Havreveien 9

Lekker 3-roms leilighet i 7 etg | Pent kjøkken og bad | Heis | Barnevennlig og sentral beliggenhet | Fyring og Vv. inkl

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 300 000

BRA / P-rom
58 m² / 56 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8930048688988 breddegrad, 10.8103207527093 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 438 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 300 000
Andel fellesgjeld kr 123 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 438 385
Felleskostnader kr 4 005 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 56 m²
Bruksareal (BRA) 58 m²
Etasje 7
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Havreveien 9
Kommune Oslo
Byggeår 1960
Energimerket Gul B

Nabolagsprofil, Havreveien 9

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Velkommen til Havreveien 9!

Lekker og nyere oppgradert 3-roms leilighet. Boligen holder en meget god standard med nyere oppgraderinger i 2018 med flott kjøkken, pent flislagt bad/wc tatt i regi av borettslaget i 2007. Boligen ligger høyt og flott i 7 etasje med stor sydvendt balkong på 11,5 kvm og ingen gjenboere.

- Lekker 3-roms leilighet
- Flott Ikea kjøkkeninnredning fra 2018
- Pent flislagt bad/wc tatt i regi av borettslaget i 2007
- Nyere overflater i 2018
- Stor sydvendt balkong på 11,5 kvm
- Heis
- Følger med 2 parkeringsoblater
- Lave strømkostnader med Vv og fyring inkl. i felleskostnadene
- Barnevennlig og sentral beliggenhet
- Kort vei til T-bane/buss
- Gode turmuligheter rundt Østensjøvannet
- Kort vei til søndagsåpne butikker og treningssentre.
- Lave omkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsretten

Boligen ligger sentralt til i et veletablert boligområde på Manglerud/Ryen.

Nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østensjøvannet er kjent for sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et flott område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen/Alna. Flere skoler og barnehager i nærområdet. To kjøpesentre i umiddelbar nærhet (Manglerud senter ca. 5 minutters gange og Bryn senter, ca. 15 minutters gange) med alt av servicetilbud. Kort vei til stor Rema 1000 butikk, søndagsåpen kiwi og Coop ekstra på Ryen. Døgnåpen Esso/Deli de Luca ved Ryenkrysset like ved også.

Kort avstand til buss (70,71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min).Det tar ca. 7 minutter med bil til Oslo sentrum. Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud. Samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Høyblokk på 12 etasjer, loft og underetasje som er inngangsplan oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetskillende vegger og dekker i armert betong. Innvendige lettvegger i bindingsverk kledd med plater. Fasader forblendet med betongstein, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

Entre:
Lys og gjennomgående entré med oppheng for ytterklær. Du har også en meget praktisk bod. Dørcalling. Her har du adkomst til de fleste rom.

Bad/wc:
Pent flislagt bad/wc med varmekabler som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Nyere dusjnisje og satt inn stikkontakt til både vaskemaskin og tørketrommel i 2017. Består av vegghengt wc, servant med underskap, speil med overlys, lukket dusjnisje med skyvedør og opplegg for vaskemasin.

Kjøkken:
Flott Ikea kjøkkeninnredning fra 2018 med god skap- og benkeplass. Består av slette folierte høyglansfronter, laminat benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål med kanal ut, integrert oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr og kjøleskap.

Soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom, derav hovedsoverom i god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderboe. Soverom 2 passer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor med plass til seng og garderobeskap.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Her har du mange møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir boligen mye naturlig lys. Utgang til en stor sydvendt balkong på ca. 11,5 kvm med trelemmer, belkonggress på gulv og markise. God plass til utemøblement og grill hvis ønskelig. Ingen gjennboere.

Overflater gulv
Består av PVC klikkgulv i entré og kjøkken, ellers laminat i stue og begge soverom.

Overflater vegger
Består av malt strie og malte flater.

Overflater himling
Består av strekkduk i stue og begge soverom, malt strie i bod, samt malte flater i entré og kjøkken.

Annet:
- Fellesvaskeri: Borettslaget har 9 fellesvaskerier som betjenes med magnetkort. Prisen for bruk av en vaskemaskin er kr. 10,-. Dette gjelder også tørkerom (40 min).
- 2 gode boder - Loftsbod på ca. 2,8 kvm og kjellerbod på ca. 3,5 kvm.
- Automatsikringer - Nye stikkontakter og div. elektrisk arbeid som er utført. Det foreligger samsvarserklæring.
- Følger med 2 parkeringsoblater

Stekeovn og integrert oppvaskmaskin medfølger boligen ved salg. Lamper, kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og gardinoppheng medfølger ikke.

Varmekabler på bad. Forøvrig er leiligheten oppvarmet med sentralfyring. Fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene, lave strømutgifter

Eiet tomt på ca. 77 000 kvm som er felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Det vil medfølge to parkeringskort pr. leilighet som kan benyttes til disse oppstillingsplassene. Borettslaget har også 79 garasjeplasser. Depositum for garasjeplass er kr. 12 000,- + om. Leie kr 300,- pr måned. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets regler. Se venteliste: http://storgaarden.no/0063/praktisk-informasjon/garasje.

OBOS tlf: 22 86 55 00

Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Enebakkvn 160-182
Havrevn 1-3 9-11
Havrevn 2-40
Raukevn 1-5 6-10
Byggvn 1-3-5-7
Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.
Se også mer info om borettslagets hjemmeside: http://www.storgaarden.no/

Inntekter
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 24 832 025.

Kostnader
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 19 287 201.

Resultat
Årets resultat er på kr 4 019 148 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

21.01.2020

Ja

Etter søknad. Det må søkes styret om å holde hund eller katt også for dyr i pensjon. Se borettslagets side for mer info eller husordensregler som ligger tilgjengelige på finn annonsen: http://storgaarden.no/0063/kontakt-oss/dyrehold

Forsikret hos brl.: Tryg Forsikring Polisenummer: 6659209
Innboforsikring står man for selv

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig:kr 839 980
Som sekundærbolig:kr 3 023 928

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.005,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.875,-
Våtromsrehabil. 1.130,-

Inkludert i felleskostnader: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett (fibernett) (Telenor, tidligere Canal digital), vaktmestertjenester, trappevask, våtromsrehabil., gårdsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld. Gjennom borettslaget har man avtale om digitalboks kalt T-We-boks (dekoder med opptak), samt 50/50 Mbps bredbåndshastighets internett (fibernett). Gjør oppmerksom på avtalen kan endres underveis av brl.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 123.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2019

Lån 1: EIKA1-152061039

Restgjeld: 89.500,-
Kapitalkostnader: 783,-
Total restgjeld: 49.314.354,-
Restløpetid: 11 år.
Rente: 2,65% flytende pr 01.12.2019
Type: Annunitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: OBBK01-98207722022

Restgjeld: 33.203,-
Kapitalkostnader: 216,-
Total restgjeld: 16.952.724,-
Restløpetid: 15 år og 9 mnd.
Rente: 2,65% flytende pr 01.12.2019
Type: Annunitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Låneopptak i forbindelse med rehabilitering/større vedlikehold. Det tas opp lån på fire millioner som tilleggslån. To millioner er tatt ut og lagt til fellesgjelden. To millioner gjenstår og vil da bli fordelt senere på fellesgjelden. Det opplyses at oppgradering av oppganger og diverse utstyr til brl. Ref. boligopplysninger 20.12.19

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostander.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Sødnadsskjema for utleie/ bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Større vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk:

2018: Utskifting av låssystem med brikker og døråpnere. Oppgradert lekeromårde.
2016: Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser
2015: Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass v/ Raukveien.
2014: Berederrom og varmepumper i høyblokkene. Utebelysning i Havredalen. Belysning i Enebakkveien og Byggveien.
2013: Brannslukningsapparater. Garasjene. Gangsti & parkeringsplasser
2012: Fibernett, IK-system, Varmtvann, Fyrhuset.
2011: Dører, bord, belegg, brannvarsler.
2010: Havredalen, uteareal, vedlikehold, traktor.
2009: Trapp utearealer vedlikehold.

Se innkalling til generalforsamling 2019. Ligger som link på finn annonsen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved.

Reguleringssak - 201407234
Ryensvingen 8 - Bolig og næringsbygg

På den seks mål store tomta i Byggveien har OBOS Forretningsbygg planer om å bygge 10 000 kvadratmeter moderne og funksjonelle kontorlokaler.

3 300 000,- (Prisantydning)
123 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 423 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 438 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet 13.01.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

702190123