1 av 41

Hellerudsvingen 5

Lys 2-roms i 4-mannsbolig med loft og mange muligheter. Solrik veranda. Terrasse og hage. Rett ved Østmarka og off.komm.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,008,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,800,000

Fellesgjeld: NOK 191,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,704

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf 02333.

  • Forsikring

    W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU
    Polisenummer: 104064.

  • Ligningsverdi

    Likningsverdi for inntektsåret 2020:

    Som primærbolig: kr 844 455,-
    Som sekundærbolig: kr 3 040 036,-

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.704,- pr. md.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Restgjeld tilhørende andel: kr 191.000,- pr. 01.10.22.
    Andel formue kr 7.622,- pr 31.12.2021.

    Lån 1:
    2HANDE-83987160856: Restsaldo: 40.153.554,- Restsaldo denne andelen kr 190.670. Kapitalkostnader denne andelen: Kr 1.106,-
    Type: Annuitet. Restløpetid: 20 år. Antall terminer: 12. Rente: 3,50 % flytende. IN-ordning: Nei

    Borettslaget har gjennomført et forprosjekt angående rehabilitering av rørene i borettslaget. Det er forventet at det skal gjennomføres tiltak på sikt, men ikke fastsatt om dette innebærer full baderomsrehabilitering eller kun fornying/strømpe i år. Styret informerer om at prosjektet er avsluttet for nå og skal opp til vurdering igjen om noen år.

  • Totale kostnader

    3 800 000,- (Prisantydning)
    191 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 991 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 008 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Hellerudsvingen 5 - Leilighet i 4-mannsbolig på Hellerud/Trasop. Flott leilighet med hyggelig stue med peis, utgang til veranda og plass til både spisestue, sofagruppe og TV-møblement. Leiligheten disponerer en stor uteplass med terrasse og hage der man kan ha utemøblement eller aktiviteter for barna.

    Leiligheten disponerer lofts arealet over leiligheten som gir mange muligheter. Mulig å søke om å inkludere dette arealet.

    Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde, her er det gode muligheter for at en barnefamilie vil trives! Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene, blant annet er husene utvendig rehabilitert ca. 2005.

    Det er lettvegger mellom de fleste rom og mange muligheter for å tilpasse planløsningen etter eget ønske.

    Leiligheten har en god beliggenhet på Trasop, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane (t -bane fra Tveita/Godlia tar ca. 14 min til Jernbanetorget). Gangavstand til både Tveita og Oppsal-senter som byr på diverse butikker og servicetilbud. Velkommen til et trivelig nabolag som grenser til Østmarka.

    Kort fortalt!
    * Leilighet i 4-mannsbolig.
    * Mye potensiale med loftarealet.
    * Leiligheten ligger i et meget barnevennlig boligområde.
    * 3 min til buss. Buss mot både Tveita og Helsfyr for bytte til T-bane
    * Det er kun en kort gåtur til nærmeste matbutikk.
    * Internt i område er det trafikksikkert og med fine lekeområder for barn.
    * Kort vei til skole(Trasop), barnehage og lekeplass (rett utenfor).
    * Østmarka ligger som nærmeste nabo, du ser lysløypene fra leiligheten.
    * Peisovn for både varme og hygge.
    * Muligheter for å bygge om på planløsningen både i 2 etg og loftetasjen.
    * Mye lagringsplass på loftet og i kjellerbod, felles kjellerrom, sykkelparkering og egen vaskesøyle i felles vaskerom.
    * Kabel-TV og bredbåndstilknytning fra Telenor.
    * Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
    * Rask avklaring av forkjøpsretten.

    Velkommen til hyggelige visninger!

  • Beliggenhet

    Boligen er en leilighet i en 4-mannsbolig i det populære Østmarka borettslag på Trasop. Borettslaget ligger ved inngangen til Østmarka og du kan se lysløypene fra kjøkkenvinduet. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren!

    Under 5 minutter å gå til Trasop Idrettspark / Oppsal Arena med friidrettsanlegg, fotballbaner og stor innendørs idrettshall. Kort vei også til nærbutikker, Oppsal og Tveita senter med en rekke forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Andre kjøpesentre i området er Bryn, Bøler og Alna senter.

    Meget barnevennlig boligområde med lekeplass rett ved boligen. Det er kort vei til flere barnehager og skoler, blant annet Trasop skole 2 minutter unna.

    3 minutters gangavstand til bussrutene 76 (Helsfyr-Hauketo), 79 (Grorud-Holmlia) og 78 Østensjø Ring, samt Flybussen. 15-20 minutters gangavstand til T-banen linje 3 (Oppsal, Skøyenåsen eller Godlia stasjoner) og Tveita T-banestasjon (linje 1 og 2) med ca. 15 minutter til sentrum derfra.

    Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med muligheter for bl.a. skigåing, bading, fiske, kajakkpadling og fjellklatring. Østmarka har et omfattende nett av turstier og lysløyper. Idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv ligger i området.

    Det vil bli skiltet til annonsert visning. Se for øvrig vedlagt kartskisse.

  • Bebyggelse

    Borettslaget omfatter hele Hellerudsvingen og Hellerudfaret og består av 4-mannsboliger og rekkehus med romslig grøntareal rundt. Borettslaget ligger inntil markagrensen.

  • Adkomst

    Se kartskisse. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere.

  • Byggemåte

    Firemannsbolig over 2 etasjer, kjeller og loft som er oppført i bindingsverk med stående tømmermannspanel. Yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein, innvendige vegger i bindingsverk kledd med plater eller panel og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger er etterisolert og kledd med ny panel i 2004/05. Støpt grunnmur og støpt kjellergulv som er fundamentert til faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1995. Verandadør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 2004 og ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2022 . Brann- og lydklassifisert.

  • Innhold

    Boligen: 2-roms andelsleilighet i 4-mannsbolig.
    Bruksareal 51. Primære rom 51 m2.
    2 etg består av entré, bad/WC, kjøkken, stue og soverom.
    Loftetasjen består av flere 2 innredede rom

    Uteområder:
    Uteområdene er felles, men er i denne 4-mannsboligen inndelt i flere hageparsell. Her er det fordelt i 4 parsell. Denne andelen har arealet som ligger foran og på siden ved inngangspartiet. Her får du dermed stor fin uteplass. Det er nybygget terrasseplatting på 28 m2, gressplen og div beplantning. God plass til sittegrupper og div hagemøbler.

    Vestvendt veranda på 9 m2 med tregulv, elektrisk markise med ny duk, belysning, strømuttak og adkomst fra stue. Her er det god plass til utemøblement.

    Flotte store felles- og grøntområder, samt hele Østmarka utenfor døra!

    Boder/vaskeri:
    1 bod i kjelleren på ca. 3,5 m2. Det er også en fellesbod i kjelleren, samt vaskerom der alle har sin egen vaskesøyle (plass til vaskemaskin og tørketrommel).

    Innvendig:
    2 etg på 51 m2: består av:

    Entré:
    Romslig entré med god plass til jakker og sko, samt kommode. Plassbyggede garderobeskap.

    Bad/wc:
    Eldre bad. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusj med forheng og gulvstående toalett.

    Stue:
    Lys og pen stue med store vindusflater. Peisovn for både varme og hygge. Det er plass til stor sofagruppe. Utgang til vestvendt veranda på ca. 9 m2.

    Kjøkken:
    Kjøkken er utstyrt med hvit profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, malte flater over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
    Hvitevarer er komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Stedvis overskapfronter med glass. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2006.

    God spiseplass i stuen ved kjøkkenet.

    Soverom:
    Lyst og pent soverom. Her er det plass til en stor seng og oppbevaringsmøblement. Trapp opp til loftetasjen.

    Loftet (Utbyggingsmuligheter):
    Denne andelen disponerer lofts arealet over denne leiligheten. Dette arealet er byggemeldt som boder og ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke søkt om omgjøring fra boder til hoveddel. Arealet benyttes i dag som innredet loftsrom/soverom. Det er ved en ombygging og søknadsprosess muligheter for å flytte trappen til et annet rom. Normalt plasseres den i tilsvarende leiligheter i stuen.

    Det ligger godkjente tegninger for omgjøring av loftbod til hoveddel hos naboen. Det er dermed muligheter å følge tilsvarende løsning for å inkludere dette arealet til boligen etter retningslinjer og planer som er godkjennes av borettslaget og plan og bygningsetaten. Det er et stort gulvarealet som gir mange muligheter for utnyttelse. Hanebjelken er for lav til at arealet pr nå er måleverdig, men det er lite som mangler for at deler av arealet er måleverdig. Ved en søknads og byggeprosess kan dermed deler av loftsetasjen regnes med i boligarealet ved å heve taket, sette inn vinduer og omgjøre loftet til godkjent hoveddel ment for varig opphold. Kjøper må selv ta risiko og kostnaden for en søknad og utbygging for loftet. Det er aldri noen garanti for tillatelse, men naboleiligheten har fått dette godkjent, samt mange tilsvarende leiligheter i borettslaget.

  • Standard

    Gulv:
    Det er tregulv og gulvbelegg på gulvene. Tregulvene i entré og stue er slipt i 2022. Fliser på badet.

    Vegger:
    Malt strie, malt panel og panel. Baderomspanel på baderom.

    Himlinger:
    Malt himling, panel og takessplater.

    Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapporten av Karl-Magnus Gustavsen i Takstpartner AS:

    TG3 - Våtrom. Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, observasjoner og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
    TG2 - Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis værslitt karmer utvendig. Det er sprekk i et glass i stuen, brl er varslet og skal skifte vindu i sin helhet.
    TG2 - Ytterdør/balkongdør - Det mangler dørvrider utvendig på balkongdør.
    TG2 - Utvendig. Balkonger - Rekkverk er ca. 90 cm. Dagens krav til rekkverk høyde er 1m. Der er generelt noe slitasje på balkong og rekkverk.
    TG2 - Overflater på innvendig gulv - Det er stedvis enkelte hakk og riper i gulv. Det er stedvis enkelte merker etter bilder og møbler.
    TG2 - Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    TG2 - Innvendig. Innvendige trapp til loft - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er liten frihøyde i trappeløp
    TG2 - Innvendig. Innvendige dører - Eldre dører med noe slitasje i låskasser.
    TG2 - Kjøkken. Overflater og innredning - Det opplyses om at låsemekanisme på oppvask er delvis defekt. Det er enkelte skjevheter i fronter.
    TG2 - Kjøkken. Avtrekk - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
    TG2 - Tekniske installasjoner. Vannledninger og avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    TG2 - Tekniske installasjoner. Ventilasjon - Det bemerkes at det ikke er noen ventiler på loft.
    TG2 - Tekniske installasjoner. Varmtvannstank - Bereder er ikke inspisert da den er innebygget. Tilkobling er ukjent. Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner uten sluk.
    TG2 - Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg - Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler (2017) og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra ukjent. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel. Det ble utført el-kontroll av Hafslund i 2016.

  • Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stuen for både varme og hygge. Ellers elektrisk oppvarming.

  • Tomten

    Borettslaget har pene, velstelte fellesarealer opparbeidet med beplanting, asfalterte internveier, stor lekeplass m.m. 48 162 m2.

  • Parkering

    Det er plass for 2 biler ved denne 4-mannsboligen. Dette er ikke regnet som faste plasser, men har i dette huset blitt brukt av de som bor her etter ansiennitet. Det kan antas at denne praksisen videreføres. Det er ellers mulig å søke om garasjeplasser, samt gateparkering etter gjeldende regler.

  • Borettslaget

    Østmarka Borettslag

  • Dyrehold

    Hund/katt er tillatt etter godkjenning fra styret

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for huset fra 04.10.1960. Det foreligger ikke og er ikke søkt om bruksendring og ferdigattest for loftet.

    Naboen i 2 etg med tilsvarende leilighet og loftareal har nylig søkt og fått godkjent endring av sitt loft. Det er dermed muligheter for å bruke samme planløsning og søke om endring og ombygging av dette loftet. Hos naboen skal det etableres to soverom og en loftstue. Det settes inn 3 nye vinduer i taket. Innertaket løftes for å få målbar takhøyde. Risikoen og søknadsprosessen for slikt arbeid og utførelse ligger hos kjøper.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 18.11.21 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, forside energimerking og nabolagsprofil.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    716220078

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    28.11.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål