Haugerudveien 86, leil. 1144

3-roms - Fantastisk utsikt - Bad og wc fra 2013 - Fyring og varmtvann inkl. - Heis - Kort vei til marka

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,253,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,900,000

Fellesgjeld: NOK 338,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,683

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS. tlf: 22865500

  • Forsikring

    If Skadeforsikring - polisenummer 3294037

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig: kr 968 161,-
    Som sekundærbolig: kr 3 485 381,-

    Andel felles formue: kr 35 000 pr. 31.12.2020

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.683,- pr. md.

    Herav:
    Felleskostnader: kr 3.746,-
    Kapitalkost. lån 1 EIKA5: kr 937,-

    Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, kapitalkostnader, kabel-tv tjenester, vaktmestertjenester, trappevask og felles forsikring.

    Felleskostnadene øker til kr 4.716,- fra 01.01.2022.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 338.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2021

    Lån nr. 1: EIKA5-2000103702:
    Restsaldo: kr. 133.386.597,-
    Restsaldo andel: kr. 269.071,- * tilhører leil. i sin helhet
    Kapitalkostnad: kr 970,- pr. mnd.
    Rente, flytende: 1,60%
    Rest løpetid: 28 år 11 mnd.
    Terminer p.a.: 12
    IN-ordning: Ja

    Lån nr. 2: OBOS02-98207732001:
    Restsaldo: kr. 33.838.556,-
    Restsaldo andel: kr. 67.999,- * tilhører leil. i sin helhet
    Kapitalkostnad: kr 259,- pr mnd.
    Rente, flytende: 1,60%
    Rest løpetid: 27 år.
    Terminer p.a.: 12
    IN-ordning: Nei

    Borettslaget har IN-ordning på lån 1. Fellesgjelden kan dermed innfris i sin helhet, eller med min. kr 60.000,- inntil 2 ganger i året (etter avtale med forretningsfører 30/5 eller 30/11). Ved nedbetaling vil andelseier få redusert sine kapitalutgifter som kreves inn sammen med felleskostnadene.

  • Totale kostnader

    3 900 000,- (Prisantydning)
    338 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 238 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 253 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Meget attraktivt, rolig og etablert boområde med store fri-, leke- og sportsarealer avskjermet fra trafikk.

    Kollektivtilbud:
    Rett i nærheten ligger Haugerud T-banestasjon med ca. 16 min til sentrum. Fra bussholdeplassen "Solfjellet" går buss nr. 61A mellom Tveita Senter og Solfjellet, se rutetabell for tidspunkt. Ellers har man bussholdeplass Haugerud T i Tvetenveien. Her går buss nr. 69, 79, natt- og morgenbuss nr. 2N og Flybussen til Oslo Lufthavn.

    Shopping:
    Det er få minutters gange til Haugerud Senter med bla. nærbutikken Coop Extra, Bare Trening, frisør, legesenter, tannlege, apotek, Soya sushi, pizzeria og kebab. Kort vei også til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). I tillegg kort vei til Alnabru senter med diverse spesialforretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Rema 1000, Kiwi, IKEA Furuset og Furuset Senter.

    Fritidsmuligheter:
    Umiddelbar nærhet til Østmarka som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Lutvann med badeplass. Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall.

  • Byggemåte

    Høyblokk med bærende betongkonstruksjoner og skillende vegger og dekker i armert betong. Utvendige fasader med elementplater og flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Innervegger i betong eller bindingsverk som er platekledd. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med PVC karmer og 2-lags isolerglass fra 1991. Balkongdør med PVC karmer og 2-lags isolerglass fra 1991. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

  • Innhold

    Sentralt beliggende.
    Kort gangavstand til kjøpesenter og offentlig kommunikasjon.
    Flotte utearealer og lekeplasser.
    Meget god planløsning.
    Flott bad som er totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2013.
    Gulvvarme på bad.
    Opplegg for vaskemaskin på badet.
    Syd-sydvestvendt balkong på 5,5m² med fantastisk utsikt og gode solforhold
    Kjellerbod
    Kabel-tv tjenester fra GET (abonnentet kollektiv 10)
    Det er 2 heiser i blokken.
    Vaktmester i borettslaget.
    Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT
    Veldrevet borettslag.
    Rask avklaring av forkjøpsretten.

  • Areal

    Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

  • Standard

    3-roms i 11. etg.
    Bruksareal 82m². Primære rom 79m² består av entré, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue.
    Leiligheten disponerer 1 kjellerbod samt bruk av fellesbod og fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Kabel-tv og bredbånd fra GET

    Entre:
    Romslig entré med adkomst til en praktisk bod på ca. 3m² med hyller, oppheng og godt med lagringsplass.

    Bad:
    Flott bad fra 2013 med dusj på vegg med forheng, servant, innfliset speil, skapinnredning, speil og overlys og opplegg for vaskemaskin. Fliser, membranløsninger, sluk, soilrør og alt av røropplegg fra 2013 da bad og wc ble rehabilitert i regi av borettslaget.

    Wc:
    Leiligheten har et separat flislagt toalett med servant, veggklosett og overskap med speil. Fra 2013 i regi av borettslaget.

    Soverom:
    2 Luftige soverom med plassbygget skap på begge soverommene. Her er det belegg på gulv, malt tapet på veggene og malt himling.

    Kjøkken:
    Kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet. Her kan du nyte utsikten over Oslo. Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, med fliser over på en vegg, 1 1/2 oppvaskkum, uttrekksventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Her er det laminat på gulv, malt overflater på veggene og malt himling.

    Stue:
    Romslig stue med god plass for sofagruppe og spiseplass. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys. Her er det laminat på gulv, malt tapet på veggene og malt himling. Fra stuen er det utgang til en syd-sydvestvendt balkong på 5,5m² med fantastisk utsikt og gode solforhold.

    Hvitevarer:
    Alle hvitevarer medfølger leiligheten.

  • Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad.

  • Tomten

    Eiet felles tomt for borettslaget på 62 452 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, trær, beplantning, asfalterte gangarealer, lekearealer og sittegrupper.

  • Parkering

    Borettslaget har 402 parkeringsplasser i parkeringshus og 155 parkeringsplasser ute som kan leies. Dette tildeles etter ansiennitet etter søknad til styret. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende regler og gjesteparkering med parkeringsautomat.

    På den ekstraordinære generalforsamlingen 4. september 2018 ble det vedtatt en infrastruktur til Solfjellet parkeringshus for å sikre lading av el-biler/ladbare hybridbiler.

    Det tilbys lading av el-biler og ladbare hybridbiler på alle parkeringsplasser i Solfjellet parkeringshus. Montering av selve ladeboksen må den enkelte leietaker selv påkoste. Bestillingsskjema for ladeboks finner man på hjemmesiden til borettslaget.

  • Borettslaget

    Solfjellet borettslag - www.solfjellet.no

    Borettslaget som består av 645 andelsleiligheter, fordelt på 9 bygninger har gjennom de siste årene utført et godt og kontinuerlig indre og ytre vedlikehold.

    Større vedlikehold og rehabilitering:

    2020 Forberedelser til overgang til fjernvarme
    2019 Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass.
    2017-2018: Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangs-partiene og nye porttelefoner.
    2015: Nye tak over heishus.
    2011-2014: Det er utført rør- og våtromsrehabilitering i borettslaget hvor alle baderom fremstår med nye overflater, membranløsninger, nye sluk, røropplegg og varmekabler på bad.
    2013/14: Kjøp og rehabilitering av Solfjellet Parkeringshus.
    2011-2014: Det er utført rør- og våtromsrehabilitering i borettslaget hvor alle baderom fremstår med nye overflater, membranløsninger, nye sluk, røropplegg og varmekabler på bad.
    2009: Tekket alle yttertak med ny papp, beslag og piper forutlufting av soilrør.
    2005/06: Undersøkelse av fasadeelementer og sikring av disse.
    1997-2001: Heismaskineri og styresystemer skiftet ut, Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå i 03.
    1997: Samtlige vaskerier er pusset opp.
    1990/91: Skiftet vinduer i samtlige leiligheter.

  • Dyrehold

    I Solfjellet borettslag er det tillatt med et dyr pr. leilighet og man er pliktet til å signere erklæring for dyrehold og registrere seg i dyreklubben Hund og katt. Solfjellet er et borettslag som er kjent for å være et dyrevennlig borettslag. På facebook-siden "Solfjellet borettslag hund og katt" blir det arrangert treff av beboere i nærmiljøet som alle med hund har mulighet til å være med på.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    705210186

Budgivning

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Israr Ali

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål