming

    Elektrisk, varmekabler i badegulv. Ny peisovn i stuen.

  • Tomten

    Tomten er xxx lvm. Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 80 år f.o.m 01.01.1985. Reguleringstidspunktet for festeavtalen skal kunne skje hyppigere enn hvert 10 år. Ble sist regulert i 1999.

  • Parkering

    Laget har egne plasser til leie etter aniennitetsprinsippet. Pt ingen venteliste.

  • Vei/vann/avløp

    Offfentlig

  • Borettslaget

    Stensjordet borettslag

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest datewrt 29.07.97 fra Oslo Kommune

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Man må være 50 år eller eldre for å kunne kjøpe en andel i Stensjordet Borettslag

    Full renovering av bad utfort av De Lilla AS 2019 2. Flytting av vv]bereder til bad og ror/avlop pa nytt kjokken
    utfort av Norsk Rorservice AS 2021

    Installert ny rundtbrennende ovn 2020, montert av godkjent firma

    Maling av balkonggulv 2019

    Delvis oppgradert el - anlegg av Vestre Aker Elektro i forbindelse med nytt bad 2019 2. Videre oppgradering
    utfort av Roa Elektriske i forbindelse med flytting av kjokken 2021. Nye sikringer 2019/2020.

    Samsvarserklæringer gitt av Vestre Aker Elektro 2019 og Røa Elektriske 2021, og disse er tilgjengelige i
    sikringsskap i bolig

    12 andelseiere har betalt innskudd pålydende kr. 65.000,- for biloppstillingsplass, som Stensjordet Borettslag leier i garasjelaget til Smestaddammen Borettslag. Biloppstillingsplassen følger boligen ved salg.
    Borettslaget har også noen parkeringsplasser til utleie. Alle spørsmål vedrørende parkering stilles til styret.
    •Det er vedtatt på generalforsamling at styret skal legge frem forslag om etablering av ladepunkter for el-bil, og det vil bli avholdt ekstraordinær generalforsamling når dette er avklart.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    701210110

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Det kreves styregodkjennelse for at handelen skal kunen kjennes gyldig.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål