Hans Nielsen Hauges gate 12

Unik, lys og gj.gående 2-roms med nyere bad og kjøkken - VV.og fyring inkl. - Flott hageanlegg - God takhøyde

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 5,387,588

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 5,200,000

Fellesgjeld: NOK 170,579

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,009

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,785

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Enqvist eiendomsdrift as.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:

    Som primærbolig:
    kr 1 169 514
    Som sekundærbolig:
    kr 4 210 250

  • Felleskostnader

    3 785,- pr Mnd


    Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kapitalkostnader og forretningsfører m.m.

    Styret har utarbeidet budsjett for boligaksjeselskapet for 2022.
    Felleskostnadene økte med 3,5% fra 01.07.2022.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld: Kr. 170.579,-
    Andel fellesgjeld pr. dato: 22.07.2022

  • Totale kostnader

    5 200 000,- (Prisantydning)
    170 579,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 370 579,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
    6 115,- (Eierskiftegebyr)
    --------------------------------------------------------
    17 009,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 387 588,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Hans Nielsen Hauges gate 12 er en tiltalende og oppgradert 2-roms leilighet med god beliggenhet på Sandaker/Øvre Torshov. Leiligheten er gjennomgående og luftig med store vindusflater, god takhøyde og romslig planløsning.

    Fra leiligheten i 3. etasje er det i begge retninger utsikt over flotte hageanlegg som omkranser boligblokken. Leiligheten har for øvrig internt god beliggenhet - rolig og tilbaketrukket.

    Leiligheten er tiltalende og pusset opp i senere tid. Det er originale, lyse tregulv, veggflater i fine farger og flott interiør. Delikat bad fra 2019 og fltot kjøkken fra 2018. Stuen er lys og luftig med plass til sofagruppe og spisebord. Meget romslig soverom med stor, innholdsrik garderobe. Innbydende entré med plass til yttertøy og sko, samt god oppbevaringsplass i innvendig bod samt kjellerbod på hele 10 kvm.

    Verdt å merke seg:
    - Meget luftig stue med gode innredningsmuligheter
    - Epoq-kjøkken fra 2018
    - Lekkert bad pusset opp i 2019
    - Romslig soverom med innholdsrik garderobe
    - God vedlikeholdhistorikk i boligselskapet med bl.a. vinduer fra 2017
    - Tilgang til fellesvaskeri
    - Egen gjesteleilighet
    - Prisbelønnet bakhage til fri benyttelse for beboere
    - V.vann, oppvarming og internett er inkl. i felleskost.
    - Idyllisk område med store parker og Akerselva
    - Sentralt med kort vei til off. kommunkasjon og et hav av servicetilbud
    - Lave kjøpsomkostninger

    Her kan du flytte rett inn i en unik og tiltalende leilighet. Velkommen på visning.

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger i Folkevang Boligselskap, et populært og veldrevet boligselskap med attraktiv beliggenhet på Sandaker/Øvre Torshov.
    Boligselskapet er kjent for sine frodige fellesområder. Gården har tre prisbelønnede hageanlegg med store grøntarealer, lysthus, sittegrupper, plantekasser og grillmuligheter.

    Sandaker ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser og med gangavstand til Nydalen, Storo og Torshov. Det er kort gangavstand til et rikelig tilbud innen dagligvare, kafeer og spisesteder. Åpent Bakeri er like ved. Gangavstand til Storo Storsenter og Sandaker Senter.

    Området byr på et godt kulturtilbud med bl.a. Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret og Det Andre Teateret. Kort vei med trikken til Grünerløkka med sitt yrende uteliv.

    Det er umiddelbar nærhet til kollektivtransport med bussholdeplass rett ved, t-bane fra Sinsen og trikk fra Sandakerveien. Trikken tar deg til sentrum på under 15 minutter og til Grünerløkka på 5 minutter.

    Området byr på flotte friområder som Torshovparken, Torshovdalen, Akerselva, Bjølsenparken og Voldsløkka.

    Det er flere treningssentre i området som Sats Storo/Nydalen, Sats Ringnes park og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

    Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolig sidegate, samtidig som det er umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

  • Bebyggelse

    Bebyggelsen i området består for det meste av lavere boligblokker.

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere på fellesvisning.

  • Byggemåte

    Grunnmur er i støpt betong og kjellergulvet er støpt. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i antatt hulsteins blokker og utvendig pusset og malt, samt teglsteinsfasade. Støpte etasjeskillere med oppforet tregulv. Tilnærmet flatt tak antatt tekket med folie/papp(ikke befart av takstmann)

  • Innhold

    Leiligheten har romslig planløsning bestående av:

    - Entré -
    Entreen er lys og innbydende med originale detaljer og behagelig fargetone. Praktisk kott til opbevaring av tøy og sko. Porttelefon med åpner.

    - Soverom -
    Soverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning som kontorpult. Vegger er malt i varm og delikat fargetone. Store vindusflater som gir godt med luft og utsikt mot gårdens idylliske hagenalegg. Soverommet har en stor og innholdsrik garderobeløsning.

    - Baderom -
    Meget lekkert og tiltalende bad nytt i slutten av 2019. Badet er flislagt, har varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder regnfallsdusj med dusjvegg i glass, servant med underskap, speil med belysning og vegghengt toalett.

    - Kjøkken -
    Leiligheten har et separat kjøkkenrom av god størrelse og stort vindu med flott utsikt. Kjøkkeninnredning i Epoq fra 2018 med god skap- og benkeplass. Innredningen består av mørke og matte fronter, benkeplate i heltre, stor oppvaskkum, vifte samt integrert induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Teglstensvegg med hylleløsninger og vinhylle. Innredningen har plassbygd barløsning og sittebenk med oppbevaringsplass.

    - Stue -
    Stuen er lys, luftig og romslig med god plass til sofagruppe, spisebord og annen innredning. Praktisk hylleløsning. Rommet har store vindusflater med flott utsikt over gårdsrommet.

    - Boder og fellefasiliteter -
    Det er god oppbevaringsplass i kjellerbod på ca. 10 kvm. og i kott/innvendig bod på ca. 1 kvm.

    Boligselskapet har tre store bakgårder til fri bruk for alle våre beboere. Noe som innbyr til både sosialisering, grilling, soling, barnelek, snøballkasting og hyggelige stunder. Det er 9 fellesvaskerier og egen gjesteleilighet med plass til 4 personer.

  • Areal

    Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 57 kvm
    Leiligheten består av: Entré, kott, soverom, bad/wc, stue og kjøkken.

  • Standard

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 av bygningssakkyndig:
    -TG2- Entrédør - TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
    -TG2- Dokumentasjon - Ikke framvist dokumentasjon, samsvarserklæring på det elektriske anlegget er ikke fremvist.

    Gulv:
    Tregulv i alle rom utenom fliser på bad.

    Vegger:
    Malte overflater i de fleste rom, teglstein på en vegg på kjøkken og fliser på bad.

    Himling:
    Malte overflater i alle rom.

  • Utstyr

    Radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Porttelefon.

    Følgende vegg/takfast løsøre medfølger ikke:
    - TV og høytaler
    - Taklampe på soverom

  • Oppvarming

    Sentralfyring. Elektriske varmekabler på bad.

  • Tomten

    Eiet tomt på 6583,2 kvm. Pent og parkmessig opparbeidet hageanlegg.

  • Parkering

    Offentlig gateparkering med beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Folkvang Boligselskap AS er et registrert boligaksjeselskap i Oslo. Selskapet eier tomten gnr. 224, bnr. 68 i Oslo kommune. Boligselskapet består av hele 283 leiligheter og er det største boligselskapet i Oslo - under samme tak.

    Hjemmeside for boligselskapet: http://www.folkvangboligselskap.no/

  • Dyrehold

    Beboere kan eie en hund eller en innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Utført vedlikehold i felles regi:
    2005 - Oppussing av vaktmesterboligen
    2005 - Internkontroll el. (sjekk av alle strømskap.)
    2006 - Utelamper med fotoceller ( en del gammelt skiftes.)
    2007 - Reparasjon av utvendig tak (taktekking) med nytt beslag og takrenner
    2007 - En del nye varmekabler til tak nedløp
    2008 - Nytt belegg / Maling på balkonggulv
    2008 - Utskifting av radiatorer
    2009 - Utskifting av vaskemaskin og tørketrommel 9 stk.vaskerier
    2009 - Rep. og maling av gulv på brannbalkonger i bakgarden
    2012 - Soilrør - Rørfornying av firma Proline. (Innlagt strømpe) 30. Ars garanti
    2012 - Maling / reparasjon av vinduer med lift
    2013 - Dører mot bakgarden med ny systemlås
    2013 - Nye hoveddører inkl. nytt calling anlegg
    2013 - Maling av søppelrommet
    2013 - Utskifting av armatur ledlys i kjellerbodene.
    2013 - Maling av trapper
    2014 - Reparasjon / utskifting av vindu i oppgangene.
    2017 - Fasaden ble malt
    2017 - Utskifting av alle vinduer i gården
    2020- Bergvarme prosjekt - Installert varmegjenvinning til forbruksvann og radiatorkurs
    2020 - Reparasjon av teglsten på tak. Lose stener og spekking av fuger.
    2020 - Nytt betalingssystem i vaskeriene
    2020 Pulverapparatene må til service eller byttes til samtlige aksjonærer innen 18/3-2020 - Utført
    2021 - Utskifting av gamle sluk fra bygges opprinnelse på bad - Dette har blitt utført samtidig med oppussing på bad. Mellom 1999-2021
    2021 - Nye hagemøbler


    Planlagt vedlikehold:
    2021 - Oppgradering av gårdsrom
    2021 - Rens av luftekanaler fra kjøkken og bad
    2022 - Nye lekeapparater
    2022 - Fyringsolje tanker; Bedre kondens og drenering av vann - Service / reparasjon
    2022 - Nytt Brannvarsling system med meldesentral - Også inne i leilighetene
    2024 - Maling til trappene i oppgangene + vegger - Sist malt i 2013
    2025 - Nytt låssystem
    2025 - Nye vinduer kjeller
    2025 - Rehabilitering av balkonger
    2029 - Ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler (Omtekking ble sist utført i 2006) antatt levetid ca. 25 år
    2031 - Stigerør til forbruksvann+ radiatorrør. Fra kjeller opp til leiligheter. Eventuelle hoved stoppekraner inne i leilighetene.

    Listen ble sist oppdatert 18.08.2021.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

  • Finn.no: Visningstekst

    Husk å melde deg på visning her i annonsen eller ved å kontakte megler direkte.

  • Oppdragsnummer
    716220061

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ja.

  • Lånevilkår

    Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 2,850%, effektiv rente 2,890 % p.a. Restsaldo pr. 220722 er kr 2 220 596,-. Lånet innfris i 2030.

    Lån i Handelsbanken: Anniutetslån nr 8398 71 73087 med nominell rente 2,850%, effektiv rente 2,890 % p.a. Restsaldo pr. 220722 er kr.10 578 723,- Lånet innfris 2041. Lånet er lagt opp med 5 års kommitering(lånet må innvilges på nytt hvert 5 år)

    Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 71 72803 med nominell rente 2,850%, effektiv rente 2,890 % p.a. Restsaldo pr. 220722 er kr 21 828 148,-. Lånet innfris i 2042. Lånet er lagt opp med 5 års kommittering (lånet må innvilges på nytt hvert 5. år).

    Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 2,850 %, effektiv rente 2,880 % p.a. Restsaldo pr. 190722 er kr 13 453 327,-. Lånet innfris i 2040.

    I ordinær generalforsamling 2020 ble det vedtatt å gi styret tilslutning til oppgradering av bakgårdene og å gi styret fullmakt til om nødvendig å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 5 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere oppgradering av bakgårdene.
    I ordinær generalforsamling 2021 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å inngå ny låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikring av selskapet. Se protokoll for mer informasjon.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Overtagelse etter avtale. Rask overtagelse er mulig.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål